Questa villetta bifamiliare si trova nel complesso residenziale Peña Blanca, all'interno della zona dell'Aloha Golf a Nueva Andalucía, Marbella. L'immobile offre tre camere da letto, tre bagni e 120 m² di spazio abitativo su un terreno di 250 m², disposti su due livelli. Il prezzo richiesto è fissato a €990.000. Costruita nel 1980 e consegnata pronta consegna, la casa include un giardino privato, terrazze e accesso a una piscina condominiale. Il porto turistico di Puerto Banús si trova a circa 1 km in linea d'aria, con diversi campi da golf e spiagge entro un raggio di 3 km.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La casa si trova a Nueva Andalucía, nella cosiddetta Golf Valley di Marbella, a circa 7 km in linea d'aria dal centro di Marbella. Il Puerto Deportivo José Banús dista circa 1 km. Tre campi da golf si trovano entro 3,1 km e la spiaggia più vicina, Playa Canina Ventura del Mar, si trova a 2,6 km in linea retta. L'aeroporto di Málaga è a circa 45 km di distanza diretta.
La distribuzione è adatta a una famiglia che necessita di tre camere da letto e tre bagni su due piani, con una camera da letto con bagno en suite al piano terra. Il giardino privato e le terrazze estendono all'esterno i 120 m² di superficie abitativa, e la piscina condominiale soddisfa le esigenze di nuoto senza la manutenzione di una piscina privata. È installata l'aria condizionata caldo/freddo.
Si tratta di un immobile esistente, originariamente completato nel 1980 e ora offerto pronta consegna. L'attuale rifinitura è descritta come rinnovata e pronta per essere abitata, il che significa che non è prevista alcuna fase di costruzione né periodo di attesa. L'acquisto e la consegna possono procedere direttamente una volta completata la transazione, fatte salve le consuete procedure legali.
L'immobile non include una piscina privata; le strutture per il nuoto sono condominiali all'interno del complesso Peña Blanca. La superficie abitativa è di 120 m², un valore modesto per questa fascia di prezzo. Le sistemazioni per il parcheggio non sono specificate nei dati disponibili. Non sono disponibili informazioni riguardanti i ripostigli o i dati sulle prestazioni energetiche.
Questo immobile si adatta a un acquirente che desidera una casa consolidata e immediatamente abitabile nella Golf Valley senza fase di costruzione né periodo di attesa. Le famiglie che necessitano di tre camere da letto e tre bagni, compresa una camera da letto con bagno en suite al piano terra, utile per gli ospiti, i familiari anziani o per chi ha mobilità ridotta, troveranno la distribuzione pratica. La disposizione su due piani con terrazze al piano superiore si addice anche a chi apprezza la separazione tra zona diurna e notturna. È altrettanto rilevante per chi acquista una seconda casa e cerca una soluzione lock-and-leave: una piscina condominiale significa nessuna manutenzione di una piscina privata durante le assenze, e la struttura del complesso residenziale offre un certo grado di controllo. La vicinanza di Puerto Banús a circa 1 km e la concentrazione di ristoranti e servizi entro 2 km contano per gli acquirenti che desiderano densità di servizi senza vivere in mezzo ad essi. L'immobile è meno adatto per gli acquirenti che richiedono una piscina privata, ampi spazi interni o un terreno per strutture estensive all'aperto; con 120 m² di superficie abitativa e 250 m² di terreno, la scala è compatta per questa fascia di prezzo. Anche le famiglie dipendenti dai trasporti pubblici dovrebbero verificare le connessioni specifiche, poiché l'auto rimane l'opzione pratica per la maggior parte degli spostamenti quotidiani nonostante le 50 fermate registrate nell'area.
