See paarismaja asub Peña Blanca elamurajoonis Nueva Andalucía Aloha Golfi piirkonnas Marbellas. Kinnisvara pakub kolme magamistuba, kolme vannituba ja 120 m² elamispinda 250 m² suurusel krundil, jaotununa kahele korrusele. Küsitav hind on fikseeritud 990 000 eurole. 1980. aastal ehitatud ja sissekolimisvalmis korterlostud majas on privaatne aed, terrassid ja ligipääs ühisele basseinile. Puerto Banúsi jahisadam asub linnulennult umbes 1 km kaugusel ning mitu golfiväljakut ja rannad jäävad 3 km raadiusse.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Maja asub Nueva Andalucías, Marbella niinimetatud Golf Valley orus, umbes 7 km kaugusel Marbella kesklinnast linnulennult. Puerto Deportivo José Banús jääb umbes 1 km kaugusele. Kolm golfiväljakut asuvad 3,1 km raadiuses ja lähim rand, Playa Canina Ventura del Mar, on otsejoones 2,6 km kaugusel. Málaga lennujaam asub otsejoones umbes 45 km kaugusel.
Planeering sobib leibkonnale, kes vajab kolme magamistuba ja kolme vannituba kahe korruse peal, sealhulgas esimese korruse magamistuba koos magamistoaga ühendatud vannitoaga. Privaatne aed ja terrassid laiendavad 120 m² elamispinda väljaspoole ning ühine bassein katab ujumisvajaduse ilma privaatse basseini hoolduseta. Paigaldatud on nii jahutuse kui ka soojendusega konditsioneer.
See on olemasolev kodu, algselt valmis 1980. aastal ja nüüd pakutakse seda sissekolimisvalmina. Praegust viimistlust kirjeldatakse uuendatud ja kohe elamiseks valmisena, mis tähendab, et ehitusetappi ega ooteaega pole vaja. Ost ja üleandmine saab toimuda vahetult pärast tehingu lõpetamist, arvestades tavapäraste õiguslike protsessidega.
Kinnisvaral pole privaatset basseini; ujumisvõimalused on Peña Blanca elamurajoonis ühised. Elamispind on 120 m², mis on selles hinnasegmendis tagasihoidlik. Parkimisvõimalused pole saadaolevates andmetes täpsustatud. Andmed panipaikade või energiatõhususe näitajate kohta puuduvad.
See kinnisvara sobib ostjale, kes soovib väljakujunenud, kohe elamiskõlblikku kodu Golf Valley orus ilma ehitus- või ooteajata. Leibkonnad, kes vajavad kolme magamistuba ja kolme vannituba, sealhulgas esimese korruse magamistuba koos magamistoaga ühendatud vannitoaga, kasulik külalistele, vanematele pereliikmetele või piiratud liikuvuse korral, leiavad planeeringu praktilise. Kahekorruseline lahendus ülemise korruse terrassidega sobib ka neile, kellele on oluline päeva- ja öötsoonide eraldamine. See on samuti asjakohane teise kodu ostjale, kes otsib hooldusvaba kodu, mille saab lihtsalt lukku keerata ja minema sõita: ühine bassein tähendab äraolekul privaatse basseini hoolduse puudumist ning elamurajooni struktuur pakib teatud järelevalvet. Puerto Banúsi lähedus umbes 1 km kaugusel ning restoranide ja teenuste tihedus 2 km raadiuses on oluline ostjatele, kes soovivad teenuste lähedust ilma nende keskel elamata. Kinnisvara on vähem ilmne valik ostjale, kes nõuavad privaatset basseini, suuri sisepinde või krunti ulatuslikeks välisrajatisteks; 120 m² elamispinna ja 250 m² krundiga on mõõt selles hinnaklassis kompaktsed. Ühistranspordist sõltuvad leibkonnad peaksid samuti konkreetsed ühendused üle kontrollima, sest piirkonnas registreeritud 50 peatusest hoolimata jääb auto enamiku igapäevasõitude jaoks praktiliseks valikuks.
