See sissekolimisvalmis ridamaja asub Aloha Pueblos, Andaluusia-stiilis elamurajoonis Nueva Andalucías, Marbella lääneosas. Kinnisvara pakub 174 m² elamispinda kolme magamistoa ja kolme vannitoaga, mis on jaotatud sissekorruse, esimese korruse ja keldrikorruse vahel. 55 m² privaatne katuseterrass pakub vaadet ümbritsevatele golfiväljakutele, La Concha mäele ja Vahemerele. Hoone valmis 1986. aastal ja on pärast seda renoveeritud. Puerto Banúsi jahisadam asub linnulennult umbes 1 km kaugusel. Küsitav hind on fikseeritud: 780 000 €.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Aloha Pueblo asub Nueva Andalucías, umbes 7 km Marbella keskusest sirgjoones. Rajooni piiravad golfiväljakud: Aloha Golf Club, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km kaugusel ja Magna Marbella Golf 3,1 km kaugusel. Puerto Deportivo José Banús on 1 km kaugusel. Restoranid, apteegid, pangad ja kohvikud asuvad kõik 2 km raadiuses.
Majas on kolm magamistuba, kolm vannituba ja peaaegu 95 m² suurune paindlik kelder vahetustasandiga, mida praegu kasutatakse teletoana külaliste magamiskohaga. Kompleksis on ühine bassein, konditsioneer ja kamin. Igapäevased vajadused, 69 restorani, 3 apteeki, 4 panka ja 10 kohvikut 2 km raadiuses, on kaetud ilma lähemast piirkonnast lahkumata.
See on olemasolev kinnisvara, mis valmis 1986. aastal ja on hiljem renoveeritud, mitte uusarendus. See on sissekolimisvalmis, see tähendab, et seda saab kohe pärast ostmest kasutada. Üleandmine on seetõttu viivitamatu; ehitusfaasi ega ooteaega ei ole. 1986. aasta valmimisaeg näitab algset ehitusaastat.
Kinnisvaral ei ole privaatset basseini; ujumisvõimalused on ühised. Olemasolevates andmetes ei ole loetletud privaatset aeda ega privaatset garaaži. Rand asub linnulennult 2,6 km kaugusel, seega pole maja jalutuskäigu kaugusel merest. Parkimise korraldus Aloha Pueblo piires ei ole dokumentatsioonis täpsustatud.
See kinnisvara sobib mitmetesse äratuntavatesse olukordadesse. Ostja, kes otsib sissekolimisvalmis kodu Costa del Solil ilma ehituse ooteajata, leiab, et maja on kohe kasutatav. Ostjad, kes soovivad paindlikku ruumi külastavale perele või külalistele, kasutavad keldrikorrust vahetustasandi ja täiendava vannitoaga, mis toimib pooliseseisvalt. Välistelu väärtustavad leiavad 55 m² privaatse katuseterrassi mere, mägede ja golfiväljakute vaatega peamise välisruumina; leibkonnad, kes soovivad privaatset aeda või privaatset basseini, peaksid arvestama, et neid ei ole ja ujumine piirdub ühise basseiniga. Isikliku kasutuse ja puhkusüüri kombineerimist kaaluvad ostjad võivad leida olemasoleva turismiüürimislitsentsi asjakohaseks piirkonnas kehtivate uute litsentside piirangute tõttu, kuigi iseseisev kontroll on hädavajalik. Golfimängijad asuvad kolme väljaku kolmnurgas: Aloha Golf Club rajoonis, Las Brisas 2,3 km ja Magna Marbella 3,1 km kaugusel. Omanikud, kes soovivad Puerto Banúsi ja Marbella lähedust ilma kõige rannikulinnatumas vööndis elamata, võivad eelistada seda asukohta: 1 km jahisadamast, 7 km Marbella keskusest, kuid vaiksel munakivitänaval pueblo-stiilis elamurajoonis. Kinnisvara on vähem sobiv ostjatele, kes vajavad privaatset garaaži, andmetes ei ole seda loetletud, või otse ranna ligipääsu, kuna meri on linnulennult 2,6 km kaugusel.
