Această casă cuplată este situată în complexul rezidențial Peña Blanca, în zona Aloha Golf din Nueva Andalucía, Marbella. Proprietatea oferă trei dormitoare, trei băi și 120 m² de spațiu locuibil pe un teren de 250 m², dispuse pe două niveluri. Prețul cerut este fix, de 990.000 €. Construită în 1980 și predată gata de mutare, casa include o grădină privată, terase și acces la o piscină comună. Portul de agrement Puerto Banús se află la aproximativ 1 km în linie dreaptă, cu mai multe terenuri de golf și plaje într-o rază de 3 km.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Casa se află în Nueva Andalucía, în așa-numitul Golf Valley din Marbella, la aproximativ 7 km de centrul orașului Marbella în linie dreaptă. Puerto Deportivo José Banús este la aproximativ 1 km. Trei terenuri de golf se află în rază de 3,1 km, iar cea mai apropiată plajă, Playa Canina Ventura del Mar, este la 2,6 km în linie dreaptă. Aeroportul Málaga se află la aproximativ 45 km distanță directă.
Amplasamentul se potrivește unei gospodării care are nevoie de trei dormitoare și trei băi pe două etaje, cu un dormitor la parter cu baie proprie. Grădina privată și terasele prelungesc cei 120 m² de spațiu locuibil în exterior, iar piscina comună acoperă nevoile de înot fără întreținerea unei piscine private. Aerul condiționat este instalat pentru utilizare la rece și la cald.
Aceasta este o locuință existentă, finalizată inițial în 1980 și oferită acum gata de mutare. Finisajul actual este descris ca actualizat și pregătit pentru locuit imediat, ceea ce înseamnă că nu se aplică nicio fază de construcție sau perioadă de așteptare. Cumpărarea și predarea pot avea loc direct după finalizarea tranzacției, în conformitate cu procedurile legale standard.
Proprietatea nu include o piscină privată; facilitățile de înot sunt comune în cadrul complexului Peña Blanca. Suprafața locuibilă este de 120 m², ceea ce este modest pentru acest segment de preț. Aranjamentele de parcare nu sunt specificate în datele disponibile. Nu există informații privind spațiile de depozitare sau cifrele de performanță energetică.
Această proprietate se potrivește unui cumpărător care dorește o locuință consolidată, imediat locuibilă, în Golf Valley, fără o fază de construcție sau o perioadă de așteptare. Gospodăriile care au nevoie de trei dormitoare și trei băi, inclusiv un dormitor la parter cu baie proprie, util pentru oaspeți, membri mai în vârstă ai familiei sau mobilitate limitată, vor considera amplasamentul practic. Aranjamentul pe două etaje, cu terase la etaj, se potrivește de asemenea celor care apreciază separarea zonelor de zi și de noapte. Este la fel de relevantă pentru un cumpărător de locuință secundară care caută o soluție lock-and-leave: o piscină comună înseamnă fără întreținerea unei piscine private în perioadele de absență, iar structura de complex rezidențial oferă un grad de supraveghere. Proximitatea Puerto Banús la aproximativ 1 km și concentrația de restaurante și servicii în rază de 2 km contează pentru cumpărătorii care vor densitate de facilități fără a trăi chiar în mijlocul ei. Proprietatea este mai puțin evidentă pentru cumpărătorii care necesită o piscină privată, spații interioare mari sau un teren pentru facilități extinse în aer liber; la 120 m² de spațiu locuibil și 250 m² de teren, scara este compactă pentru această categorie de preț. Gospodăriile dependente de transportul public ar trebui, de asemenea, să verifice conexiunile specifice, deoarece mașina rămâne opțiunea practică pentru majoritatea deplasărilor zilnice, în ciuda celor 50 de stații înregistrate în zonă.
