Αυτή η ημιανεξάρτητη κατοικία βρίσκεται στο συγκρότημα Peña Blanca, εντός της περιοχής Aloha Golf στη Nueva Andalucía της Marbella. Το ακίνητο προσφέρει τρία υπνοδωμάτια, τρία μπάνια και 120 τ.μ. κατοικήσιμου χώρου σε οικόπεδο 250 τ.μ., σε δύο επίπεδα. Η ζητούμενη τιμή είναι σταθερή στα 990.000 €. Χτισμένη το 1980 και παραδιδόμενη ετοιμοπαράδοτη, η κατοικία διαθέτει ιδιωτικό κήπο, βεράντες και πρόσβαση σε κοινόχρηστη πισίνα. Η μαρίνα του Puerto Banús απέχει περίπου 1 χλμ. σε ευθεία γραμμή, με πολλά γήπεδα γκολφ και παραλίες σε ακτίνα 3 χλμ.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Η κατοικία βρίσκεται στη Nueva Andalucía, στη λεγόμενη Κοιλάδα του Γκολφ της Marbella, περίπου 7 χλμ. από το κέντρο της Marbella σε ευθεία γραμμή. Το Puerto Deportivo José Banús απέχει περίπου 1 χλμ. Τρία γήπεδα γκολφ βρίσκονται εντός 3,1 χλμ., και η κοντινότερη παραλία, Playa Canina Ventura del Mar, απέχει 2,6 χλμ. σε ευθεία γραμμή. Το αεροδρόμιο της Málaga απέχει περίπου 45 χλμ. σε άμεση απόσταση.
Η διαρρύθμιση ταιριάζει σε νοικοκυριό που χρειάζεται τρία υπνοδωμάτια και τρία μπάνια σε δύο ορόφους, με υπνοδωμάτιο ισογείου με ιδιωτικό μπάνιο. Ο ιδιωτικός κήπος και οι βεράντες επεκτείνουν τους 120 τ.μ. κατοικήσιμου χώρου σε εξωτερικό χώρο, και η κοινόχρηστη πισίνα καλύπτει τις ανάγκες κολύμβησης χωρίς τη συντήρηση ιδιωτικής πισίνας. Υπάρχει εγκατεστημένος κλιματισμός ψύξης και θέρμανσης.
Πρόκειται για υπάρχουσα κατοικία, που ολοκληρώθηκε αρχικά το 1980 και σήμερα προσφέρεται ετοιμοπαράδοτη. Η τρέχουσα φινίρισμα περιγράφεται ως ανανεωμένο και έτοιμο για άμεση μετοίκηση, δηλαδή δεν υπάρχει φάση κατασκευής ή περίοδος αναμονής. Η αγορά και η παράδοση μπορούν να προχωρήσουν απευθείας με την ολοκλήρωση της συναλλαγής, σύμφωνα με τις συνήθεις νομικές διαδικασίες.
Το ακίνητο δεν διαθέτει ιδιωτική πισίνα· οι εγκαταστάσεις κολύμβησης είναι κοινόχρηστες εντός του συγκροτήματος Peña Blanca. Ο κατοικήσιμος χώρος είναι 120 τ.μ., κάτι μέτριο για αυτή την τιμητική κατηγορία. Οι ρυθμίσεις στάθμευσης δεν προσδιορίζονται στα διαθέσιμα στοιχεία. Δεν υπάρχουν πληροφορίες για αποθήκες ή τιμές ενεργειακής απόδοσης.