La casa è stata costruita nel 1980 e da allora è stata aggiornata a uno standard contemporaneo, secondo la descrizione del venditore. Gli interni sono rifiniti in toni neutri con materiali naturali e le condizioni attuali sono indicate come eccellenti. La cucina è descritta come moderna e i bagni come appena ristrutturati. Gli acquirenti dovrebbero considerare queste descrizioni come punti di partenza per la verifica durante una visita all'immobile, poiché i dati disponibili non specificano marchi, inventari degli elettrodomestici o le date dei rispettivi rinnovi. Sul fronte tecnico, è presente l'aria condizionata caldo/freddo, con una pre-installazione anch'essa segnalata, un dettaglio da chiarire, poiché potrebbe indicare che parte del sistema è predisposta anziché completamente installata. La disposizione su due piani distribuisce tre camere da letto e tre bagni, uno dei quali en suite al piano terra. Il giardino privato e le terrazze si collegano direttamente alla zona giorno, e l'esposizione da est a ovest garantisce sole in momenti diversi della giornata. I dettagli strutturali e impiantistici tipici di una costruzione del 1980, come i valori di isolamento, gli infissi, l'impianto elettrico e idraulico, non sono documentati nei dati disponibili e dovrebbero essere valutati tramite una perizia tecnica prima dell'acquisto. Non sono stati forniti dati sulle prestazioni energetiche, inventario dei ripostigli o specifiche sul parcheggio. La piscina condominiale è manutenuta dal complesso Peña Blanca, le cui spese non sono indicate e dovrebbero essere richieste separatamente. In sintesi: il livello di rifinitura visibile appare attuale e completo, ma l'età dell'edificio rende la verifica tecnica indipendente un passo sensato nel processo di acquisto.
Il prezzo richiesto è di €990.000 ed è un prezzo fisso per questo immobile esistente, non un prezzo di partenza. Con tale importo, l'acquirente acquisisce una villetta bifamiliare con tre camere da letto e tre bagni di 120 m² su un terreno di 250 m², consegnata pronta consegna e comprensiva di giardino privato, terrazze e accesso alla piscina condominiale. Rispetto ai progetti di nuova costruzione altrove sulla costa, dove prezzi a partire da €205.000 a €321.900 si applicano ad appartamenti a Torre del Mar, Mijas ed Estepona, questo immobile è valutato in base alla forza della sua consolidata posizione a Nueva Andalucía piuttosto che in base ai metri quadrati. Gli acquirenti dovrebbero verificare separatamente le spese condominiali e le tasse annuali, poiché non sono incluse nei dati disponibili.
La vita quotidiana nel complesso Peña Blanca segue un ritmo residenziale tranquillo. La casa si trova nella zona dell'Aloha Golf, dove le strade sono fiancheggiate da ville consolidate e condomini e dove il ritmo è dettato dai residenti piuttosto che dal turismo. Il piano terra funge da zona diurna: un ingresso, una camera da letto con bagno en suite, la cucina e un soggiorno con zona pranzo che si apre sul giardino privato e sulla terrazza. Il piano superiore ospita le altre due camere da letto e i bagni, con terrazze private orientate per godere della vista mare e delle montagne tra il verde circostante. I dintorni immediati sono caratterizzati dal golf. The Range dista 1,9 km, il Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km e il Magna Marbella Golf 3,1 km, tutte le distanze misurate in linea retta. Puerto Banús, a circa 1 km, funge da polo locale per lo shopping, la ristorazione e la passeggiata lungo il porto turistico; l'area entro 2 km dall'immobile conta 69 ristoranti, 10 caffè, 4 banche e 3 farmacie, il che riduce la dipendenza dai grandi giri per la spesa. Per le famiglie con figli, la British International School dista 3,8 km e nell'area più ampia sono registrate 41 scuole primarie e 28 scuole secondarie. La casa è esposta da est a ovest nelle sue varie terrazze, il che significa sole del mattino su un lato e luce serale sull'altro. Con una temperatura media annua di 19,2°C e medie mensili tra i 12 e i 26°C, l'uso all'aperto del giardino e delle terrazze è realistico per gran parte dell'anno, e la piscina condominiale copre la stagione di circa sei mesi in cui l'acqua del mare e delle piscine supera i 20°C. L'auto rimane il mezzo di trasporto pratico per la maggior parte degli spostamenti, sebbene 10 linee di trasporto pubblico con 50 fermate servano l'area più ampia.
