Šis sublokuotas namas yra Peña Blanca gyvenvietėje, Aloha Golf zonoje, Nueva Andalucijoje, Marbeloje. Nekilnojamasis turtas siūlo tris miegamuosius, tris vonios kambarius ir 120 m² gyvenamojo ploto 250 m² sklype, išdėstytus dviejuose lygiuose. Prašoma kaina nustatyta fiksuota, 990 000 €. Namas pastatytas 1980 m. ir pristatomas paruoštas gyventi; jame yra privatus sodas, terasos ir prieiga prie bendro baseino. Puerto Banús jachtų prieplauka yra maždaug už 1 km tiesia linija, o keli golfo laukai ir paplūdimiai, 3 km spinduliuje.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Namas stovi Nueva Andalucijoje, Marbelos vadinamajame Golfo slėnyje, maždaug 7 km nuo Marbelos centro tiesia linija. Puerto Deportivo José Banús yra už maždaug 1 km. Trys golfo laukai yra 3,1 km spinduliuje, o artimiausias paplūdimys Playa Canina Ventura del Mar, 2,6 km tiesia linija. Malagos oro uostas yra maždaug už 45 km tiesiu atstumu.
Išplanavimas tinka šeimai, kuriai reikia trijų miegamųjų ir trijų vonios kambarių dviejuose aukštuose, įskaitant vonios kambarį prie pirmo aukšto miegamojo. Privatus sodas ir terasos pratęsia 120 m² gyvenamąjį plotą lauke, o bendras baseinas patenkina maudymosi poreikius be privataus baseino priežiūros. Įrengtas oro kondicionierius, tinkamas ir šildymui, ir vėsinimui.
Tai esamas namas, originaliai pastatytas 1980 m. ir dabar siūlomas paruoštas gyventi. Dabartinė apdaila apibūdinama kaip atnaujinta ir iš karto tinkama gyventi, tai reiškia, kad statybos etapo ar laukimo laikotarpio nėra. Pirkimas ir perdavimas gali vykti iškart po sandorio sudarymo, atsižvelgiant į standartinius teisinius procesus.
Šis nekilnojamasis turtas neturi privataus baseino; maudymosi įrenginiai yra bendri Peña Blanca bendrijoje. Gyvenamasis plotas, 120 m², kas šioje kainų segmente yra kuklu. Automobilių statymo sąlygos turimuose duomenyse nenurodytos. Nėra informacijos apie sandėliukus ar energinio naudingumo rodiklius.
Šis nekilnojamasis turtas tinka pirkėjui, kuris nori įsitvirtinusio, iš karto gyvenamo namo Golfo slėnyje be statybos ar laukimo laikotarpio. Šeimos, kurioms reikia trijų miegamųjų ir trijų vonios kambarių, įskaitant pirmo aukšto miegamąjį su vonios kambariu prie jo, naudinga svečiams, vyresniems šeimos nariams ar riboto judrumo atveju, ras išplanavimą praktišku. Dviejų aukštų išdėstymas su terasomis viršutiniame aukšte taip pat tinka tiems, kas vertina atskiras dienos ir nakties zonas. Jis vienodai aktualus antrųjų namų pirkėjui, ieškančiam „užrakink ir išvyk“ tipo būsto: bendras baseinas reiškia, kad nereikia prižiūrėti privataus baseino nebuvimo metu, o gyvenamosios bendrijos struktūra suteikia tam tikrą priežiūrą. Puerto Banús artumas maždaug 1 km atstumu ir restoranų bei paslaugų koncentracija 2 km spinduliuje svarbi pirkėjams, norintiems tankios infrastruktūros negyvenant pačiame jos centre. Turtas mažiau akivaizdus pirkėjams, kuriems reikia privataus baseino, didelių vidaus erdvių ar sklypo plačioms lauko įrenginiams; esant 120 m² gyvenamajam plotui ir 250 m² sklypui, mastelis šioje kainų kategorijoje yra kompaktiškas. Nuo viešojo transporto priklausomas šeimas taip pat turėtų patikrinti konkrečius maršrutus, nes automobilis, nepaisant rajone užregistruotų 50 stotelių, išlieka praktišku pasirinkimu daugumai kasdieninių kelionių.
