בית טורי מוכן למגורים זה ממוקם באלוהה פואבלו, שכונה מגודרת בסגנון אנדלוסי בנואבה אנדלוסיה, ממערב למארבייה. הנכס מציע 174 מ"ר של שטח מחיה בשלושה חדרי שינה ושלושה חדרי רחצה, המסודרים על קומת כניסה, קומה ראשונה וקומת מרתף. מרפסת גג פרטית של 55 מ"ר מספקת נוף על מגרשי הגולף שמסביב, על הר לה קונצ'ה ועל הים התיכון. הבית נבנה בשנת 1986 ומאז שופץ. מרינת פוארטו באנוס מרוחקת כקילומטר אחד בקו אווירי. המחיר המבוקש קבוע: 780,000 אירו.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
אלוהה פואבלו שוכן בתוך נואבה אנדלוסיה, במרחק של כ-7 ק"מ ממרכז מארבייה בקו ישר. השכונה גובלת במגרשי גולף: מועדון הגולף אלוהה, ריאל קלוב דה גולף לאס בריסאס במרחק 2.3 ק"מ ומגנה מארבייה גולף במרחק 3.1 ק"מ. פוארטו דפורטיבו חוסה באנוס מרוחק קילומטר אחד. מסעדות, בתי מרקחת, בנקים ובתי קפה כולם קיימים ברדיוס של 2 ק"מ.
הבית משלב שלושה חדרי שינה, שלושה חדרי רחצה ומרתף גמיש של כמעט 95 מ"ר עם קומת חצי, המשמש כיום כחדר טלוויזיה עם מקום שינה לאורחים. קיימים בריכת שחייה משותפת, מיזוג אוויר ואח. צרכים יומיומיים, 69 מסעדות, 3 בתי מרקחת, 4 בנקים ו-10 בתי קפה ברדיוס 2 ק"מ, מכוסים מבלי לעזוב את האזור הקרוב.
זהו נכס קיים, שהושלם בשנת 1986 ושופץ לאחר מכן, ולא פרויקט של בנייה חדשה. הוא מוכן למגורים, כלומר ניתן להיכנס אליו ישירות לאחר הרכישה. המסירה לפיכך מיידית; לא חלה תקופת בנייה או המתנה. תאריך ההשלמה 1986 מעיד על שנת הבנייה המקורית.
לנכס אין בריכה פרטית; מתקני השחייה משותפים. לא רשומים בנתונים הזמינים גינה פרטית או גראז' פרטי. החוף מרוחק 2.6 ק"מ בקו אווירי, ולכן הבית אינו במרחק הליכה מהים. הסדרי החנייה בתוך אלוהה פואבלו אינם מפורטים בתיעוד.
נכס זה מתאים למספר מצבים מוכרים. רוכש המחפש בית מוכן למגורים בקוסטה דל סול ללא תקופת המתנה לבנייה ימצא כי הבית ניתן לאכלוס מיידי. רוכשים המעוניינים במרחב גמיש למשפחה מבקרת או לאורחים יפיקו תועלת מקומת המרתף עם קומת החצי וחדר הרחצה הנוסף שלה, המתפקדת באופן חצי-עצמאי. מי שמעריך חיים בחוץ ימצא את מרפסת הגג הפרטית של 55 מ"ר, עם נוף לים, להרים ולמגרשי הגולף, כמרחב החיצוני המרכזי; משקי בית המעוניינים בגינה פרטית או בבריכה פרטית ייקחו בחשבון שאלה אינם קיימים, והשחייה מוגבלת לבריכה המשותפת. רוכשים השוקלים שילוב של שימוש אישי והשכרה לחופשה עשויים למצוא עניין ברישיון ההשכרה התיירותית הקיים, לאור המגבלות על רישיונות חדשים באזור, אם כי אימות עצמאי הכרחי. שחקני גולף נמצאים בתוך משולש מגרשים: מועדון הגולף אלוהה בשכונה עצמה, לאס בריסאס במרחק 2.3 ק"מ ומגנה מארבייה במרחק 3.1 ק"מ. בעלים המעוניינים בקרבה לפוארטו באנוס ולמארבייה מבלי לגור באזור החוף העמוס ביותר עשויים להעדיף מיקום זה: 1 ק"מ מהמרינה, 7 ק"מ ממרכז מארבייה, אך ברחוב מרוצף שקט בשכונה מגודרת בסגנון פואבלו. הנכס פחות מתאים לרוכשים הזקוקים לגראז' פרטי, לא רשום בנתונים, או לגישה ישירה לחוף, שכן הים מרוחק 2.6 ק"מ בקו אווירי.
