Ez az ikerház a Peña Blanca lakóközösségben található, Nueva Andalucía Aloha Golf nevű körzetében, Marbellában. Az ingatlan három hálószobával, három fürdőszobával és 120 m² lakóterülettel rendelkezik egy 250 m²-es telken, két szinten elosztva. Az irányár rögzített: 990 000 euró. Az 1980-ban épült, kulcsrakészen átadott házhoz saját kert, teraszok és a közös medence használatának joga tartozik. A Puerto Banús jachtkikötő légvonalban körülbelül 1 km-re fekszik, több golfpálya és strand pedig 3 km-es sugaron belül található.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A ház Nueva Andalucíában, Marbella úgynevezett Golfvölgyében áll, légvonalban kb. 7 km-re Marbella központjától. A Puerto Deportivo José Banús kb. 1 km-re van. Három golfpálya fekszik 3,1 km-en belül, a legközelebbi strand, a Playa Canina Ventura del Mar pedig légvonalban 2,6 km-re. A málagai repülőtér légvonalban körülbelül 45 km-re található.
Az elrendezés olyan háztartásnak felel meg, amelynek két szinten három hálószobára és három fürdőszobára van szüksége, földszinti, saját fürdőszobás hálószobával. A saját kert és a teraszok a 120 m²-es lakóteret a szabadba is kiterjesztik, a közös medence pedig fedezi az úszási igényeket saját medence karbantartása nélkül. Légkondicionálás (fűtés-hűtés) van beszerelve.
Ez egy használt ingatlan, amelyet eredetileg 1980-ban fejeztek be, és most kulcsrakészen kínálnak. A jelenlegi állapot szerint felújított és azonnal beköltözhető, ami azt jelenti, hogy nincs építési szakasz vagy várakozási idő. A vásárlás és az átadás a tranzakció lezárása után, a szokásos jogi folyamatok függvényében közvetlenül lebonyolítható.
Az ingatlanhoz nem tartozik saját medence; az úszási lehetőséget a Peña Blanca lakóközösség közös medencéje jelenti. A lakótér 120 m², ami ebben az árszegmensben mérsékeltnek számít. A parkolási lehetőségekről nincs adat. A tárolókról és az energetikai mutatókról szintén nem áll rendelkezésre információ.
Ez az ingatlan olyan vevőnek való, aki beépült, azonnal lakható otthont szeretne a Golfvölgyben, építési vagy várakozási idő nélkül. Azok a háztartások, amelyeknek három hálószobára és három fürdőszobára van szüksége, földszinti saját fürdőszobás hálószobával, ami vendégek, idősebb családtagok vagy korlátozott mobilitás esetén hasznos, praktikusnak találják majd az elrendezést. A kétszintes, emeleti teraszokkal rendelkező kialakítás azoknak is megfelel, akik értékelik a különálló nappali és éjszakai zónákat. Ugyanilyen releváns ez egy második otthont kereső vevő számára, aki bármikor lezárható otthont szeretne: a közös medence miatt távollétben nincs saját medence fenntartása, a lakóközösségi struktúra pedig bizonyos fokú felügyeletet biztosít. A kb. 1 km-re lévő Puerto Banús közelsége és az éttermek, szolgáltatások 2 km-en belüli koncentrációja számít azoknak a vevőknek, akik a kényelmi sűrűséget szeretnék anélkül, hogy annak a kellős közepén élnének. Az ingatlan kevésbé kézenfekvő azoknak a vevőknek, akik saját medencét, nagy belső tereket vagy kiterjedt kültéri létesítményekhez elegendő telket igényelnek; 120 m² lakótérrel és 250 m²-es telekmérettel a lépték ebben az árkategóriában kompakt. A tömegközlekedéstől függő háztartásoknak szintén érdemes ellenőrizniük a konkrét járatokat, mivel a körzetben rögzített 50 megálló ellenére a legtöbb napi úthoz az autó marad a gyakorlati megoldás.