Casa a fost construită în 1980 și de atunci a fost actualizată la un standard contemporan, conform descrierii vânzătorului. Interiorul este finisat în tonuri neutre cu materiale naturale, iar starea actuală este menționată ca excelentă. Bucătăria este descrisă ca modernă, iar băile ca nou amenajate. Cumpărătorii ar trebui să considere aceste descrieri drept puncte de plecare pentru verificare în timpul unei vizionări, deoarece datele disponibile nu specifică mărcile, inventarul de electrocasnice sau datele respectivelor renovări. Din punct de vedere tehnic, aerul condiționat este prezent în configurație cald/rece, fiind menționată și o preinstalare, un detaliu care merită clarificat, deoarece poate indica faptul că o parte a sistemului este doar pregătită, nu complet montată. Amplasamentul pe două etaje distribuie trei dormitoare și trei băi, dintre care una en-suite la parter. Grădina privată și terasele se leagă direct de zona de zi, iar intervalul de orientare de la est la vest asigură expunere la soare în diferite momente ale zilei. Detaliile structurale și de instalații tipice construcțiilor din 1980, precum valorile de izolație, tâmplăria ferestrelor, instalația electrică și sanitară, nu sunt documentate în datele disponibile și ar trebui evaluate printr-un inspectie tehnică înainte de cumpărare. Nu au fost furnizate cifre de performanță energetică, inventar de depozitare sau specificații de parcare. Piscina comună este întreținută de comunitatea Peña Blanca, ale cărei taxe nu sunt menționate și ar trebui solicitate separat. Pe scurt: nivelul vizibil al finisajelor pare actual și complet, dar vârsta clădirii face ca verificarea tehnică independentă să fie un pas sensibil în procesul de cumpărare.
Prețul cerut este de 990.000 € și reprezintă un preț fix pentru această locuință existentă, nu un preț de la. Pentru această sumă, cumpărătorul dobândește o casă cuplată cu trei dormitoare și trei băi, de 120 m², pe un teren de 250 m², predată gata de mutare și incluzând o grădină privată, terase și acces la piscina comună. Comparativ cu proiectele de construcții noi de pe restul coastei, unde prețuri de la 205.000 € la 321.900 € se aplică apartamentelor din Torre del Mar, Mijas și Estepona, această proprietate are un preț bazat pe poziția sa consolidată din Nueva Andalucía, nu pe metrii pătrați. Cumpărătorii ar trebui să verifice separat cheltuielile de întreținere și taxele anuale, deoarece acestea nu sunt incluse în datele disponibile.
Viața de zi cu zi în complexul Peña Blanca urmează un ritm rezidențial liniștit. Casa se află în zona Aloha Golf, unde străzile sunt mărginite de vile și clădiri de apartamente consolidate și unde ritmul este dictat de rezidenți, nu de turism. Parterul funcționează ca zonă de zi: un hol de intrare, un dormitor cu baie proprie, bucătăria și o zonă de living și dining care se deschide către grădina privată și terasă. Etajul adăpostește celelalte două dormitoare și băi, cu terase private orientate pentru a prinde priveliști spre mare și munți peste vegetația din jur. Împrejurimile imediate sunt definite de golf. The Range se află la 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas la 2,3 km și Magna Marbella Golf la 3,1 km, toate măsurate în linie dreaptă. Puerto Banús, la aproximativ 1 km, funcționează ca polul local pentru cumpărături, gastronomie și promenada portului de agrement; zona aflată la 2 km de proprietate numără 69 de restaurante, 10 cafenele, 4 bănci și 3 farmacii, ceea ce reduce dependența de deplasările către centrele comerciale mai mari. Pentru familiile cu copii, British International School se află la 3,8 km, iar în zona mai largă sunt înregistrate 41 de școli primare și 28 de școli secundare. Casa este orientată de la est la vest prin diversele sale terase, ceea ce înseamnă soare de dimineață pe o parte și lumină de seară pe cealaltă. Cu o temperatură medie anuală de 19,2°C și medii lunare între 12 și 26°C, utilizarea în aer liber a grădinii și a teraselor este realistă pentru cea mai mare parte a anului, iar piscina comună acoperă sezonul de aproximativ șase luni în care apa mării și a piscinei depășește 20°C. Mașina rămâne mijlocul practic de transport pentru majoritatea deplasărilor, deși 10 linii de transport public cu 50 de stații deservesc zona mai largă.