הבית הושלם במקור בשנת 1986 ושופץ, כאשר תיאור המקור מתייחס לגימור טרי ועכשווי במרחב המגורים הפתוח. השיפוץ מיזג את המטבח, פינת האוכל והסלון למרחב אחד, צעד מודרניזציה נפוץ בבתים טוריים אנדלוסיים משנות ה-80, הממיר פריסות מחולקות למגורים פתוחים. חדר השינה הראשי כולל מלתחה פתוחה וחדר רחצה צמוד, מה שמעיד על שיפוץ פונקציונלי ולא רק קוסמטי בקומה הראשונה. המרתף, עם גבהי תקרה של כ-4–5 מטרים וקומת חצי, רוהט כחדר טלוויזיה ובידור עם אח; חדר הרחצה הנוסף, חדר הכביסה ושטח האחסון מוסיפים קיבולת מעשית. בקרת האקלים משלבת מיזוג אוויר לחודשים החמים ואח לתקופות הקרירות, שילוב הגיוני לאקלים עם ממוצעים חודשיים בין 12°C ל-26°C. ארונות קיר ומרפסת מקורה מופיעים ברשימת המאפיינים. אין נתונים על ביצועי האנרגיה, ערכי הבידוד או המצב הטכני של מערכות כמו חשמל או אינסטלציה; על הרוכשים לדאוג לסקר טכני, כמקובל בנכסים בגיל זה. התשתית המשותפת של אלוהה פואבלו, רחובות מרוצפים, כיכרות וחצרות, מתוחזקת על ידי הקהילה, וחלים דמי ועד בית.
המחיר המבוקש קבוע: 780,000 אירו. זהו נכס קיים ומוכן למגורים, ולא פרויקט חדש עם מחירון, ולכן לא חל מחיר התחלתי. המחיר משקף את מיקומו של הנכס בתוך אלוהה פואבלו, את 174 מ"ר שטח המחיה שלו בתוספת כ-95 מ"ר מרתף, את מרפסת הגג של 55 מ"ר ואת מצבו המשופץ. רישיון השכרה תיירותית קיים מצורף לנכס; על הרוכשים לאמת באופן עצמאי את תוקפו, תנאיו ואפשרות העברתו. כמו בכל רכישת יד שנייה בספרד, חלות עלויות רכישה נוספות כגון מס העברה, שכר נוטריון ואגרות רישום בנוסף למחיר המבוקש.
החיים היומיומיים בבית טורי זה נסובים סביב הפריסה הרב-שכבתית של הבניין עצמו והמבנה הכפרי של אלוהה פואבלו סביבו. קומת הכניסה מכילה מרחב מגורים פתוח שבו מתמזגים מטבח, פינת אוכל וסלון, הנפתח אל מרפסת פרטית הצופה על אחד מחצרות השכונה. הקומה הראשונה כוללת את חדר השינה הראשי עם מלתחה פתוחה, חדר רחצה צמוד ומרפסת קטנה, וכן חדר שינה שני הפונה למערב וחדר רחצה נפרד. מרפסת הגג של 55 מ"ר פרטית לחלוטין וצופה על נואבה אנדלוסיה, הר לה קונצ'ה, מגרשי הגולף והים. המרתף מוסיף כמעט 95 מ"ר עם גבהים של כ-4–5 מטרים, אח, קומת חצי לאורחים, חדר רחצה נוסף, חדר כביסה ושטח אחסון, עם אפשרות להתקנת מטבח נפרד. השכונה עצמה כוללת רחובות מרוצפים מתפתלים, כיכרות ומבחר מסעדות, בתי קפה, ברים וחנויות במקום. עם 69 מסעדות ו-10 בתי קפה ברדיוס 2 ק"מ, ניתן לענות על רוב הצרכים היומיומיים, מקניות מכולת ועד אכילה, ברגל או בנסיעה קצרה. שיפוע מישורי של 0.2 אחוז לכיוון החוף במרחק 2.6 ק"מ הופך את הרכיבה על אופניים לאלטרנטיבה מציאותית. פוארטו באנוס, במרחק 1 ק"מ, מתפקד כמרכז המקומי לאוכל לצד המרינה ולשירותים. האקלים מאפשר שימוש במרפסות בחוץ במשך רוב השנה, עם טמפרטורות ממוצעות חודשיות הנעות בין 12°C בחורף ל-26°C בקיץ ועונת שחייה של שישה חודשים.