Namas pastatytas 1980 m. ir nuo tol, anot pardavėjo aprašymo, buvo atnaujintas iki šiuolaikinio lygio. Interjeras apipavidalotas neutraliais atspalviais su natūraliomis medžiagomis, o dabartinė būklė nurodyta kaip puiki. Virtuvė apibūdinama kaip moderni, o vonios kambariai, kaip naujai įrengti. Pirkėjai turėtų šiuos aprašymus laikyti patikros objekto apžiūros metu pradiniais punktais, nes turimuose duomenyse nenurodyti prekių ženklai, prietaisų sąrašai ar atitinkamų renovacijų datos. Techniniu požiūriu yra oro kondicionierius (šildymas ir vėsinimas), taip pat pažymėta papildoma instaliacija, detalė, kurią verta išsiaiškinti, nes tai gali reikšti, kad dalis sistemos paruošta, bet ne visiškai sumontuota. Dviejų aukštų išplanavime išdėstyti trys miegamieji ir trys vonios kambariai, vienas jų, prie pirmo aukšto miegamojo. Privatus sodas ir terasos tiesiogiai jungiasi su gyvenamąja zona, o orientacija nuo rytų iki vakarų suteikia saulės skirtingu paros metu. 1980 m. statybai būdingi konstrukciniai ir inžineriniai duomenys, izoliacijos rodikliai, langų rėmai, elektros instaliacija ir vandentiekis, turimuose duomenyse neužfiksuoti ir prieš pirkimą turėtų būti įvertinti atliekant techninę ekspertizę. Energinio naudingumo rodikliai, sandėliukų inventorius ar automobilių statymo specifikacija nepateikti. Bendrą baseiną prižiūri Peña Blanca bendrija, kurios mokesčiai nenurodyti ir jų reikėtų paklausti atskirai. Trumpai: matomas apdailos lygis atrodo šiuolaikiškas ir baigtas, tačiau pastato amžius daro nepriklausomą techninę patikrą protingu žingsniu pirkimo procese.
Prašoma kaina, 990 000 € ir tai yra fiksuota kaina už šį esamą namą, o ne pradinė kaina. Už šią sumą pirkėjas įsigyja trijų miegamųjų ir trijų vonios kambarių sublokuotą namą su 120 m² ploto 250 m² sklype, pristatomą paruoštą gyventi ir su privačiu sodu, terasomis bei prieiga prie bendro baseino. Palyginti su naujos statybos projektai kitur pakrantėje, kur pradinės kainos nuo 205 000 € iki 321 900 € taikomos butams Torre del Mar, Mijase ir Esteponoje, šis nekilnojamasis turtas kainuojamas pagal įsitvirtinusią Nueva Andalucijos vietą, o ne pagal kvadratinius metrus. Pirkėjai turėtų atskirai patikrinti bendrijos mokesčius ir metinius mokesčius, nes jie neįtraukti į turimus duomenis.
Kasdienis gyvenimas Peña Blanca gyvenvietėje vyksta ramiai, pagal gyvenamosios zonos ritmą. Namas stovi Aloha Golf zonoje, kur gatves supa seniai įsikūrusios vilos ir daugiabučiai namai, o tempą diktuoja gyventojai, o ne turizmas. Pirmas aukštas veikia kaip dienos zona: vestibiulis, miegamasis su vonios kambariu prie jo, virtuvė ir svetainė su valgymo zona, atsiverianti į privatų sodą ir terasą. Viršutiniame aukšte, kiti du miegamieji ir vonios kambariai, su privatžiomis terasomis, orientuotomis į jūros ir kalnų vaizdus pro aplinkinę žalią. Artimiausią aplinką lemia golfas. The Range yra už 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas, 2,3 km, Magna Marbella Golf, 3,1 km, visi matuojami tiesia linija. Puerto Banús, maždaug už 1 km, veikia kaip vietinis prekybos, maitinimo ir prieplaukos promenados centras; 2 km spinduliuje nuo turto skaičiuojami 69 restoranai, 10 kavinių, 4 bankai ir 3 vaistinės, kas sumažina priklausomybę nuo didesnių prekybos kelionių. Šeimoms su vaikais British International School yra už 3,8 km, o platesniame rajone užregistruotos 41 pradinė mokykla ir 28 vidurinės mokyklos. Namas orientuotas nuo rytų iki vakarų per įvairias terasas, tai reiškia ryto saulę vienoje pusėje ir vakaro šviesą kitoje. Esant 19,2 °C vidutinei metinei temperatūrai ir mėnesio vidurkiams tarp 12 ir 26 °C, sodo ir terasų naudojimas lauke realus didžiąją metų dalį, o bendras baseinas padengia maždaug šešių mėnesių sezoną, kai jūros ir baseino vanduo viršija 20 °C. Automobilis išlieka praktiškiausia transporto priemone daugumai kelionių, nors platesnę vietovę aptarnauja 10 viešojo transporto maršrutų su 50 stotelių.
