يقع هذا المنزل شبه المستقل في مجمع Peña Blanca السكني ضمن منطقة Aloha Golf في نويفا أندالوسيا، ماربيا. يوفر العقار ثلاث غرف نوم وثلاثة حمّامات ومساحة معيشة تبلغ 120 م² على قطعة أرض بمساحة 250 م²، موزعة على طابقين. السعر المطلوب محدد بمبلغ 990,000 يورو. بُني المنزل عام 1980 ويُسلَّم جاهزًا للسكن، ويشمل حديقة خاصة وتراسات وإمكانية الوصول إلى مسبح مشترك. تقع مارينا بويرتو بانوس على بعد كيلومتر تقريبًا بخط مستقيم، مع عدة ملاعب جولف وشواطئ في نطاق 3 كم.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المنزل في نويفا أندالوسيا، فيما يُعرف بوادي الجولف في ماربيا، على بعد نحو 7 كم من وسط مدينة ماربيا بخط مستقيم. يبعد Puerto Deportivo José Banús حوالي 1 كم. توجد ثلاثة ملاعب جولف في نطاق 3.1 كم، وأقرب شاطئ، Playa Canina Ventura del Mar، يبعد 2.6 كم بخط مستقيم. ويبعد مطار مالقة حوالي 45 كم بخط مستقيم.
يناسب التخطيط أسرة تحتاج إلى ثلاث غرف نوم وثلاثة حمّامات على طابقين، مع غرفة نوم في الطابق الأرضي وحمّام ملحق. تمتد الحديقة الخاصة والتراسات بمساحة المعيشة البالغة 120 م² إلى الخارج، ويغطي المسبح المشترك احتياجات السباحة دون أعباء صيانة مسبح خاص. التكييف بارد وحار مثبّت في المنزل.
هذا منزل قائم، اكتمل بناؤه في الأصل عام 1980 ويُعرض الآن جاهزًا للسكن. التشطيب الحالي موصوف بأنه محدَّث وجاهز للانتقال إليه مباشرة، ما يعني عدم وجود مرحلة بناء أو فترة انتظار. يمكن المضي في الشراء والتسليم مباشرة بعد إتمام المعاملة، رهنًا بالعمليات القانونية المعتادة.
لا يشمل العقار مسبحًا خاصًا؛ فمرافق السباحة مشتركة داخل مجمع Peña Blanca. مساحة المعيشة تبلغ 120 م²، وهي متواضعة نسبيًا لهذه الفئة السعرية. لم يتم تحديد ترتيبات وقوف السيارات في البيانات المتاحة. لا توجد معلومات بشأن غرف التخزين أو شهادات كفاءة الطاقة.
يناسب هذا العقار مشتريًا يبحث عن منزل راسخ وقابل للسكن فورًا في وادي الجولف دون مرحلة بناء أو فترة انتظار. ستجد الأسر التي تحتاج إلى ثلاث غرف نوم وثلاثة حمّامات، بما فيها غرفة نوم في الطابق الأرضي مع حمّام ملحق, مفيدة للضيوف أو كبار أفراد العائلة أو ذوي الحركة المحدودة, التخطيط عمليًا. كما يناسب الترتيب المكون من طابقين مع تراسات في الطابق العلوي من يقدّر الفصل بين مناطق النهار والليل. وهو مناسب بالقدر نفسه لمشتري منزل ثانٍ يبحث عن منزل سهل الصيانة: فالمسبح المشترك يعني عدم وجود صيانة لمسبح خاص أثناء الغياب، وتوفر بنية المجمع السكني المغلق درجة من الرقابة. وإن لقرب بويرتو بانوس على بعد نحو 1 كم، وتركّز المطاعم والخدمات ضمن 2 كم أهمية للمشترين الذين يريدون كثافة المرافق دون العيش في وسطها. العقار أقل ملاءمة للمشترين الذين يحتاجون مسبحًا خاصًا أو مساحات داخلية كبيرة أو قطعة أرض لمرافق خارجية واسعة؛ فبمساحة معيشة 120 م² وأرض 250 م²، الحجم مضغوط لهذه الفئة السعرية. وينبغي على الأسر المعتمدة على النقل العام التحقق من الروابط المحددة، إذ تبقى السيارة الخيار العملي لمعظم الرحلات اليومية رغم تسجيل 50 محطة في المنطقة.