L'ambiente immediato è residenziale e verde, modellato dai campi da golf che danno il nome alla Golf Valley. La casa si trova a circa 10 m sul livello del mare su un terreno pianeggiante, la pendenza verso la spiaggia è dello 0,2%, il che rende camminare e andare in bicicletta opzioni realistiche per i tragitti più brevi. Il Puerto Deportivo José Banús, a 1,0 km in linea d'aria, è il punto di riferimento dell'offerta ricreativa del quartiere: passeggiate lungo il porto turistico, boutique e un'alta concentrazione di ristoranti. Entro un raggio di 2 km, i dati registrano 69 ristoranti, 10 caffè, 3 farmacie, 4 banche e 1 dentista, il che copre la maggior parte delle esigenze quotidiane senza spostamenti più lunghi. L'assistenza sanitaria è rappresentata da 5 centri medici nell'area più ampia. Le opzioni educative includono 41 scuole primarie e 28 scuole secondarie, con la British International School a 3,8 km e The International School of Estepona a 7,9 km. Le strutture sportive includono il Polideportivo San Pedro a 2,9 km, una palestra di arrampicata a 3,6 km e CrossFit Marbella a 3,8 km. L'area è consapevole del turismo senza esserne dominata: 52 hotel con 12.781 posti letto operano nella regione, il che significa che la popolazione aumenta in estate e si calma in inverno. Per i residenti, questo si traduce in servizi aperti tutto l'anno e strade più trafficate a luglio e agosto. Il trasporto pubblico consiste di 10 linee e 50 fermate, ma l'auto rimane il mezzo standard per pendolarismo, spesa e accompagnamento a scuola. Un punto di ricarica per veicoli elettrici, il Marbella Supercharger, si trova a 2,3 km.
La mappa mostra l'immobile all'interno della Golf Valley di Nueva Andalucía, con il porto turistico di Puerto Banús a 1 km a sud e il centro di Marbella a 7 km a est. I punti segnalati includono tre campi da golf entro 3,1 km, la spiaggia più vicina a 2,6 km e lo sfondo montuoso circostante della Sierra.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nueva Andalucía occupa la fascia tra il centro di Marbella (7 km) e il comune di Benahavís verso l'interno, con Puerto Banús praticamente dietro l'angolo a 1 km. All'interno della Costa del Sol nel suo complesso, si trova nel segmento occidentale di Marbella, la zona residenziale premium più consolidata della regione. La città di Málaga e il suo aeroporto (circa 45 km in linea diretta) collegano l'area ai viaggi internazionali; Gibilterra (circa 52 km) offre una seconda opzione aeroportuale verso ovest. Il volume annuale di transazioni immobiliari di 4.743 nella zona indica un mercato attivo di usato e nuova costruzione con un ricambio regolare.
La spiaggia più vicina, Playa Canina Ventura del Mar, si trova a 2,6 km in linea d'aria, seguita da Playa de Nagüeles a 2,7 km e Playa de Casablanca a 3,5 km. Le distanze stradali effettive sono superiori a queste cifre dirette. Il centro di Marbella si trova a 7 km in linea d'aria e, con i suoi 147.958 abitanti, offre il livello completo di servizi urbani. Málaga, a 54 km, e Algeciras, a 59 km, delimitano la regione più ampia. Due aeroporti sono realisticamente raggiungibili: Malaga-Costa del Sol (AGP) a circa 45 km e Gibilterra (GIB) a circa 52 km, entrambi misurati in linea diretta. L'accesso in auto è il mezzo principale; il terreno pianeggiante e la densità di servizi entro 2 km rendono possibili spostamenti più brevi a piedi o in bicicletta, in particolare verso Puerto Banús. I trasporti pubblici esistono, 10 linee, 50 fermate, ma frequenze e percorsi vanno verificati in base alle specifiche esigenze di pendolarismo. L'accesso al golf è una caratteristica distintiva: The Range a 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas a 2,3 km e Magna Marbella Golf a 3,1 km, tutte distanze dirette.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
