Ova dvojna kuća nalazi se u zajednici Peña Blanca unutar područja Aloha Golf u Nueva Andalucíji, Marbella. Nekretnina nudi tri spavaće sobe, tri kupaonice i 120 m² stambenog prostora na parceli od 250 m², raspoređeno na dvije razine. Tražena cijena fiksno je utvrđena na 990.000 €. Izgrađena 1980. i predana u useljivom stanju, kuća uključuje privatni vrt, terase i pristup zajedničkom bazenu. Marina Puerto Banús udaljena je približno 1 km zračne linije, a nekoliko golf igrališta i plaža nalazi se u radijusu od 3 km.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Kuća se nalazi u Nueva Andalucíji, u Marbellinoj tzv. Golf Valleyju, otprilike 7 km zračne linije od centra Marbelle. Puerto Deportivo José Banús udaljen je oko 1 km. Tri golf igrališta leže unutar 3,1 km, a najbliža plaža, Playa Canina Ventura del Mar, 2,6 km u ravnoj liniji. Zračna luka Málaga udaljena je približno 45 km izravne udaljenosti.
Raspored odgovara kućanstvu kojem su potrebne tri spavaće sobe i tri kupaonice na dvije etaže, sa spavaćom sobom s vlastitom kupaonicom u prizemlju. Privatni vrt i terase proširuju stambenu površinu od 120 m² na otvoreno, a zajednički bazen pokriva potrebu za kupanjem bez održavanja privatnog bazena. Instaliran je klima-uređaj (grijanje i hlađenje).
Riječ je o postojećem domu, izvorno dovršenom 1980., a sada ponuđenom u useljivom stanju. Sadašnja završna obrada opisuje se kao obnovljena i spremna za useljenje, što znači da ne postoji građevinska faza ni razdoblje čekanja. Kupnja i predaja mogu se odviti izravno nakon dovršetka transakcije, uz standardne pravne postupke.
Nekretnina ne uključuje privatni bazen; plivački sadržaji zajednički su unutar zajednice Peña Blanca. Stambena površina iznosi 120 m², što je skromno za ovaj cjenovni segment. Parkirni aranžmani nisu navedeni u dostupnim podacima. Nema podataka o spremištima ili pokazateljima energetske učinkovitosti.
Ova nekretnina odgovara kupcu koji želi ustaljen, odmah nastanjiv dom u Golf Valleyju bez građevinske faze ili razdoblja čekanja. Kućanstva kojima su potrebne tri spavaće sobe i tri kupaonice, uključujući spavaću sobu s vlastitom kupaonicom u prizemlju, korisno za goste, starije članove obitelji ili osobe s ograničenom pokretljivošću, pronaći će raspored praktičnim. Dvoetažni raspored s terasama na katu također odgovara onima koji cijene odvojene dnevne i noćne zone. Jednako je relevantna za kupca drugog doma koji traži nekretninu tipa „zaključaj i otputuj”: zajednički bazen znači bez održavanja privatnog bazena tijekom izostanka, a stambalna struktura zajednice pruža određeni stupanj nadzora. Blizina Puerto Banúsa na otprilike 1 km i koncentracija restorana i usluga unutar 2 km važni su kupcima koji žele gustoću sadržaja, a da ne žive usred nje. Nekretnina je manje očigledna za kupce kojima je potreban privatni bazen, veliki unutarnji prostori ili parcela za opsežne vanjske sadržaje; sa 120 m² stambenog prostora i 250 m² parcele, mjerilo je kompaktno za ovaj cjenovni razred. Kućanstva ovisna o javnom prijevozu također bi trebala provjeriti konkretne veze, jer automobil ostaje praktična opcija za većinu svakodnevnih putovanja unatoč 50 zabilježenih stajališta u području.