Το ακίνητο ταιριάζει σε αγοραστή που θέλει μια καθιερωμένη, άμεσα κατοικήσιμη κατοικία στην Κοιλάδα του Γκολφ, χωρίς φάση κατασκευής ή περίοδο αναμονής. Νοικοκυριά που χρειάζονται τρία υπνοδωμάτια και τρία μπάνια, συμπεριλαμβανομένου υπνοδωματίου ισογείου με ιδιωτικό μπάνιο, χρήσιμο για φιλοξενούμενους, ηλικιωμένα μέλη της οικογένειας ή άτομα με περιορισμένη κινητικότητα, θα βρουν τη διαρρύθμιση πρακτική. Η διώροφη διάταξη με βεράντες στον πάνω όροφο ταιριάζει επίσης σε όσους εκτιμούν τον διαχωρισμό ζωνών ημέρας και νύχτας. Είναι εξίσου σχετικό για αγοραστή δεύτερης κατοικίας που αναζητά μια λύση χαμηλής συντήρησης: μια κοινόχρηστη πισίνα σημαίνει ότι δεν απαιτείται συντήρηση ιδιωτικής πισίνας κατά τις απουσίες, και η δομή του οικιστικού συγκροτήματος προσφέρει έναν βαθμό επίβλεψης. Η εγγύτητα του Puerto Banús σε περίπου 1 χλμ. και η συγκέντρωση εστιατορίων και υπηρεσιών εντός 2 χλμ. έχουν σημασία για αγοραστές που θέλουν πυκνότητα ανέσεων χωρίς να ζουν στο κέντρο τους. Το ακίνητο είναι λιγότερο προφανές για αγοραστές που απαιτούν ιδιωτική πισίνα, μεγάλους εσωτερικούς χώρους ή οικόπεδο για εκτεταμένες εξωτερικές εγκαταστάσεις· με 120 τ.μ. κατοικήσιμου χώρου και οικόπεδο 250 τ.μ., η κλίμακα είναι συμπαγής για αυτή την τιμητική κατηγορία. Νοικοκυριά που εξαρτώνται από τις δημόσιες συγκοινωνίες πρέπει επίσης να επαληθεύσουν συγκεκριμένες συνδέσεις, καθώς το αυτοκίνητο παραμένει η πρακτική επιλογή για τα περισσότερα καθημερινά ταξίδια παρά τις 50 στάσεις που καταγράφονται στην περιοχή.
Η κατοικία χτίστηκε το 1980 και έκτοτε έχει ανανεωθεί σε σύγχρονο επίπεδο, σύμφωνα με την περιγραφή του πωλητή. Το εσωτερικό είναι φινιρισμένο σε ουδέτερους τόνους με φυσικά υλικά, και η τρέχουσα κατάσταση αναφέρεται ως άριστη. Η κουζίνα περιγράφεται ως σύγχρονη και τα μπάνια ως πρόσφατα ανακαινισμένα. Οι αγοραστές πρέπει να θεωρήσουν αυτές τις περιγραφές ως αφετηρία επαλήθευσης κατά την επίσκεψη στο ακίνητο, καθώς τα διαθέσιμα στοιχεία δεν προσδιορίζουν μάρκες, καταλόγους συσκευών ή τις ημερομηνίες των αντίστοιχων ανακαινίσεων. Σε τεχνικό επίπεδο, υπάρχει κλιματισμός ψύξης και θέρμανσης, με αναφορά και σε προσυπολογισμένη εγκατάσταση, μια λεπτομέρεια που αξίζει διευκρίνισης, καθώς μπορεί να σημαίνει ότι μέρος του συστήματος είναι προετοιμασμένο και όχι πλήρως τοποθετημένο. Η διώροφη διάταξη κατανέμει τρία υπνοδωμάτια και τρία μπάνια, ένα από τα οποία με ιδιωτικό μπάνιο στο ισόγειο. Ο ιδιωτικός κήπος και οι βεράντες συνδέονται απευθείας με τον χώρο διαβίωσης, και το εύρος προσανατολισμού από ανατολή έως δύση εξασφαλίζει ηλιακή έκθεση σε διαφορετικές ώρες της ημέρας. Δομικές και εγκαταστατικές λεπτομέρειες τυπικές των κατασκευών του 1980, όπως τιμές μόνωσης, κουφώματα, ηλεκτρική εγκατάσταση και υδραυλικά, δεν τεκμηριώνονται στα διαθέσιμα στοιχεία και πρέπει να αξιολογηθούν μέσω τεχνικής επιθεώρησης πριν την αγορά. Δεν έχουν παρεχθεί ενεργειακά στοιχεία απόδοσης, απόγραφο αποθηκευτικών χώρων ή προδιαγραφή στάθμευσης. Η κοινόχρηστη πισίνα συντηρείται από το συγκρότημα Peña Blanca, των οποίων τα κοινόχρηστα δεν αναφέρονται και πρέπει να ζητηθούν ξεχωριστά. Συνοπτικά: το ορατό επίπεδο φινιρίσματος φαίνεται σύγχρονο και πλήρες, αλλά η ηλικία του κτιρίου καθιστά την ανεξάρτητη τεχνική επαλήθευση εύλογο βήμα στη διαδικασία αγοράς.
