Šis paruoštas gyventi kotedžas yra Aloha Pueblo, andalūziško stiliaus gyvenamojoje bendrijoje Nueva Andalucijoje, į vakarus nuo Marbelos. Nekilnojamasis turtas siūlo 174 m² gyvenamojo ploto su trimis miegamaisiais ir trimis vonios kambariais, išdėstytais įėjimo aukšte, pirmame aukšte ir rūsyje. 55 m² privati stogo terasa atveria vaizdus į aplinkinius golfo laukus, La Conchos kalną ir Viduržemio jūrą. Namas pastatytas 1986 m. ir vėliau renovuotas. Puerto Banuso jachtų prieplauka yra maždaug 1 km tiesia linija. Prašoma kaina fiksuota, 780 000 €.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Aloha Pueblo yra Nueva Andalucijoje, maždaug 7 km tiesia linija nuo Marbelos centro. Bendriją supa golfo laukai: Aloha Golf Club, Real Club de Golf Las Brisas už 2,3 km ir Magna Marbella Golf už 3,1 km. Puerto Deportivo José Banús yra 1 km atstumu. Restoranai, vaistinės, bankai ir kavinės, visi 2 km spinduliu.
Namas jungia tris miegamuosius, tris vonios kambarius ir lankstų beveik 95 m² rūsį su antresole, šiuo metu naudojamą kaip televizijos kambarį su svečių miegamąja vieta. Bendrijoje yra bendras baseinas, oro kondicionierius ir židinys. Kasdieniai poreikiai, 69 restoranai, 3 vaistinės, 4 bankai ir 10 kavinių 2 km spinduliu, patenkinami neišvykstant iš artimiausios aplinkos.
Tai esamas nekilnojamasis turtas, baigtas statyti 1986 m. ir vėliau renovuotas, o ne naujos statybos projektas. Jis paruoštas gyventi, t. y. juo galima naudotis iškart po pirkimo. Perdavimas yra nedelsiant; statybos etapo ar laukimo laikotarpio nėra. 1986 m. baigimo data nurodo pirminius statybos metus.
Turtas neturi privataus baseino; plaukiojimo įrenginiai yra bendri. Turimuose duomenyse privatūs sodas ir garažas nenurodyti. Paplūdimys yra 2,6 km tiesia linija, todėl namas nėra pasiekiamas pėsčiomis nuo jūros. Parkavimo tvarka Aloha Pueblo teritorijoje dokumentuose nėra nurodyta.
Šis turtas tinka kelioms atpažįstamoms situacijoms. Pirkėjas, ieškantis paruošto gyventi būsto Costa del Sol be statybos laukimo, ras namą iš karto gyvenamą. Pirkėjai, norintys lankstaus ploto atvykstančiai šeimai ar svečiams, įvertins rūsio aukštą su antresole ir papildomu vonios kambariu, veikiantį pusiau savarankiškai. Vertinantys gyvenimą lauke ras 55 m² privačią stogo terasą su jūros, kalnų ir golfo laukų vaizdais kaip pagrindinę lauko erdvę; namų ūkiai, norintys privataus sodo ar privataus baseino, turėtų atkreipti dėmesį, kad jų nėra, o plaukiojimas apsiriboja bendru baseinu. Pirkėjai, svarstantys asmeninio naudojimo ir atostogų nuodos derinį, gali rasti esamą turizmo nuomos licenciją aktualia, atsižvelgiant į naujų licencijų apribojimus rajone, nors savarankiškas patikrinimas būtinas. Golfo žaidėjai yra trijų laukų trikampyje: Aloha Golf Club bendrijoje, Las Brisas už 2,3 km ir Magna Marbella už 3,1 km. Savininkai, norintys Puerto Banuso ir Marbelos artumo negyvendami judriausioje pakrantės zonoje, gali teikti pirmenybę šiai aplinkai: 1 km nuo prieplaukos, 7 km nuo Marbelos centro, bet ramioje grindinio gatvėje pueblo stiliaus gyvenvietėje. Turtas mažiau tinka pirkėjams, kuriems reikalingas privatus garažas, duomenyse nenurodytas, arba tiesioginė prieiga prie paplūdimio, nes jūra yra 2,6 km tiesia linija.