Maja on ehitatud 1980. aastal ja müüja kirjelduse kohaselt seejärel kaasaegsele tasemele uuendatud. Siseruumid on viimistletud neutraalsetes toonides looduslike materjalidega ning praegune seisukord on märgitud suurepäraseks. Kööki kirjeldatakse kaasaegsena ja vannitoasid uuesti sisustatutena. Ostjad peaksid neid kirjeldusi käsitlema objekti vaatamisel kontrollimise lähtepunktina, sest saadaolevad andmed ei täpsusta kaubamärke, tehnikainventaari ega vastavate renoveerimistööde aegu. Tehniliselt on olemas konditsioneer nii jahutuse kui ka soojendusega konfiguratsioonis, märgitud on ka eelinstallatsioon, detail, mida tasub täpsustada, sest see võib viidata sellele, et osa süsteemist on vaid ette valmistatud, mitte täielikult paigaldatud. Kahekorruseline planeering jagab kolm magamistuba ja kolm vannituba, millest üks on esimesel korrusel magamistoaga ühendatud vannituba. Privaatne aed ja terrassid ühenduvad otse eluruumiga ning idast läände ulatuv suunitlus tagab päikesepaistet päeva erinevatel aegadel. 1980. aasta ehitisele iseloomulikud konstruktsiooni- ja tehnikadetailid, nagu soojusisolatsiooni näitajad, aknaraamid, elektrijuhtmed ja veevarustus, pole saadaolevates andmetes dokumenteeritud ja tuleks enne ostu hinnata teabiuuringuga. Energianäitajaid, panipaikade loendit ega parkimisandmeid ei ole esitatud. Ühist basseini hooldab Peña Blanca elamurajoon, mille tasusid ei ole näidatud ja mida tuleks eraldi küsida. Kokkuvõttes: nähtav viimistlustase tundub kaasaegne ja täielik, kuid hoone vanus muudab sõltumatu tehnilise kontrolli ostuprotsessis mõistlikuks sammuks.
Küsitav hind on 990 000 eurot ja see on selle olemasoleva kodu jaoks fikseeritud hind, mitte alghind. Selle eest omandab ostja kolme magamistoaga, kolme vannitoaga 120 m² paarismaja 250 m² krundil, sissekolimisvalmis, koos privaatse aia, terrasside ja ligipääsuga ühisele basseinile. Võrreldes ranniku teiste uusarendustega, kus alghinnad 205 000 kuni 321 900 eurot kehtivad korteritele Torre del Maris, Mijases ja Esteponas, on see kinnisvara hinnastatud oma väljakujunenud Nueva Andalucía asukoha, mitte ruutmeetrite põhjal. Ostjad peaksid haldustasusid ja aastamakse eraldi kontrollima, sest need ei sisaldu saadaolevates andmetes.
Igapäevaelu Peña Blanca elamurajoonis järgib vaikset elamurütmi. Maja asub Aloha Golfi piirkonnas, kus tänavad on ääristatud väljakujunenud villade ja kortermajadega ning tempo määravad elanikud, mitte turism. Esimene korrus toimib päevatsoonina: esik, magamistuba koos magamistoaga ühendatud vannitoaga, köök ning elu- ja söögiruum, mis avaneb privaatsele aedale ja terrassile. Ülemisel korrusel on kaks ülejäänud magamistuba ja vannituba, privaatsete terrassidega, mis on suunatud meri- ja mäevaadet haarama üle ümbritseva haljasala. Lähimat ümbrust kujundab golf. The Range asub 1,9 km kaugusel, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km ja Magna Marbella Golf 3,1 km kaugusel, kõik mõõdetuna otsejoones. Puerto Banús, umbes 1 km kaugusel, toimib kohaliku keskusena poode, restoraane ja jahisadama promenaadi jaoks; kinnisvarast 2 km raadiuses asuvas piirkonnas on 69 restorani, 10 kohvikut, 4 panka ja 3 apteeki, mis vähendab sõltuvust suuretest ostureisidest. Laste jaoks asub British International School 3,8 km kaugusel ja laiemas piirkonnas on registreeritud 41 algkooli ja 28 keskkooli. Maja terrassid on suunatud idast läände, mis tähendab hommikupäikest ühelt ja õhtuvalgust teiselt poolt. Keskmine aastane temperatuur 19,2 °C ja igakuised keskmised 12–26 °C juures on aia ja terrasside väline kasutamine enamiku aastast realistlik, ning ühine bassein katab umbes kuue kuu pikkuse hooaja, mil mere- ja basseinivee temperatuur ületab 20 °C. Auto jääb enamiku sõitude jaoks praktiliseks transpordivahendiks, kuigi laiemat piirkonda teenindab 10 ühistranspordiliini 50 peatusega.