Η ζητούμενη τιμή είναι 990.000 € και αποτελεί σταθερή τιμή για αυτή την υπάρχουσα κατοικία, όχι τιμή εκκίνησης. Με το ποσό αυτό, ο αγοραστής αποκτά μια ημιανεξάρτητη κατοικία με τρία υπνοδωμάτια και τρία μπάνια, 120 τ.μ. σε οικόπεδο 250 τ.μ., ετοιμοπαράδοτη και με ιδιωτικό κήπο, βεράντες και πρόσβαση σε κοινόχρηστη πισίνα. Σε σύγκριση με νέα συγκροτήματα κατοικιών αλλού στην ακτή, όπου τιμές εκκίνησης από 205.000 € έως 321.900 € ισχύουν για διαμερίσματα στη Torre del Mar, τις Mijas και την Estepona, αυτό το ακίνητο τιμολογείται με βάση την καθιερωμένη τοποθεσία του στη Nueva Andalucía και όχι με βάση τα τετραγωνικά μέτρα. Οι αγοραστές πρέπει να επαληθεύσουν ξεχωριστά τα κοινόχρηστα και τους ετήσιους φόρους, καθώς δεν περιλαμβάνονται στα διαθέσιμα στοιχεία.
Η καθημερινότητα στο συγκρότημα Peña Blanca ακολουθεί έναν ήρεμο οικιστικό ρυθμό. Η κατοικία βρίσκεται εντός της περιοχής Aloha Golf, όπου οι δρόμοι πλαισιώνονται από καθιερωμένες βίλες και πολυκατοικίες και όπου τον ρυθμό θέτουν οι κάτοικοι και όχι ο τουρισμός. Το ισόγειο λειτουργεί ως ζώνη ημέρας: είσοδος, υπνοδωμάτιο με ιδιωτικό μπάνιο, η κουζίνα και ένας χώρος σαλονιού και φαγητού που ανοίγει στον ιδιωτικό κήπο και τη βεράντα. Στον πάνω όροφο βρίσκονται τα δύο υπόλοιπα υπνοδωμάτια και μπάνια, με ιδιωτικές βεράντες προσανατολισμένες να απολαμβάνουν θέα στη θάλασσα και στα βουνά μέσα από τους γύρω χώρους πρασίνου. Τα άμεσα περίχωρα ορίζονται από το γκολφ. Το Range απέχει 1,9 χλμ., το Real Club de Golf Las Brisas 2,3 χλμ. και το Magna Marbella Golf 3,1 χλμ., όλα σε ευθεία γραμμή. Το Puerto Banús, περίπου 1 χλμ., λειτουργεί ως το τοπικό κέντρο για ψώνια, φαγητό και τον περίπατο στη μαρίνα· η περιοχή εντός 2 χλμ. από το ακίνητο μετρά 69 εστιατόρια, 10 καφέ, 4 τράπεζες και 3 φαρμακεία, γεγονός που μειώνει την εξάρτηση από μεγαλύτερες αγορές. Για νοικοκυριά με παιδιά, το British International School απέχει 3,8 χλμ. και καταγράφονται 41 δημοτικά σχολεία και 28 γυμνάσια-λύκεια στην ευρύτερη περιοχή. Η κατοικία έχει προσανατολισμό από ανατολή έως δύση στις διάφορες βεράντες της, δηλαδή πρωινό ήλιο από τη μία πλευρά και βραδινό φως από την άλλη. Με μέση ετήσια θερμοκρασία 19,2°C και μηνιαίους μέσους όρους μεταξύ 12 και 26°C, η