Namas iš pradžių baigtas 1986 m. ir renovuotas; šaltinio aprašymas mini šviežią, šiuolaikišką atviros gyvenamosios erdvės apdailą. Renovacijos metu virtuvė, valgomoji ir svetainė buvo sujungti į vieną erdvę, tai įprastas modernizavimo žingsnis aštuntojo dešimtmečio andalūziškuose kotedžuose, paverčiant suskaidytus išplanavimus atviru gyvenimu. Pagrindiniame miegamajame yra praėjimo spinta ir vonios kambarys prie miegamojo, rodantis funkcinį, o ne tik kosmetinį pirmo aukšto atnaujinimą. Rūsys, kurio lubų aukštis maždaug 4–5 metrai ir yra antresolė, įrengtas kaip televizijos ir pramogų kambarys su židiniu; papildomas vonios kambarys, skalbykla ir sandėliukas prideda praktinio pajėgumo. Mikroklimato valdymas jungia oro kondicionierių šiltuoju metu ir židinį vėsesniais laikotarpiais, tai veikianti schema klimatui, kai mėnesio vidurkiai tarp 12°C ir 26°C. Tarp savybių išvardyti įtaisytos spintos ir dengta terasa. Duomenų apie energinį naudingumą, izoliacijos vertes ar techninę sistemų, pvz., elektros instaliacijos ar vandentiekio, būklę nėra; pirkėjai turėtų užsisakyti techninę apžiūrą, kaip įprasta šio amžiaus objektams. Aloha Pueblo bendroji infrastruktūra, grindinio gatvės, aikštės ir kiemai, prižiūrima bendrijos, taikomi bendrijos mokesčiai.
Prašoma kaina fiksuota, 780 000 €. Tai esamas, paruoštas gyventi turtas, o ne naujos statybos projektas su kainoraščiu, todėl kaina nuo netaikoma. Kaina atspindi turto padėtį Aloha Pueblo, jo 174 m² gyvenamąjį plotą plius maždaug 95 m² rūsį, 55 m² stogo terasą ir suremontuotos būklę. Su turtu susieta esama turizmo nuomos licencija; pirkėjai turėtų savarankiškai patikrinti jos galiojimą, sąlygas ir perkeliamumą. Kaip ir perkant antrinės rinkos būstą Ispanijoje, prie prašomos kainos prisideda papildomos pirkimo išlaidos, pvz., perdavimo mokestis, notaro ir registro mokesčiai.
Kasdienis gyvenimas šiame kotedže sukasi aplink pastato sluoksniuotą išplanavimą ir aplink jį esančios kaimo tipo Aloha Pueblo struktūrą. Įėjimo aukšte yra atvira gyvenamoji erdvė, kurioje susilieja virtuvė, valgomoji zona ir svetainė, atsiverianti į privatų balkoną su vaizdu į vieną bendrijos kiemą. Pirmame aukšte, pagrindinis miegamasis su praėjimo spinta, vonios kambariu prie miegamojo ir mažu balkonu, taip pat antras, į vakarus orientuotas miegamasis ir atskiras vonios kambarys. 55 m² stogo terasa yra visiškai privati ir žvelgia per Nueva Andaluciją, La Conchos kalną, golfo laukus ir jūrą. Rūsys prideda beveik 95 m² su maždaug 4–5 metrų lubų aukščiu, židiniu, antresole svečiams, papildomu vonios kambariu, skalbykla ir sandėliuku, galimybe įrengti atskirą virtuvę. Bendrijoje yra vingiuoti grindinio gatviai, aikštės ir restoranų, kavinių, barų bei parduotuvių pasirinkimas vietoje. Su 69 restoranais ir 10 kavinių 2 km spinduliu dauguma kasdienių poreikių, nuo maisto produktų iki maitinimo, patenkinami pėsčiomis ar trumpa kelione automobiliu. 0,2 procento nuolydis link 2,6 km esančio paplūdimio daro dviratį realia alternatyva. Puerto Banús, už 1 km, veikia kaip vietinis centras prieplaukos maitinimui ir paslaugoms. Klimatas leidžia naudoti terasas lauke didžiąją metų dalį, mėnesio vidutinė temperatūra svyruoja nuo 12°C žiemą iki 26°C vasarą, o maudynių sezonas trunka šešis mėnesius.