Maja valmis algselt 1986. aastal ja on renoveeritud; allikakirjeldus viitab värskele, kaasaegsele viimistlusele avatud eluruumis. Renoveerimisel ühendati köök, söögikoht ja puhkenurk üheks ruumiks, mis on tavaline moderniseerimissamm 1980. aastate Andaluusia ridamajades, muutes kambrilise plaani avatuks elamiseks. Põhimagamitoas on riiutusruum ja magamistoaga ühendatud vannituba, mis viitab funktsionaalsele, mitte ainult kosmeetilisele renoveerimisele esimesel korrusel. Kelder, mille lae kõrgus on umbes 4–5 meetrit ja millel on vahetustase, on sisustatud tele- ja meelelahutustoana kaminaga; täiendav vannituba, pesuruum ja panipaik lisavad praktilist mahtu. Kliimakontroll ühendab konditsioneeri soojadel kuudel ja kamina jahedamatel perioodidel, mis on toimiv lahendus kliimas, kus kuu keskmised jäävad 12°C ja 26°C vahele. Sisseehitatud garderoobid ja kaetud terrass on loetletud omaduste hulgas. Andmeid energiatõhususe, soojusisolatsiooni või tehniliste süsteemide, nagu elekter või torustik, seisukorra kohta ei ole; ostjad peaksid tellima tehnilise ülevaatuse, nagu on tavapärane selle vanusega kinnisvaradel. Aloha Pueblo ühiskondlik infrastruktuur, munakivitänavad, platsid ja sisehoovid, on kogukonna poolt hooldatud ja kohalduvad haldustasud.
Küsitav hind on fikseeritud: 780 000 €. See on olemasolev, sissekolimisvalmis kinnisvara, mitte hinnakirjaga uusarendusprojekt, seega alghinda ei kohaldu. Hind peegeldab kinnisvara asukohta Aloha Pueblos, 174 m² elamispinda koos umbes 95 m² keldriga, 55 m² katuseterrassi ja renoveeritud seisukorda. Kinnisvaraga kaasneb olemasolev turismiüürimislitsents; ostjad peaksid selle kehtivust, tingimusi ja ülekandmist iseseisvalt kontrollima. Nagu iga järelturu ostu puhul Hispaanias, lisanduvad küsitavale hinnale täiendavad ostukulud, nagu ülekannetemaks, notari- ja registrikulud.
Igapäevaelu selles ridamajas pöörleb hoone mitmekihilise plaani ja seda ümbritseva külataolise Aloha Pueblo struktuuri ümber. Sissekorrusel on avatud eluruum, kus köök, söögikoht ja puhkenurk sulanduvad, avanedes privaatsele terrassile, kust avaneb vaade ühele rajooni sisehoovile. Esimesel korrusel on peamagamistuba riietusruumi, magamistoaga ühendatud vannitoa ja väikese rõduga, lisaks teine läänesuunaline magamistuba ja eraldi vannituba. 55 m² katuseterrass on täielikult privaatne ja pakub vaadet Nueva Andalucíale, La Concha mäele, golfiväljakutele ja merele. Kelder lisab peaaegu 95 m² ligikaudu 4–5 meetri lae kõrgusega, kamina, külalistele mõeldud vahetustasandi, täiendava vannitoa, pesuruumi ja panipaigaga, võimalusega paigaldada eraldi köök. Rajoonil endal on looklevad munakivitänavad, platsid ning valik restorane, kohvikuid, bare ja poode kohapeal. 2 km raadiuses on 69 restorani ja 10 kohvikut, nii saab enamiku igapäevastest vajadustest, toidukaupadest kuni söömiseni, hakkama jalgsi või lühikese sõiduga. 0,2-protsendiline tasane tõus 2,6 km kaugusel asuva ranna poole muudab jalgratta realistlikuks alternatiiviks. Puerto Banús, 1 km kaugusel, toimib kohaliku keskusena jahisadama-äärase söögi ja teenuste osas. Kliima võimaldab terrasse kasutada välitingimustes suurema osa aastast, kuu keskmised temperatuurid jäävad vahemikku 12°C talvel kuni 26°C suvel ja ujumishooaeg kestab kuus kuud.