אלוהה פואבלו מהווה חלק מנואבה אנדלוסיה, האזור המגורים מצפון לפוארטו באנוס. הסביבה הקרובה מוגדרת על ידי מגרשי גולף יותר מאשר על ידי קו החוף: השכונה יושבת בין מועדון הגולף אלוהה, כאשר לאס בריסאס במרחק 2.3 ק"מ ומגנה מארבייה 3.1 ק"מ בקו אווירי. שירותים יומיומיים מתרכזים ברדיוס 2 ק"מ: 69 מסעדות, 3 בתי מרקחת, 4 בנקים, 10 בתי קפה ורופא שיניים, וכן רשת מרפאות של 5 מרכזים באזור הרחב. אפשרויות חינוך כוללות 41 בתי ספר יסודיים ו-28 תיכוניים באזור, עם בית הספר הבינלאומי הבריטי במרחק 3.8 ק"מ ובית הספר הבינלאומי של אסטפונה במרחק 7.9 ק"מ. התחבורה הציבורית כוללת 10 קווים עם 50 תחנות באזור, מה שהופך חיים ללא רכב לאפשריים באופן חלקי, אם כי רכב נותר מעשי לטיולים בחוף ולהסעות לנמל התעופה. מרכז מארבייה מרוחק 7 ק"מ, העיר מאלגה 54 ק"מ. האווירה מגורית ושקטה יחסית, כאשר תבנית הרחובות בסגנון הפואבלו מרתיעה תנועת חיתוך; נקודת התצפית הקרובה, מיראדור דל מואייה דה אונור, מרוחקת 1.2 ק"מ לטיולי חוף. לספורט, פולידפורטיבו סן פדרו מרוחק 2.9 ק"מ וקרוספיט מארבייה 3.8 ק"מ.
המפה מציגה את אלוהה פואבלו בתוך נואבה אנדלוסיה, עם מרינת פוארטו באנוס במרחק של כ-1 ק"מ מדרום ומגרשי הגולף לאס בריסאס ומגנה מארבייה ממערב ומצפון. קו החוף עם חופיו מרוחק 2.6 עד 3.5 ק"מ, ומרכזה ההיסטורי של מארבייה שוכן 7 ק"מ מזרחה לאורך החוף.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
נואבה אנדלוסיה תופסת את האזור שבין מרכז מארבייה לאסטפונה, ישירות מצפון לפוארטו באנוס. בתוך קוסטה דל סול, זהו אחד האזורים המגורים המבוססים הידועים במגרשי גולף ובשכונות ותיקות ולא בבנייה רוויה לאורך החוף. מארבייה (147,958 תושבים) מרוחקת 7 ק"מ והעיר מאלגה (579,076) 54 ק"מ, מיקום המציב את הנכס קרוב לעיירה בינונית עם עיר גדולה בטווח שעה. מספר עסקאות הדיור השנתיות באזור עומד על כ-4,743, מה שמעיד על שוק יד שנייה פעיל.
החוף הקרוב, פלאיה קנינה ונטורה דל מאר, מרוחק 2.6 ק"מ בקו אווירי, כאשר פלאיה דה נגואלס במרחק 2.7 ק"מ ופלאיה דה קסבלנקה במרחק 3.5 ק"מ; מרחקי הכביש בפועל ארוכים יותר, והשיפוע מישורי, 0.2 אחוז. פוארטו דפורטיבו חוסה באנוס, המרינה הקרובה, מרוחקת קילומטר בקו ישר. מארבייה במרחק 7 ק"מ, מאלגה 54 ק"מ ואלחסירס 59 ק"מ במרחק ישיר. שני נמלי תעופה משרתים את האזור: מאלגה-קוסטה דל סול (AGP) במרחק של כ-45 ק"מ בקו אווירי וגיברלטר (GIB) במרחק של כ-52 ק"מ; אליקנטה-אלצ'ה, במרחק של כ-436 ק"מ, אינה מעשית. התחבורה הציבורית כוללת 10 קווים עם 50 תחנות מקומית. מטען טסלה סופרצ'רג'ר במארבייה מרוחק 2.3 ק"מ עבור בעלי רכב חשמלי. בסיכומו של דבר, רכב מפשט את החיים כאן, אם כי צפיפות השירותים ברדיוס 2 ק"מ מאפשרת לבצע חלק מהסידונים היומיומיים ברגל.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
נואבה אנדלוסיה שוכנת בגובה של כ-10 מטרים מעל פני הים עם התקרבות מישורית לחוף. האקלים ים תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2°C וממוצעים חודשיים הנעים מ-12°C בחודשים הקרירים עד 26°C בקיץ. עונת השחייה, תקופות עם טמפרטורות ים של 20°C ומעלה, נמשכת כשישה חודשים. תבנית זו משמעה ששימוש במרפסת הגג מציאותי מהאביב ועד שלהי הסתיו, בעוד האח ומיזוג האוויר מכסים את קיצי הטמפרטורה בשני קצות השנה. הרקע הטבעי נשלט על ידי הר לה קונצ'ה, חלק מרכס סיירה בלנקה, הנראה ממרפסת הגג. תשתית התיירות האזורית, 52 בתי מלון ו-12,781 מיטות, מעידה על שונות עונתית מובהקת במספרי המבקרים, עם רחובות שקטים יותר מחוץ לקיץ ולתקופות החגים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
