Tento dvojdom sa nachádza v komplexe Peña Blanca v oblasti Aloha Golf v Nueva Andalucía v Marbelle. Nehnuteľnosť ponúka tri spálne, tri kúpeľne a 120 m² obytného priestoru na pozemku s výmerou 250 m², rozložené na dvoch podlažiach. Požadovaná cena je pevne stanovená na 990 000 €. Dom bol postavený v roku 1980 a je dodávaný pripravený na nasťahovanie, zahŕňa súkromnú záhradu, terasy a prístup ku spoločnému bazénu. Marína Puerto Banús je vzdušnou čiarou vzdialená približne 1 km a v okruhu 3 km sa nachádza niekoľko golfových ihrísk a pláží.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Dom stojí v Nueva Andalucía, v takzvanom Golf Valley (golfovom údolí) Marbelle, približne 7 km vzdušnou čiarou od centra Marbelly. Puerto Deportivo José Banús je vzdialené asi 1 km. Tri golfové ihriská sa nachádzajú v okruhu 3,1 km a najbližšia pláž, Playa Canina Ventura del Mar, je 2,6 km v priamej linii. Letisko Málaga je priamou vzdialenosťou približne 45 km.
Dispozícia vyhovuje domácnosti, ktorá potrebuje tri spálne a tri kúpeľne na dvoch podlažiach, pričom na prízemí je spálňa s vlastnou kúpeľňou pri spálni. Súkromná záhrada a terasy rozširujú 120 m² obytného priestoru do exteriéru a spoločný bazén pokrýva potrebu kúpania bez údržby súkromného bazéna. Na kúrenie a chladenie je nainštalovaná klimatizácia.
Ide o existujúci dom, pôvodne dokončený v roku 1980, ktorý je teraz ponúkaný pripravený na nasťahovanie. Súčasná úprava je popisovaná ako zmodernizovaná a pripravená na okamžité nasťahovanie, čo znamená, že sa nevzťahuje žiadna stavebná fáza ani čakacia lehota. Kúpa a prevod môžu prebehnúť priamo po dokončení transakcie, a to v súlade so štandardnými právnymi procesmi.
Nehnuteľnosť nezahŕňa súkromný bazén; plavecké zariadenia sú spoločné v rámci komunity Peña Blanca. Obytná plocha je 120 m², čo je v tejto cenovej kategórii skromné. Parkovacie možnosti nie sú v dostupných údajoch špecifikované. Nie sú k dispozícii žiadne informácie ohľadne komôr ani ukazovateľov energetickej náročnosti.
Táto nehnuteľnosť vyhovuje kupujúcemu, ktorý hľadá etablovaný, okamžite obývateľný dom v Golf Valley bez stavebnej fázy či čakacej lehoty. Domácnosti, ktoré potrebujú tri spálne a tri kúpeľne, vrátane prízemnej spálne s vlastnou kúpeľňou pri spálni, užitočnej pre hostí, starších členov rodiny alebo osoby s obmedzenou mobilitou, nájdu dispozíciu praktickou. Dvojpodlažné usporiadanie s terasami na hornom podlaží tiež vyhovuje tým, kto oceňuje oddelené denné a nočné zóny. Rovnako je relevantná pre kupujúceho druhého bytu, ktorý hľadá bezúdržbové bývanie: spoločný bazén znamená žiadnu údržbu súkromného bazéna počas neprítomnosti a štruktúra rezidenčnej komunity poskytuje určitý stupeň dohľadu. Blízkosť Puerto Banús vo vzdialenosti približne 1 km a koncentrácia reštaurácií a služieb v okruhu 2 km sú dôležité pre kupujúcich, ktorí chcú hustotu vybavenosti, ale nie bývať priamo v jej strede. Nehnuteľnosť je menej vhodná pre kupujúcich, ktorí vyžadujú súkromný bazén, veľké interiérové priestory alebo pozemok pre rozsiahle vonkajšie zariadenia; pri 120 m² obytnej plochy a 250 m² pozemku je mierka v tejto cenovej kategórii kompaktná. Domácnosti závislé od verejnej dopravy by si mali tiež overiť konkrétne spojenia, pretože automobil zostáva praktickou voľbou pre väčšinu denných ciest napriek 50 zaznamenaným zastávkam v oblasti.
