يقع هذا التاون هاوس الجاهز للسكن في ألوها بويبلو، وهو مجمع سكني على الطراز الأندلسي في نويفا أندالوسيا، غرب ماربيا. يوفر العقار 174 م² من مساحة المعيشة موزعة على ثلاث غرف نوم وثلاثة حمّامات، مرتبة على طابق المدخل والطابق الأول وطابق القبو. ويوفر تراس علوي خاص بمساحة 55 م² إطلالات على ملاعب الجولف المحيطة وجبل لا كونشا والبحر الأبيض المتوسط. اكتمل بناء المنزل في عام 1986 وتم تجديده منذ ذلك الحين. وتقع مارينا بويرتو بانوس على بعد حوالي 1 كم بخط مستقيم. السعر المطلوب ثابت عند 780,000 يورو.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع ألوها بويبلو ضمن نويفا أندالوسيا، على بعد حوالي 7 كم من وسط ماربيا بخط مستقيم. تحيط به ملاعب جولف: ألوها جولف كلوب، وريال كلوب دي جولف لاس بريساس على بعد 2.3 كم، وماغنا ماربيا جولف على بعد 3.1 كم. تقع المارينا خوسيه بانوس على بعد 1 كم. وتتوفر المطاعم والصيدليات والبنوك والمقاهي جميعها ضمن دائرة نصف قطرها 2 كم.
يجمع المنزل بين ثلاث غرف نوم وثلاثة حمّامات وقبو مرن بمساحة تقارب 95 م² مع ميزانين، يُستخدم حاليًا كغرفة تلفزيون مع مساحة نوم للضيوف. يتوفر مسبح مشترك وتكييف بارد وحار ومدفأة. الاحتياجات اليومية, 69 مطعمًا و3 صيدليات و4 بنوك و10 مقاهٍ ضمن 2 كم, مغطاة دون مغادرة المنطقة المجاورة.
هذا عقار قائم، اكتمل بناؤه في عام 1986 وتم تجديده لاحقًا، وليس مشروعًا جديدًا. وهو جاهز للسكن، أي يمكن السكن فيه مباشرة بعد الشراء. التسليم إذن فوري؛ لا تنطبق أي مرحلة بناء أو فترة انتظار. يشير تاريخ الإنجاز 1986 إلى سنة البناء الأصلية.
لا يحتوي العقار على مسبح خاص؛ مرافق السباحة مشتركة. لا توجد حديقة خاصة أو مرآب خاص مدرج في البيانات المتاحة. يقع الشاطئ على بعد 2.6 كم بخط مستقيم، لذا لا يقع المنزل على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من البحر. ترتيبات مواقف السيارات داخل ألوها بويبلو غير محددة في الوثائق.
يناسب هذا العقار عدة حالات معروفة. سيجد المشتري الباحث عن منزل جاهز للسكن في كوستا ديل سول دون فترة انتظار بناء أن المنزل صالح للسكن فورًا. يستفيد المشترون الراغبون في مساحة مرنة للعائلة الزائرة أو الضيوف من طابق القبو بميزانينه وحمّامه الإضافي، الذي يعمل بشكل شبه مستقل. سيجد من يقدّرون الحياة في الهواء الطلق أن التراس العلوي الخاص بمساحة 55 م²، بإطلالاته على البحر والجبال وملاعب الجولف، هو المساحة الخارجية الرئيسية؛ وينبغي للأسر الراغبة في حديقة خاصة أو مسبح خاص ملاحظة غيابهما، مع اقتصار السباحة على المسبح المشترك. قد يجد المشترون الذين يفكرون في الجمع بين الاستخدام الشخصي والإيجار لقضاء العطلات أن ترخيص الإيجار السياحي القائم ذو صلة، نظرًا للقيود المفروضة على التراخيص الجديدة في المنطقة, رغم أن التحقق المستقل ضروري. يقع لاعبو الجولف ضمن مثلث من الملاعب: ألوها جولف كلوب داخل المجمع، ولاس بريساس على بعد 2.3 كم، وماغنا ماربيا على بعد 3.1 كم. قد يفضل المالكون الراغبون في القرب من بويرتو بانوس وماربيا دون السكن في أكثر المناطق الساحلية ازدحامًا هذا الموقع: على بعد 1 كم من المارينا و7 كم من وسط ماربيا، لكن في شارع مرصوف هادئ داخل مجمع سكني مغلق بطراز البويبلو. العقار أقل ملاءمة للمشترين الذين يحتاجون مرآبًا خاصًا, غير مدرج في البيانات, أو وصولًا مباشرًا إلى الشاطئ، إذ يقع البحر على بعد 2.6 كم بخط مستقيم.
