与科斯塔德尔索尔（Costa del Sol）的其他地区相比，普尔托·巴努斯（Puerto Banús）的房地产市场具有其独特性。例如，价格远高于托雷·德尔·马尔（Torre del Mar）的Aquamar（起价€219,950）或米哈斯（Mijas）的Lantana Residencial（起价€205,000）。即使与埃斯特波纳（Estepona）的Etherna Homes 2（起价€259,000）相比，该项目价格也处于明显更高的区间。这反映了普尔托·巴努斯作为国际知名高端旅游目的地和豪华游艇码头的地位，吸引着寻求奢华生活方式和国际化氛围的买家。该地区的高房地产交易量（4,743笔）也表明了其市场的活跃度，但同时也意味着价格相对较高。与更安静的沿海城镇相比，普尔托·巴努斯的生活节奏更快，夜生活更丰富，游客数量也更多。对于寻求宁静或纯粹海滨小镇体验的买家，可能需要考虑其他地区。然而，对于那些希望拥有便利的城市设施、高端餐饮和购物，以及靠近著名码头的房产的买家来说，普尔托·巴努斯提供了独特的价值。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该公寓地理位置优越，距离海滩仅几步之遥，属于充满活力的城市环境。周边配套设施完善，生活便利。距离机场约45公里，交通便捷。许多生活所需均可在步行或骑行范围内解决。
这套公寓适合那些希望拥有一处靠近海滩和城市便利设施的居所的购房者。两间卧室和两间浴室的设计，以及带室内阳台的宽敞客厅，提供了舒适的居住空间。全套设备厨房和充足的内置衣柜满足了日常生活的实用需求。
该项目为已完工的现房，无需等待。公寓楼配备电梯，楼内公共区域包括一个大型游泳池、健身房和精心打理的绿化区域。地下停车位包含在房价内，为住户提供了额外的便利。
此项目不提供独立屋或别墅。公寓位于较低楼层，而非顶层复式。部分区域可能仅朝东，影响其他方向的采光。公共区域，如游泳池和健身房，是所有住户共享的。
这套公寓非常适合寻求在充满活力的海滨社区拥有房产的个人或夫妇。如果购房者偏爱将日常生活与娱乐活动相结合，并且看重步行可达的便利性，那么这里是一个理想的选择。对于希望在普尔托·巴努斯享受阳光、海滩和社交生活的人来说，该公寓提供了便捷的入口。其靠近海滩（686米）和码头（0.5公里）的特点，使其成为海滩爱好者和游艇爱好者的理想居所。对于那些计划在西班牙度过大部分时间，但又不想错过城市便利设施的买家而言，该公寓的地理位置非常合适。同时，其作为现房且包含地下停车位的特点，也吸引了那些寻求即时入住和便利性的投资者或自住者。附近众多的餐厅（73家）和商店表明，即使不常驾车，也能满足日常生活所需。
该公寓内部装修良好，配备了基本的舒适设施。客厅宽敞，可通往带顶棚的露台，提供了额外的户外空间。厨房设备齐全，方便日常烹饪。两间卧室均配有内置衣柜，增加了储物空间。两间浴室的设计考虑了实用性，其中一间配有浴缸和淋浴，另一间仅配淋浴。全屋安装了冷暖空调系统，确保了全年的舒适温度。双层玻璃窗有助于隔音和隔热。大理石地板是该地区常见的装修材料，增添了高雅感。公寓提供全套家具，这对于国际买家来说，可以大大简化搬迁和入住的流程。露台享有花园景观，为居住环境增添了一抹绿色。
该两居室公寓的起售价为699,950欧元。113平方米的居住面积，单价约为每平方米6,194欧元。该价格反映了普尔托·巴努斯作为西班牙黄金海岸（Costa del Sol）的黄金地段的价值，该地区以其高端房地产和旅游业而闻名。该公寓作为现房销售，这意味着买家可以立即获得产权并入住，省去了新开发项目的等待时间。鉴于其靠近海滩和知名码头的地理位置，该房产也可能对投资者具有吸引力，潜在的租金收益率需要根据当地市场情况进一步分析。
普尔托·巴努斯是一个充满活力的地区，以其豪华游艇码头、高端商店和热闹的夜生活而闻名。该公寓所在的区域，生活节奏快，但又靠近海滩，提供了一种城市便利与休闲海滨生活的结合。步行即可到达各种餐厅、咖啡馆、银行和药店。52家酒店和大量的旅游床位表明该地区全年都充满活力，尽管如此，41所小学和28所中学也表明这里也是一个适合家庭居住的区域。周边有73家餐厅，餐饮选择丰富。每年吸引500万游客，意味着夏季会比较热闹，但也有32个当地节日，提供了丰富的文化体验。平均收入为16,450欧元，表明该地区具有一定的经济活力。
普尔托·巴努斯不仅是一个豪华游艇码头，也是一个繁华的商业和娱乐中心。该公寓周边拥有丰富的配套设施，包括距离仅451米的超市和1.3公里外的医院，满足了日常生活的基本需求。距离海滩仅686米，方便居民随时享受阳光和海滩。此外，该地区有73家餐厅、4家药店和1家牙医诊所，为居民提供了便捷的服务。教育方面，周边2公里内有41所小学和28所中学，为有子女的家庭提供了充足的选择。5个健康中心保证了医疗服务的可及性。该地区交通便利，有9条公共交通线路和50个公交站点，方便居民出行。
