Tento dvojdomek se nachází v rezidenci Peña Blanca v oblasti Aloha Golf v Nueva Andalucía v Marbelle. Nemovitost nabízí tři ložnice, tři koupelny a 120 m² obytné plochy na pozemku o výměře 250 m², rozložené do dvou podlaží. Požadovaná cena je pevně stanovena na 990 000 €. Dům byl postaven v roce 1980 a je předáván připravený k nastěhování, zahrnuje vlastní zahradu, terasy a přístup ke společnému bazénu. Přístav pro jachty Puerto Banús leží přibližně 1 km vzdušnou čarou a několik golfových hřišť a pláží se nachází v okruhu 3 km.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Dům stojí v Nueva Andalucía, v tzv. Golfovém údolí (Golf Valley) Marbelly, zhruba 7 km vzdušnou čarou od centra Marbelly. Přístav Puerto Deportivo José Banús je vzdálen asi 1 km. Tři golfová hřiště leží do 3,1 km a nejbližší pláž, Playa Canina Ventura del Mar, je 2,6 km přímou čarou. Letiště Málaga je přibližně 45 km přímou vzdáleností.
Dispozice vyhovuje domácnosti, která potřebuje tři ložnice a tři koupelny ve dvou podlažích, přičemž v přízemí je ložnice s vlastní koupelnou u ložnice. Vlastní zahrada a terasy rozšiřují 120 m² obytné plochy venku a společný bazén pokrývá potřebu koupání bez údržby soukromého bazénu. Instalována je klimatizace s chlazením i topením.
Jde o starší nemovitost, původně dokončenou v roce 1980, nyní nabízenou připravenou k nastěhování. Současná úprava je popisována jako zmodernizovaná a připravená k nastěhování, takže se nevztahuje žádná fáze výstavby ani čekací doba. Koupě a předání mohou proběhnout přímo po dokončení transakce, v souladu s běžnými právními procesy.
Nemovitost nezahrnuje vlastní bazén; koupací zařízení jsou společná v rámci rezidence Peña Blanca. Obytná plocha 120 m² je pro tuto cenovou kategorii spíše skromná. Parkovací řešení nejsou v dostupných datech upřesněna. Nejsou k dispozici žádné informace o komorách ani o údajích o energetické náročnosti.
Tato nemovitost vyhovuje kupujícímu, který hledá zavedený, okamžitě obyvatelný domov v Golfovém údolí bez výstavby a čekací doby. Domácnosti, které potřebují tři ložnice a tři koupelny, včetně ložnice v přízemí s vlastní koupelnou u ložnice, užitečné pro hosty, starší členy rodiny nebo osoby s omezenou pohyblivostí, dispozici ocení. Dvoupodlažní uspořádání s terasami v horním podlaží rovněž vyhovuje těm, kdo si cení oddělených denních a nočních zón. Stejně relevantní je pro kupujícího druhého bydlení hledajícího nemovitost, kterou stačí zamknout a odjet: společný bazén znamená žádnou údržbu soukromého bazénu během nepřítomnosti a struktura rezidenční komunity poskytuje jistou míru dohledu. Blízkost Puerto Banús zhruba 1 km a koncentrace restaurací a služeb do 2 km jsou důležité pro kupující, kteří chtějí hustotu vybavenosti, aniž by bydleli přímo v jejím středu. Nemovitost je méně zjevnou volbou pro kupující, kteří vyžadují vlastní bazén, velké vnitřní prostory nebo pozemek pro rozsáhlé venkovní zařízení; při 120 m² obytné plochy a 250 m² pozemku je měřítko pro tuto cenovou kategorii kompaktní. Domácnosti závislé na veřejné dopravě by si měly rovněž ověřit konkrétní spojení, protože auto zůstává praktickou volbou pro většinu denních cest, a to navzdory 50 zastávkám evidovaným v oblasti.