Mediul imediat este rezidențial și verde, conturat de terenurile de golf care dau numele Golf Valley. Casa se află la aproximativ 10 m deasupra nivelului mării, pe un teren plat, panta spre plajă este de 0,2%, ceea ce face din mersul pe jos și ciclism opțiuni realiste pentru deplasări scurte. Puerto Deportivo José Banús, la 1,0 km în linie dreaptă, ancora oferta de agrement a cartierului: promenade ale portului de agrement, buticuri și o concentrație ridicată de restaurante. Într-o rază de 2 km, datele înregistrează 69 de restaurante, 10 cafenele, 3 farmacii, 4 bănci și 1 dentist, ceea ce acoperă majoritatea nevoilor zilnice fără deplasări mai lungi. Asistența medicală este reprezentată de 5 centre medicale în zona mai largă. Opțiunile de educație includ 41 de școli primare și 28 de școli secundare, cu British International School la 3,8 km și The International School of Estepona la 7,9 km. Facilitățile sportive includ Polideportivo San Pedro la 2,9 km, o sală de cățărare la 3,6 km și CrossFit Marbella la 3,8 km. Zona este conștientă de turism, dar nu dominată de turism: 52 de hoteluri cu 12.781 de paturi funcționează în regiune, ceea ce înseamnă că populația crește vara și se liniștește iarna. Pentru rezidenți, asta se traduce prin facilități deschise tot anul și drumuri mai aglomerate în iulie și august. Transportul public constă în 10 linii și 50 de stații, dar mașina rămâne mijlocul standard pentru navetă, cumpărături și drumurile spre școală. Un punct de încărcare pentru vehicule electrice, Marbella Supercharger, se află la 2,3 km.
Harta arată proprietatea în cadrul Golf Valley din Nueva Andalucía, cu portul de agrement Puerto Banús la 1 km spre sud și centrul Marbellei la 7 km est. Punctele marcate includ trei terenuri de golf în rază de 3,1 km, cea mai apropiată plajă la 2,6 km și fundalul muntos al Sierra înconjurătoare.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Nueva Andalucía ocupă fâșia dintre centrul Marbellei (7 km) și municipalitatea Benahavís spre interiorul țării, Puerto Banús fiind practic la ușă, la 1 km. În ansamblul Costa del Sol, zona se află în segmentul vestic al Marbellei, cea mai consolidată zonă rezidențială premium a regiunii. Orașul Málaga și aeroportul său (aproximativ 45 km în linie dreaptă) conectează zona la călătoriile internaționale; Gibraltar (aproximativ 52 km) oferă o a doua opțiune de aeroport spre vest. Volumul anual de tranzacții imobiliare de 4.743 în zonă indică o piață activă de locuințe second-hand și construcții noi, cu o rotație regulată.
Cea mai apropiată plajă, Playa Canina Ventura del Mar, se află la 2,6 km în linie dreaptă, urmată de Playa de Nagüeles la 2,7 km și Playa de Casablanca la 3,5 km. Distanțele reale pe șosea sunt mai mari decât aceste cifre directe. Centrul orașului Marbella se află la 7 km în linie dreaptă, iar cei 147.958 de locuitori ai săi asigură un nivel complet de servicii urbane. Málaga, la 54 km, și Algeciras, la 59 km, încadrează regiunea mai largă. Două aeroporturi sunt realist accesibile: Malaga-Costa del Sol (AGP) la aproximativ 45 km și Gibraltar (GIB) la aproximativ 52 km, ambele măsurate direct. Accesul cu mașina este modul principal de deplasare; terenul plat și densitatea serviciilor în rază de 2 km fac posibile deplasările mai scurte pe jos sau cu bicicleta, mai ales spre Puerto Banús. Există transport public, 10 linii, 50 de stații, dar frecvențele și rutele trebuie verificate în funcție de nevoile concrete de navetă. Accesul la golf este o caracteristică definitorie: The Range la 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas la 2,3 km și Magna Marbella Golf la 3,1 km, toate distanțe directe.