εξωτερική χρήση του κήπου και των βεραντών είναι ρεαλιστική για το μεγαλύτερο μέρος του χρόνου, και η κοινόχρηστη πισίνα καλύπτει τη σχεδόν εξάμηνη σεζόν κατά την οποία η θάλασσα και το νερό της πισίνας ξεπερνούν τους 20°C. Το αυτοκίνητο παραμένει το πρακτικό μέσω μετακίνησης για τα περισσότερα ταξίδια, αν και 10 γραμμές δημόσιων συγκοινωνιών με 50 στάσεις εξυπηρετούν την ευρύτερη περιοχή.
Το άμεσο περιβάλλον είναι οικιστικό και πράσινο, διαμορφωμένο από τα γήπεδα γκολφ που έδωσαν στην Κοιλάδα του Γκολφ το όνομά της. Η κατοικία βρίσκεται σε υψόμετρο περίπου 10 μ. πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας, σε επίπεδο έδαφος, η κλίση προς την παραλία είναι 0,2%, γεγονός που καθιστά το περπάτημα και την ποδηλασία ρεαλιστικές επιλογές για μικρότερες διαδρομές. Το Puerto Deportivo José Banús, 1,0 χλμ. σε ευθεία γραμμή, αποτελεί τον πυρήνα της ψυχαγωγίας της γειτονιάς: περίπατοι στη μαρίνα, μπουτίκ και υψηλή συγκέντρωση εστιατορίων. Σε ακτίνα 2 χλμ., τα στοιχεία καταγράφουν 69 εστιατόρια, 10 καφέ, 3 φαρμακεία, 4 τράπεζες και 1 οδοντίατρο, κάτι που καλύπτει τις περισσότερες καθημερινές ανάγκες χωρίς μεγαλύτερες διαδρομές. Η υγεία εκπροσωπείται από 5 κέντρα υγείας στην ευρύτερη περιοχή. Οι εκπαιδευτικές επιλογές περιλαμβάνουν 41 δημοτικά σχολεία και 28 γυμνάσια-λύκεια, με το British International School σε απόσταση 3,8 χλμ. και το The International School of Estepona σε 7,9 χλμ. Οι αθλητικές εγκαταστάσεις περιλαμβάνουν το Polideportivo San Pedro στα 2,9 χλμ., γυμναστήριο αναρρίχησης στα 3,6 χλμ. και το CrossFit Marbella στα 3,8 χλμ. Η περιοχή είναι τουριστικά ανεπτυγμένη χωρίς να κυριαρχείται από τον τουρισμό: 52 ξενοδοχεία με 12.781 κλίνες λειτουργούν στην περιοχή, που σημαίνει ότι ο πληθυσμός αυξάνεται το καλοκαίρι και ησυχάζει τον χειμώνα. Για τους κατοίκους, αυτό μεταφράζεται σε πλήρη λειτουργία των υπηρεσιιών όλο τον χρόνο και πιο πολυσύχνατους δρόμους τον Ιούλιο και τον Αύγουστο. Οι δημόσιες συγκοινωνίες αποτελούνται από 10 γραμμές και 50 στάσεις, αλλά το αυτοκίνητο παραμένει το συνηθισμένο μέσο για τη μετάβαση στην εργασία, τα ψώνια και τη σχολική διαδρομή. Ένα σημείο φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων, ο Marbella Supercharger, απέχει 2,3 χλμ.