A ház 1980-ban épült, és az eladó leírása szerint azóta korszerű színvonalra felújították. A belső terek semleges tónusú, természetes anyagú kialakítást kaptak, az állapotot kiválónak tüntetik fel. A konyhát modernnek, a fürdőszobákat újonnan kialakítottnak írják le. A vevők ezeket a leírásokat az ingatlanmegtekintés során ellenőrizendő kiindulópontként kezeljék, mivel a rendelkezésre álló adatok nem nevezik meg a márkákat, a háztartási gépek listáját vagy az egyes felújítások időpontjait. Technikai oldalon a légkondicionálás fűtés-hűtés üzemmódban jelen van, előszerelés szintjén is említik, ezt az adatot érdemes tisztázni, mert arra utalhat, hogy a rendszer egy része csak előkészített, nem teljesen kiépített. A kétszintes elrendezés három hálószobát és három fürdőszobát oszt el, egyikük saját fürdőszobás a földszinten. A saját kert és a teraszok közvetlenül csatlakoznak a lakótérhez, a keleti-nyugati tájolás pedig a nap különböző szakaszaiban biztosít napfényt. Az 1980-as építésre jellemző szerkezeti és gépészeti részletek, például a hőszigetelési értékek, ablakkeretek, elektromos vezetékek és vízvezetékek, nem szerepelnek a rendelkezésre álló adatokban, és vásárlás előtt műszaki felméréssel kell őket értékelni. Energetikai mutatókat, a tárolókra vonatkozó leltárt vagy parkolási specifikációt nem közöltek. A közös medencét a Peña Blanca lakóközösség tartja fenn, amelynek díjait nem közölték, és külön kell kérni. Röviden: a látható kivitelezési színvonal aktuálisnak és teljesnek tűnik, de az épület kora miatt a független műszaki ellenőrzés észszerű lépés a vásárlási folyamatban.
Az irányár 990 000 euró, és ez rögzített ár erre a használt ingatlanra, nem induló ár. Ezért az összegért a vevő egy három hálószobás, három fürdőszobás, 120 m²-es ikerházat szerez 250 m²-es telken, kulcsrakészen átadva, saját kerttel, teraszokkal és közös medence-hozzáféréssel. A partvidék más újépítésű projektjeihez képest, ahol 205 000 és 321 900 euró közötti induló árak vonatkoznak Torre del Mar, Mijas és Estepona lakásaira, ennek az ingatlannak az árazása a beépült Nueva Andalucía-beli lokáció erején nyugszik, nem a négyzetmétereken. A vevőknek a közös költséget és az éves adókat külön kell ellenőrizniük, mivel ezek nem szerepelnek a rendelkezésre álló adatokban.
A Peña Blanca lakóközösség mindennapjai csendes, lakóövezeti ritmust követnek. A ház az Aloha Golf körzetben áll, ahol az utcákat beépült villák és lakóépületek szegélyezik, és a tempót a lakók, nem pedig a turizmus határozza meg. A földszint a nappali zónaként működik: előszoba, saját fürdőszobás hálószoba, konyha, valamint étkező-nappali, amely a saját kertre és a teraszra nyílik. Az emeleten a fennmaradó két hálószoba és fürdőszoba található, saját teraszokkal, amelyek a környező zöldövezeten átívelő tengeri és hegyi kilátás felé tájoltak. A közvetlen környezetet a golf határozza meg. A Range 1,9 km-re, a Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km-re, a Magna Marbella Golf pedig 3,1 km-re fekszik, mind légvonalban mérve. A kb. 1 km-re lévő Puerto Banús a helyi központja a vásárlásnak, étkezésnek és a kikötői sétálgatásnak; az ingatlantól 2 km-en belül 69 étterem, 10 kávézó, 4 bank és 3 patika található, ami csökkenti a nagyobb bevásárlóutak szükségességét. Gyermekes háztartások számára a British International School 3,8 km-re van, a tágabb körzetben pedig 41 általános iskola és 28 középiskola szerepel a nyilvántartásban. A ház keleti-nyugati tájolású teraszai révén az egyik oldalon délelőtti, a másikon esti napfényt élvez. A 19,2 °C-os éves átlaghőmérséklettel és a 12–26 °C közötti havi átlagokkal a kert és a teraszok kültéri használata az év nagy részében reális, a közös medence pedig körülbelül hat hónapos szezont fed le, amikor a tenger- és medencevíz 20 °C fölött van. A legtöbb úthoz az autó marad a gyakorlati közlekedési eszköz, bár 10 tömegközlekedési járat 50 megállóval szolgálja ki a tágabb körzetet.