| Distanță până la plajă | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Datele climatice indică un tipar tipic andaluzian de coastă: o temperatură medie anuală de 19,2°C, cu medii lunare cuprinse între 12°C în lunile cele mai reci și 26°C în cele mai calde. Sezonul de înot, perioada în care temperatura apei rămâne la sau peste 20°C, durează aproximativ șase luni, ceea ce corespunde utilizării piscinei comune și sezonului de plajă. Proprietatea se află la o altitudine de aproximativ 10 m, cu o pantă de 0,2% spre mare, ceea ce înseamnă un teren practic plat, fără urcări notabile între casă și coastă. Vederile la munte menționate în caracteristicile proprietății se referă la Sierra care se ridică în spatele Nueva Andalucía, vizibilă de pe terasele de sus, și nu fac parte din terenul imediat înconjurător. Cantitatea de precipitații nu este specificată în datele disponibile, dar intervalul de temperaturi și tiparul de insolatie susțin utilizarea grădinii și a teraselor în aer liber pe tot parcursul anului. Orientarea răspândită de la est la vest a teraselor oferă soare de dimineață pe o parte și lumină de după-amiază târziu pe cealaltă, permițând locuitorilor să urmărească sau să evite soarele pe parcursul zilei.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Trei plaje se află în rază de 3,5 km în linie dreaptă: Playa Canina Ventura del Mar la 2,6 km, Playa de Nagüeles la 2,7 km și Playa de Casablanca la 3,5 km. Acestea sunt plajele cu nisip ale zonei Marbella Golden Mile și Puerto Banús, accesibile în câteva minute cu mașina. Datele nu specifică statutul de Steag Albastru pentru plajele individuale, deci acest aspect trebuie verificat separat dacă este un factor decisiv. Recreerea dincolo de plajă este dominată de golf, cu trei terenuri de golf în rază de 3,1 km, și de apă: Puerto Deportivo José Banús la 1,0 km, Puerto Deportivo Virgen del Carmen la 5,3 km și Marina la Bajadilla la 6,7 km oferă toate activități de agrement legate de portul de agrement, de la croaziere cu barca până la mese pe malul apei. Pentru sporturile pe uscat, Polideportivo San Pedro (2,9 km) este opțiunea municipală, completată de o sală de escaladă la 3,6 km și CrossFit Marbella la 3,8 km. Un punct de belvedere la Mirador del Muelle de Honor, la 1,2 km, oferă o destinație de plimbare apropiată cu vedere spre coastă. Piscina comună din cadrul Peña Blanca acoperă înotul zilnic fără a fi nevoie de deplasare cu mașina.
Sursă: OpenStreetMap
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.9°C | 80 mm |
| Februarie | 13.7°C | 47 mm |
| Martie | 14.8°C | 154 mm |
| Aprilie | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Iunie | 23.8°C | 6 mm |
| Iulie | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| Septembrie | 24.0°C | 28 mm |
| Octombrie | 20.7°C | 72 mm |
| Noiembrie | 16.3°C | 89 mm |
| Decembrie | 14.0°C | 80 mm |
Plat
Ref: VL595806
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
În cadrul pieței Costa del Sol, această proprietate se situează în segmentul premium consolidat al Marbellei de vest, iar logica sa de prețuri diferă fundamental de proiectele de construcții noi listate frecvent mai departe pe coastă. Ansambluri rezidențiale noi comparabile, precum Aquamar în Torre del Mar (de la 269.950 €), Lantana Residencial în Mijas (de la 205.000 €) și Etherna Homes 2 în Estepona (de la 321.900 €), oferă prețuri de intrare mai mici, dar se află în zone cu caracteristici diferite: Torre del Mar și estul Mijas sunt orașe costiere spaniole mai modeste, locuite tot anul, în timp ce Estepona este o piață în creștere, unde oferta nouă se concentrează la periferie și nu în enclavele premium consacrate. La 990.000 € pentru 120 m², această casă înșiruită are un preț de aproximativ 8.250 € pe metru pătrat, o cifră care are sens doar în contextul amplasamentului din Nueva Andalucía. Golf Valley, cu terenuri precum Las Brisas și Aloha în rază scurtă, și Puerto Banús la 1 km, formează motoarele de valoare centrale ale zonei. Volumul anual de tranzacții de 4.743 în zona mai largă indică o piață lichidă, ceea ce istoric sprijină flexibilitatea revânzării, deși performanța trecută nu garantează valoarea viitoare. Compromisul pentru cumpărători este clar: același buget cumpără considerabil mai mulți metri pătrați în Estepona sau Mijas, sau o vilă mai veche, dar mai mare, mai spre interior. Ceea ce cumpără aici este densitatea amplasamentului, port de agrement, golf, școli internaționale (British International School la 3,8 km) și o comunitate rezidențială matură cu 69 de restaurante în rază de 2 km. Cumpărătorii care compară opțiunile trebuie deci să cântărească spațiul interior față de amplasament și să țină cont de faptul că o clădire existentă din 1980 implică considerații de întreținere diferite față de o construcție nouă cu garanțiile dezvoltatorului.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
EL
SL