Aloha Pueblo yra Nueva Andalucijos dalis, gyvenamoji zona į šiaurę nuo Puerto Banuso. Artimiausią aplinką labiau lemia golfo laukai nei pakrantė: bendrija yra tarp Aloha Golf Club, su Las Brisas už 2,3 km ir Magna Marbella už 3,1 km tiesia linija. Kasdienės paslaugos telkiasi 2 km spinduliu: 69 restoranai, 3 vaistinės, 4 bankai, 10 kavinių ir odontologas, taip pat 5 sveikatos priežiūros centrų tinklas platesniame rajone. Švietimo pasirinkimas apima 41 pradinę ir 28 vidurines mokyklas regione, British International School už 3,8 km ir The International School of Estepona už 7,9 km. Viešasis transportas dengia 10 maršrutų su 50 stotelių rajone, todėl gyvenimas be automobilio iš dalies įmanomas, nors automobilis lieka praktiškas paplūdimio išvykoms ir pervežimams į oro uostą. Marbelos centras yra 7 km, Malagos miestas, 54 km. Aplinka gyvenamoji ir santykinai rami, pueblo stiliaus gatvių planas riboja tranzitinį eismą; artimiausias apžvalgos taškas, Mirador del Muelle de Honor, yra 1,2 km pakrantės pasivaikščiojimams. Sportui Polideportivo San Pedro yra 2,9 km, CrossFit Marbella, 3,8 km.
Žemėlapis rodo Aloha Pueblo Nueva Andalucijoje, Puerto Banuso prieplauka maždaug 1 km į pietus, o Las Brisas ir Magna Marbella golfo laukai į vakarus ir šiaurę. Pakrantė su paplūdimiais yra 2,6–3,5 km, o Marbelos istorinis centras, 7 km į rytus pakrante.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Nueva Andalucija užima zoną tarp Marbelos centro ir Esteponos, tiesiai į šiaurę nuo Puerto Banuso. Costa del Sol rajone tai viena iš įsitvirtinusių gyvenamųjų zonų, žinomų golfo laukais ir brandžiomis gyvenvietėmis, o ne aukštuminiais pakrantės statiniais. Marbela (147 958 gyventojų) yra 7 km, Malagos miestas (579 076), 54 km, todėl turtas arti vidutinio dydžio miesto, o didmiestis pasiekiamas per valandą. Metinis būsto sandorių skaičius rajone maždaug 4743, rodantis aktyvią antrinę rinką.
Artimiausias paplūdimys, Playa Canina Ventura del Mar, yra 2,6 km tiesia linija, Playa de Nagüeles, 2,7 km, Playa de Casablanca, 3,5 km; faktiniai kelių atstumai ilgesni, nuolydis lygus, 0,2 procento. Puerto Deportivo José Banús, artimiausia jachtų prieplauka, yra 1 km tiesia linija. Marbela, 7 km, Malaga, 54 km, Algesirasas, 59 km tiesioginiu atstumu. Rajoną aptarnauja du oro uostai: Malaga-Costa del Sol (AGP) maždaug 45 km tiesia linija ir Gibraltaras (GIB) maždaug 52 km; Alicante-Elche, maždaug 436 km, nepraktiškas. Viešasis transportas sudarytas iš 10 maršrutų su 50 stotelių vietiniu mastu. Tesla Supercharger Marbeloje yra 2,3 km elektromobilių savininkams. Apskritai automobilis čia palengvina gyvenimą, nors paslaugų tankis 2 km spinduliu leidžia kasdienius reikalus iš dalies atlikti pėsčiomis.