Artimiausia aplinka yra gyvenamoji ir žalia, suformuota golfo laukų, davusių Golfo slėniui vardą. Namas stovi maždaug 10 m virš jūros lygio lygioje vietovėje, nuolydis link paplūdimio 0,2 %, kas vaikščiojimą ir važiavimą dviračiu daro realiais trumpesnėms kelionėms. Puerto Deportivo José Banús, už 1,0 km tiesia linija, sudaro rajono laisvalaikio pasiūlos pagrindą: prieplaukos promenados, butikai ir didelė maitinimo įstaigų koncentracija. 2 km spinduliu duomenys fiksuoja 69 restoranus, 10 kavinių, 3 vaistines, 4 bankus ir 1 odontologą, kas patenkina daugumą kasdieninių poreikių be ilgesnių kelionių. Sveikatos priežiūrą atstovauja 5 sveikatos priežiūros centrai platesniame rajone. Švietimo galimybės apima 41 pradinę mokyklą ir 28 vidurines mokyklas, British International School yra už 3,8 km, o The International School of Estepona, už 7,9 km. Sporto įrenginiai apima Polideportivo San Pedro (2,9 km), laipiojimo sporto salę (3,6 km) ir CrossFit Marbella (3,8 km). Rajonas yra turizmo sąmoningas, bet ne turizmo dominuojamas: regione veikia 52 viešbučiai su 12 781 lovų vieta, todėl vasarą gyventojų padaugėja, o žiemą nurimsta. Gyventojams tai reiškia visą infrastruktūrą veikiančią ištisus metus ir judresnius kelius liepos ir rugpjūčio mėnesiais. Viešąjį transportą sudaro 10 maršrutų ir 50 stotelių, tačiau automobilis išlieka standartine priemone važiuojant į darbą, apsipirkti ir vežant vaikus į mokyklą. Elektromobilių įkrovimo taškas Marbella Supercharger yra už 2,3 km.
Žemėlapyje matyti nekilnojamasis turtas Nueva Andalucía Golfo slėnyje, Puerto Banús jachtų prieplauka 1 km piečiau ir Marbelos centras 7 km rytuose. Pažymėti taškai: trys golfo laukai 3,1 km spinduliu, artimiausias paplūdimys 2,6 km ir supanti Sieros kalnų fonas.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Nueva Andalucía užima juostą tarp Marbelos centro (7 km) ir žemynyne esančios Benahavís savivaldybės, o Puerto Banús faktiškai yra prie pat durų, 1 km. Visame Costa del Sol kontekste ji patenka į vakarinės Marbelos segmentą, labiausiai įsitvirtinusią premium gyvenamąją zoną regione. Malagos miestas ir jos oro uostas (maždaug 45 km tiesia linija) jungia regioną su tarptautiniais skrydžiais; Gibraltaras (maždaug 52 km) suteikia antrąjį oro uosto variantą vakarų kryptimi. Kasmetinis 4 743 būstų sandorių kiekis regione rodo aktyvią antrinės rinkos ir naujos statybos rinką su pastovia apyvarta.
Artimiausias paplūdimys, Playa Canina Ventura del Mar, yra 2,6 km tiesia linija, Playa de Nagüeles, 2,7 km, o Playa de Casablanca, 3,5 km atstumu. Faktiniai atstumai keliais yra ilgesni nei šios tiesioginės reikšmės. Marbelos centras yra 7 km tiesia linija, o jo 147 958 gyventojai užtikrina pilną urbaninį paslaugų lygį. Málaga (54 km) ir Algeciras (59 km) apibrėžia platesnį regioną. Realiai pasiekiami du oro uostai: Malaga-Costa del Sol (AGP) maždaug 45 km ir Gibraltaras (GIB) maždaug 52 km atstumu, abu matuoti tiesiogiai. Automobilis, pagrindinė susisiekimo priemonė; lygus reljefas ir įstaigų tankis 2 km spinduliu leidžia trumpesnes keliones atlikti pėsčiomis ar dviračiu, ypač link Puerto Banús. Viešasis transportas egzistuoja, 10 maršrutų, 50 stotelių, , tačiau reisyų dažnumą ir maršrutus reikėtų patikrinti pagal konkrečius kelionių į darbą poreikius. Golfo prieiga yra vienas iš lemiamų bruožų: The Range, 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas, 2,3 km ir Magna Marbella Golf, 3,1 km, visi tiesioginiai atstumai.