بُني المنزل عام 1980 وتم تحديثه منذ ذلك الحين إلى مستوى عصري، بحسب وصف البائع. أما الداخل فمشطّب بألوان محايدة ومواد طبيعية، وحالته الحالية مُدرجة بأنها ممتازة. يوصف المطبخ بأنه حديث، والحمّامات بأنها مجهزة حديثًا. ينبغي للمشترين التعامل مع هذه الأوصاف كنقاط انطلاق للتحقق أثناء معاينة العقار، إذ لا تحدد البيانات المتاحة الماركات أو قوائم الأجهزة أو تواريخ التجديدات المعنية. من الناحية التقنية، يوجد تكييف بارد وحار، مع الإشارة أيضًا إلى تجهيز مسبق, وهو تفصيل يستحق التوضيح، إذ قد يعني أن جزءًا من النظام مُهيأ وليس مثبتًا بالكامل. يوزّع التخطيط على طابقين ثلاث غرف نوم وثلاثة حمّامات، أحدها حمّام ملحق في الطابق الأرضي. تتصل الحديقة الخاصة والتراسات مباشرة بمنطقة المعيشة، ويوفر تدرج الاتجاه من الشرق إلى الغرب تعرضًا للشمس في أوقات مختلفة من اليوم. أما التفاصيل الإنشائية والتجهيزات النموذجية لبناء ثمانينيات القرن الماضي, مثل قيم العزل وإطارات النوافذ والأسلاك الكهربائية والسباكة, فغير موثقة في البيانات المتاحة وينبغي تقييمها عبر فحص تقني قبل الشراء. لم تُقدَّم أرقام كفاءة الطاقة أو جرد التخزين أو مواصفات وقوف السيارات. أما المسبح المشترك فيتولى مجتمع Peña Blanca صيانته، ورسومه غير مذكورة وينبغي طلبها على حدة. باختصار: يبدو مستوى التشطيب الظاهر حاليًا عصريًا ومكتملًا، لكن عمر المبنى يجعل التحقق التقني المستقل خطوة معقولة في عملية الشراء.
السعر المطلوب هو 990,000 يورو وهو سعر ثابت لهذا المنزل القائم، وليس سعرًا ابتدائيًا. مقابل هذا المبلغ، يحصل المشتري على منزل شبه مستقل بثلاث غرف نوم وثلاثة حمّامات بمساحة 120 م² على قطعة أرض بمساحة 250 م²، يُسلَّم جاهزًا للسكن ويشمل حديقة خاصة وتراسات وإمكانية الوصول إلى مسبح مشترك. وبالمقارنة مع المشاريع الجديدة في أماكن أخرى على الساحل, حيث تبدأ الأسعار من 205,000 إلى 321,900 يورو لشقق في Torre del Mar وMijas وEstepona, يُسعَّر هذا العقار على أساس موقعه الراسخ في نويفا أندالوسيا لا على أساس الأمتار المربعة. ينبغي على المشترين التحقق من رسوم الخدمات المشتركة والضرائب السنوية بشكل منفصل، إذ إنها غير متضمنة في البيانات المتاحة.
