Тази къща близнак се намира в комплекса Peña Blanca в района Aloha Golf на Nueva Andalucía, Marbella. Имотът разполага с три спални, три бани и 120 m² жилищна площ на парцел от 250 m², разпределени на два етажа. Обявената цена е фиксирана на 990 000 €. Построена през 1980 г. и предадена готова за нанасяне, къщата включва собствена градина, тераси и достъп до общ басейн. Яхтеното пристанище Puerto Banús е на около 1 km по права линия, а в радиус от 3 km има няколко голф игрища и плажове.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Къщата се намира в Nueva Andalucía, в т.нар. Голф долина на Marbella, на около 7 km по права линия от центъра на Marbella. Puerto Deportivo José Banús е на около 1 km. Три голф игрища се намират в рамките на 3,1 km, а най-близкият плаж, Playa Canina Ventura del Mar, е на 2,6 km по права линия. Летището на Málaga е на приблизително 45 km по пряко разстояние.
Разпределението подхожда за домакинство, което се нуждае от три спални и три бани на два етажа, с партерна спалня с баня към нея. Собствената градина и терасите разширяват жилищната площ от 120 m² навън, а общият басейн покрива нуждите от плуване без поддръжката на собствен басейн. Монтирани са климатици за отопление и охлаждане.
Това е имот втора употреба, оригинално завършен през 1980 г. и сега предлаган готов за нанасяне. Настоящото обзавеждане е описано като обновено и готово за живеене, което означава, че няма строителен етап или период на чакане. Купуването и предаването могат да се извършат директно след приключване на сделката, при спазване на стандартните правни процедури.
Имотът не включва собствен басейн; плувните съоръжения са общи в рамките на комплекса Peña Blanca. Жилищната площ е 120 m², което е скромно за този ценови сегмент. Паркирането не е уточнено в наличните данни. Няма информация относно складове или стойности на енергийна ефективност.
Този имот подхожда за купувач, който иска утвърден, веднага годен за живеене дом в Голф долината без строителен етап или период на чакане. Домакинства, които се нуждаят от три спални и три бани, включително партерна спалня с баня към нея, полезно за гости, по- възрастни членове на семейството или при ограничена подвижност, ще намерят разпределението за практично. Двуетажното разположение с тераси на горния етаж също подхожда за тези, които ценят разделянето на дневни и нощни зони. Той е също толкова подходящ за купувач на втори дом, търсещ имот тип „заключи и замини“: общият басейн означава липса на поддръжка на собствен басейн по време на отсъствия, а структурата на жилищния комплекс осигурява известна степен на наблюдение. Близостта на Puerto Banús на около 1 km и концентрацията на ресторанти и услуги в рамките на 2 km имат значение за купувачи, които искат плътност на удобствата, без да живеят в средата на тях. Имотът е по-малко очевиден за купувачи, които изискват собствен басейн, големи вътрешни пространства или парцел за обширни външни съоръжения; при 120 m² жилищна площ и 250 m² парцел, мащабът е компактен за този ценови диапазон. Домакинства, зависими от обществения транспорт, също трябва да проверят конкретните връзки, тъй като колата остава практичният вариант за повечето ежедневни пътувания въпреки 50-те спирки, регистрирани в района.
Къщата е построена през 1980 г. и оттогава е обновена до съвременно ниво, съгласно описанието на продавача. Интериорът е завършен в неутрални тонове с естествени материали, а настоящото състояние е посочено като отлично. Кухнята е описана като модерна, а баните като ново обзаведени. Купувачите трябва да приемат тези описания като отправна точка за проверка при оглед, тъй като наличните данни не уточняват марки, инвентар на уредите или датите на съответните ремонти. От техническа гледна точка са налични климатици за отопление и охлаждане, като е отбелязана и преинсталация, детайл, който си струва да се изясни, тъй като може да означава, че част от системата е подготвена, а не изцяло монтирана. Двуетажното разпределение разпределя три спални и три бани, една от които е баня към спалнята на партера. Собствената градина и терасите се свързват директно с дневната, а диапазонът на изложението от изток до запад осигурява слънчева експозиция в различни часове на деня. Структурни и инсталационни детайли, типични за строителство от 1980 г., като стойности на топлоизолация, дограма, електрическа инсталация и водопровод, не са документирани в наличните данни и трябва да бъдат оценени чрез техническа експертиза преди покупката. Не са предоставени стойности на енергийна ефективност, инвентар на складови помещения или спецификация на паркирането. Общият басейн се поддържа от комплекса Peña Blanca, чиято такса поддръжка не е посочена и трябва да бъде поискана отделно. Накратко: видимото ниво на довършване изглежда актуално и завършено, но възрастта на сградата прави независимата техническа проверка разумен шаг в процеса на покупка.
Обявената цена е 990 000 € и представлява фиксирана цена за този имот втора употреба, а не начална цена. За тази сума купувачът придобива къща близнак с три спални и три бани с площ от 120 m² на парцел от 250 m², предадена готова за нанасяне и включваща собствена градина, тераси и достъп до общ басейн. В сравнение с проектите за ново строителство другаде по крайбрежието, където начални цени от 205 000 € до 321 900 € важат за апартаменти в Torre del Mar, Mijas и Estepona, този имот е ценен преди всичко заради утвърденото си местоположение в Nueva Andalucía, а не заради квадратните метри. Купувачите трябва да проверят отделно таксата поддръжка и годишните данъци, тъй като те не са включени в наличните данни.