Aloha Pueblo moodustab osa Nueva Andalucíast, Puerto Banúsist põhja pool asuvast elamupiirkonnast. Lähimat ümbrust määratlevad pigem golfiväljakud kui rannajoon: rajoon asub Aloha Golf Clubi keskel, Las Brisas 2,3 km ja Magna Marbella 3,1 km kaugusel sirgjoones. Igapäevateenused koonduvad 2 km raadiusse: 69 restorani, 3 apteeki, 4 panka, 10 kohvikut ja hambaarst, lisaks tervisekeskuste võrgustik 5 keskusega laiemas piirkonnas. Haridusvalikud hõlmavad piirkonnas 41 põhikooli ja 28 keskkooli, British International School 3,8 km ja The International School of Estepona 7,9 km kaugusel. Ühistransport hõlmab 10 liini 50 peatusega piirkonnas, muutes autovaba elu osaliselt võimalikuks, kuigi auto jääb praktiliseks rannareisideks ja lennujaama sõitudeks. Marbella keskus on 7 km, Málaga linn 54 km kaugusel. Keskkond on elamu- ja suhteliselt vaikne, pueblo-stiilis tänavavõrgu tõttu läbib liiklus vähem; lähim vaatepunkt, Mirador del Muelle de Honor, on 1,2 km kaugusel rannikujalutusteks. Spordiks on Polideportivo San Pedro 2,9 km ja CrossFit Marbella 3,8 km kaugusel.
Kaart näitab Aloha Pueblot Nueva Andalucías, Puerto Banúsi jahisadamaga umbes 1 km lõunas ning Las Brisase ja Magna Marbella golfiväljakutega läänes ja põhjas. Rannajoon koos randadega on 2,6–3,5 km kaugusel ja Marbella ajalooline keskus asub 7 km idas mööda rannikut.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Nueva Andalucía hõlmab tsooni Marbella keskuse ja Estepona vahel, vahetult Puerto Banúsist põhja pool. Costa del Soli piires on see üks väljakujunenud elamupiirkondadest, tuntud golfiväljakute ja küpsete elamurajoonide, mitte kõrghoonelistel rannikuelamute poolest. Marbella (147 958 elanikku) on 7 km ja Málaga linn (579 076) 54 km kaugusel, paigutades kinnisvara lähedale keskmise suurusega linnale koos suurlinnaga tunni jõudmekaugusel. Aastased kinnisvaratehingud piirkonnas on umbes 4743, mis viitab aktiivsele järelturule.
Lähim rand, Playa Canina Ventura del Mar, asub linnulennult 2,6 km kaugusel, Playa de Nagüeles 2,7 km ja Playa de Casablanca 3,5 km kaugusel; tegelikud teekonnad on pikemad ja tõus on tasane, 0,2 protsenti. Puerto Deportivo José Banús, lähim jahisadam, on linnulennult 1 km kaugusel. Marbella on 7 km, Málaga 54 km ja Algeciras 59 km otsekaugeusel. Piirkonda teenindavad kaks lennujaama: Malaga-Costa del Sol (AGP) umbes 45 km ja Gibraltar (GIB) umbes 52 km sirgjoonkaugusel; Alicante-Elche, umbes 436 km kaugusel, ei ole praktiline. Ühistransport koosneb 10 liinist 50 peatusega kohalikult. Tesla Supercharger Marbellas on 2,3 km kaugusel elektriauto omanikele. Kokkuvõttes lihtsustab elu siin auto, kuigi 2 km raadiuses asuvate teenuste tihedus võimaldab igapäevaasju osaliselt teha jalgsi.
