Ta hiša dvojček stoji v naselju Peña Blanca na območju Aloha Golf v Nueva Andalucíi v Marbelli. Nepremičnina ponuja tri spalnice, tri kopalnice in 120 m² bivalne površine na 250 m² velikem zemljišču, razporejene na dveh nivojih. Zahtevana cena je nespremenljivo določena na 990.000 €. Hiša je bila zgrajena leta 1980 in je predana takoj vseljiva, vključuje zasebni vrt, terase in dostop do skupnega bazena. Marina Puerto Banús je v zračni črti oddaljena približno 1 km, v radiju 3 km pa je več golfskih igrišč in plaž.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Hiša stoji v Nueva Andalucíi, v Marbellinem tako imenovanem Golf Valleyju, približno 7 km od središča Marbelle v zračni črti. Puerto Deportivo José Banús je oddaljen približno 1 km. Trije golfi so znotraj 3,1 km, najbližja plaža Playa Canina Ventura del Mar pa je 2,6 km v ravni črti. Letališče Málaga je približno 45 km oddaljeno po neposredni razdalji.
Tloris ustreza gospodinjstvu, ki potrebuje tri spalnice in tri kopalnice na dveh nadstropjih, s spalnico s kopalnico ob spalnici v pritličju. Zasebni vrt in terase razširjata 120 m² bivalno površino na prostem, skupni bazen pa pokriva potrebo po plavanju brez vzdrževanja zasebnega bazena. Nameščena je klimatska naprava za gretje in hlajenje.
To je obstoječa nepremičnina iz druge roke, prvotno dokončana leta 1980 in zdaj ponujena takoj vseljiva. Trenutna zaključna obdelava je opisana kot posodobljena in pripravljena za vselitev, kar pomeni, da gradbene faze ali čakanja ni. Nakup in predaja lahko neposredno sledita po zaključku transakcije, ob upoštevanju standardnih pravnih postopkov.
Nepremičnina ne vključuje zasebnega bazena; plavalne zmogljivosti so skupne v naselju Peña Blanca. Bivalna površina meri 120 m², kar je skromno za ta cenovni razred. Parkirne ureditve v razpoložljivih podatkih niso navedene. Ni podatkov o shrambah ali energetskih kazalnikih.
Ta nepremičnina ustreza kupcu, ki želi uveljavljen, takoj naseljiv dom v Golf Valleyju brez gradbene faze ali čakanja. Gospodinjstva, ki potrebujejo tri spalnice in tri kopalnice, vključno s pritlično spalnico s kopalnico ob spalnici, uporabno za goste, starejše družinske člane ali osebe z omejeno gibljivostjo, bodo tloris ocenila kot praktičnega. Dvonadstropna ureditev s terasami v zgornjem nadstropju prav tako ustreza tistim, ki cenijo ločena dnevna in nočna območja. Enako relevantna je za kupca drugega doma, ki išče nepremičnino, ki jo ob odhodu preprosto zaklenete in vam ne vzame skrbi z vzdrževanjem: skupni bazen pomeni brez vzdrževanja zasebnega bazena med odsotnostmi, stanovanjska struktura naselja pa zagotavlja določeno stopnjo nadzora. Bližina Puerto Banúsa na približno 1 km in koncentracija restavracij ter storitev v 2 km pomembata kupcem, ki želijo gostoto ponudbe, ne da bi živeli sredi nje. Nepremičnina je manj očitna za kupce, ki potrebujejo zasebni bazen, velike notranje prostore ali zemljišče za obsežne zunanje objekte; s 120 m² bivalne površine in 250 m² zemljišča je merilo kompaktno za ta cenovni razred. Gospodinjstva, odvisna od javnega prevoza, naj prav tako preverijo konkretne povezave, saj avto kljub 50 zabeleženim postajališčem na območju ostaja praktična izbira za večino vsakodnevnih poti.
