Этот дом на две семьи расположен в комплексе Peña Blanca в зоне гольфа Aloha в Nueva Andalucía, Marbella. Недвижимость предлагает три спальни, три ванные комнаты и 120 м² жилой площади на участке в 250 м², распределённые по двум уровням. Запрашиваемая цена зафиксирована на уровне 990 000 €. Дом построен в 1980 году и сдаётся готовым к заселению; в распоряжении собственный сад, террасы и доступ к общему бассейну. Яхтенная марина Puerto Banús находится примерно в 1 км по прямой, а несколько полей для гольфа и пляжи, в радиусе 3 км.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Дом находится в Nueva Andalucía, в так называемой Гольф-долине Marbella, примерно в 7 км по прямой от центра города Marbella. Puerto Deportivo José Banús расположен примерно в 1 км. Три поля для гольфа находятся в пределах 3,1 км, а ближайший пляж Playa Canina Ventura del Mar, в 2,6 км по прямой. Аэропорт Málaga находится на расстоянии примерно 45 км по прямой.
Планировка подходит семье, которой нужны три спальни и три ванные комнаты на двух этажах, включая спальню с собственной ванной на первом этаже. Собственный сад и террасы расширяют жилую площадь в 120 м² на улицу, а общий бассейн закрывает потребность в плавании без обслуживания собственного бассейна. Установлен кондиционер с обогревом и охлаждением.
Это вторичное жильё, изначально построенное в 1980 году и сейчас предлагаемое готовым к заселению. Текущая отделка описывается как обновлённая и пригодная для немедленного проживания, то есть этап строительства или период ожидания отсутствуют. Покупка и передача могут состояться сразу после завершения сделки при соблюдении стандартных юридических процедур.
Недвижимость не включает собственный бассейн; плавание возможно только в общем бассейне комплекса Peña Blanca. Жилая площадь составляет 120 м², что скромно для этого ценового сегмента. Парковочные условия не указаны в доступных данных. Информация о кладовых или показателях энергоэффективности отсутствует.
Эта недвижимость подходит покупателю, который хочет устоявшийся, сразу пригодный для проживания дом в Гольф-долине без этапа строительства или периода ожидания. Семьи, которым нужны три спальни и три ванные комнаты, включая спальню с собственной ванной на первом этаже, удобно для гостей, пожилых членов семьи или людей с ограниченной мобильностью, сочтут планировку практичной. Двухэтажная структура с террасами на верхнем этаже также подойдёт тем, кто ценит разделение дневной и ночной зон. Она не менее актуальна для покупателя второго жилья, ищущего вариант с минимальным уходом: общий бассейн означает отсутствие ухода за собственным бассейном во время отсутствия, а структура жилого комплекса обеспечивает определённый присмотр. Близость Puerto Banús примерно в 1 км и концентрация ресторанов и услуг в радиусе 2 км важны для покупателей, которым нужна насыщенность инфраструктурой без жизни в её эпицентре. Недвижимость менее очевидна для покупателей, которым требуется собственный бассейн, большие внутренние пространства или участок для масштабного обустройства улицы; при 120 м² жилой площади и 250 м² участка масштаб компактен для этого ценового сегмента. Семьям, зависящим от общественного транспорта, также стоит проверить конкретные маршруты, поскольку автомобиль остаётся практичным вариантом для большинства ежедневных поездок, несмотря на 50 остановок, зарегистрированных в зоне.