Kuća je izgrađena 1980. i otada je, prema opisu prodavatelja, dovedena na suvremeni standard. Interijer je završen u neutralnim tonovima s prirodnim materijalima, a sadašnje stanje navodi se kao izvrsno. Kuhinja je opisana kao moderna, a kupaonice kao novo uređene. Kupci bi te opise trebali shvatiti kao polazne točke za provjeru tijekom razgledavanja nekretnine, jer dostupni podaci ne navode marke, popise uređaja ni datume pojedinih renoviranja. Sa strane tehnike, klima-uređaj (grijanje i hlađenje) je prisutan, a zabilježena je i predinstalacija, detalj koji vrijedi razjasniti, jer može značiti da je dio sustava pripremljen, a ne u potpunosti ugrađen. Dvoetažni raspored raspodjeljuje tri spavaće sobe i tri kupaonice, od kojih je jedna vlastita uz spavaću sobu u prizemlju. Privatni vrt i terase izravno su povezani s dnevnom zonom, a raspon orijentacije od istoka do zapada osigurava izloženost suncu u različito doba dana. Strukturni i instalacijski detalji tipični za gradnju iz 1980., kao što su vrijednosti izolacije, okviri prozora, električne instalacije i vodovod, nisu dokumentirani u dostupnim podacima i trebalo bi ih procijeniti tehničkim pregledom prije kupnje. Nisu dostavljeni pokazatelji energetske učinkovitosti, popis spremišta ni specifikacija parkiranja. Zajednički bazen održava zajednica Peña Blanca, čiji troškovi nisu navedeni i treba ih zatražiti posebno. Ukratko: vidljiva razina završne obrade čini se trenutačnom i potpunom, ali starost zgrade čini neovisnu tehničku provjeru razumnim korakom u procesu kupnje.
Tražena cijena iznosi 990.000 € i fiksna je cijena za ovaj postojeći dom, a ne početna cijena. Za taj iznos kupac stječe dvojnu kuću s tri spavaće sobe i tri kupaonice od 120 m² na parceli od 250 m², predanu u useljivom stanju, uključujući privatni vrt, terase i pristup zajedničkom bazenu. U usporedbi s projektima novogradnje drugdje na obali, gdje početne cijene od 205.000 do 321.900 € vrijede za stanove u Torre del Maru, Mijasu i Esteponi, ova je nekretnina određena cijenom prije svega po svojoj ustaljenoj lokaciji u Nueva Andalucíji, a ne po kvadratnim metrima. Kupci bi trebali posebno provjeriti troškove zajednice i godišnje poreze, jer nisu uključeni u dostupne podatke.
Svakodnevni život u zajednici Peña Blanca odvija se u mirnom stambalnom ritmu. Kuća se nalazi unutar područja Aloha Golf, gdje su ulice obrubljene ustaljenim vilama i stambenim zgradama, a ritam određuju stanovnici, a ne turizam. Prizemlje funkcionira kao dnevna zona: ulazni hodnik, spavaća soba s vlastitom kupaonicom, kuhinja te dnevni i blagovaonski prostor koji se otvara prema privatnom vrtu i terasi. Kat sadrži preostale dvije spavaće sobe i kupaonice, s privatnim terasama orijentiranima prema pogledu na more i planine kroz okolno zelenilo. Neposrednu okolinu definira golf. The Range udaljen je 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km, a Magna Marbella Golf 3,1 km, sve mjereno u ravnoj liniji. Puerto Banús, na otprilike 1 km, funkcionira kao lokalno središte za kupovinu, gastronomiju i šetnicu uz marinu; područje unutar 2 km od nekretnine broji 69 restorana, 10 kafića, 4 banke i 3 ljekarne, što smanjuje ovisnost o većim shopping izletima. Za obitelji s djecom, British International School udaljena je 3,8 km, a u širem području zabilježeno je 41 osnovna i 28 srednjih škola. Kuća je orijentirana od istoka prema zapadu preko svojih raznih terasa, što znači jutarnje sunce s jedne strane i večernje svjetlo s druge. S prosječnom godišnjom temperaturom od 19,2°C i mjesečnim prosjecima između 12 i 26°C, korištenje vrta i terasa na otvorenom realno je veći dio godine, a zajednički bazen pokriva otprilike šestomjesečnu sezonu kada temperatura mora i bazenske vode prelazi 20°C. Automobil ostaje praktično prijevozno sredstvo za većinu putovanja, iako 10 linija javnog prijevoza s 50 stajališta opslužuje šire područje.