Hiša je bila zgrajena leta 1980 in je bila po opisu prodajalca medtem posodobljena na sodoben standard. Notranjost je zaključena v nevtralnih tonih z naravnimi materiali, trenutno stanje pa je navedeno kot odlično. Kuhinja je opisana kot moderna, kopalnice pa kot na novo opremljene. Kupci naj te opise obravnavajo kot izhodišča za preverjanje pri ogledu nepremičnine, saj razpoložljivi podatki ne navajajo znamk, seznamov aparatov ali datumov posameznih prenov. Po tehnični strani je prisotna klimatska naprava (gretje in hlajenje), zabeležena pa je tudi predinštalacija, podrobnost, ki jo je vredno pojasniti, saj lahko pomeni, da je del sistema le pripravljen in ne vgrajen. Dvonadstropna ureditev distribuira tri spalnice in tri kopalnice, ena od njih ob spalnici v pritličju. Zasebni vrt in terase se neposredno vežeta na bivalni prostor, usmerjenost od vzhoda do zahoda pa zagotavlja sončno osvetlitev ob različnih časih dneva. Konstrukcijske in inštalacijske podrobnosti, tipične za gradnjo iz leta 1980, kot so izolacijske vrednosti, okviri oken, električna inštalacija in vodovod, v razpoložljivih podatkih niso dokumentirane in jih je treba oceniti s tehničnim pregledom pred nakupom. Energetski kazalniki, seznam shramb ali parkirne specifikacije niso bili posredovani. Skupni bazen vzdržuje skupnost Peña Blanca, katerih stroški niso navedeni in jih je treba zahtevati posebej. Skratka: vidna raven zaključne obdelave je videti sedanja in popolna, vendar starost stavbe neodvisno tehnično preverjanje naredi smiseln korak v nakupnem procesu.
Zahtevana cena je 990.000 € in je nespremenljiva cena za to obstoječo nepremičnino iz druge roke, ne izhodiščna cena. Za ta znesek kupec pridobi hišo dvojček s tremi spalnicami in tremi kopalnicami, velikosti 120 m² na 250 m² zemljišča, predano takoj vseljivo, z zasebnim vrtom, terasami in dostopom do skupnega bazena. V primerjavi z novogradnjami drugje na obali, kjer izhodiščne cene od 205.000 € do 321.900 € veljajo za stanovanja v Torre del Mar, Mijasu in Esteponi, je ta nepremičnina ocenjena predvsem glede na svojo uveljavljeno lokacijo v Nueva Andalucíi in ne glede na kvadratne metre. Kupci naj ločeno preverijo skupne stroške in letne davke, saj ti niso vključeni v razpoložljivih podatkih.
Vsakdanje življenje v naselju Peña Blanca poteka v mirnem stanovanjskem ritmu. Hiša leži na območju Aloha Golf, kjer ulice obdajajo uveljavljene vile in stanovanjske stavbe, tempo pa določajo prebivalci in ne turizem. Pritličje deluje kot dnevni del: veža, spalnica s kopalnico ob spalnici, kuhinja ter dnevni in jedilni prostor, ki se odpira na zasebni vrt in teraso. Zgornje nadstropje gosti preostali dve spalnici in kopalnici, z zasebnimi terasami, usmerjenimi proti pogledom na morje in gore čez okoliško zelenje. Neposredno okolje določa golf. The Range je 1,9 km oddaljen, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km in Magna Marbella Golf 3,1 km, vse izmerjeno v ravni črti. Puerto Banús, približno 1 km stran, deluje kot lokalno središče za nakupovanje, prehrano in marinsko promenado; območje v 2 km od nepremičnine šteje 69 restavracij, 10 kavarn, 4 banke in 3 lekarne, kar zmanjšuje odvisnost od večjih nakupovalnih izletov. Za gospodinjstva z otroki je British International School 3,8 km oddaljena, v širšem območju pa je zabeleženih 41 osnovnih šol in 28 srednjih šol. Hiša je prek različnih teras obrnjena od vzhoda proti zahodu, kar pomeni jutranje sonce na eni strani in večerno svetlobo na drugi. S povprečno letno temperaturo 19,2 °C in mesečnimi povprečji med 12 in 26 °C je uporaba vrta in teras na prostem realna večji del leta, skupni bazen pa pokriva približno šestmesečno sezono, ko morje in voda v bazenu presegata 20 °C. Avto ostaja praktično prevozno sredstvo za večino poti, čeprav širše območje oskrbuje 10 linij javnega prevoza s 50 postajališči.