Ο χάρτης δείχνει το ακίνητο εντός της κοιλάδας του γκολφ της Nueva Andalucía, με τη μαρίνα του Puerto Banús 1 χλμ. νότια και το κέντρο της Marbella 7 χλμ. ανατολικά. Τα σημειωμένα σημεία περιλαμβάνουν τρία γήπεδα γκολφ εντός 3,1 χλμ., την πλησιέστερη παραλία στα 2,6 χλμ. και το ορεινό φόντο της Sierra που περιβάλλει την περιοχή.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Η Nueva Andalucía καταλαμβάνει τη λωρίδα μεταξύ του κέντρου της Marbella (7 χλμ.) και του δήμου Benahavís προς την ενδοχώρα, με το Puerto Banús ουσιαστικά στο κατώφλι, στα 1 χλμ. Εντός της Costa del Sol συνολικά, βρίσκεται στο δυτικό τμήμα της Marbella, τη πιο καθιερωμένη πολυτελή κατοικική ζώνη της περιφέρειας. Η πόλη της Málaga και το αεροδρόμιό της (περίπου 45 χλμ. απευθείας) συνδέουν την περιοχή με τις διεθνείς πτήσεις- το Gibraltar (περίπου 52 χλμ.) προσφέρει δεύτερη αεροδρομιακή επιλογή προς τα δυτικά. Ο ετήσιος όγκος στεγαστικών συναλλαγών των 4.743 στην περιοχή υποδηλώνει ενεργή αγορά μεταχειρισμένων και νεόδμητων ακινήτων με τακτική κυκλοφορία.
Η πλησιέστερη παραλία, Playa Canina Ventura del Mar, απέχει 2,6 χλμ. σε ευθεία γραμμή, με την Playa de Nagüeles στα 2,7 χλμ. και την Playa de Casablanca στα 3,5 χλμ. Οι πραγματικές οδικές αποστάσεις είναι μεγαλύτερες από αυτά τα απευθείας στοιχεία. Το κέντρο της Marbella απέχει 7 χλμ. σε ευθεία γραμμή, με τους 147.958 κατοίκους του να προσφέρουν πλήρες επίπεδο αστικών υπηρεσιών. Η Málaga, στα 54 χλμ., και η Algeciras, στα 59 χλμ., πλαισιώνουν τη wider περιφέρεια. Δύο αεροδρόμια βρίσκονται ρεαλιστικά κοντά: το Malaga-Costa del Sol (AGP) σε απόσταση περίπου 45 χλμ. και το Gibraltar (GIB) σε απόσταση περίπου 52 χλμ., και τα δύο με απευθείας μέτρηση. Η πρόσβαση με αυτοκίνητο είναι ο κύριος τρόπος μετακίνησης- το επίπεδο έδαφος και η πυκνότητα των παροχών σε ακτίνα 2 χλμ. καθιστούν εφικτά τα μικρότερα ταξίδια με τα πόδια ή με ποδήλατο, ιδίως προς το Puerto Banús. Υπάρχει δημόσια συγκοινωνία, 10 γραμμές, 50 στάσεις, αλλά οι συχνότητες και τα δρομολόγια πρέπει να ελεγχθούν σε σχέση με τις συγκεκριμένες μετακινητικές ανάγκες. Η πρόσβαση σε γήπεδα γκολφ είναι καθοριστικό χαρακτηριστικό: The Range στα 1,9 χλμ., Real Club de Golf Las Brisas στα 2,3 χλμ. και Magna Marbella Golf στα 3,1 χλμ., όλα σε απευθείας αποστάσεις.