Dům byl postaven v roce 1980 a podle popisu prodávajícího byl od té doby uveden do současného standardu. Interiér je dokončen v neutrálních tónech s přírodními materiály a současný stav je uváděn jako výborný. Kuchyně je popisována jako moderní a koupelny jako nově vybavené. Kupující by měli tyto popisy chápat jako výchozí body pro ověření při prohlídce nemovitosti, protože dostupná data neupřesňují značky, inventář spotřebičů ani data jednotlivých rekonstrukcí. Po technické stránce je přítomna klimatizace s chlazením i topením, s uvedenou i předinstalací, detail, který stojí za vyjasnění, protože může naznačovat, že část systému je připravena, nikoli kompletně instalována. Dvoupodlažní dispozice rozděluje tři ložnice a tři koupelny, z nichž jedna je en-suite v přízemí. Vlastní zahrada a terasy přímo navazují na obývací prostor a orientace od východu k západu poskytuje sluneční svit v různých částech dne. Konstrukční a instalační detaily typické pro stavbu z roku 1980, jako tepelná izolace, rámy oken, elektrické rozvody a instalace, nejsou v dostupných datech zdokumentovány a měly by být posouzeny technickým průzkumem před koupí. Nebyly poskytnuty žádné údaje o energetické náročnosti, inventáři úložných prostor ani specifikaci parkování. Společný bazén udržuje komunita Peña Blanca, jejíž poplatky nejsou uvedeny a měly by být vyžádány zvlášť. Stručně: viditelná úroveň dokončení působí současně a kompletně, ale věk budovy činí nezávislé technické ověření rozumným krokem v procesu koupě.
Požadovaná cena je 990 000 € a jde o pevnou cenu za tuto starší nemovitost, nikoli o počáteční cenu. Za tuto částku kupující získá tříložnicový dvojdomek se třemi koupelnami o ploše 120 m² na pozemku 250 m², předaný připravený k nastěhování, včetně vlastní zahrady, teras a přístupu ke společnému bazénu. Ve srovnání s novostavbami jinde na pobřeží, kde se na byty v Torre del Mar, Mijas a Estepona vztahují počáteční ceny od 205 000 € do 321 900 €, je cena této nemovitosti postavena na její zavedené lokalitě Nueva Andalucía, nikoli na metrech čtverečních. Kupující by si měli zvlášť ověřit poplatky za správu rezidence a roční daně, protože tyto údaje nejsou v dostupných datech zahrnuty.
Každodenní život v rezidenci Peña Blanca se nese v klidném rezidenčním rytmu. Dům leží v oblasti Aloha Golf, kde ulice lemují zabydlené vily a bytové domy a kde tempo určují obyvatelé, nikoli turismus. Přízemí funguje jako denní zóna: vstupní hala, ložnice s vlastní koupelnou u ložnice, kuchyň a obývací a jídelní prostor, který se otevírá do vlastní zahrady a na terasu. Horní podlaží obsahuje dvě zbývající ložnice a koupelny, s soukromými terasami orientovanými tak, aby zachytily výhled na moře a hory přes okolní zeleň. Nejbližší okolí je definováno golfovým sportem. The Range leží 1,9 km daleko, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km a Magna Marbella Golf 3,1 km, vše měřeno vzdušnou čarou. Puerto Banús, zhruba 1 km daleko, funguje jako místní centrum pro nákupy, gastronomii a promenádu u přístavu pro jachty; oblast do 2 km od nemovitosti zahrnuje 69 restaurací, 10 kaváren, 4 banky a 3 lékárny, což snižuje závislost na větších nákupních cestách. Pro rodiny s dětmi je British International School 3,8 km daleko a v širším okolí je evidováno 41 základních škol a 28 středních škol. Dům je přes své terasy orientován od východu k západu, což znamená ranní slunce na jedné straně a večerní světlo na druhé. S průměrnou roční teplotou 19,2 °C a měsíčními průměry mezi 12 a 26 °C je venkovní využívání zahrady a teras realistické po většinu roku a společný bazén pokrývá zhruba šestiměsíční sezónu, kdy teplota mořské a bazénové vody překračuje 20 °C. Praktickým dopravním prostředkem pro většinu cest zůstává auto, i když širší oblast obsluhuje 10 linek veřejné dopravy s 50 zastávkami.