| Kaugus rannast | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía asub umbes 10 meetrit merepinnast tasase rannikulähedase maastikuga. Kliima on Vahemereline, aasta keskmine temperatuur on 19,2°C ja kuu keskmised jäävad vahemikku 12°C jahedamatel kuudel kuni 26°C suvel. Ujumishooaeg, perioodid, mil meretemperatuur on 20°C või kõrgem, kestab umbes kuus kuud. See muster tähendab, et katuseterrassi kasutamine on realistlik kevadest hilissügiseni, samas kui kamin ja konditsioneer katavad temperatuuriekstremid aasta mõlemas otsas. Looduslikku tausta domineerib La Concha mägi, osa Sierra Blanca ahelikust, nähtav katuseterrassilt. Piirkonna turismiinfrastruktuur, 52 hotelli ja 12 781 voodikohta, viitab väljendunud hooajalisusele külastajate arvus, suve- ja pühadeperioodidest väljaspool on tänavad vaiksemad.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Lühikese raadiuse piires on randu nagu Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km sirgjoones), Playa de Nagüeles (2,7 km) ja Playa de Casablanca (3,5 km); maantee kaugus igani on mõnevõrra pikem. Golf on Aloha Pueblo ümbruse tugevaim vabaajaressurss: The Range golfitunnid 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km, Magna Marbella Golf 3,1 km ja Aloha Golf Club rajoonis endas. Lähedal on spordirajatised: Polideportivo San Pedro (2,9 km), ronimiskoht 3,6 km ja CrossFit Marbella 3,8 km kaugusel. Puerto Deportivo José Banús 1 km kaugusel pakub jahisadama-põhist puhkust, söögikohti ja veetegevusi, lisaks kaks jahisadamat, Virgen del Carmen (5,3 km) ja La Bajadilla (6,7 km), Marbella keskuse lähedal. Vaadetega jalutusteks on Mirador del Muelle de Honor 1,2 km kaugusel.
Allikas: OpenStreetMap
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 12.9°C | 80 mm |
| Veebruar | 13.7°C | 47 mm |
| Märts | 14.8°C | 154 mm |
| Aprill | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juuni | 23.8°C | 6 mm |
| Juuli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktoober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Detsember | 14.0°C | 80 mm |
Tasane
Ref: VL532234
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Málaga provintsi laiemal turul hõlmab see ridamaja teist segmenti kui piirkonna uusarenduse võrdlusobjektid. Projektid nagu Aquamar Torre del Maris (alates 269 950 €), Lantana Residencial Mijases (alates 205 000 €) ja Etherna Homes 2 Esteponas (alates 321 000 €) pakuvad uuelt ehitatud kodusid madalama sissehinnaga, kuid asukohtades, mis on kaugemal Marbella, Puerto Banúsi tuumikust ja üldiselt ilma väljakujunenud pueblo-stiilis kogukonnata. Fikseeritud küsitav hind 780 000 € 174 m² elamispind, pluss peaaegu 95 m² kelder ja 55 m² katuseterrass, paigutab kinnisvara Nueva Andalucía järelturu keskmisest kõrgemasse segmenti, piirkonnas, kus golfi lähedus ja Puerto Banúsi lähedus toetavad püsivat nõudlust. Umbes 4743 aastane tehingumaht viitab likviidsele turule regulaarse järelturu aktiivsusega, mis on oluline ostjatele väljumisajaga. Asjakohane erinevus puudutab turismilitsentse: piirkonna uusarendused seisavad üha rohkem silmitsi puhkusüüri piirangutega, samas kui sellel kinnisvaral on olemasolev litsents, millest arvatakse olevat üks vähesest Aloha Pueblo piires antud litsentsidest, erinevus, mille peaksid arvesse võtma ostjad, kes kaalavad üüritulu võrreldes uuemate võrdlusobjektidega, tingimusel ette iseseisev kontroll. Kompromiss on struktuurne: 1986. aasta hoone kannab vanema kinnisvara hooldusprofiili, samas kui uusarenduse alternatiivid pakuvad kaasaegseid ehitusstandardeid, kuid ilma väljakujunenud kogukonna, küpse haljastuse ja katuserva vaadeteta, mis on iseloomulikud Aloha Pueblosele. Asukohti võrreldavad ostjad peaksid kaaluma ka saavutatavust: idapoolsed võrdlusobjektid Torre del Maris ja Mijases asuvad lähemal Málaga lennujaama idapoolsele lähenemisele, samas kui Nueva Andalucía tasakaalustab 45 km kaugust AGP-ni lähedusega Marbellale, Gibraltarile (52 km) ja läänepoolsele Costa del Solile.
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
HR
SK
HE
SR
EL
SL