Dom bol postavený v roku 1980 a podľa popisu predávajúceho bol odvtedy zmodernizovaný na súčasný štandard. Interiér je ladený v neutrálnych odtieňoch s prírodnými materiálmi a súčasný stav je uvedený ako vynikajúci. Kuchyňa je popisovaná ako moderná a kúpeľne ako nové zariadené. Kupujúci by mali tieto popisy chápať ako východiskový bod na overenie počas obhliadky, keďže dostupné údaje nešpecifikujú značky, inventár spotrebičov ani dátumy príslušných rekonštrukcií. Po technickej stránke je prítomná klimatizácia (chladenie a kúrenie), pričom je uvedená aj predinštalácia, detail, ktorý si zasluhuje objasnenie, pretože môže naznačovať, že časť systému je iba pripravená, nie úplne inštalovaná. Dvojpodlažová dispozícia rozdeľuje tri spálne a tri kúpeľne, z ktorých jedna je s vlastnou kúpeľňou pri spálni na prízemí. Súkromná záhrada a terasy sa priamo napájajú na obývaciu časť a orientácia od východu na západ poskytuje slnečné žiarenie v rôznych časoch dňa. Konštrukčné a inštalačné detaily typické pre stavbu z roku 1980, ako tepelnoizolačné vlastnosti, rámy okien, elektrické rozvody a inštalácie, nie sú v dostupných údajoch zdokumentované a mali by byť pred kúpou posúdené prostredníctvom technického prieskumu. Neboli poskytnuté žiadne údaje o energetickej náročnosti, inventári skladov ani špecifikácia parkovania. Spoločný bazén udržiava komunita Peña Blanca, ktorej poplatky nie sú uvedené a mali by byť vyžiadané samostatne. Stručne: vizuálna úroveň úpravy pôsobí súčasná a kompletná, ale vek budovy robí z nezávislého technického overenia rozumný krok v procese kúpy.
Požadovaná cena je 990 000 € a ide o pevnú cenu pre tento existujúci dom, nie o cenu od. Za túto sumu kupujúci získava trojizbový dvojdom s tromi kúpeľňami o výmere 120 m² na pozemku 250 m², dodaný pripravený na nasťahovanie vrátane súkromnej záhrady, terás a prístupu ku spoločnému bazénu. V porovnaní s novostavbami inde na pobreží, kde sa na apartmány v Torre del Mar, Mijas a Estepona vzťahujú ceny od 205 000 € do 321 900 €, je táto nehnuteľnosť ocenená na základe svojej etablovanej lokality Nueva Andalucía, nie na základe počtu štvorcových metrov. Kupujúci by si mali samostatne overiť komunitné poplatky a ročné dane, keďže tieto údaje nie sú v dostupných dátach zahrnuté.
Každodenný život v komplexe Peña Blanca sa nesie v pokojnom rezidenčnom rytme. Dom sa nachádza v oblasti Aloha Golf, kde ulice lemujú zástavba etablovaných víl a bytových domov a kde tempo určujú miestni obyvatelia, nie turizmus. Prízemie funguje ako denná zóna: vstupná hala, spálňa s vlastnou kúpeľňou pri spálni, kuchyňa a obývacia a jedálenská časť, ktorá sa otvára do súkromnej záhrady a na terasu. Horné podlažie obsahuje dve zostávajúce spálne a kúpeľne, pričom súkromné terasy sú orientované tak, aby zachytávali výhľad na more a hory ponad okolitú zeleň. Okolie je definované golfom. The Range leží 1,9 km ďaleko, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km a Magna Marbella Golf 3,1 km, všetko merané v priamej linii. Puerto Banús, približne 1 km ďaleko, funguje ako miestne centrum nákupov, stravovania a prechádzok pozdĺž maríny; v okruhu 2 km od nehnuteľnosti sa nachádza 69 reštaurácií, 10 kaviarní, 4 banky a 3 lekárne, čo znižuje závislosť od väčších nákupných výletov. Pre domácnosti s deťmi je British International School vzdialená 3,8 km a v širšom okolí je zaznamenaných 41 základných škôl a 28 stredných škôl. Dom je orientovaný od východu až na západ cez svoje rôzne terasy, čo znamená ranné slnko na jednej strane a večerné svetlo na druhej. S priemernou ročnou teplotou 19,2 °C a mesačnými priemermi medzi 12 a 26 °C je vonkajšie používanie záhrady a teras po väčšinu roka realistické a spoločný bazén pokrýva približne šesťmesačnú sezónu, keď teplota morskej a bazénovej vody prekračuje 20 °C. Automobil zostáva praktickým dopravným prostriedkom pre väčšinu ciest, hoci širšie územie obsluhuje 10 liniek verejnej dopravy s 50 zastávkami.