Neposredno okolje je stanovanjsko in zeleno, oblikovano z golfi, ki so Golf Valleyju dali ime. Hiša leži približno 10 m nad morjem na ravnem terenu, nagib proti plaži je 0,2 %, kar hojo in kolo dela realni možnosti za krajše poti. Puerto Deportivo José Banús, 1,0 km v zračni črti, sidra lokalno ponudbo za prosti čas: marinske promenade, butiki in visoko koncentracijo gostinskih lokacij. V radiju 2 km podatki beležijo 69 restavracij, 10 kavarn, 3 lekarne, 4 banke in 1 zobozdravnika, kar pokriva večino dnevnih potreb brez daljših potovanj. Zdravstvo predstavlja 5 zdravstvenih domov v širšem območju. Med izobraževalnimi možnostmi je 41 osnovnih šol in 28 srednjih šol, British International School 3,8 km stran in The International School of Estepona 7,9 km stran. Športne objekte dopolnjujejo Polideportivo San Pedro na 2,9 km, plezalni fitnes na 3,6 km in CrossFit Marbella na 3,8 km. Območje je turistično ozaveščeno, ne pa turistično prevladujoče: v regiji deluje 52 hotelov s 12.781 posteljami, kar pomeni, da se prebivalstvo poleti poveča in pozimi umiri. Za prebivalce se to izraža v celoletni odprtosti ponudbe in polnejših cestah julija in avgusta. Javni prevoz obsega 10 linij in 50 postajališč, vendar avto ostaja standardno sredstvo za vožnjo v službo, nakupovanje in peljanje v šolo. Polnilna postaja za električna vozila, Marbella Supercharger, je 2,3 km stran.
Zemljevid prikazuje nepremičnino v Golf Valley v Nueva Andalucíi, z marino Puerto Banús 1 km proti jugu in centrom Marbelle 7 km proti vzhodu. Označene točke vključujejo tri golfška igrišča v radiju 3,1 km, najbližjo plažo na 2,6 km in gorovje Sierra v ozadju.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Nueva Andalucía zavzema pas med centrom Marbelle (7 km) in celinsko občino Benahavís, Puerto Banús pa je praktično pred pragom, na 1 km. V okviru celotne Costa del Sol leži v zahodnem delu Marbelle, najbolj uveljavljeni premium stanovanjski coni regije. Mesto Málaga in njegovo letališče (približno 45 km neposredno) povezujeta območje z mednarodnimi potovanji; Gibraltar (približno 52 km) ponuja drugo letališčno opcijo proti zahodu. Letni obseg stanovanjskih transakcij 4.743 na območju kaže na aktivni trg rabljenih nepremičnin in novogradenj z rednim prometom.
Najbližja plaža, Playa Canina Ventura del Mar, je oddaljena 2,6 km v ravni črti, Playa de Nagüeles 2,7 km in Playa de Casablanca 3,5 km. Dejanske cestne razdalje so daljše od teh neposrednih številk. Center Marbelle je oddaljen 7 km po zraku, njegovih 147.958 prebivalcev pa zagotavlja popolno raven mestnih storitev. Málaga, 54 km oddaljena, in Algeciras, 59 km oddaljen, obdajata širšo regijo. Na voljo sta realno dosegljivi dve letališči: Malaga-Costa del Sol (AGP) približno 45 km in Gibraltar (GIB) približno 52 km, oba merjeno neposredno. Dostop z avtomobilom je primarni način prometa; ravno teren in gostota storitev v radiju 2 km omogočata krajše izhode peš ali s kolesom, zlasti proti Puerto Banúsu. Javni prevoz obstaja, 10 linij, 50 postaj, vendar je treba frekvence in proge preveriti glede na konkretne potrebe prevoza. Dostop do golfskih igrišč je odločilna značilnost: The Range na 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas na 2,3 km in Magna Marbella Golf na 3,1 km, vse neposredne razdalje.