| Απόσταση Θάλασσας | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Τα κλιματικά στοιχεία δείχνουν ένα τυπικό παραθαλάσσιο ανδαλουσιανό μοντέλο: μέση ετήσια θερμοκρασία 19,2°C, με μηνιαίους μέσους όρους που κυμαίνονται από 12°C στους πιο δροσερούς μήνες έως 26°C στους θερμότερους. Η κολυμβητική περίοδος, η χρονική περίοδος κατά την οποία η θερμοκρασία του νερού παραμένει σε ή πάνω από 20°C, διαρκεί περίπου έξι μήνες, κάτι που συνάδει με τη χρήση της κοινόχρηστης πισίνας και την παραλιακή σεζόν. Το ακίνητο βρίσκεται σε υψόμετρο περίπου 10 μ. με κλίση 0,2% προς τη θάλασσα, δηλαδή ουσιαστικά επίπεδο έδαφος χωρίς αξιόλογη ανάβαση μεταξύ της κατοικίας και της ακτής. Η θέα στα βουνά που καταγράφεται στα χαρακτηριστικά του ακινήτου αναφέρεται στη Sierra που υψώνεται πίσω από τη Nueva Andalucía, ορατή από τις υπερώες βεράντες και όχι μέρος του άμεσου εδάφους. Οι βροχοπτώσεις δεν προσδιορίζονται στα διαθέσιμα στοιχεία, αλλά το θερμοκρασιακό εύρος και το μοτίβο ηλιοφάνειας υποστηρίζουν τη χρήση του κήπου και των βεραντών σε όλη τη διάρκεια του έτους εξωτερικά. Η διάταξη προσανατολισμού από ανατολή προς δύση στις βεράντες προσφέρει πρωινό ήλιο στη μια πλευρά και φως αργού απογεύματος στην άλλη, επιτρέποντας στους κατοίκους να ακολουθούν ή να αποφεύγουν τον ήλιο κατά τη διάρκεια της ημέρας.
Πηγή: Open-Meteo (2020–2025 μέσος όρος)
Τρεις παραλίες βρίσκονται εντός 3,5 χλμ. σε ευθεία γραμμή: Playa Canina Ventura del Mar στα 2,6 χλμ., Playa de Nagüeles στα 2,7 χλμ. και Playa de Casablanca στα 3,5 χλμ. Πρόκειται για τις αμμουδερές παραλίες της ζώνης Marbella Golden Mile και Puerto Banús, προσβάσιμες σε λίγα λεπτά με αυτοκίνητο. Τα στοιχεία δεν προσδιορίζουν καμία κατάσταση Γαλάζιας Σημαίας για μεμονωμένες παραλίες, οπότε αυτό θα πρέπει να επαληθευτεί ξεχωριστά αν αποτελεί deciding factor. Η αναψυχή πέρα από την παραλία κυριαρχείται από το γκολφ, με τρία γήπεδα εντός ακτίνας 3,1 χλμ., και από το νερό: το Puerto Deportivo José Banús στα 1,0 χλμ., το Puerto Deportivo Virgen del Carmen στα 5,3 χλμ. και η Marina la Bajadilla στα 6,7 χλμ. προσφέρουν όλα αναψυχή με βάση τη μαρίνα, από κρουαζιερόπλοια μέχρι γεύματα δίπλα στο νερό. Για χερσαία αθλήματα, το Polideportivo San Pedro (2,9 χλμ.) είναι η δημοτική επιλογή, συμπληρωμένο από εγκατάσταση αναρρίχησης στα 3,6 χλμ. και το CrossFit Marbella στα 3,8 χλμ. Ένα σημείο θέας στο Mirador del Muelle de Honor, σε απόσταση 1,2 χλμ., προσφέρει κοντινό προορισμό για περίπατο με θέα στην ακτή. Η κοινόχρηστη πισίνα εντός του Peña Blanca καλύπτει την καθημερινή κολύμβηση χωρίς μετακίνηση με αυτοκίνητο.