A közvetlen környezet lakóövezeti és zöld, a golfpályák alakítják, amelyek a Golfvölgynek a nevét adták. A ház körülbelül 10 m tengerszint feletti magasságban, sík terepen fekszik, a strand felé eső lejtés 0,2%, , ami a rövidebb utaknál a gyaloglást és a kerékpározást reális lehetőséggé teszi. A légvonalban 1,0 km-re lévő Puerto Deportivo José Banús adja a környék szabadidős kínálatának tengelyét: kikötői sétányok, butikok és magas éttermi koncentráció. 2 km-es sugaron belül az adatok 69 éttermet, 10 kávézót, 3 patikát, 4 bankot és 1 fogorvost rögzítenek, ami a legtöbb napi szükségletet hosszabb utak nélkül lefedi. Az egészségügyet a tágabb körzetben 5 egészségügyi központ képviseli. Az oktatási kínálat 41 általános és 28 középiskolát foglal magába, a British International School 3,8 km-re, a The International School of Estepona pedig 7,9 km-re található. A sportlétesítmények közé tartozik a 2,9 km-re lévő Polideportivo San Pedro, egy 3,6 km-re lévő mászóterem és a 3,8 km-re lévő CrossFit Marbella. A környék turizmusról tud, de nem a turizmus uralja: a régióban 12 781 ággyal 52 szálloda működik, ami azt jelenti, hogy a népesség nyáron megnő, télen elcsendesül. A lakók számára ez egész évben nyitva tartó szolgáltatásokat és júliusban, augusztusban forgalmasabb utakat jelent. A tömegközlekedés 10 járatból és 50 megállóból áll, de az ingázáshoz, vásárláshoz és iskolai fuvarhoz az autó marad a szokásos eszköz. Egy elektromos jármű töltőpont, a Marbella Supercharger 2,3 km-re található.
A térkép az ingatlant Nueva Andalucía Golf-völgyén belül mutatja, Puerto Banús jachtkikötőjével 1 km-re délre és Marbella központjával 7 km-re keletre. A jelölt pontok között szerepel három golfpálya 3,1 km-en belül, a legközelebbi strand 2,6 km-re és a környező Sierra hegyi háttere.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Nueva Andalucía a sávot foglalja el Marbella központja (7 km) és a beljebb fekvő Benahavís község között, Puerto Banús gyakorlatilag az ajtóban, 1 km-re. A Costa del Sol egészén belül a nyugati Marbella szakaszon helyezkedik el, amely a régió legkialakultabb prémium lakóövezete. Málaga városa és repülőtere (kb. 45 km légvonalban) nemzetközi kapcsolatot biztosít a területnek; Gibraltár (kb. 52 km) második repülőtéri lehetőséget kínál nyugat felé. Az évi 4 743 ingatlantranzakció a területen aktív használt és újépítésű ingatlanpiacot jelez rendszeres forgalommal.
A legközelebbi strand, a Playa Canina Ventura del Mar 2,6 km-re van légvonalban, a Playa de Nagüeles 2,7 km-re, a Playa de Casablanca pedig 3,5 km-re helyezkedik el. A tényleges közúti távolságok hosszabbak ezen egyenes távolságoknál. Marbella központja légvonalban 7 km-re van, 147 958 lakosával a teljes városi szolgáltatási szintet biztosítja. Málaga 54 km-re és Algeciras 59 km-re határolja a tágabb régiót. Két repülőtér reálisan elérhető: a Malaga-Costa del Sol (AGP) körülbelül 45 km-re és a Gibraltar (GIB) körülbelül 52 km-re, mindkettő légvonalban mérve. Az autós megközelítés az elsődleges; a sík terep és a 2 km-en belüli sűrű szolgáltatások miatt a rövidebb utak gyalog vagy biciklivel is megtehetők, különösen Puerto Banús felé. Van tömegközlekedés, 10 járat, 50 megálló, , de a menetgyakoriságot és útvonalakat az egyéni ingázási igényekhez kell mérni. A golf elérhetősége meghatározó jellemző: The Range 1,9 km-re, a Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km-re és a Magna Marbella Golf 3,1 km-re, mind egyenes távolságban.