اكتمل بناء المنزل في الأصل عام 1986 وتم تجديده، وتشير الأوصاف المصدرية إلى تشطيب عصري وجديد في منطقة المعيشة المفتوحة. دمج التجديد المطبخ ومنطقة الطعام والصالة في مساحة واحدة، وهي خطوة تحديث شائعة في تاون هاوسات الثمانينيات الأندلسية، تحول التخطيطات المقسمة إلى معيشة مفتوحة. تشمل غرفة النوم الرئيسية غرفة ملابس وحمّام ملحق، مما يدل على تجديد وظيفي وليس تجميليًا فقط في الطابق الأول. أما القبو، بارتفاعات سقف تقارب 4–5 أمتار وميزانين، فقد تم تجهيزه كغرفة تلفزيون وترفيه مع مدفأة؛ ويضيف الحمّام الإضافي وغرفة الخدمات وغرفة التخزين قدرة عملية. يجمع التحكم في المناخ بين تكييف بارد وحار للأشهر الدافئة ومدفأة للفترات الأبرد، وهو ترتيب عملي لمناخ بمتوسطات شهرية بين 12 و26 درجة مئوية. تُدرج خزائن الملابس المدمجة والتراس المغطى ضمن الميزات. لا تتوفر بيانات حول أداء الطاقة أو قيم العزل أو الحالة الفنية للتركيبات مثل النظام الكهربائي أو السباكة؛ ويجب على المشترين ترتيب فحص فني، كما هو معتاد لعقارات بهذا العمر. البنية التحتية المشتركة لألوها بويبلو, الشوارع المرصوفة والساحات والأفنية, تُصان من قبل المجتمع المحلي، وتنطبق رسوم الخدمات المشتركة.
السعر المطلوب ثابت عند 780,000 يورو. هذا عقار قائم جاهز للسكن، وليس مشروعًا جديدًا بقائمة أسعار، لذا لا ينطبق سعر يبدأ من. يعكس السعر موقع العقار داخل ألوها بويبلو، ومساحته السكنية البالغة 174 م² بالإضافة إلى قبو بمساحة تقارب 95 م²، والتراس العلوي بمساحة 55 م²، وحالته المجددة. ترخيص إيجار سياحي قائم مرتبط بالعقار؛ ويجب على المشترين التحقق بشكل مستقل من صلاحيته وشروطه وقابلية نقله. كما هو الحال مع أي شراء عقار مستعمل في إسبانيا، تنطبق تكاليف شراء إضافية مثل ضريبة الانتقال ورسوم كاتب العدل والتسجيل فوق السعر المطلوب.