Neposredna okolina stambalna je i zelena, oblikovana golf igralištima koja su Golf Valleyju dala ime. Kuća leži na otprilike 10 m nadmorske visine na ravnom terenu, nagib prema plaži iznosi 0,2%, što pješačenje i bicikliranje čini realnim opcijama za kraće izlete. Puerto Deportivo José Banús, 1,0 km zračne linije, sidro je ponude za slobodno vrijeme kvarta: šetnice uz marinu, butici i visoka koncentracija gastronomije. Unutar radijusa od 2 km podaci bilježe 69 restorana, 10 kafića, 3 ljekarne, 4 banke i 1 zubara, što pokriva većinu svakodnevnih potreba bez duljih putovanja. Zdravstvo predstavlja 5 domova zdravlja u širem području. Obrazovne opcije uključuju 41 osnovnu i 28 srednjih škola, pri čemu je British International School udaljena 3,8 km, a The International School of Estepona 7,9 km. Sportski sadržaji uključuju Polideportivo San Pedro na 2,9 km, penjačku teretanu na 3,6 km i CrossFit Marbella na 3,8 km. Područje je svjesno turizma, ali njime ne dominira turizam: 52 hotela s 12.781 kreveta posluje u regiji, što znači da se populacija povećava ljeti, a stišava zimi. Za stanovnike se to prevodi u puni rad sadržaja tijekom cijele godine i gušći promet u srpnju i kolovozu. Javni prijevoz sastoji se od 10 linija i 50 stajališta, ali automobil ostaje standardno sredstvo za putovanje na posao, kupovinu i odvođenje djece u školu. Točka za punjenje električnih vozila, Marbella Supercharger, udaljena je 2,3 km.
Karta prikazuje nekretninu u Golfskoj dolini Nove Andaluzije, s marinom Puerto Banús 1 km južno i centrom Marbelle 7 km istočno. Označene točke uključuju tri golf igrališta u krugu od 3,1 km, najbližu plažu na 2,6 km i planinsku kulisu Siere uokolo.
Približno područje · točna adresa na upit
Nueva Andalucía zauzima pojas između centra Marbelle (7 km) i općine Benahavís u unutrašnjosti, a Puerto Banús je praktički pred vratima, na 1 km. U sklopu Costa del Sola u cjelini, nalazi se u zapadnom dijelu Marbelle, najutjecajnijoj premium stambenoj zoni regije. Grad Málaga i njegova zračna luka (oko 45 km izravno) povezuju područje s međunarodnim putovanjima; Gibraltar (oko 52 km) nudi drugu zračnu luku prema zapadu. Godišnji obujam stambenih transakcija od 4.743 na ovom području ukazuje na aktivno tržište nekretnina iz druge ruke i novogradnje s redovitim obrtajem.
Najbliža plaža, Playa Canina Ventura del Mar, nalazi se 2,6 km u zrakovnoj liniji, Playa de Nagüeles na 2,7 km, a Playa de Casablanca na 3,5 km. Stvarne udaljenosti cestom dulje su od ovih izravnih brojki. Centar Marbelle udaljen je 7 km zračnom linijom, a njegovih 147.958 stanovnika pruža punu razinu urbanih usluga. Málaga, na 54 km, i Algeciras, na 59 km, okviruju šire područje. Dvije su zračne luke realno dostupne: Malaga-Costa del Sol (AGP) na oko 45 km i Gibraltar (GIB) na oko 52 km, obje mjereno izravno. Automobil je glavni način pristupa; ravan teren i gustoća sadržaja u krugu od 2 km omogućuju kraće izlete pješice ili biciklom, posebno prema Puerto Banúsu. Javni prijevoz postoji, 10 linija, 50 stajališta, ali učestalost i rute treba provjeriti prema konkretnim potrebama putovanja. Pristup golf igralištima odlikujuća je značajka: The Range na 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas na 2,3 km i Magna Marbella Golf na 3,1 km, sve u izravnoj udaljenosti.