| Távolság a strandidő | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Az éghajlati adatok tipikus andalúz tengerparti mintát mutatnak: az éves átlaghőmérséklet 19,2 °C, a havi átlagok 12 °C-tól a leghidegebb hónapokban 26 °C-ig terjednek a legmelegebbekben. A fürdőszezon, az az időszak, amikor a vízhőmérséklet 20 °C-on vagy afölött marad, körülbelül hat hónapig tart, ami egybevág a közös medence használatával és a strandszezonnal. Az ingatlan körülbelül 10 m tengerszint feletti magasságban fekszik, a tenger felé 0,2%-os lejtéssel, azaz lényegében sík terepen, jelentős szintemelkedés nélkül a ház és a part között. Az ingatlan jellemzői között szereplő hegykilátás a Nueva Andalucía mögött emelkedő Sierrára utal, amely a felső teraszokról látható, nem a közvetlen terep része. A csapadék mennyisége nincs megadva az elérhető adatokban, de a hőmérsékleti tartomány és a napsütés mintája a kert és a teraszok egész éves kültéri használatát támogatja. A kelet-nyugati tájolás a teraszok között reggeli napot ad az egyik oldalon, késő délutáni fényt a másikon, így a lakók egész nap követhetik vagy kerülhetik a napot.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
Három strand található 3,5 km-en belül légvonalban: Playa Canina Ventura del Mar 2,6 km-re, Playa de Nagüeles 2,7 km-re és Playa de Casablanca 3,5 km-re. Ezek a Marbella Golden Mile és a Puerto Banús szakasz homokos strandjai, autóval néhány perc alatt elérhetők. Az adatok nem tartalmazzák az egyes strandok Kék Zászlós státuszát, így ezt érdemes külön ellenőrizni, ha ez döntő szempont. A strandon túli kikapcsolódást a golf uralja három golfpályával 3,1 km-es sugaron belül, valamint a vízi lehetőségek: a Puerto Deportivo José Banús 1,0 km-re, a Puerto Deportivo Virgen del Carmen 5,3 km-re és a Marina la Bajadilla 6,7 km-re mind jachtkikötői kikapcsolódást kínálnak, hajós kirándulásoktól a vízparti éttermekig. Szárazföldi sporthoz a Polideportivo San Pedro (2,9 km) a városi lehetőség, kiegészítve egy mászóközponttal 3,6 km-re és a CrossFit Marbellával 3,8 km-re. A Mirador del Muelle de Honor kilátó 1,2 km-re közeli sétacélt ad tengerparti panorámával. A Peña Blanca közös medencéje napi úszást biztosít anélkül, hogy bárhová kellene vezetni.
Forrás: OpenStreetMap
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.9°C | 80 mm |
| Február | 13.7°C | 47 mm |
| Március | 14.8°C | 154 mm |
| Április | 16.8°C | 70 mm |
| Május | 20.0°C | 27 mm |
| Június | 23.8°C | 6 mm |
| Július | 26.7°C | 1 mm |
| Augusztus | 27.1°C | 7 mm |
| Szeptember | 24.0°C | 28 mm |
| Október | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Lapos
Ref: VL595806
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A Costa del Sol piacon ez az ingatlan Nyugat-Marbella kialakult prémium szegmensét képviseli, árazási logikája alapvetően eltér a tengerpart mentén feljebb listázott újépítésű projektektől. Az összehasonlítható új fejlesztések, mint az Aquamar Torre del Marban (269 950 €-tól), a Lantana Residencial Mijasban (205 000 €-tól) és az Etherna Homes 2 Esteponában (321 900 €-tól) alacsonyabb belépési árakat kínálnak, de más jellegű területeken helyezkednek el: Torre del Mar és Kelet-Mijas szerényebb, egész éves spanyol tengerparti városok, míg Estepona növekvő piac, ahol az új kínálat a város szélére koncentrálódik, nem a kialakult prémium enklávékba. 990 000 €-ért 120 m²-en ez a sorház durva 8 250 €/m² áron áll, ez a szám csak Nueva Andalucía elhelyezkedésének összefüggésében értelmezhető. A Golf-völgy, olyan pályákkal mint Las Brisas és Aloha rövid sugaron belül, valamint Puerto Banús 1 km-re, a terület fő értékmotorjai. Az évi 4 743 tranzakció a tágabb területen likvid piacot jelez, ami történelmileg támogatja az újraértékesítési rugalmasságot, bár a múltbeli teljesítmény nem garantálja a jövőbeli értéket. A vevők számára a kompromisszum egyértelmű: ugyanez a költségvetés lényegesen több négyzetmétert vesz Esteponában vagy Mijasban, vagy idősebb, de nagyobb villát beljebb a szárazföldön. Amit itt vesz, az az elhelyezkedés sűrűsége, jachtkikötő, golf, nemzetközi iskolák (British International School 3,8 km-re) és érett lakóközösség 69 étteremmel 2 km-en belül. Az opciókat mérlegelő vevőknek ezért a belső teret kell az elhelyezkedéssel szemben lemérniük, és figyelembe kell venniük, hogy egy 1980-as meglévő épület más karbantartási megfontolásokkal jár, mint az építtetői garanciával kínált újépítésű ingatlan.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
EL
SL