يدور الحياة اليومية في هذا التاون هاوس حول التخطيط المتعدد المستويات للمبنى نفسه والهيكل الشبيه بالقرية لألوها بويبلو المحيط به. يضم طابق المدخل مساحة معيشة مفتوحة يندمج فيها المطبخ ومنطقة الطعام والصالة، وتفتح على تراس خاص يطل على إحدى ساحات المجمع. يحتوي الطابق الأول على غرفة النوم الرئيسية مع غرفة ملابس وحمّام ملحق وشرفة صغيرة، بالإضافة إلى غرفة نوم ثانية بواجهة غربية وحمّام منفصل. أما التراس العلوي بمساحة 55 م² فهو خاص بالكامل ويطل على نويفا أندالوسيا وجبل لا كونشا وملاعب الجولف والبحر. يضيف القبو ما يقارب 95 م² بارتفاعات سقف تبلغ حوالي 4–5 أمتار، مع مدفأة وميزانين للضيوف وحمّام إضافي وغرفة خدمات وغرفة تخزين، مع إمكانية تركيب مطبخ منفصل. يتميز المجمع نفسه بشوارع مرصوفة متعرجة وساحات وعدد من المطاعم والمقاهي والبارات والمتاجر في الموقع. مع 69 مطعمًا و10 مقاهٍ ضمن 2 كم، يمكن تلبية معظم الاحتياجات اليومية, من البقالة إلى تناول الطعام, سيرًا على الأقدام أو بقيادة قصيرة بالسيارة. الانحدار المسطح بنسبة 0.2 بالمئة نحو الشاطئ على بعد 2.6 كم يجعل ركوب الدراجات خيارًا واقعيًا. أما بويرتو بانوس، على بعد 1 كم، فيعمل كمركز محلي لتناول الطعام والخدمات على ضفاف المارينا. يسمح المناخ باستخدام التراسات في الهواء الطلق معظم العام، بمتوسطات درجات حرارة شهرية تتراوح بين 12 درجة مئوية شتاءً و26 درجة مئوية صيفًا وموسم سباحة يدوم ستة أشهر.
يشكل ألوها بويبلو جزءًا من نويفا أندالوسيا، المنطقة السكنية شمال بويرتو بانوس. تُعرَّف المحيطات المجاورة بملاعب الجولف أكثر من الساحل: يقع المجتمع بين ألوها جولف كلوب، مع لاس بريساس على بعد 2.3 كم وماغنا ماربيا على بعد 3.1 كم بخط مستقيم. تتجمع الخدمات اليومية ضمن 2 كم: 69 مطعمًا و3 صيدليات و4 بنوك و10 مقاهٍ وطبيب أسنان، بالإضافة إلى شبكة مراكز صحية تضم 5 مراكز في المنطقة الأوسع. تشمل خيارات التعليم 41 مدرسة ابتدائية و28 مدرسة ثانوية على المستوى الإقليمي، مع المدرسة الدولية البريطانية على بعد 3.8 كم والمدرسة الدولية في إستيبونا على بعد 7.9 كم. يغطي النقل العام 10 خطوط مع 50 موقفًا في المنطقة، مما يجعل الحياة بدون سيارة ممكنة جزئيًا، رغم أن السيارة تبقى عملية لرحلات الشاطئ والانتقال من وإلى المطار. يقع وسط ماربيا على بعد 7 كم، ومدينة مالقة على بعد 54 كم. الموقع سكني وهادئ نسبيًا، حيث يثبط نمط الشوارع بطراز البويبلو عبور حركة المرور؛ وأقرب نقطة مشاهدة، ميرادور ديل مولي دي أونور، تقع على بعد 1.2 كم للتنزه الساحلي. للرياضة، يقع المجمع الرياضي سان بيدرو على بعد 2.9 كم وكروس فيت ماربيا على بعد 3.8 كم.