| Udaljenost od plaže | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatski podaci upućuju na tipičan obalni andaluzijski obrazac: prosječna godišnja temperatura od 19,2°C, s mjesečnim prosjecima od 12°C u najhladnijim mjesecima do 26°C u najtoplijima. Sezona kupanja, razdoblje u kojem temperatura vode ostaje na 20°C ili više, traje oko šest mjeseci, što odgovara korištenju zajedničkog bazena i plažnoj sezoni. Nekretnina se nalazi na oko 10 m nadmorske visine s nagibom od 0,2% prema moru, što znači u biti ravan teren bez izraženijeg uspona između kuće i obale. Pogledi na planine navedeni među značajkama nekretnine odnose se na Sierra koja se uzdiže iza Nove Andaluzije, vidljivu s gornjih terasa, a ne na dio neposrednog terena. Količina oborina nije navedena u dostupnim podacima, ali raspon temperatura i raspored sunčanih sati podržavaju cjelogodišnju vanjsku upotrebu vrta i terasa. Orijentacija terasa od istoka prema zapadu daje jutarnje sunce s jedne strane i popodnevno svjetlo s druge, omogućujući stanovnicima da tijekom dana prate sunce ili ga izbjegavaju.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Tri se plaže nalaze u krugu od 3,5 km zračnom linijom: Playa Canina Ventura del Mar na 2,6 km, Playa de Nagüeles na 2,7 km i Playa de Casablanca na 3,5 km. To su pješčane plaže područja Marbella Golden Mile i Puerto Banúsa, dostupne za nekoliko minuta autom. Podaci ne navode status Plave zastavice za pojedine plaže, pa to treba posebno provjeriti ako je to odlučujući čimbenik. Rekreacija izvan plaže uglavnom se vrti oko golfa, s tri igrališta u polumjeru od 3,1 km, te oko vode: Puerto Deportivo José Banús na 1,0 km, Puerto Deportivo Virgen del Carmen na 5,3 km i Marina la Bajadilla na 6,7 km nude sadržaje vezane uz marine, od izleta brodom do objeda uz obalu. Za kopnene sportove, Polideportivo San Pedro (2,9 km) je gradska opcija, uz penjački objekt na 3,6 km i CrossFit Marbella na 3,8 km. Vidikovac Mirador del Muelle de Honor, 1,2 km udaljen, pruža blisko odredište za šetnju s pogledom na obalu. Zajednički bazen u sklopu Peña Blanca pokriva svakodnevno kupanje bez potrebe za vožnjom.
Izvor: OpenStreetMap
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 12.9°C | 80 mm |
| Veljača | 13.7°C | 47 mm |
| Ožujak | 14.8°C | 154 mm |
| Travanj | 16.8°C | 70 mm |
| Svibanj | 20.0°C | 27 mm |
| Lipanj | 23.8°C | 6 mm |
| Srpanj | 26.7°C | 1 mm |
| Kolovoz | 27.1°C | 7 mm |
| Rujan | 24.0°C | 28 mm |
| Listopad | 20.7°C | 72 mm |
| Studeni | 16.3°C | 89 mm |
| Prosinac | 14.0°C | 80 mm |
Ravno
Ref: VL595806
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Na tržištu Costa del Sola ova nekretnina zauzima etablirani premium segment zapadne Marbelle, a njezina logika cijene bitno se razlikuje od projekata novogradnje koji se uobičajeno nude dalje uz obalu. Usporedivi novi projekti poput Aquamar u Torre del Maru (od 269.950 €), Lantana Residencial u Mijasu (od 205.000 €) i Etherna Homes 2 u Esteponi (od 321.900 €) nude niže ulazne cijene, ali se nalaze u područjima drugačijih obilježja: Torre del Mar i istočni Mijas skromnije su španjolske obalne varoši koje žive cijele godine, dok je Estepona tržište u rastu gdje se nova ponuda koncentrira na rubnim dijelovima, a ne u etabliranim premium enklavama. Uz 990.000 € za 120 m², ova kuća u nizu cijenjena je na otprilike 8.250 € po četvornom metru, brojka koja ima smisla samo u kontekstu lokacije Nove Andaluzije. Golfska dolina, s igralištima poput Las Brisas i Aloha u kratkom polumjeru, te Puerto Banús na 1 km, čine glavne pokretače vrijednosti područja. Godišnji obujam transakcija od 4.743 u širem području ukazuje na likvidno tržište, što povijesno podržava fleksibilnost preprodaje, iako prošla izvedba nije jamstvo buduće vrijednosti. Kompromis za kupce je jasan: isti proračun kupuje znatno više četvornih metara u Esteponi ili Mijasu, ili stariju ali veću vilu u unutrašnjosti. Ono što se ovdje kupuje jest gustoća lokacije, marina, golf igrališta, međunarodne škole (British International School na 3,8 km) i zrela stambena zajednica s 69 restorana u krugu od 2 km. Kupci koji uspoređuju opcije stoga trebaju odvagnuti unutarnji prostor naspram lokacije te uzeti u obzir da postojeća zgrada iz 1980. nosi drugačije zahtjeve glede održavanja nego novogradnja s jamstvima investitora.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
EL
SL