تسير الحياة اليومية في مجمع Peña Blanca السكني على إيقاع سكني هادئ. يقع المنزل ضمن منطقة Aloha Golf، حيث تصطف الشوارع بفلل وشقق معمّرة، وحيث يحدد السكان إيقاع الحياة لا السياحة. يعمل الطابق الأرضي كمنطقة نهارية: بهو مدخل، وغرفة نوم مع حمّام ملحق، ومطبخ، ومنطقة معيشة وتناول طعام تفتح على الحديقة الخاصة والتراس. ويضم الطابق العلوي غرفتي النوم والحمّامين المتبقيين، مع تراسات خاصة موجهة لالتقاط إطلالات على البحر والجبال عبر الخضرة المحيطة. تتحدد المحيطات المباشرة بالجولف. يبعد The Range 1.9 كم، وReal Club de Golf Las Brisas 2.3 كم، وMagna Marbella Golf 3.1 كم، وكلها بخط مستقيم. ويعمل بويرتو بانوس، على بعد نحو 1 كم، كمركز محلي للتسوق وتناول الطعام وكورنيش المارينا؛ وتضم المنطقة ضمن 2 كم من العقار 69 مطعمًا و10 مقاهٍ و4 بنوك و3 صيدليات، مما يقلل الاعتماد على رحلات التسوق الأكبر. وللأسر التي لديها أطفال، تبعد المدرسة الدولية البريطانية 3.8 كم، وتُسجَّل 41 مدرسة ابتدائية و28 مدرسة ثانوية في المنطقة الأوسع. تمتد واجهات المنزل من الشرق إلى الغرب عبر تراساته المختلفة، ما يعني شمس الصباح على إحدى الجهتين وضوء المساء على الجهة الأخرى. وبمتوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 19.2 درجة مئوية ومتوسطات شهرية تتراوح بين 12 و26 درجة، فإن الاستخدام الخارجي للحديقة والتراسات واقعي معظم العام، ويغطي المسبح المشترك موسمًا نحو ستة أشهر تتجاوز فيه حرارة مياه البحر والمسبح 20 درجة. تبقى السيارة وسيلة النقل العملية لمعظم التنقلات، رغم وجود 10 خطوط نقل عام بـ50 محطة تخدم المنطقة الأوسع.
المحيط المباشر سكني وأخضر، تشكّله ملاعب الجولف التي منحت وادي الجولف اسمه. يقع المنزل على ارتفاع نحو 10 م فوق مستوى سطح البحر على أرض مسطحة, الميل باتجاه الشاطئ 0.2%, مما يجعل المشي وركوب الدراجة خيارين واقعيين للرحلات القصيرة. ويشكّل Puerto Deportivo José Banús، على بعد 1.0 كم بخط مستقيم، محورًا للترفيه في الحي: كورنيش المارينا والمتاجر الراقية وتركيز عالٍ من أماكن تناول الطعام. ضمن نطاق 2 كم، تسجل البيانات 69 مطعمًا و10 مقاهٍ و3 صيدليات و4 بنوك وطبيب أسنان واحد، وهو ما يغطي معظم الاحتياجات اليومية دون رحلات أطول. تمثل الرعاية الصحية 5 مراكز صحية في المنطقة الأوسع. تشمل خيارات التعليم 41 مدرسة ابتدائية و28 مدرسة ثانوية، مع المدرسة الدولية البريطانية على بعد 3.8 كم وThe International School of Estepona على بعد 7.9 كم. تشمل المرافق الرياضية Polideportivo San Pedro على بعد 2.9 كم، وصالة تسلق على بعد 3.6 كم، وCrossFit Marbella على بعد 3.8 كم. المنطقة واعية بالسياحة دون أن تهيمن السياحة عليها: تعمل في المنطقة 52 فندقًا توفر 12,781 سريرًا، ما يعني أن عدد السكان يتضخم في الصيف ويهدأ في الشتاء. وبالنسبة للسكان، يتترجم ذلك إلى تشغيل كامل للمرافق على مدار العام وطرق أكثر ازدحامًا في يوليو وأغسطس. يتألف النقل العام من 10 خطوط و50 محطة، لكن السيارة تبقى الوسيلة المعتادة للتنقل إلى العمل والتسوق وتوصيل الأطفال إلى المدارس. وتوجد نقطة شحن للسيارات الكهربائية، وهي Marbella Supercharger، على بعد 2.3 كم.
تُظهر الخريطة العقار داخل وادي الجولف في Nueva Andalucía، مع مارينا Puerto Banús على بعد 1 كم جنوبًا ومركز Marbella على بعد 7 كم شرقًا. تتضمن النقاط المحددة ثلاثة ملاعب جولف داخل نطاق 3.1 كم، وأقرب شاطئ على بعد 2.6 كم، وخلفية جبلية محيطة من سلسلة Sierra.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تشغل Nueva Andalucía الشريط الواقع بين مركز Marbella (7 كم) وبلدية Benahavís الداخلية، مع Puerto Banús فعليًا عند الباب على بعد 1 كم. ضمن Costa del Sol ككل، تقع في الجزء الغربي من Marbella، وهي أرقى منطقة سكنية راسخة في الإقليم. تربط مدينة Málaga ومطارها (حوالي 45 كم مباشرة) المنطقة بالسفر الدولي؛ بينما يوفر Gibraltar (حوالي 52 كم) خيار مطار ثانٍ نحو الغرب. يشير حجم معاملات الإسكان السنوي البالغ 4,743 معاملة في المنطقة إلى سوق نشطة للعقارات المستعملة والمشاريع الجديدة مع دوران منتظم.