| Iki paplūdimio | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucija yra maždaug 10 metrų virš jūros lygio su lygiu priėjimu prie pakrantės. Klimatas Viduržemio jūros, metinė vidutinė temperatūra 19,2°C, mėnesio vidurkiai nuo 12°C vėsiausiais mėnesiais iki 26°C vasarą. Maudynių sezonas, laikotarpiai, kai jūros temperatūra 20°C ar daugiau, trunka maždaug šešis mėnesius. Šis modelis reiškia, kad stogo terasos naudojimas realus nuo pavasario iki vėlyvo rudens, o židinys ir oro kondicionierius padengia temperatūros kraštutinumus metų abiejuose galuose. Gamtinį foną dominuoja La Conchos kalnas, Sierra Blanca grandies dalis, matomas nuo stogo terasos. Regiono turizmo infrastruktūra, 52 viešbučiai ir 12 781 lova, rodo ryškų lankytojų skaičiaus sezoninį svyravimą, o gatvės ramesnės vasaros ir švenčių laikotarpiais.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Paplūdimio pasirinkimas netoliese: Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km tiesia linija), Playa de Nagüeles (2,7 km) ir Playa de Casablanca (3,5 km); kelio atstumas iki kiekvieno šiek tiek ilgesnis. Golfas yra stipriausias laisvalaikio išteklis aplink Aloha Pueblo: The Range golfo pamokos už 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas už 2,3 km, Magna Marbella Golf už 3,1 km ir Aloha Golf Club pačioje bendrijoje. Sporto įrenginiai netolije: Polideportivo San Pedro (2,9 km), laipiojimo vieta už 3,6 km ir CrossFit Marbella už 3,8 km. Puerto Deportivo José Banús už 1 km teikia prieplaukos poilsį, maitinimą ir vandens pramogas, dar dvi prieplaukos, Virgen del Carmen (5,3 km) ir La Bajadilla (6,7 km), netoli Marbelos centro. Pasivaikščiojimams su vaizdu Mirador del Muelle de Honor yra 1,2 km.
Šaltinis: OpenStreetMap
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.9°C | 80 mm |
| Vasaris | 13.7°C | 47 mm |
| Kovas | 14.8°C | 154 mm |
| Balandis | 16.8°C | 70 mm |
| Gegužė | 20.0°C | 27 mm |
| Birželis | 23.8°C | 6 mm |
| Liepa | 26.7°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 27.1°C | 7 mm |
| Rugsėjis | 24.0°C | 28 mm |
| Spalis | 20.7°C | 72 mm |
| Lapkritis | 16.3°C | 89 mm |
| Gruodis | 14.0°C | 80 mm |
Lygus
Ref: VL532234
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Malagos provincijos platesnėje rinkoje šis kotedžas užima kitą segmentą nei regiono naujos statybos palyginamieji objektai. Projektai kaip Aquamar Torre del Mare (nuo 269 950 €), Lantana Residencial Mijase (nuo 205 000 €) ir Etherna Homes 2 Esteponoje (nuo 321 000 €) siūlo naujai pastatytus būstus žemesnėmis įėjimo kainomis, bet vietose toliau nuo Marbelos, Puerto Banuso branduolio ir paprastai be susiformavusios pueblo stiliaus bendrijos. Fiksuota prašoma kaina 780 000 € už 174 m² gyvenamojo ploto, pridėjus beveik 95 m² rūsį ir 55 m² stogo terasą, pozicionuoja turtą Nueva Andalucijos antrinės rinkos vidutiniame ir aukštvesniame segmente, rajone, kur golfo ir Puerto Banuso artumas palaiko nuolatinę paklausą. Maždaug 4743 metinis sandorių kiekis rodo likvidžią rinką su reguliaria antrinės rinkos veikla, svarbią pirkėjams su išėjimo horizontu. Aktuali skirtis susijusi su turizmo licencijomis: nauji regiono projektai vis dažniau susiduria su atostogų nuodos apribojimais, o šis turtas turi esamą licenciją, manoma, vieną iš nedaugelio suteiktų Aloha Pueblo teritorijoje, skirtį turėtų įvertinti pirkėjai, sveriantys nuodos pajamas prieš naujesnius palyginamuosius objektus, atlikus savarankišką patikrinimą. Kompromisas struktūrinis: 1986 m. pastatas turi senesnio turto profilį, o naujos statybos alternatyvos siūlo šiuolaikinius statybos standartus, bet be susiformavusios bendrijos, brandžių želdinių ir stogo vaizdų, būdingų Aloha Pueblo. Palygindami vietas pirkėjai turėtų vertinti ir pasiekiamumą: rytiniai palyginamieji objektai Torre del Mare ir Mijase arčiau Malagos oro uosto rytinio priėjimo, o Nueva Andalucija balansuoja 45 km atstumą iki AGP prieš artumą Marbelai, Gibraltarui (52 km) ir vakarų Costa del Sol.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
HR
SK
HE
SR
EL
SL