Дом был построен в 1980 году и с тех пор обновлён до современного уровня, согласно описанию продавца. Интерьер выполнен в нейтральных тонах с натуральными материалами, текущее состояние указано как отличное. Кухня описывается как современная, ванные комнаты, как заново отделанные. Покупателям следует рассматривать эти описания как отправную точку для проверки при просмотре объекта, так как доступные данные не указывают бренды, перечень техники или даты соответствующих ремонтов. В техническом плане установлен кондиционер с обогревом и охлаждением, а также отмечена предустановка, деталь, которую стоит прояснить, так как она может означать, что часть системы подготовлена, а не полностью смонтирована. Двухэтажная планировка распределяет три спальни и три ванные комнаты, одна из которых, собственная ванная при спальне на первом этаже. Собственный сад и террасы напрямую примыкают к жилой зоне, а диапазон ориентации с востока на запад обеспечивает солнце в разное время дня. Конструктивные и инженерные детали, типичные для строительства 1980 года, такие как показатели теплоизоляции, оконные рамы, электропроводка и сантехника, не задокументированы в доступных данных и должны быть оценены путём технического обследования перед покупкой. Показатели энергоэффективности, перечень кладовых и спецификация парковки не предоставлены. Общий бассейн обслуживается комплексом Peña Blanca, взносы которого не указаны и должны быть запрошены отдельно. Короче говоря: видимый уровень отделки выглядит актуальным и завершённым, но возраст здания делает независимую техническую проверку разумным шагом в процессе покупки.
Запрашиваемая цена составляет 990 000 € и является фиксированной ценой на это вторичное жильё, а не стартовой. За эту сумму покупатель получает дом на две семьи с тремя спальнями и тремя ванными комнатами площадью 120 м² на участке в 250 м², готовый к заселению, включая собственный сад, террасы и доступ к общему бассейну. По сравнению с новостройками в других местах побережья, где стартовые цены от 205 000 до 321 900 € применяются к апартаментам в Torre del Mar, Mijas и Estepona, эта недвижимость оценена прежде всего за счёт устоявшегося расположения в Nueva Andalucía, а не за счёт квадратных метров. Покупателям следует отдельно уточнить взносы за обслуживание комплекса и ежегодные налоги, так как они не включены в доступные данные.
Повседневная жизнь в комплексе Peña Blanca подчинена спокойному жилому ритму. Дом расположен в зоне Aloha Golf, где улицы застроены устоявшимися виллами и жилыми домами, а темп задаётся резидентами, а не туризмом. Первый этаж выполняет роль дневной зоны: прихожая, спальня с собственной ванной при спальне, кухня и зона гостиной и столовой, выходящая в собственный сад и на террасу. На верхнем этаже находятся две оставшиеся спальни и ванные, с приватными террасами, ориентированными на вид на море и горы сквозь окружающую зелень. Ближайшее окружение определяется гольфом. The Range находится в 1,9 км, Real Club de Golf Las Brisas, в 2,3 км, а Magna Marbella Golf, в 3,1 км, все расстояния по прямой. Puerto Banús, примерно в 1 км, выполняет роль местного центра шопинга, гастрономии и прогулок вдоль яхтенной марины; в радиусе 2 км от недвижимости насчитывается 69 ресторанов, 10 кафе, 4 банка и 3 аптеки, что снижает зависимость от крупных поездок за покупками. Для семей с детьми British International School находится в 3,8 км, а в более широкой зоне зарегистрировано 41 начальная школа и 28 средних школ. Дом ориентирован с востока на запад через различные террасы, то есть утреннее солнце с одной стороны и вечерний свет с другой. При среднегодовой температуре 19,2 °C и среднемесячных значениях от 12 до 26 °C использование сада и террас на улице реально большую часть года, а общий бассейн покрывает примерно шестимесячный сезон, когда температура моря и воды в бассейне превышает 20 °C. Автомобиль остаётся практичным видом транспорта для большинства поездок, хотя более широкую зону обслуживают 10 маршрутов общественного транспорта с 50 остановками.