أقرب شاطئ، Playa Canina Ventura del Mar، يبعد 2.6 كم بخط مستقيم، يليه Playa de Nagüeles على مسافة 2.7 كم وPlaya de Casablanca على مسافة 3.5 كم. المسافات الفعلية على الطرق أطول من هذه الأرقام المباشرة. يقع مركز مدينة Marbella على بعد 7 كم بخط مستقيم، ويوفر سكانها البالغ عددهم 147,958 نسمة كامل مستوى الخدمات الحضرية. وتؤطّر مدينة Málaga على بعد 54 كم وAlgeciras على بعد 59 كم المنطقة الأوسع. هناك مطاران في المتناول: Malaga-Costa del Sol (AGP) على بعد حوالي 45 كم وGibraltar (GIB) على بعد حوالي 52 كم، وكلاهما بقياس مباشر. الوصول بالسيارة هو الوسيلة الأساسية؛ إذ إن التضاريس المستوية وكثافة المرافق داخل نطاق 2 كم تجعل الرحلات القصيرة ممكنة سيرًا على الأقدام أو بالدراجة، لا سيما باتجاه Puerto Banús. يوجد نقل عام, 10 خطوط و50 موقفًا, لكن ينبغي التحقق من تكرار الرحلات والمسارات وفقًا لاحتياجات التنقل المحددة. الوصول إلى ملاعب الجولف سمة مميزة: The Range على بعد 1.9 كم، وReal Club de Golf Las Brisas على بعد 2.3 كم، وMagna Marbella Golf على بعد 3.1 كم، وكلها مسافات مباشرة.
| مسافة الشاطئ | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تشير بيانات المناخ إلى نمط ساحلي أندلسي نموذجي: متوسط درجة الحرارة السنوي 19.2 درجة مئوية، مع متوسطات شهرية تتراوح بين 12 درجة في أبرد الأشهر و26 درجة في أدفئها. يستمر موسم السباحة, الفترة التي تبقى فيها درجة حرارة الماء عند 20 درجة مئوية أو أعلى, حوالي ستة أشهر، وهو ما يتوافق مع استخدام المسبح المشترك وموسم الشاطئ. يقع العقار على ارتفاع يقارب 10 أمتار مع ميل بنسبة 0.2% نحو البحر، أي أرض شبه مستوية تمامًا دون أي صعود ملحوظ بين المنزل والساحل. إطلالات الجبال المذكورة ضمن مواصفات العقار تشير إلى سلسلة Sierra التي ترتفع خلف Nueva Andalucía، وهي مرئية من التراسات العلوية وليست جزءًا من التضاريس المحيطة المباشرة. كمية الأمطار غير محددة في البيانات المتاحة، لكن مدى درجات الحرارة ونمط أشعة الشمس يدعمان استخدام الحديقة والتراسات في الهواء الطلق على مدار العام. يمنح التوزيع الشرقي إلى الغربي للتراسات شمس الصباح على جانب وضوء ما بعد الظهرة على الجانب الآخر، ما يتيح للسكان تتبع الشمس أو تجنبها طوال اليوم.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تقع ثلاثة شواطئ داخل نطاق 3.5 كم بخط مستقيم: Playa Canina Ventura del Mar على بعد 2.6 كم، وPlaya de Nagüeles على بعد 2.7 كم، وPlaya de Casablanca على بعد 3.5 كم. هذه هي الشواطئ الرملية لامتداد Marbella Golden Mile وPuerto Banús، ويمكن الوصول إليها في دقائق بالسيارة. لا تحدد البيانات حالة العلم الأزرق للشواطئ الفردية، لذا ينبغي التحقق من ذلك بشكل منفصل إذا كان عاملًا حاسمًا. تسيطر أنشطة الجولف على الترفيه خارج الشاطئ، مع ثلاثة ملاعب جولف داخل نطاق 3.1 كم، وكذلك الأنشطة المائية: Puerto Deportivo José Banús على بعد 1.0 كم، وPuerto Deportivo Virgen del Carmen على بعد 5.3 كم، وMarina la Bajadilla على بعد 6.7 كم، وجميعها توفر ترفيهًا قائمًا على المارينا، من رحلات القوارب إلى المطاعم على الواجهة البحرية. أما الرياضات البرية، فإن Polideportivo San Pedro (2.9 كم) هو الخيار البلدي، وتسانده صالة تسلق على بعد 3.6 كم وCrossFit Marbella على بعد 3.8 كم. كما يوفر Mirador del Muelle de Honor، وهو نقطة تطل على بعد 1.2 كم، وجهة قريبة للمشي بإطلالة ساحلية. أما المسبح المشترك داخل مجمع Peña Blanca فيغطي السباحة اليومية دون الحاجة للتنقل بالسيارة.