Lähim ümbrus on elamu- ja haljasala, mida kujundavad golfiväljakud, andes Golf Valley orule selle nime. Maja asub umbes 10 m kõrgusel merepinnast tasasel maastikul, lang randa poole on 0,2%, , mis teeb lühemate teekondade jaoks jalutamise ja jalgrattasõidu realistlikeks. Puerto Deportivo José Banús, 1,0 km kaugusel linnulennult, ankurdab naabruskonna vabaajapakkumise: jahisadama promenaadid, butiigid ja suur restoranide tihedus. 2 km raadiuses on andmetel 69 restorani, 10 kohvikut, 3 apteeki, 4 panka ja 1 hambaarst, mis katab enamiku igapäevasest vajadustest pikemate reisideta. Tervishoiu poolel on laiemas piirkonnas 5 tervisekeskust. Haridusvõimaluste seas on 41 algkooli ja 28 keskkooli, British International School 3,8 km kaugusel ja The International School of Estepona 7,9 km kaugusel. Spordirajatiste hulka kuuluvad Polideportivo San Pedro 2,9 km kaugusel, ronimisjõusaal 3,6 km kaugusel ja CrossFit Marbella 3,8 km kaugusel. Piirkond on turismiteadlik ilma turismivalitsemiseta: piirkonnas tegutseb 52 hotelli 12 781 voodikohaga, mis tähendab, et rahvaarv suureneb suvel ja vaikib talvel. Elanike jaoks tähendab see aastaringset teenindust ning rohkem liiklust juulis ja augustis. Ühistransport koosneb 10 liinist ja 50 peatusest, kuid auto jääb tööle, poole ja koolisõitude standardses vahendiks. Elektriauto laadimispunkt, Marbella Supercharger, asub 2,3 km kaugusel.
Kaart näitab kinnisvara Nueva Andalucía Golfiorus, kus Puerto Banúsi jahisadam asub 1 km lõunas ja Marbella keskus 7 km idas. Märgitud punktid hõlmavad kolme golfiväljakut 3,1 km raadiuses, lähimat randa 2,6 km kaugusel ja ümbritsevat Sierra mäestikku taustal.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Nueva Andalucía hõlmab vööndi Marbella keskuse (7 km) ja sisemaa pool asuva Benavísi valla vahel, kusjuures Puerto Banús on sisuliselt ukse ees 1 km kaugusel. Costa del Sol tervikuna asub see Marbella lääneosas, piirkonna enim kujunenud preemiumelamurajoonis. Málaga linn ja selle lennujaam (umbes 45 km otsejoones) ühendavad piirkonda rahvusvaheliste lendudega; Gibraltar (umbes 52 km) pakub teist lennujaamavariant lääne suunal. Aastane kinnisvaratehingute maht 4 743 piirkonnas näitab aktiivset järelturu ja uusarenduste turgu regulaarse käibega.
Lähim rann, Playa Canina Ventura del Mar, asub otsejoones 2,6 km kaugusel, Playa de Nagüeles 2,7 km ja Playa de Casablanca 3,5 km kaugusel. Tegelikud teekonnad maanteed mööda on pikemad kui need otsejoones vahemaad. Marbella kesklinn asub linnulennult 7 km kaugusel ja selle 147 958 elanikuga linn pakub täielikku linnalist teenindustaset. Málaga 54 km ja Algeciras 59 km kaugusel raamivad laiemat piirkonda. Realistlikult on kättesaadavad kaks lennujaama: Malaga-Costa del Sol (AGP) umbes 45 km ja Gibraltar (GIB) umbes 52 km kaugusel, mõlemad otsejoones mõõdetuna. Peamine liikumisviis on autoga; tasane maastik ja 2 km raadiuses asuv tihed teenindus võimaldavad lühemaid teekondi teha jalgsi või jalgrattaga, eriti Puerto Banúsi suunas. Ühistransport on olemas, 10 liini, 50 peatust, , kuid sõidusagedust ja marsruute tasub kontrollida oma konkreetsete vajaduste vastu. Golfile pääs on määrav tunnusjoon: The Range 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km ja Magna Marbella Golf 3,1 km kaugusel, kõik otsejoones.