אפשרויות חוף ברדיוס קצר כוללות את פלאיה קנינה ונטורה דל מאר (2.6 ק"מ בקו אווירי), פלאיה דה נגואלס (2.7 ק"מ) ופלאיה דה קסבלנקה (3.5 ק"מ); מרחק הכביש לכל אחד מהם ארוך במקצת. הגולף הוא הנכס הפנאי החזק ביותר סביב אלוהה פואבלו: שיעורי The Range golf במרחק 1.9 ק"מ, ריאל קלוב דה גולף לאס בריסאס במרחק 2.3 ק"מ, מגנה מארבייה גולף במרחק 3.1 ק"מ ומועדון הגולף אלוהה בתוך השכונה עצמה. מתקני ספורט בקרבת מקום כוללים את פולידפורטיבו סן פדרו (2.9 ק"מ), אולם טיפוס במרחק 3.6 ק"מ וקרוספיט מארבייה במרחק 3.8 ק"מ. פוארטו דפורטיבו חוסה באנוס במרחק 1 ק"מ מספק פנאי לצד המרינה, אוכל ופעילויות מים, עם שתי מרינות נוספות, וירחן דל כרמן (5.3 ק"מ) ולה בחאדייה (6.7 ק"מ), ליד מרכז מארבייה. לטיולים עם נוף, מיראדור דל מואייה דה אונור מרוחק 1.2 ק"מ.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.9°C | 80 mm |
| פברואר | 13.7°C | 47 mm |
| מרץ | 14.8°C | 154 mm |
| אפריל | 16.8°C | 70 mm |
| מאי | 20.0°C | 27 mm |
| יוני | 23.8°C | 6 mm |
| יולי | 26.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 27.1°C | 7 mm |
| ספטמבר | 24.0°C | 28 mm |
| אוקטובר | 20.7°C | 72 mm |
| נובמבר | 16.3°C | 89 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 80 mm |
שטוח
Ref: VL532234
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בתוך שוק פרובינציית מאלגה הרחבה, בית טורי זה תופס מגזר שונה מהפרויקטים החדשים המקבילים באזור. פרויקטים כגון Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-€269,950), Lantana Residencial במיחאס (החל מ-€205,000) ו-Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-€321,000) מציעים בתים חדשים במחירי כניסה נמוכים יותר, אך במיקומים רחוקים יותר מליבת מארבייה, פוארטו באנוס ובדרך כלל ללא קהילה מבוססת בסגנון פואבלו סביבם. המחיר המבוקש הקבוע של 780,000 אירו עבור 174 מ"ר שטח מחיה, בתוספת כמעט 95 מ"ר מרתף ומרפסת גג של 55 מ"ר, ממקם את הנכס במגזר הבינוני-עליון של שוק יד שנייה בנואבה אנדלוסיה, אזור שבו שילוב הקרבה לגולף והקרבה לפוארטו באנוס תומך בביקוש מתמשך. היקף העסקאות השנתי של כ-4,743 באזור מעיד על שוק נזיל עם פעילות יד שנייה סדירה, עובדה החשובה לרוכשים עם אופק יציאה. הבחנה רלוונטית נוגעת לרישיונות תיירות: פרויקטים חדשים באזור מתמודדים יותר ויותר עם מגבלות על השכרה לחופשה, בעוד נכס זה נושא רישיון קיים, שלפי ההבנה הוא בין מספר מוגבל של רישיונות שהונפקו בתוך אלוהה פואבלו, הבדל שרוכשים השוקלים תשואת השכרה מול הפרויקטים החדשים ייקחו בחשבון, בכפוף לאימות עצמאי. הפשרה מבנית: המבנה משנת 1986 נושא את פרופיל התחזוקה של נכס ותיק, בעוד שהחלופות החדשות מציעות סטנדרטים מודרניים אך ללא הקהילה המבוססת, הצמחייה הבוגרת ונופי מרפסת הגג האופייניים לאלוהה פואבלו. רוכשים המשווים מיקומים ישקלו גם נגישות: הפרויקטים המקבילים במזרח בטורה דל מאר ובמיחאס קרובים יותר לגישה המזרחית של נמל התעופה מאלגה, בעוד שנואבה אנדלוסיה מאזנת את המרחק של 45 ק"מ ל-AGP מול קרבה למארבייה, לגיברלטר (52 ק"מ) ולמערב קוסטה דל סול.
NL
EN
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
HR
SK
HE
SR
EL
SL