Nejbližší prostředí je rezidenční a zelené, formované golfovými hřišti, které daly Golfovému údolí jeho jméno. Dům leží zhruba 10 m nad hladinou moře na rovném terénu, sklon k pláži činí 0,2 %, což činí chůzi a cyklistiku realistickými volbami pro kratší cesty. Přístav Puerto Deportivo José Banús, 1,0 km vzdušnou čarou, je oporou volnočasové nabídky sousedství: promenády u přístavu pro jachty, butiky a vysoká koncentrace gastronomie. V okruhu 2 km data evidují 69 restaurací, 10 kaváren, 3 lékárny, 4 banky a 1 zubaře, což pokrývá většinu každodenních potřeb bez delších cest. Zdravotní péči zastupuje 5 zdravotních středisek v širším okolí. Vzdělávací možnosti zahrnují 41 základních škol a 28 středních škol, přičemž British International School je 3,8 km daleko a The International School of Estepona 7,9 km. Sportovní zařízení zahrnují Polideportivo San Pedro ve vzdálenosti 2,9 km, lezeckou posilovnu 3,6 km a CrossFit Marbella 3,8 km. Oblast je si vědoma turismu, ale není jím ovládána: v regionu funguje 52 hotelů s 12 781 lůžky, což znamená, že se populace v létě zvětšuje a v zimě zklidňuje. Pro obyvatele se to promítá do celoročně otevřeného provozu služeb a vytíženějších silnic v červenci a srpnu. Veřejnou dopravu tvoří 10 linek a 50 zastávek, ale standardním prostředkem pro dojíždění, nákupy a odvoz dětí do škol zůstává auto. Nabíjecí stanice pro elektromobily Marbella Supercharger je 2,3 km daleko.
Mapa ukazuje nemovitost v rámci Golf Valley v Nueva Andalucía, s přístavem pro jachty Puerto Banús 1 km jižně a centrem Marbelle 7 km na východ. Vyznačené body zahrnují tři golfová hřiště v okruhu 3,1 km, nejbližší pláž 2,6 km a horské pozadí pohoří Sierra.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Nueva Andalucía zaujímá pás mezi centrem Marbelle (7 km) a vnitrozemskou obcí Benahavís, s Puerto Banús prakticky za dveřmi 1 km daleko. V rámci celé Costa del Sol leží v západním segmentu Marbelle, nejzavedenější prémiové rezidenční zóně regionu. Město Málaga a jeho letiště (přibližně 45 km přímo) propojují oblast s mezinárodní dopravou; Gibraltar (přibližně 52 km) nabízí druhou letištní variantu směrem na západ. Roční objem transakcí s bydlením 4 743 v oblasti ukazuje aktivní trh se staršími nemovitostmi i novostavbami s pravidelným obratem.
Nejbližší pláž, Playa Canina Ventura del Mar, leží 2,6 km vzdušnou čarou, Playa de Nagüeles 2,7 km a Playa de Casablanca 3,5 km. Skutečné vzdálenosti po silnici jsou delší než tyto přímé údaje. Centrum Marbelle je vzdáleno 7 km vzdušnou čarou a jeho 147 958 obyvatel zajišťuje plnou úroveň městských služeb. Málaga, 54 km daleko, a Algeciras, 59 km daleko, rámují širší region. Realisticky jsou dosažitelná dvě letiště: Malaga-Costa del Sol (AGP) přibližně 45 km a Gibraltar (GIB) přibližně 52 km, obě údaje měřeny přímo. Hlavním způsobem dopravy je automobil; rovinatý terén a hustota vybavenosti v okruhu 2 km umožňují kratší cesty pěšky nebo na kole, zejména směrem k Puerto Banús. Veřejná doprava existuje, 10 linek, 50 zastávek, ale frekvence a trasy je třeba ověřit s ohledem na konkrétní potřeby dojíždění. Golfová dostupnost je určující vlastností: The Range 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km a Magna Marbella Golf 3,1 km, vše přímé vzdálenosti.