| Oddaljenost do plaže | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podatki o podnebju kažejo tipično obalno andaluzijsko podobo: povprečna letna temperatura 19,2 °C, mesečna povprečja pa se gibljejo od 12 °C v najhladnejših mesecih do 26 °C v najtoplejših. Plavalna sezona, obdobje, v katerem temperatura vode ostane pri ali nad 20 °C, traja približno šest mesecev, kar se ujema z uporabo skupnega bazena in plažno sezono. Nepremičnina leži na približno 10 m nadmorske višine z naklonom 0,2 % proti morju, kar pomeni v bistvu raven teren brez opaznejšega vzpenjanja med hišo in obalo. Pogled na gore, zabeležen med značilnostmi nepremičnine, se nanaša na Sierra, ki se dviga za Nuevo Andalucío in je viden z zgornjih teras, ne pa del neposredne okolice. Padavine v razpoložljivih podatkih niso navedene, vendar temperaturno območje in sončni vzorec podpirajo celoletno uporabo vrta in teras na prostem. Razporeditev orientacije od vzhoda proti zahodu po terasah prinaša jutranje sonce na eni strani in poznopopoldansko svetlobo na drugi, kar prebivalcem omogoča, da čez dan soncu sledijo ali se mu izognejo.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
V radiju 3,5 km po zraku ležijo tri plaže: Playa Canina Ventura del Mar na 2,6 km, Playa de Nagüeles na 2,7 km in Playa de Casablanca na 3,5 km. To so peščene plaže ob odseku Marbella Golden Mile in Puerto Banúsa, dosegljive v nekaj minutah z avtomobilom. Podatki ne navajajo statusa modre zastave za posamezne plaže, zato je to treba ločeno preveriti, če je odločilni faktor. Rekreacija mimo plaže je podrejena golfu, s tremi igrišči v radiju 3,1 km, in vodi: Puerto Deportivo José Banús na 1,0 km, Puerto Deportivo Virgen del Carmen na 5,3 km in Marina la Bajadilla na 6,7 km vsi ponujajo oddih ob marini, od izletov z ladjo do prehrane ob vodi. Za šport na kopnem je Polideportivo San Pedro (2,9 km) mestna možnost, dopolnjujeta pa jo plezalni center na 3,6 km in CrossFit Marbella na 3,8 km. Razgledna točka Mirador del Muelle de Honor, 1,2 km oddaljena, nudi bližnji cilj za sprehode z razgledom na obalo. Skupni bazen v okviru Peña Blanca pokriva vsakodnevno plavanje brez vožnje kamorkoli.
Vir: OpenStreetMap
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Marec | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Junij | 23.8°C | 6 mm |
| Julij | 26.7°C | 1 mm |
| Avgust | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Ravno
Ref: VL595806
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V okviru trga Costa del Sol ta nepremičnina zaseda uveljavljeni premium segment zahodne Marbelle, njena cenovna logika pa se temeljito razlikuje od novogradenj, ki so običajno ponujene dlje po obali. Primerljive novogradnje, kot so Aquamar v Torre del Mar (od 269.950 €), Lantana Residencial v Mijasu (od 205.000 €) in Etherna Homes 2 v Esteponi (od 321.900 €), ponujajo nižje vstopne cene, vendar ležijo na območjih z drugačnimi značilnostmi: Torre del Mar in vzhodni Mijas sta bolj skromni celoletni španski obmorski mesti, Estepona pa je trg v rasti, kjer se nova ponudba osredotoča na obrobe in ne na uveljavljena premium središča. Pri 990.000 € za 120 m² je ta vrstna hiša ocenjena pri približno 8.250 € na kvadratni meter, številka, ki ima smisel le v kontekstu lege Nove Andalucíe. Golf Valley, z igrišči, kot sta Las Brisas in Aloha v kratkem radiju, in Puerto Banús na 1 km, tvorita temeljne vrednostne gonilnike območja. Letni obseg transakcij 4.743 v širšem območju kaže na likviden trg, ki zgodovinsko podpira prožnost pri prodaji iz druge roke, čeprav preteklo uspešnost ni garancija za prihodnjo vrednost. Kompromis za kupce je jasen: za isti proračun se v Esteponi ali Mijasu dobi bistveno več kvadratnih metrov ali starejša a večja vila bolj v notranjosti. Tukaj pa se kupi gostota lokacije, marina, golf, mednarodne šole (British International School na 3,8 km) in zrela stanovanjska skupnost s 69 restavracijami v radiju 2 km. Kupci, ki primerjajo možnosti, naj torej tehtajo notranji prostor proti lokaciji in upoštevajo, da obstoječa stavba iz leta 1980 prinaša drugačne vzdrževalne vidike kot novogradnja z garancijami razvijalca.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
EL
SL