Priame okolie je rezidenčné a zelené, formované golfovými ihriskami, ktoré dali Golf Valley jeho meno. Dom leží približne 10 m nad morom na rovinatom teréne, sklon smerom k pláži je 0,2 %, čo robí chôdzu a cyklistiku realistickými možnosťami pre kratšie cesty. Puerto Deportivo José Banús, 1,0 km vzdušnou čiarou, ukotvuje rekreačnú ponuku štvrte: promenády pri maríne, butiky a vysokú koncentráciu stravovacích zariadení. V okruhu 2 km údaje zaznamenávajú 69 reštaurácií, 10 kaviarní, 3 lekárne, 4 banky a 1 zubného lekára, čo pokrýva väčšinu každodenných potrieb bez dlhších ciest. Zdravotnú starostlivosť v širšom okolí zastupuje 5 zdravotných stredísk. Vzdelávacie možnosti zahŕňajú 41 základných škôl a 28 stredných škôl, pričom British International School je vzdialená 3,8 km a The International School of Estepona 7,9 km. Športové zariadenia zahŕňajú Polideportivo San Pedro vo vzdialenosti 2,9 km, lezeckú posilňovňu 3,6 km a CrossFit Marbella 3,8 km. Oblasť je turistickyaware bez turistickej dominancie: v regióne prevádzkuje 52 hotelov s 12 781 lôžkami, čo znamená, že populácia sa v lete zvyšuje a v zime upokojí. Pre obyvateľov sa to prejavuje celoročne otvorenou vybavenosťou a rušnejšími cestami v júli a auguste. Verejnú dopravu tvorí 10 liniek a 50 zastávok, automobil však zostáva štandardným prostriedkom na dochádzanie, nákupy a odvoz detí do školy. Nabíjacia stanica pre elektrické vozidlá, Marbella Supercharger, je vzdialená 2,3 km.
Mapa zobrazuje nehnuteľnosť v rámci Golfového údolia Nueva Andalucía, s marínou Puerto Banús 1 km na juh a centrom Marbelle 7 km na východ. Označené body zahŕňajú tri golfové ihriská v okruhu 3,1 km, najbližšiu pláž vo vzdialenosti 2,6 km a okolité horské kulisy Sierry.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Nueva Andalucía zaberá pás medzi centrom Marbelle (7 km) a vnútrozemskou obcou Benahavís, pričom Puerto Banús je prakticky za dverami, vo vzdialenosti 1 km. V rámci celého Costa del Sol leží v západnom segmente Marbelle, najetablovanejšej prémiovej rezidenčnej zóne regiónu. Mesto Málaga a jeho letisko (približne 45 km priamo) prepájajú oblasť s medzinárodnou dopravou; Gibraltar (približne 52 km) ponúka druhú letiskovú možnosť smerom na západ. Ročný objem transakcií s bývaním 4 743 v oblasti naznačuje aktívny trh s nehnuteľnosťami z druhej ruky a novostavbami s pravidelným obratom.
Najbližšia pláž, Playa Canina Ventura del Mar, je vzdialená 2,6 km vzdušnou čiarou, Playa de Nagüeles 2,7 km a Playa de Casablanca 3,5 km. Skutočné vzdialenosti po ceste sú dlhšie než tieto priame údaje. Centrum Marbelle je vzdialené 7 km vzdušnou čiarou a jeho 147 958 obyvateľov poskytuje plnú úroveň mestských služieb. Málaga, vo vzdialenosti 54 km, a Algeciras, vo vzdialenosti 59 km, rámcujú širší región. Realisticky sú dosiahnuteľné dve letiská: Malaga-Costa del Sol (AGP) približne 45 km a Gibraltar (GIB) približne 52 km, obidve merané priamo. Hlavným spôsobom dopravy je automobil; rovinatý terén a hustota vybavenosti v okruhu 2 km umožňujú kratšie cesty pešo alebo na bicykli, najmä smerom na Puerto Banús. Verejná doprava existuje, 10 liniek, 50 zastávok, frekvencie a trasy je však potrebné overiť vzhľadom na konkrétne dochádzanie. Prístup na golfové ihriská je určujúcou vlastnosťou: The Range vo vzdialenosti 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas vo vzdialenosti 2,3 km a Magna Marbella Golf vo vzdialenosti 3,1 km, všetko priame vzdialenosti.