I dati climatici indicano un tipico modello costiero andaluso: una temperatura media annuale di 19,2°C, con medie mensili che vanno da 12°C nei mesi più freschi a 26°C nei più caldi. La stagione balneare, il periodo in cui la temperatura dell'acqua rimane a 20°C o oltre, dura circa sei mesi, in linea con l'uso della piscina condominiale e della stagione di spiaggia. L'immobile si trova a circa 10 m di altitudine con una pendenza dello 0,2% verso il mare, il che significa un terreno praticamente pianeggiante, senza salite significative tra la casa e la costa. Le viste sulla montagna segnalate tra le caratteristiche dell'immobile si riferiscono alla Sierra che si innalza dietro Nueva Andalucía, visibile dalle terrazze superiori piuttosto che parte del terreno immediato. Le precipitazioni non sono specificate nei dati disponibili, ma l'intervallo di temperature e il regime di sole supportano l'uso all'aperto del giardino e delle terrazze tutto l'anno. L'orientamento da est a ovest distribuito sulle terrazze offre sole mattutino su un lato e luce tardo-pomeridiana sull'altro, consentendo agli abitanti di seguire o evitare il sole nel corso della giornata.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Tre spiagge si trovano entro 3,5 km in linea d'aria: Playa Canina Ventura del Mar a 2,6 km, Playa de Nagüeles a 2,7 km e Playa de Casablanca a 3,5 km. Si tratta delle spiagge sabbiose del tratto tra la Marbella Golden Mile e Puerto Banús, raggiungibili in pochi minuti in auto. I dati non specificano lo status di Bandiera Blu delle singole spiagge, quindi questo aspetto andrebbe verificato separatamente se è un fattore determinante. Il tempo libero oltre alla spiaggia è dominato dal golf, con tre campi entro un raggio di 3,1 km, e dall'acqua: Puerto Deportivo José Banús a 1,0 km, Puerto Deportivo Virgen del Carmen a 5,3 km e Marina la Bajadilla a 6,7 km offrono tutti svaghi legati al porto turistico, dalle gite in barca ai ristoranti sul lungomare. Per lo sport a terra, il Polideportivo San Pedro (2,9 km) è l'opzione comunale, integrato da una palestra di arrampicata a 3,6 km e da CrossFit Marbella a 3,8 km. Un punto panoramico al Mirador del Muelle de Honor, a 1,2 km, offre una meta vicina per passeggiate con vista sulla costa. La piscina condominiale all'interno di Peña Blanca copre il nuoto quotidiano senza dover prendere l'auto.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.9°C | 80 mm |
| Febbraio | 13.7°C | 47 mm |
| Marzo | 14.8°C | 154 mm |
| Aprile | 16.8°C | 70 mm |
| Maggio | 20.0°C | 27 mm |
| Giugno | 23.8°C | 6 mm |
| Luglio | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 27.1°C | 7 mm |
| Settembre | 24.0°C | 28 mm |
| Ottobre | 20.7°C | 72 mm |
| Novembre | 16.3°C | 89 mm |
| Dicembre | 14.0°C | 80 mm |
Pianeggiante
Ref: VL595806
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
All'interno del mercato della Costa del Sol, questo immobile occupa il segmento premium consolidato di Marbella occidentale, e la sua logica di prezzo differisce fondamentalmente dai progetti di nuova costruzione comunemente proposti più avanti lungo la costa. Nuove costruzioni comparabili come Aquamar a Torre del Mar (a partire da €269.950), Lantana Residencial a Mijas (a partire da €205.000) ed Etherna Homes 2 a Estepona (a partire da €321.900) offrono prezzi d'ingresso più bassi, ma si trovano in zone con caratteristiche diverse: Torre del Mar e Mijas orientale sono città costiere spagnole più modeste e vivibili tutto l'anno, mentre Estepona è un mercato in crescita dove la nuova offerta si concentra nelle periferie piuttosto che in enclavi premium consolidate. A €990.000 per 120 m², questa casa a schiera ha un prezzo di circa €8.250 al metro quadrato, una cifra che ha senso solo nel contesto della posizione di Nueva Andalucía. La Golf Valley, con campi come Las Brisas e Aloha entro un breve raggio, e Puerto Banús a 1 km, costituiscono i motori di valore fondamentali della zona. Il volume annuale di transazioni di 4.743 nell'area più ampia indica un mercato liquido, che storicamente sostiene la flessibilità di rivendita, anche se le performance passate non garantiscono il valore futuro. Il compromesso per gli acquirenti è chiaro: lo stesso budget compra molti più metri quadri a Estepona o Mijas, oppure una villa più vecchia ma più grande più all'interno. Ciò che compra qui è la densità di posizione, porto turistico, golf, scuole internazionali (la British International School a 3,8 km) e una comunità residenziale matura con 69 ristoranti entro 2 km. Gli acquirenti che confrontano le opzioni dovrebbero quindi valutare lo spazio interno rispetto alla posizione, e considerare che un edificio esistente del 1980 comporta considerazioni di manutenzione diverse rispetto a una nuova costruzione con garanzie del promotore.
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