该地图展示了普尔托·巴努斯公寓的地理位置，强调了其靠近海滩、码头和主要服务设施的便利性。地图还标示了附近的餐厅、商店、公共交通站点以及前往马拉加机场的路线，为潜在买家提供了直观的区域概览。
本项目位于马贝拉市的普尔托·巴努斯区域，这是西班牙南部科斯塔德尔索尔（Costa del Sol）地区一个著名的高端度假胜地。普尔托·巴努斯以其豪华游艇码头、高端购物中心和热闹的夜生活而闻名，每年吸引大量国际游客。该地区位于马拉加省，距离省会马拉加市约60公里，拥有便利的交通连接，包括国际机场。与周边城镇如埃斯特波纳（Estepona）和马贝拉市中心相比，普尔托·巴努斯更加专注于高端旅游和奢华生活方式，拥有更多的精品店和米其林星级餐厅。
该公寓的地理位置提供了极佳的交通便利性。距离马拉加机场（AGP）约46公里（飞行距离），驾车约45分钟可达，方便国际旅行。海滩方面，最近的普拉亚·德·普尔托·巴努斯（Playa de Puerto Banús）距离仅686米，而普拉亚·卡尼纳·文图拉·德尔·马尔（Playa Canina Ventura del Mar）距离1.6公里。高尔夫爱好者将对附近的高尔夫球场感到满意，例如Real Club de Golf Las Brisas距离2.2公里。此外，274米外的药店和325米外的电动汽车充电桩，进一步提升了日常生活的便利性。周边2公里范围内，分布着73家餐厅，提供了丰富的餐饮选择。
| 距海滩 | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区属于地中海气候，年平均气温为19.3°C，冬季温和，夏季炎热。年平均日照时间长达3,856小时，阳光充足。游泳季节约为6个月，当水温达到或超过20°C时适宜游泳。该公寓海拔为11米，地势平坦，距离海滩的坡度仅为0.3%，非常适合散步和享受海滨风光。虽然该地区以城市化和娱乐设施闻名，但周边绿化区域（如公寓露台景观）和靠近海滩的地理位置，也为居民提供了接触自然的机会。与内陆地区相比，沿海地区受海洋调节，气候更加温和。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
该公寓距离海滩非常近，最近的普拉亚·德·普尔托·巴努斯（Playa de Puerto Banús）仅686米，是一个享受日光浴和海滨活动的理想场所。距离1.6公里的普拉亚·卡尼纳·文图拉·德尔·马尔（Playa Canina Ventura del Mar）提供了更多的海滩选择。该地区还拥有丰富的体育和休闲设施。距离2.2公里的Real Club de Golf Las Brisas等高尔夫球场，满足了高尔夫爱好者的需求。此外，2.2公里外的Polideportivo San Pedro体育中心提供了多种运动设施。该地区拥有3.8万平方米的绿化面积，为居民提供了休闲放松的空间。
来源: OpenStreetMap
本项目位于马贝拉市的普尔托·巴努斯区域，这是西班牙南部科斯塔德尔索尔（Costa del Sol）地区一个著名的高端度假胜地。普尔托·巴努斯以其豪华游艇码头、高端购物中心和热闹的夜生活而闻名，每年吸引大量国际游客。该地区位于马拉加省，距离省会马拉加市约60公里，拥有便利的交通连接，包括国际机场。与周边城镇如埃斯特波纳（Estepona）和马贝拉市中心相比，普尔托·巴努斯更加专注于高端旅游和奢华生活方式，拥有更多的精品店和米其林星级餐厅。
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.1°C | 94 mm |
| 二月 | 12.4°C | 97 mm |
| 三月 | 14.4°C | 85 mm |
| 四月 | 16.3°C | 56 mm |
| 五月 | 18.3°C | 43 mm |
| 六月 | 22.5°C | 11 mm |
| 七月 | 26.4°C | 1 mm |
| 八月 | 26.9°C | 2 mm |
| 九月 | 23.2°C | 19 mm |
| 十月 | 19.3°C | 80 mm |
| 十一月 | 15.3°C | 116 mm |
| 十二月 | 12.7°C | 104 mm |
平坦
Ref: VL375546
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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