Ежедневието в комплекса Peña Blanca следва спокоен жилищен ритъм. Къщата се намира в района Aloha Golf, където улиците са обградени от утвърдени вили и жилищни сгради, а темпът се диктува от жителите, а не от туризма. Партерният етаж функционира като дневна зона: входно антре, спалня с баня към нея, кухня и дневна с трапезария, която се отваря към собствената градина и тераса. Горният етаж побира останалите две спални и бани, с отделни тераси, ориентирани да улавят гледки към морето и планината сред околната зеленина. Непосредствената околия е деинирана от голфа. The Range е на 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas на 2,3 km и Magna Marbella Golf на 3,1 km, всички измерени по права линия. Puerto Banús, на около 1 km, функционира като местен център за пазаруване, хранене и разходки край яхтеното пристанище; районът в рамките на 2 km от имота включва 69 ресторанта, 10 кафенета, 4 банки и 3 аптеки, което намалява зависимостта от по-дълги пазарувания. За семейства с деца British International School е на 3,8 km, а в по-широкия район са регистрирани 41 начални училища и 28 средни училища. Къщата е с изложение от изток до запад в различните си тераси, което означава слънце сутрин от едната страна и вечерна светлина от другата. При средна годишна температура от 19,2°C и месечни средни стойности между 12 и 26°C, използването на градината и терасите на открито е реалистично през по-голямата част от годината, а общият басейн покрива сезон от около шест месеца, през който температурата на морската и басейновата вода надвишава 20°C. Колата остава практичният транспорт за повечето пътувания, въпреки че 10 линии градски транспорт с 50 спирки обслужват по-широкия район.
Непосредствената среда е жилищна и зелена, оформена от голф игрищата, които дават името на Голф долината. Къщата се намира на около 10 m надморска височина на равен терен, наклонът към плажа е 0,2%, което прави ходенето и колоезденето реалистични варианти за по-къси пътувания. Puerto Deportivo José Banús, на 1,0 km по права линия, е центърът на развлеченията в квартала: разходки край яхтеното пристанище, бутици и висока концентрация на заведения за хранене. В радиус от 2 km данните отчитат 69 ресторанта, 10 кафенета, 3 аптеки, 4 банки и 1 стоматолог, което покрива повечето ежедневни нужди без по-дълги пътувания. Здравеопазването е представено от 5 здравни центъра в по-широкия район. Образователните варианти включват 41 начални училища и 28 средни училища, като British International School е на 3,8 km, а The International School of Estepona на 7,9 km. Спортните съоръжения включват Polideportivo San Pedro на 2,9 km, зала за катерене на 3,6 km и CrossFit Marbella на 3,8 km. Районът е осъзнат за туризма, без да бъде доминиран от него: 52 хотела с 12 781 легла оперират в региона, което означава, че населението се увеличава през лятото и утихва през зимата. За жителите това се превръща в пълно отваряне на услугите целогодишно и по-натоварени пътища през юли и август. Общественият транспорт се състои от 10 линии и 50 спирки, но колата остава стандартното средство за пътуване до работа, пазаруване и училище. Точка за зареждане на електрически автомобили, Marbella Supercharger, е на 2,3 km.
Картата показва имота в Голф долината на Нуева Андалусия, с яхтеното пристанище Пуерто Банус на 1 km на юг и центъра на Марбеля на 7 km на изток. Отбелязаните точки включват три голф игрища в радиус от 3,1 km, най-близкия плаж на 2,6 km и околния планински фон на Сиера.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Нуева Андалусия заема ивицата между центъра на Марбеля (7 km) и община Бенаавис навътре в сушата, като Пуерто Банус е практически на прага, на 1 km. В рамките на Коста дел Сол като цяло тя се намира в западната част на Марбеля, най-утвърдената първокласна жилищна зона на региона. Град Малага и летището му (около 45 km по права линия) свързват района с международни пътувания; Гибралтар (около 52 km) предлага втора летищна опция на запад. Годишният обем на жилиншите сделки от 4 743 в района показва активен пазар на имоти втора употреба и ново строителство с редовен оборот.