تُظهر الخريطة ألوها بويبلو ضمن نويفا أندالوسيا، مع مارينا بويرتو بانوس على بعد حوالي 1 كم إلى الجنوب وملاعب جولف لاس بريساس وماغنا ماربيا إلى الغرب والشمال. يقع الساحل بشواطئه على بعد 2.6 إلى 3.5 كم، ويقع وسط ماربيا التاريخي على بعد 7 كم شرقًا على طول الساحل.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل نويفا أندالوسيا المنطقة الواقعة بين وسط ماربيا وإستيبونا، مباشرة شمال بويرتو بانوس. ضمن كوستا ديل سول، هي واحدة من المناطق السكنية الراسخة المعروفة بملاعب الجولف والمجمعات السكنية الناضجة بدلًا من التطوير الساحري الشاهق. ماربيا (147,958 نسمة) على بعد 7 كم ومدينة مالقة (579,076 نسمة) على بعد 54 كم، مما يضع العقار قريبًا من بلدة متوسطة الحجم مع مدينة كبرى على بُعد ساعة. تبلغ معاملات الإسكان السنوية في المنطقة حوالي 4,743 معاملة، مما يشير إلى سوق نشطة للعقارات المستعملة.
أقرب شاطئ، بلايا كانينا فينتورا ديل مار، يقع على بعد 2.6 كم بخط مستقيم، مع بلايا دي ناغويليس على بعد 2.7 كم وبلايا دي كاسابلانكا على بعد 3.5 كم؛ المسافات الفعلية بالطريق أطول، والانحدار مسطح بنسبة 0.2 بالمئة. المارينا خوسيه بانوس، أقرب مارينا، تقع على بعد 1 كم بخط مستقيم. ماربيا على بعد 7 كم، ومالقة 54 كم، والخثيراس 59 كم بالمسافة المباشرة. يخدم المنطقة مطاران: مالقة-كوستا ديل سول (AGP) على بعد حوالي 45 كم بخط مستقيم وجبل طارق (GIB) على بعد حوالي 52 كم؛ أما أليكانتي-إلتش، على بعد حوالي 436 كم، فغير عملي. يتكون النقل العام من 10 خطوط مع 50 موقفًا محليًا. يوجد شاحن تيسلا فائق في ماربيا على بعد 2.3 كم لملاك السيارات الكهربائية. في المحصلة، تبسّط السيارة الحياة هنا، رغم أن كثافة المرافق ضمن 2 كم تعني إمكانية إنجاز المهام اليومية جزئيًا سيرًا على الأقدام.
| مسافة الشاطئ | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تقع نويفا أندالوسيا على ارتفاع يقارب 10 أمتار فوق مستوى سطح البحر مع منحدر مسطح نحو الساحل. المناخ متوسطي بمتوسط درجة حرارة سنوي قدره 19.2 درجة مئوية ومتوسطات شهرية تتراوح بين 12 درجة مئوية في أبرد الشهور و26 درجة مئوية في الصيف. موسم السباحة, الفترات التي تكون فيها درجة حرارة البحر 20 درجة مئوية أو أكثر, يدوم حوالي ستة أشهر. يعني هذا النمط أن استخدام التراس العلوي واقعي من الربيع حتى أواخر الخريف، بينما تغطي المدفأة والتكييف بارد وحار درجات الحرارة القصوى في طرفي العام. تهيمن على الخلفية الطبيعية جبل لا كونشا، وهو جزء من سلسلة سييرا بلانكا، المرئي من التراس العلوي. تشير البنية التحتية السياحية الإقليمية, 52 فندقًا و12,781 سريرًا, إلى تباين موسمي واضح في أعداد الزوار، مع شوارع أهدأ خارج فترات الصيف والعطلات.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تشمل خيارات الشواطئ ضمن نطاق قصير بلايا كانينا فينتورا ديل مار (2.6 كم بخط مستقيم) وبلايا دي ناغويليس (2.7 كم) وبلايا دي كاسابلانكا (3.5 كم)؛ مسافة الطريق إلى كل منها أطول قليلًا. الجولف هو أقوى أصل ترفيهي حول ألوها بويبلو: دروس جولف ذا رينج على بعد 1.9 كم، وريال كلوب دي جولف لاس بريساس على بعد 2.3 كم، وماغنا ماربيا جولف على بعد 3.1 كم، وألوها جولف كلوب داخل المجتمع نفسه. تشمل المرافق الرياضية القريبة المجمع الرياضي سان بيدرو (2.9 كم)، وموقع تسلق على بعد 3.6 كم، وكروس فيت ماربيا على بعد 3.8 كم. توفر المارينا خوسيه بانوس على بعد 1 كم ترفيهًا وتناول طعام وأنشطة مائية على ضفافها، مع مارينتين إضافيتين, فيرجن ديل كارمن (5.3 كم) ولا باخاديلا (6.7 كم), قرب وسط ماربيا. للتنزه مع إطلالة، تقع ميرادور ديل مولي دي أونور على بعد 1.2 كم.
