דירה מוכנה למגורים זו ב-Nueva Andalucía, מאלגה, מציעה מרחב מגורים נוח של 75 מ"ר. הדירה נבנתה בשנת 2015 וכוללת 3 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה, ומהווה אפשרות של יד שנייה בשוק הנדל"ן התוסס של קוסטה דל סול. הנכס ממוקם באזור מסחרי עם שירותים במרחק הליכה נוח, מה שמגביר את משיכתו לחיי היום-יום ואת נוחותם. מצבה המצוין של הדירה ותחזוקתה הטובה תורמים למוכנותה לאכלוס מיידי.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת ב-Nueva Andalucía, בתוך סביבה עירונית שוקקת, עם גישה ישירה למגוון שירותים. קרבתה לשירותים חיוניים ולמקומות בילוי מבטיחה שצרכי היום-יום מתמלאים בקלות. המיקום מתואר כקרוב למגרש הגולף, למרינה, לחנויות, לעיירה, לבתי ספר ואף ליער, מה שמרמז על אורח חיים מגוון ונגיש.
הפריסה כוללת שלושה חדרי שינה ושני חדרי רחצה, והיא מתאימה למשפחות או למי שזקוק לחלל נוסף לאורחים או למשרד ביתי. תכונות כמו ארונות קיר, מרפסת שמש פרטית ומחסן משפרות את הפונקציונליות. הדירה נהנית ממיזוג אוויר לשליטה באקלים ומרצפת שיש, התורמות לחוויית מגורים נוחה ופרקטית.
אף שהבנייה הושלמה בשנת 2015, הנכס מוצג כמוכן למגורים, כלומר זמין לרכישה ולאכלוס מיידיים. תאריך הבנייה של הבניין מרמז כי הוא משלב סטנדרטים ועקרונות עיצוב מודרניים יחסית, הרלוונטיים לתקופת השלמתו.
הדירה אינה מרוהטת, והרוכש החדש יידרש לדאוג לריהוט. המטבח מאובזר חלקית בלבד, מה שמחייב התאמה או השלמה נוספת. החנייה מסופקת באמצעות חנייה מקורה, אך לא פורטו פרטים לגבי מספר המקומות או גודלה. כיוון הנכס הוא מזרח, מה שעשוי להגביל חשיפה ישירה לשמש אחר הצהריים.
Ref: VL196723
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
דירה זו מתאימה ליחידים או למשפחות המחפשים מגורים במיקום טוב עם גישה נוחה לשירותים עירוניים ולמתקני פנאי. שלושת חדרי השינה מציעים גמישות למשפחות, לזוגות הזקוקים לשטח נוסף או למי שמארח אורחים. הקרבה לחנויות, למסעדות ולבתי ספר הופכת אותה לבחירה פרקטית לחיי היום-יום. חובבי גולף יעריכו את הקרבה למספר מגרשי גולף, ואילו המרינה הסמוכה מציעה הזדמנויות לפעילויות ימיות. רוכשים המחפשים נכס שאפשר להיכנס אליו מיד, בלי להמתין לבנייה חדשה, ימצאו אפשרות מוכנה למגורים זו מושכת. גם מי שמעדיף לעצב את מרחב המגורים שלו עם רהיטים וציוד מטבח משלו ימצא נכס זה מתאים, בהתחשב בכך שהוא אינו מרוהט והמטבח מאובזר חלקית.
הדירה, שנבנתה בשנת 2015, מתוארת כנמצאת במצב מצוין. היא כוללת רצפת שיש לכל אורכה, המספקת גימור עמיד ואלגנטי. השליטה באקלים מנוהלת באמצעות מיזוג אוויר, עם אפשרות לאוויר חם וקר כאחד. המטבח מאובזר חלקית ומציע בסיס להתאמה אישית. תכונות נוספות כוללות ארונות קיר בחדרי השינה לאחסון נרחב, מרפסת מקורה להנאה מהחוץ, מרפסת שמש פרטית וחדר כביסה לצרכים פרקטיים. הבניין מצויד במעלית לגישה קלה לכל הקומות, ומותקנת בו מערכת אזעקה לאבטחה.
המחיר המבוקש לדירה עם 3 חדרי שינה זו ב-Nueva Andalucía הוא €385,000. כנכס יד שנייה שהושלם בשנת 2015, היא זמינה לאכלוס מיידי. המחיר משקף את גודל הנכס, מספר החדרים ומיקומו באזור עירוני מבוקש בקוסטה דל סול. על הרוכשים הפוטנציאליים לקחת בחשבון כי הדירה אינה מרוהטת והמטבח מאובזר חלקית, מה שעשוי לגרור עלויות נוספות עבור הרוכש החדש.