| Vzdialenosť k moru | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatické údaje naznačujú typický pobrežný andalízsky vzorec: priemerná ročná teplota 19,2 °C, mesačné priemery sa pohybujú od 12 °C v najchladnejších mesiacoch po 26 °C v najteplejších. Kúpeľná sezóna, obdobie, počas ktorého teplota vody zostáva na 20 °C alebo nad ňou, trvá približne šesť mesiacov, čo zodpovedá využívaniu spoločného bazéna a plážovej sezóne. Nehnuteľnosť sa nachádza v nadmorskej výške približne 10 m so sklonom 0,2 % smerom k moru, čo znamená v podstate rovinatý terén bez výrazného stúpania medzi domom a pobrežím. Výhľad na hory uvedený medzi vlastnosťami nehnuteľnosti sa vzťahuje na pohorie Sierra, ktoré sa dvíha za Nueva Andalucíou a je viditeľné z horných terás, nie je však súčasťou bezprostredného okolia. Zrážky nie sú v dostupných údajoch uvedené, ale rozsah teplôt a slnečný režim podporujú celoročné vonkajšie využívanie záhrady a terás. Orientácia terás od východu na západ prináša ranné slnko na jednej strane a neskoré popoludňajšie svetlo na druhej, čo obyvateľom umožňuje počas dňa slnku nasledovať alebo sa mu vyhýbať.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
V okruhu 3,5 km vzdušnou čiarou sa nachádzajú tri pláže: Playa Canina Ventura del Mar vo vzdialenosti 2,6 km, Playa de Nagüeles vo vzdialenosti 2,7 km a Playa de Casablanca vo vzdialenosti 3,5 km. Sú to piesočné pláže úseku Marbella Golden Mile a Puerto Banús, dosiahnuteľné autom v niekoľkých minútach. Údaje neuvádzajú status Modrej vlajky pre jednotlivé pláže, preto by to malo byť v prípade rozhodujúceho faktora overené osobitne. Rekreácia mimo pláže je doménou golfu, s tromi ihriskami v okruhu 3,1 km, a vody: Puerto Deportivo José Banús vo vzdialenosti 1,0 km, Puerto Deportivo Virgen del Carmen vo vzdialenosti 5,3 km a Marina la Bajadilla vo vzdialenosti 6,7 km ponúkajú voľný čas viazaný na marínu, od výletov loďou až po stravovanie pri vode. Pre pozemné športy je mestskou voľbou Polideportivo San Pedro (2,9 km), doplnené lezeckým centrom vo vzdialenosti 3,6 km a CrossFit Marbella vo vzdialenosti 3,8 km. Vyhliadkové miesto Mirador del Muelle de Honor, 1,2 km ďaleko, poskytuje blízky cieľ na prechádzky s výhľadom na pobrežie. Spoločný bazén v rámci Peña Blanca pokrýva každodenné plávanie bez potreby kamkoľvek jazdiť.
Zdroj: OpenStreetMap
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.9°C | 80 mm |
| Február | 13.7°C | 47 mm |
| Marec | 14.8°C | 154 mm |
| Apríl | 16.8°C | 70 mm |
| Máj | 20.0°C | 27 mm |
| Jún | 23.8°C | 6 mm |
| Júl | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Október | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Rovinatý
Ref: VL595806
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci trhu Costa del Sol táto nehnuteľnosť obsadzuje etablovaný prémiový segment západnej Marbelle a jej cenová logika sa zásadne odlišuje od novostavieb bežne ponúkaných ďalej pozdĺž pobrežia. Porovnateľné nové projekty ako Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) a Etherna Homes 2 v Estepane (od 321 900 €) ponúkajú nižšie vstupné ceny, nachádzajú sa však v oblastiach s odlišnými charakteristikami: Torre del Mar a východné Mijas sú skromnejšie celoročné španielske pobrežné mestá, kým Estepona je rastúcim trhom, kde sa nová ponuka sústreďuje na okrajové časti, a nie v etablovaných prémiových enklávach. Pri cene 990 000 € za 120 m² je tento radový dom ocenený približne na 8 250 € za meter štvorcový, číslo, ktoré dáva zmysel iba v kontexte lokality Nueva Andalucía. Golfové údolie s ihriskami ako Las Brisas a Aloha v krátkom okruhu a Puerto Banús vo vzdialenosti 1 km tvoria hlavné hnacie sily hodnoty oblasti. Ročný objem transakcií 4 743 v širšom okolí naznačuje likvidný trh, ktorý historicky podporuje flexibilitu pri predaji z druhej ruky, minulý výkon však nie je zárukou budúcej hodnoty. Kompromis pre kupujúcich je jasný: za rovnaký rozpočet kúpite v Esteppone alebo Mijas podstatne viac metrov štvorcových, alebo staršiu, no väčšiu vilu ďalej vo vnútrozemí. To, čo tu kupujete, je hustota lokality, marína, golf, medzinárodné školy (British International School vo vzdialenosti 3,8 km) a zrelá rezidenčná komunita s 69 reštauráciami v okruhu 2 km. Kupujúci, ktorí porovnávajú možnosti, by preto mali zvážiť interiérový priestor oproti lokalite a zohľadniť, že existujúca stavba z roku 1980 prináša iné nároky na údržbu než novostavba so zárukami od developéra.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
EL
SL