| Iki paplūdimio | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimato duomenys rodo tipinį pakrantės Andalūzijos modelį: vidutinė metinė temperatūra 19,2 °C, mėnesio vidurkiai svyruoja nuo 12 °C vėsiausiais mėnesiais iki 26 °C šilčiausiais. Maudynių sezonas, laikotarpis, kai vandens temperatūra išlieka 20 °C ar aukštesnė, trunka maždaug šešis mėnesius, kas atitinka bendro baseino naudojimą ir paplūdimio sezoną. Nekilnojamasis turtas yra maždaug 10 m virš jūros lygio, 0,2 % nuolydžiu link jūros, t. y. iš esmės lygioje vietoje be reikšmingų įkalnių tarp namo ir pakrantės. Kalnų vaizdai, nurodyti objekto ypatybėse, siejami su Siera, kylančia už Nueva Andalucía, matoma iš aukštutinių terasų, o ne esančia šalia pat reljefo. Kritulių duomenys nepateikti, tačiau temperatūros diapazonas ir saulėtumo modelis leidžia sodą ir terasas naudoti lauke ištisus metus. Rytų, vakarų terasų orientacija suteikia ryto saulę vienoje pusėje ir vėlyvo popiečio šviesą kitoje, leisdama gyventojams per dieną sekti paskui saulę arba jos vengti.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Trys paplūdimiai yra 3,5 km spinduliu tiesia linija: Playa Canina Ventura del Mar, 2,6 km, Playa de Nagüeles, 2,7 km ir Playa de Casablanca, 3,5 km. Tai smėlio paplūdimiai Marbelos Golden Mile ir Puerto Banús ruože, pasiekiami per kelias minutes automobiliu. Duomenyse nenurodyta atskirų paplūdimių „Mėlynosios vėliavos“ padėtis, todėl tai reikėtų patikrinti atskirai, jei tai lemiamas veiksnys. Poilsis paplūdimio ribose grindžiamas golfu, trys golfo laukai 3,1 km spinduliu, ir vandeniu: Puerto Deportivo José Banús (1,0 km), Puerto Deportivo Virgen del Carmen (5,3 km) ir Marina la Bajadilla (6,7 km) visi siūlo pramogas prie jachtų prieplaukos, nuo plaukiojimų laivais iki vakarienės prie vandens. Sportui sausumoje skirtas savivaldybės Polideportivo San Pedro (2,9 km), papildytas laipiojimo įrenginiu 3,6 km atstumu ir CrossFit Marbella, 3,8 km. Apžvalgos aikštelė Mirador del Muelle de Honor, 1,2 km atstumu, suteikia artimą pasivaikščiojimo tikslą su pakrantės vaizdu. Bendras baseinas Peña Blanca gyvenvietėje leidžia maudytis kasdien niekur nevairuojant.
Šaltinis: OpenStreetMap
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.9°C | 80 mm |
| Vasaris | 13.7°C | 47 mm |
| Kovas | 14.8°C | 154 mm |
| Balandis | 16.8°C | 70 mm |
| Gegužė | 20.0°C | 27 mm |
| Birželis | 23.8°C | 6 mm |
| Liepa | 26.7°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 27.1°C | 7 mm |
| Rugsėjis | 24.0°C | 28 mm |
| Spalis | 20.7°C | 72 mm |
| Lapkritis | 16.3°C | 89 mm |
| Gruodis | 14.0°C | 80 mm |
Lygus
Ref: VL595806
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Costa del Sol rinkoje šis nekilnojamasis turtas užima vakarinės Marbelos įsitvirtinusį premium segmentą, o jo kainodaros logika iš esmės skiriasi nuo naujos statybos projektų, dažnai siūlomų toliau pakrante. Panašūs nauji projektai, tokie kaip Aquamar Torre del Mar (nuo 269 950 €), Lantana Residencial Mijas (nuo 205 000 €) ir Etherna Homes 2 Esteponoje (nuo 321 900 €), siūlo žemesnes įėjimo kainas, tačiau yra zonose su skirtingomis charakteristikomis: Torre del Mar ir rytinė Mijas, kuklesni, ištisus metus gyvenami ispanų pakrantės miesteliai, o Estepona, augimo rinka, kur nauja pasiūla telkiasi priemiesčiuose, o ne įsitvirtinusiuose premium rajonuose. Už 990 000 € gaunantys 120 m², šis kotedžas kainuoja maždaug 8 250 € už kvadratinį metrą, skaičius, kuris prasmingas tik Nueva Andalucía lokacijos kontekste. Golfo slėnis su tokiais laukais kaip Las Brisas ir Aloha nedideliu spinduliu bei Puerto Banús už 1 km yra pagrindiniai zonos vertės varikliai. Kasmetinis 4 743 sandorių kiekis platesniame regione rodo likvidžią rinką, kuri istoriškai palaiko antrinės rinkos lankstumą, nors praeities rezultatai negarantuoja būsimos vertės. Pirkėjų kompromisas aiškus: už tą patį biudžetą Esteponoje ar Mijase galima įsigyti gerokai daugiau kvadratinių metrų arba senesnę, bet didesnę vilą toliau nuo jūros. Čia perkama lokacijos koncentracija, jachtų prieplauka, golfas, tarptautinės mokyklos (British International School už 3,8 km) ir brandi gyvenamoji bendruomenė su 69 restoranais 2 km spinduliu. Palyginami variantus pirkėjai turėtų sverti vidinį plotą prieš lokaciją ir atsižvelgti, kad 1980 m. pastatytas namas kelia kitokius priežiūros aspektus nei naujos statybos būstas su rangovo garantijomis.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
EL
SL