Πηγή: OpenStreetMap
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | 12.9°C | 80 mm |
| Φεβρουάριος | 13.7°C | 47 mm |
| Μάρτιος | 14.8°C | 154 mm |
| Απρίλιος | 16.8°C | 70 mm |
| Μάιος | 20.0°C | 27 mm |
| Ιούνιος | 23.8°C | 6 mm |
| Ιούλιος | 26.7°C | 1 mm |
| Αύγουστος | 27.1°C | 7 mm |
| Σεπτέμβριος | 24.0°C | 28 mm |
| Οκτώβριος | 20.7°C | 72 mm |
| Νοέμβριος | 16.3°C | 89 mm |
| Δεκέμβριος | 14.0°C | 80 mm |
Επίπεδο
Ref: VL595806
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Εντός της αγοράς της Costa del Sol, αυτό το ακίνητο καταλαμβάνει το καθιερωμένο τμήμα πολυτελείας της δυτικής Marbella, και η λογική τιμολόγησής του διαφέρει θεμελιωδώς από τα έργα νεόδμητων κατοικιών που συνήθως αναφέρονται πιο πέρα κατά μήκος της ακτής. Συγκρίσιμες νέες κατασκευές όπως το Aquamar στο Torre del Mar (από 269.950 €), το Lantana Residencial στο Mijas (από 205.000 €) και το Etherna Homes 2 στην Estepona (από 321.900 €) προσφέρουν χαμηλότερες τιμές εισόδου, αλλά βρίσκονται σε περιοχές με διαφορετικά χαρακτηριστικά: το Torre del Mar και η ανατολική Mijas είναι πιο απέριττες παράκτιες ισπανικές πόλεις με διαβίωση όλο τον χρόνο, ενώ η Estepona είναι αναπτυσσόμενη αγορά όπου η νέα προσφορά συγκεντρώνεται στα περίχωρα και όχι σε καθιερωμένους πολυτελείς θύλακες. Με 990.000 € για 120 τ.μ., αυτή η μεζονέτα σε συγκρότημα τιμολογείται σε περίπου 8.250 € ανά τετραγωνικό μέτρο, ένα νούμερο που αποκτά νόημα μόνο στο πλαίσιο της τοποθεσίας της Nueva Andalucía. Η κοιλάδα του γκολφ, με γήπεδα όπως τα Las Brisas και Aloha σε μικρή ακτίνα, και το Puerto Banús στα 1 χλμ., αποτελούν τους βασικούς μοχλούς αξίας της περιοχής. Ο ετήσιος όγκος συναλλαγών των 4.743 στη wider περιοχή υποδηλώνει ρευστή αγορά, κάτι που ιστορικά υποστηρίζει ευελιξία στη μεταπώληση, αν και οι προηγούμενες επιδόσεις δεν εγγυώνται μελλοντική αξία. Ο συμβιβασμός για τους αγοραστές είναι σαφής: ο ίδιος προϋπολογισμός εξασφαλίζει σημαντικά περισσότερα τετραγωνικά μέτρα στην Estepona ή στο Mijas, ή μια μεγαλύτερη αλλά παλαιότερη βίλα πιο βαθιά στην ενδοχώρα. Αυτό που εξασφαλίζει εδώ είναι η πυκνότητα της τοποθεσίας, μαρίνα, γκολφ, διεθνή σχολεία (το British International School στα 3,8 χλμ.) και μια ώριμη κατοικική κοινότητα με 69 εστιατόρια εντός 2 χλμ. Οι αγοραστές που συγκρίνουν επιλογές θα πρέπει επομένως να σταθμίζουν τον εσωτερικό χώρο έναντι της τοποθεσίας και να λαμβάνουν υπόψη ότι ένα υφιστάμενο κτίριο του 1980 έχει διαφορετικές απαιτήσεις συντήρησης από μια νέα κατασκευή με εγγυήσεις του κατασκευαστή.
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
EL
SL