| Vzdálenost k pláži | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatická data ukazují typický pobřežní andaluský vzorec: průměrná roční teplota 19,2 °C, měsíční průměry od 12 °C v nejchladnějších měsících po 26 °C v nejteplejších. Plavecká sezóna, období, kdy teplota vody zůstává na 20 °C nebo výše, trvá přibližně šest měsíců, což odpovídá využívání společného bazénu a plážové sezóně. Nemovitost leží v nadmořské výšce přibližně 10 m se sklonem 0,2 % směrem k moři, což znamená v podstatě rovinatý terén bez výrazného stoupání mezi domem a pobřežím. Výhledy na hory uvedené mezi parametry nemovitosti se vztahují k pohoří Sierra, které se zvedá za Nueva Andalucía a je viditelné z horních teras, nikoli z bezprostředního okolí. Srážky nejsou v dostupných datech uvedeny, ale rozsah teplot a sluneční režim podporují celoroční venkovní využívání zahrady a teras. Orientace teras od východu na západ dává ráno slunce na jedné straně a pozdní odpolední světlo na druhé, takže obyvatelé mohou během dne slunce sledovat, nebo se mu vyhýbat.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
V okruhu 3,5 km vzdušnou čarou leží tři pláže: Playa Canina Ventura del Mar 2,6 km, Playa de Nagüeles 2,7 km a Playa de Casablanca 3,5 km. Jde o písečné pláže úseku Marbella Golden Mile a Puerto Banús, dosažitelné autem během několika minut. Data neuvádějí status Modré vlajky pro jednotlivé pláže, proto je třeba jej v případě, že jde o rozhodující faktor, ověřit zvlášť. Rekreace mimo pláž je dominantně golfová, se třemi hřišti v okruhu 3,1 km, a vodní: Puerto Deportivo José Banús 1,0 km, Puerto Deportivo Virgen del Carmen 5,3 km a Marina la Bajadilla 6,7 km nabízejí zábavu v přístavu pro jachty, od vyhlídkových plaveb po stravování na nábřeží. Pro pozemní sporty je Polideportivo San Pedro (2,9 km) městskou variantou, doplněnou lezeckým centrem 3,6 km a CrossFit Marbella 3,8 km. Vyhlídkové místo Mirador del Muelle de Honor, 1,2 km daleko, poskytuje blízký cíl pro procházky s výhledem na pobřeží. Společný bazén v rámci Peña Blanca pokrývá každodenní plavání bez nutnosti kamkoli jezdit.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.9°C | 80 mm |
| Únor | 13.7°C | 47 mm |
| Březen | 14.8°C | 154 mm |
| Duben | 16.8°C | 70 mm |
| Květen | 20.0°C | 27 mm |
| Červen | 23.8°C | 6 mm |
| Červenec | 26.7°C | 1 mm |
| Srpen | 27.1°C | 7 mm |
| Září | 24.0°C | 28 mm |
| Říjen | 20.7°C | 72 mm |
| Listopad | 16.3°C | 89 mm |
| Prosinec | 14.0°C | 80 mm |
Rovinatý
Ref: VL595806
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci trhu Costa del Sol tato nemovitost zaujímá zavedený prémiový segment západní Marbelle a její cenová logika se zásadně liší od novostaveb běžně nabízených dále podél pobřeží. Srovnatelné nové projekty jako Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) a Etherna Homes 2 v Estepoňe (od 321 900 €) nabízejí nižší vstupní ceny, ale leží v oblastech s odlišnými charakteristikami: Torre del Mar a východní Mijas jsou skromnější celoroční španělská pobřežní města, zatímco Estepona je růstový trh, kde se nová nabídka soustřeďuje na okraje, nikoli do zavedených prémiových enkláv. Za 990 000 € za 120 m² je tento řadový dům oceněn zhruba na 8 250 € za metr čtvereční, číslo, které dává smysl pouze v kontextu lokality Nueva Andalucía. Golf Valley s hřišti jako Las Brisas a Aloha v krátkém okruhu a Puerto Banús 1 km daleko tvoří hlavní nositele hodnoty oblasti. Roční objem transakcí 4 743 v širší oblasti ukazuje likvidní trh, který historicky podporuje flexibilitu při dalším prodeji, i když minulé výsledky nejsou zárukou budoucí hodnoty. Kompromis pro kupující je jasný: za stejný rozpočet koupí ve Estepoňe nebo Mijas podstatně více metrů čtverečních, nebo starší, ale větší vilu dále ve vnitrozemí. Zde kupuje hustotu lokality, přístav pro jachty, golf, mezinárodní školy (British International School 3,8 km daleko) a zralou rezidenční komunitu se 69 restauracemi v okruhu 2 km. Kupující porovnávající varianty by proto měli zvažovat vnitřní prostor proti lokalitě a zohlednit, že stávající budova z roku 1980 přináší jiné nároky na údržbu než novostavba se zárukami developera.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
EL
SL