| Kaugus rannast | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Kliimaandmed viitavad tüüpilisele Andaluusia rannikumustrile: keskmine aastatemperatuur on 19,2 °C ja kuude keskmised jäävad vahemikku 12 °C kõige jahedamatel kuudel kuni 26 °C kõige soojematel. Suplushooaeg, aeg, mil veetemperatuur püsib 20 °C või kõrgem, kestab umbes kuus kuud, mis sobib kokku ühise basseini kasutamise ja rannahooajaga. Kinnisvara asub umbes 10 m kõrgusel merepinnast 0,2 % mere poolsete kaldega, mis tähendab sisuliselt tasast maad ilma märgatava tõusuta maja ja ranna vahel. Kinnisvara tunnustes märgitud mäevaated viitavad Sierra mäestikule, mis tõuseb Nueva Andalucía taga ja on näha ülemistelt terrassidelt, olles seega osa vahetust ümbrusest pigem taustal. Sademete kohta andmed puuduvad, kuid temperatuurivahemik ja päikesepaisteline muster toetavad aia ja terrasside aastaringset kasutamist. Terrasside ida-läänesuunaline jaotus annab hommikupäike ühelt ja hilisõhtust valguse teiselt poolt, võimaldades elanikel päikest kogu päeva jooksul järgida või vältida.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Linnulennult 3,5 km raadiuses asuvad kolm randa: Playa Canina Ventura del Mar 2,6 km, Playa de Nagüeles 2,7 km ja Playa de Casablanca 3,5 km kaugusel. Need on Marbella Golden Mile'i ja Puerto Banúsi lõigu liivarannad, millest jõuab autoga mõne minutiga. Andmed ei täpsusta üksikute randade Sinise lippu staatust, seega tasub see eraldi üle kontrollida, kui see on otsustav tegur. Ranna kõrval domineerivad vaba aja veetmises golf, 3,1 km raadiuses kolm väljakut, ja vesi: Puerto Deportivo José Banús 1,0 km, Puerto Deportivo Virgen del Carmen 5,3 km ja Marina la Bajadilla 6,7 km kaugusel pakuvad kõik jahisadama-põhist puhkust, alates paadireisidest kuni veerest söögikohtadeni. Maaspordiks on Polideportivo San Pedro (2,9 km) linna spordikeskus, täienduseks ronimiskeskus 3,6 km ja CrossFit Marbella 3,8 km kaugusel. 1,2 km kaugusel asuv vaatepunkt Mirador del Muelle de Honor pakub lähedast jalutuse sihtkohta rannikuvaatega. Peña Blanca ühine bassein katab igapäevase ujumise vajaduse ilma kuhugi sõitmata.
Allikas: OpenStreetMap
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 12.9°C | 80 mm |
| Veebruar | 13.7°C | 47 mm |
| Märts | 14.8°C | 154 mm |
| Aprill | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juuni | 23.8°C | 6 mm |
| Juuli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktoober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Detsember | 14.0°C | 80 mm |
Tasane
Ref: VL595806
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Costa del Sol turul kuulub see kinnisvara Marbella lääneosa kujunenud preemiumsegmenti ja selle hinnaloogika erineb põhimõtteliselt rannikuäärselt loetletud uusarendusprojektidest. Võrreldavad uusarendused nagu Aquamar Torre del Maris (alates 269 950 €), Lantana Residencial Mijases (alates 205 000 €) ja Etherna Homes 2 Esteponas (alates 321 900 €) pakuvad madalamaid sissehinnu, kuid asuvad erinevate omadustega piirkondades: Torre del Mar ja Ida-Mijas on tagasihoidlikumad aastaringse eluga Hispaania rannikulinnad, samas kui Estepona on kasvav turg, kus uus pakkumine koondub äärelinna pigem kui kujunenud preemiumenklavidesse. Hinnaga 990 000 € 120 m² eest on selle ridamaja ruutmeeterihind umbes 8 250 €, näitaja, mis on arusaadav vaid Nueva Andalucía asukoha kontekstis. Golfioru, kus lühikeses raadiuses asuvad sellised väljakud nagu Las Brisas ja Aloha, ning 1 km kaugusel asuv Puerto Banús moodostavad piirkonna tuumväärtused. Aastane tehingute maht 4 743 laiemas piirkonnas näitab vedelat turgu, mis ajalooliselt toetab järelturu paindlikkust, kuigi minevikutulemus ei garanteeri tulevast väärtust. Ostjate kompromiss on selge: sama eelarvega saab Esteponas või Mijases oluliselt rohkem ruutmeetreid või vanema, kuid suurema villa sügavamal sisemaal. Siin saab selle eest asukohatihe, jahisadam, golf, rahvusvahelised koolid (British International School 3,8 km kaugusel) ja küps elamurajoon 69 restoraniga 2 km raadiuses. Võimalusi võrreldavad ostjad peaksid seega kaaluma sisepinda asukoha suhtes ja arvestama, et 1980. aasta hoone toob kaasa teistsugused hoolduskaalutlused kui arendaja garantiidega uusarendus.
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
EL
SL