Ближайшее окружение, жилое и зелёное, сформированное полями для гольфа, давшими Гольф-долине её название. Дом находится примерно в 10 м над уровнем моря на ровной местности, уклон в сторону пляжа составляет 0,2 %, что делает прогулки и велопоездки реальными вариантами для коротких маршрутов. Puerto Deportivo José Banús, в 1,0 км по прямой, задаёт досуг района: прогулочные набережные яхтенной марины, бутики и высокая концентрация заведений питания. В радиусе 2 км данные фиксируют 69 ресторанов, 10 кафе, 3 аптеки, 4 банка и 1 стоматолога, что покрывает большинство ежедневных потребностей без дальних поездок. Здравоохранение представлено 5 медицинскими центрами в более широкой зоне. Образовательные варианты включают 41 начальную школу и 28 средних школ, при этом British International School находится в 3,8 км, а The International School of Estepona, в 7,9 км. Спортивная инфраструктура включает Polideportivo San Pedro в 2,9 км, скалодром в 3,6 км и CrossFit Marbella в 3,8 км. Район ориентирован на туристов, но не зависит от них: в регионе работают 52 отеля с 12 781 местом, то есть население увеличивается летом и становится тише зимой. Для резидентов это означает полноценную работу инфраструктуры круглый год и более оживлённый трафик в июле и августе. Общественный транспорт состоит из 10 маршрутов и 50 остановок, но автомобилем остаются стандартным средством для поездок на работу, за покупками и в школу. Зарядная станция для электромобилей Marbella Supercharger находится в 2,3 км.
На карте видно, что недвижимость расположена в Гольф-долине Нуэва-Андалусии, с яхтенной мариной Пуэрто-Банус в 1 км к югу и центром Марбельи в 7 км к востоку. Отмеченные точки включают три поля для гольфа в радиусе 3,1 км, ближайший пляж в 2,6 км и окружающий горный фон Сьерры.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Нуэва-Андалусия занимает полосу между центром Марбельи (7 км) и муниципалитетом Бенаавис внутри страны, при этом Пуэрто-Банус фактически находится у порога, в 1 км. В рамках Коста-дель-Соль в целом район расположен в западной части Марбельи, самом престижном и сложившемся жилом сегменте региона. Город Малага и её аэропорт (около 45 км по прямой) связывают район с международным сообщением; Гибралтар (около 52 км) предлагает второй аэропорт западнее. Годовой объём сделок с жильём в размере 4 743 в этом районе указывает на активный рынок вторичного жилья и новостроек с регулярным оборотом.
Ближайший пляж, Playa Canina Ventura del Mar, находится в 2,6 км по прямой, Playa de Nagüeles, в 2,7 км, а Playa de Casablanca, в 3,5 км. Фактические дорожные расстояния больше этих прямых показателей. Центр Марбельи находится в 7 км по прямой, и его 147 958 жителей обеспечивают полный уровень городского обслуживания. Малага, в 54 км, и Альхесирас, в 59 км, определяют границы более широкого региона. Реально доступны два аэропорта: Малага-Коста-дель-Соль (AGP) примерно в 45 км и Гибралтар (GIB) примерно в 52 км, оба расстояния указаны по прямой. Основным способом передвижения является автомобиль; ровный рельеф и плотность объектов инфраструктуры в радиусе 2 км позволяют совершать короткие поездки пешком или на велосипеде, особенно в сторону Пуэрто-Бануса. Общественный транспорт существует, 10 маршрутов, 50 остановок,, но частоту и схемы движения следует проверить применительно к конкретным потребностям в поездках. Доступ к полям для гольфа, определяющая особенность: The Range в 1,9 км, Real Club de Golf Las Brisas в 2,3 км и Magna Marbella Golf в 3,1 км, все расстояния указаны по прямой.