Най-близкият плаж, Playa Canina Ventura del Mar, се намира на 2,6 km по права линия, като Playa de Nagüeles е на 2,7 km, а Playa de Casablanca, на 3,5 km. Реалните пътни разстояния са по-дълги от тези преки стойности. Центърът на Марбеля е на 7 km по права линия, а неговите 147 958 жители осигуряват пълно ниво на градски услуги. Малага, на 54 km, и Алхесирас, на 59 km, очертават по-широкия регион. Две летища са реално достижими: Малага-Коста дел Сол (AGP) на приблизително 45 km и Гибралтар (GIB) на приблизително 52 km, и двете измерени по права линия. Достъпът с кола е основният начин придвижване; равнинният терен и плътността на удобствата в радиус от 2 km правят по-късите пътувания възможни пеша или с велосипед, особено към Пуерто Банус. Има обществен транспорт, 10 линии, 50 спирки, но честотата и маршрутите трябва да се проверят спрямо конкретните нужди за пътуване. Достъпът до голф е ключова характеристика: The Range на 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas на 2,3 km и Magna Marbella Golf на 3,1 km, всички преки разстояния.
| До плажа | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатичните данни сочат типичен крайбрежен андалуски модел: средна годишна температура от 19,2°C, месечни средни стойности между 12°C в най-хладните месеци и 26°C в най-топлите. Сезонът за къпане, периодът, през който температурата на водата остава на или над 20°C, продължава около шест месеца, което съответства на използването на общия басейн и плажния сезон. Имотът се намира на приблизително 10 m надморска височина с наклон от 0,2% към морето, което означава практически равен терен без забележимо изкачване между къщата и брега. Гледката към планината, отбелязана в характеристиките на имота, се отнася до Сиера, която се издига зад Нуева Андалусия, видима от горните тераси, а не част от непосредствения терен. Валежите не са посочени в наличните данни, но температурният диапазон и слънчевият модел позволяват целогодишно ползване на градината и терасите на открито. Изложението от изток на запад, разпределено между терасите, дава слънце сутрин от едната страна и следобедна светлина от другата, позволявайки на жителите да следват слънцето или да го избягват през целия ден.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Три плажа се намират в рамките на 3,5 km по права линия: Playa Canina Ventura del Mar на 2,6 km, Playa de Nagüeles на 2,7 km и Playa de Casablanca на 3,5 km. Това са пясъчните плажове на участъка Златната миля на Марбеля и Пуерто Банус, достижими за няколко минути с кола. Данните не посочват статут „Син флаг“ за отделните плажове, така че това трябва да се провери отделно, ако е решаващ фактор. Рекреацията извън плажа се доминира от голф, с три игрища в радиус от 3,1 km, и от водата: Puerto Deportivo José Banús на 1,0 km, Puerto Deportivo Virgen del Carmen на 5,3 km и Marina la Bajadilla на 6,7 km предлагат всички отдих около яхтените пристанища, от лодкови разходки до крайбрежни ресторанти. За спорт на сушата Polideportivo San Pedro (2,9 km) е общинската опция, допълнена от катерателен обект на 3,6 km и CrossFit Marbella на 3,8 km. Огледна точка Mirador del Muelle de Honor, на 1,2 km, предлага близка дестинация за разходка с изглед към крайбрежието. Общият басейн в рамките на Peña Blanca покрива ежедневното плуване без нужда от пътуване с кола.
Източник: OpenStreetMap
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.9°C | 80 mm |
| Февруари | 13.7°C | 47 mm |
| Март | 14.8°C | 154 mm |
| Април | 16.8°C | 70 mm |
| Май | 20.0°C | 27 mm |
| Юни | 23.8°C | 6 mm |
| Юли | 26.7°C | 1 mm |
| Август | 27.1°C | 7 mm |
| Септември | 24.0°C | 28 mm |
| Октомври | 20.7°C | 72 mm |
| Ноември | 16.3°C | 89 mm |
| Декември | 14.0°C | 80 mm |
Равен
Ref: VL595806
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В рамките на пазара на Коста дел Сол този имот заема утвърдения първокласен сегмент на западна Марбеля, а неговата ценова логика се различава фундаментално от проектите за ново строителство, които обикновено се предлагат по-нататък по крайбрежието. Сравними нови развития като Aquamar в Торее дел Мар (от 269 950 €), Lantana Residencial в Михас (от 205 000 €) и Etherna Homes 2 в Естепона (от 321 900 €) предлагат по-ниски входни цени, но се намират в райони с различни характеристики: Торее дел Мар и източна Михас са по-скромни целогодишни испански крайбрежни градчета, докато Естепона е пазар в растеж, където новото предложение е концентрирано в периферията, а не в утвърдени първокласни анклави. При цена от 990 000 € за 120 m² тази редова къща се оценява на приблизително 8 250 € на квадратен метър, стойност, която има смисъл само в контекста на местоположението на Нуева Андалусия. Голф долината, с игрища като Las Brisas и Aloha в кратък радиус, и Пуерто Банус на 1 km, оформят основните ценови двигатели на района. Годишният обем на сделки от 4 743 в по-широкия район показва ликвиден пазар, който исторически поддържа гъвкавост при препродажба, макар че миналото представяне не е гаранция за бъдеща стойност. Компромисът за купувачите е ясен: същият бюджет купува значително повече квадратни метра в Естепона или Михас, или по-стара, но по-голяма вила навътре в сушата. Тук той купива плътност на местоположението, яхтено пристанище, голф, международни училища (British International School на 3,8 km) и зряла жилищна общност с 69 ресторанта в радиус от 2 km. Купувачите, които сравняват варианти, следователно трябва да претеглят вътрешното пространство спрямо местоположението и да отчитат, че съществуваща сграда от 1980 г. носи различни съображения за поддръжка в сравнение с ново строителство с гаранции от строителя.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
EL
SL