المصدر: OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.9°C | 80 mm |
| فبراير | 13.7°C | 47 mm |
| مارس | 14.8°C | 154 mm |
| أبريل | 16.8°C | 70 mm |
| مايو | 20.0°C | 27 mm |
| يونيو | 23.8°C | 6 mm |
| يوليو | 26.7°C | 1 mm |
| أغسطس | 27.1°C | 7 mm |
| سبتمبر | 24.0°C | 28 mm |
| أكتوبر | 20.7°C | 72 mm |
| نوفمبر | 16.3°C | 89 mm |
| ديسمبر | 14.0°C | 80 mm |
مسطح
Ref: VL532234
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ضمن سوق مقاطعة مالقة الأوسع، يشغل هذا التاون هاوس شريحة مختلفة عن المشاريع الجديدة المقارنة في المنطقة. تقدم مشاريع مثل أكوامار في توري ديل مار (السعر يبدأ من 269,950 يورو)، ولانتانا ريسيدنثيال في ميخاس (السعر يبدأ من 205,000 يورو)، وإيثيرنا هومز 2 في إستيبونا (السعر يبدأ من 321,000 يورو) منازل حديثة البناء بأسعار دخول أقل، لكن في مواقع أبعد عن قلب ماربيا, بويرتو بانوس وعمومًا دون مجتمع راسخ بطراز البويبلو حولها. السعر المطلوب الثابت البالغ 780,000 يورو مقابل 174 م² من مساحة المعيشة, بالإضافة إلى قبو يقارب 95 م² وتراس علوي بمساحة 55 م², يضع هذا العقار في الشريحة المتوسطة إلى العليا من العقارات المستعملة في نويفا أندالوسيا، وهي منطقة يدعم فيها الجمع بين القرب من الجولف والقرب من بويرتو بانوس طلبًا مستمرًا. يشير حجم المعاملات السنوي البالغ حوالي 4,743 في المنطقة إلى سوق سائلة بنشاط منتظم للعقارات المستعملة، وهو أمر مهم للمشترين ذوي أفق خروج. يتعلق تمييز مهم بالتراخيص السياحية: تواجه المشاريع الجديدة في المنطقة قيودًا متزايدة على الإيجار لقضاء العطلات، بينما يحمل هذا العقار ترخيصًا قائمًا، يُفهم أنه من بين عدد محدود مُنح داخل ألوها بويبلو, وهو فرق يجب على المشترين الذين يوازنون العائد الإيجاري مقابل المشاريع الأحدث أخذه في الحسبان، رهناً بالتحقق المستقل. المقايضة هيكلية: مبنى عام 1986 يحمل ملف صيانة لعقار أقدم، بينما تقدم البدائل الجديدة معايير بناء حديثة لكن دون المجتمع الراسخ والمساحات الخضراء الناضجة وإطلالات التراس العلوي المميزة لألوها بويبلو. على المشترين المقارنين بين المواقع أيضًا الموازنة في إمكانية الوصول: تقع المشاريع المقارنة الشرقية في توري ديل مار وميخاس أقرب إلى المدخل الشرقي لمطار مالقة، بينما توازن نويفا أندالوسيا بين مسافة 45 كم إلى AGP مقابل القرب من ماربيا وجبل طارق (52 كم) وكوستا ديل سول الغربية.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
HR
SK
HE
SR
EL
SL