| До пляжа | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные указывают на типичный прибрежный андалузский режим: среднегодовая температура составляет 19,2°C, а среднемесячные значения колеблются от 12°C в самые прохладные месяцы до 26°C в самые тёплые. Купальный сезон, период, когда температура воды держится на уровне 20°C или выше,, длится около шести месяцев, что соответствует использованию общего бассейна и пляжному сезону. Недвижимость расположена на высоте примерно 10 м над уровнем моря с уклоном 0,2% в сторону моря, то есть практически на ровной местности без заметных подъёмов между домом и побережьем. Вид на горы, указанный в характеристиках недвижимости, относится к Сьерре, возвышающейся за Нуэва-Андалусией, и виден с верхних террас, а не является частью ближайшего рельефа. Данные об осадках недоступны, однако диапазон температур и режим солнечного сияния позволяют круглый год использовать сад и террасы на открытом воздухе. Ориентация террас с востока на запад обеспечивает утреннее солнце с одной стороны и свет позднего дня с другой, позволяя жителям в течение дня выбирать, быть на солнце или в тени.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
В пределах 3,5 км по прямой находятся три пляжа: Playa Canina Ventura del Mar в 2,6 км, Playa de Nagüeles в 2,7 км и Playa de Casablanca в 3,5 км. Это песчаные пляжи зоны «Золотой мили» Марбельи и Пуэрто-Бануса, до которых можно добраться на автомобиле за несколько минут. Данные не указывают статус «Голубого флага» для отдельных пляжей, поэтому, если это решающий фактор, его следует проверить отдельно. Досуг за пределами пляжа представлен прежде всего гольфом, три поля в радиусе 3,1 км, и водой: Puerto Deportivo José Banús в 1,0 км, Puerto Deportivo Virgen del Carmen в 5,3 км и Marina la Bajadilla в 6,7 км предлагают отдых в яхтенных маринах, от прогулок на лодках до ресторанов на набережной. Для занятий спортом на суше есть муниципальный Polideportivo San Pedro (2,9 км), а также скалолазный центр в 3,6 км и CrossFit Marbella в 3,8 км. Смотровая площадка Mirador del Muelle de Honor в 1,2 км, удобная цель для прогулки с видом на побережье. Общий бассейн в комплексе Peña Blanca позволяет плавать ежедневно без поездок куда-либо.
Источник: OpenStreetMap
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.9°C | 80 mm |
| Февраль | 13.7°C | 47 mm |
| Март | 14.8°C | 154 mm |
| Апрель | 16.8°C | 70 mm |
| Май | 20.0°C | 27 mm |
| Июнь | 23.8°C | 6 mm |
| Июль | 26.7°C | 1 mm |
| Август | 27.1°C | 7 mm |
| Сентябрь | 24.0°C | 28 mm |
| Октябрь | 20.7°C | 72 mm |
| Ноябрь | 16.3°C | 89 mm |
| Декабрь | 14.0°C | 80 mm |
Ровный
Ref: VL595806
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В рамках рынка Коста-дель-Соль эта недвижимость представляет собой сложившийся премиальный сегмент западной Марбельи, и её ценовая логика принципиально отличается от проектов новостроек, обычно предлагаемых дальше вдоль побережья. Сопоставимые новостройки, такие как Aquamar в Торре-дель-Мар (от €269 950), Lantana Residencial в Михасе (от €205 000) и Etherna Homes 2 в Эстепоне (от €321 900), предлагают более низкие входные цены, но расположены в районах с иными характеристиками: Торре-дель-Мар и восточный Михас, более скромные испанские прибрежные городки с круглогодичной жизнью, тогда как Эстепона, растущий рынок, где новые предложения сосредоточены на окраинах, а не в сложившихся престижных анклавах. При цене €990 000 за 120 м² этот таунхаус стоит примерно €8 250 за квадратный метр, показатель, который имеет смысл только в контексте расположения в Нуэва-Андалусии. Гольф-долина с такими полями, как Las Brisas и Aloha в небольшом радиусе, и Пуэрто-Банус в 1 км формируют основные факторы стоимости района. Годовой объём сделок в размере 4 743 в более широком районе указывает на ликвидный рынок, что исторически поддерживает гибкость при перепродаже, хотя прошлые показатели не гарантируют будущей стоимости. Компромисс для покупателей очевиден: за тот же бюджет в Эстепоне или Михасе можно купить существенно больше квадратных метров или более старую, но большую виллу дальше от побережья. Здесь же покупается плотность локации, яхтенная марина, гольф, международные школы (British International School в 3,8 км) и зрелый жилой район с 69 ресторанами в радиусе 2 км. Покупателям, сравнивающим варианты, следует взвесить внутреннее пространство против расположения и учесть, что существующее здание 1980 года требует иного подхода к обслуживанию, чем новостройка с гарантиями застройщика.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
EL
SL