المصدر: OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.9°C | 80 mm |
| فبراير | 13.7°C | 47 mm |
| مارس | 14.8°C | 154 mm |
| أبريل | 16.8°C | 70 mm |
| مايو | 20.0°C | 27 mm |
| يونيو | 23.8°C | 6 mm |
| يوليو | 26.7°C | 1 mm |
| أغسطس | 27.1°C | 7 mm |
| سبتمبر | 24.0°C | 28 mm |
| أكتوبر | 20.7°C | 72 mm |
| نوفمبر | 16.3°C | 89 mm |
| ديسمبر | 14.0°C | 80 mm |
مسطح
Ref: VL595806
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ضمن سوق Costa del Sol، يحتل هذا العقار الفئة الراقية الراسخة في غرب Marbella، ويختلف موقعه التسعيري اختلافًا جوهريًا عن المشاريع الجديدة المعروضة عادة على طول الساحل. مشاريع جديدة مماثلة مثل Aquamar في Torre del Mar (السعر يبدأ من 269,950 يورو)، وLantana Residencial في Mijas (السعر يبدأ من 205,000 يورو)، وEtherna Homes 2 في Estepona (السعر يبدأ من 321,900 يورو) توفر أسعار دخول أقل، لكنها تقع في مناطق ذات خصائص مختلفة: فـTorre del Mar وشرق Mijas بلدات ساحلية إسبانية أكثر تواضعًا وصالحة للعيش على مدار العام، بينما Estepona سوق نامية يتركز فيها العرض الجديد على الأطراف وليس في الأحياء الراقية الراسخة. بسعر 990,000 يورو مقابل 120 م²، يُسعَّر هذا التاون هاوس بحوالي 8,250 يورو للمتر المربع, وهو رقم لا يصبح منطقيًا إلا في سياق موقع Nueva Andalucía. يشكل وادي الجولف، بملاعبه مثل Las Brisas وAloha داخل نطاق قصير، وPuerto Banús على بعد 1 كم، محركات القيمة الأساسية للمنطقة. يشير حجم المعاملات السنوي البالغ 4,743 معاملة في المنطقة الأوسع إلى سوق سائلة، وهو ما يدعم تاريخيًا مرونة إعادة البيع، وإن كان الأداء السابق لا يضمن القيمة المستقبلية. المقايضة أمام المشترين واضحة: الميزانية نفسها تشتري مترًا مربعًا أكثر بكثير في Estepona أو Mijas، أو فيلا أقدم لكن أكبر في الداخل. ما تشتريه هنا هو كثافة الموقع, المارينا، وملاعب الجولف، والمدارس الدولية (المدرسة الدولية البريطانية على بعد 3.8 كم) ومجتمع سكني ناضج فيه 69 مطعمًا داخل نطاق 2 كم. لذا ينبغي على المشترين الذين يقارنون الخيارات أن يوازنوا المساحة الداخلية مقابل الموقع، وأن يأخذوا في الاعتبار أن مبنى قائمًا من عام 1980 يحمل اعتبارات صيانة مختلفة عن مشروع جديد بضمانات من المطور.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
EL
SL