Nueva Andalucía מספקת מסגרת עירונית דינמית בקוסטה דל סול, המאופיינת בקרבה לשירותים חיוניים ולפעילויות פנאי. דירה זו, הממוקמת באזור מסחרי, מציעה אורח חיים שבו סידורי היום-יום מתבצעים בקלות ברגל או באופניים. מסעדות, חנויות, בנקים ובתי מרקחת נמצאים כולם בהישג יד, ומאפשרים שגרה נוחה. המרינה הסמוכה מוסיפה נופך של פנאי ואטרקטיביות ימית. עבור משפחות, הקרבה לבתי ספר היא יתרון משמעותי. תכונות כמו ארונות קיר, מרפסת שמש פרטית וחדר כביסה מעידות על התמקדות במגורים פרקטיים. מיזוג האוויר מבטיח נוחות לאורך כל השנה, ואילו רצפת השיש מוסיפה נופך של אלגנטיות קלאסית לפנים הדירה.
Nueva Andalucía מציעה סביבה עירונית תוססת המאופיינת בנגישותה ובמגוון השירותים שבה. התושבים נהנים ממסעדות רבות, בתי קפה, בנקים ובתי מרקחת במרחק הליכה קל, מה שמפשט את שגרת היום-יום. האזור מחובר היטב גם לתחבורה ציבורית, מה שמקל על הנסיעות ברחבי אזור קוסטה דל סול. למעוניינים בפנאי, הקרבה למגרשי גולף כמו Los Naranjos ו-The Range, וכן למרינות כמו Puerto Banús, מספקת הזדמנויות בילוי רבות. המיקום, המתואר כקרוב למרינה ולחנויות, מבטיח חיבור מתמיד לפעימות החיים של האזור.
תצוגת מפה זו מדגישה את מיקום הדירה בתוך Nueva Andalucía, רובע עירוני הסמוך ל-Puerto Banús ולמרבייה. היא ממחישה את צפיפות השירותים, כולל קרבה לחופים, למגרשי גולף ולמרכזים מסחריים, ומבליטה את הנוחות והקישוריות של האזור.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
Nueva Andalucía ממוקמת באופן אסטרטגי בקוסטה דל סול, ומציעה איזון בין נוחות עירונית לחיי חוף. היא נמצאת במרחק 7 ק"מ בלבד ממרבייה, מוקד מוכר ליוקרה ולשירותים, ו-54 ק"מ ממאלגה, בירת המחוז, עם נמל תעופה בינלאומי גדול ואטרקציות תרבותיות. מיקום זה מאפשר לתושבים גישה קלה לשירותים של ערים גדולות תוך הנאה מאורח החיים הייחודי של Nueva Andalucía.
מיקום הדירה ב-Nueva Andalucía מציע קישוריות מעולה. היא נמצאת במרחק 45 ק"מ מנמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול, מה שמקל על הנסיעות. תחבורה ציבורית זמינה בקלות עם 50 תחנות ב-10 קווים, המשפרות את הניידות באזור ואל העיירות הסובבות. גם הגישה לכבישים טובה. לצורכי פנאי, יש גישה למספר חופים, כולל Playa de Puerto Banús במרחק של קצת יותר מ-300 מטר. לחובבי גולף ישנם מספר מגרשי גולף ברדיוס של 2 ק"מ, כגון Golf Los Naranjos ו-Real Club de Golf Las Brisas. שירותים חיוניים כמו סופרמרקט ובית מרקחת נמצאים אף הם במרחק קצר.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía נהנית מהאקלים הים-תיכוני האופייני לקוסטה דל סול, עם טמפרטורות חודשיות ממוצעות הנעות בין 12°C ל-26°C וטמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2°C. האזור נהנה משפע שמש, התומך בעונת שחייה ארוכה של כשישה חודשים שבהם טמפרטורת המים מגיעה ל-20°C ומעלה. המיקום בגובה של 10 מטרים מעל פני הים מציב אותו קרוב לחוף. השיפוע לעבר החוף הקרוב ביותר עדין מאוד, 0.2%, מה שמעיד על תוואי שטח שטוח המוביל אל החוף ומקל על הגישה אליו.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
לתושבים יש גישה נוחה למספר חופים. Playa de Puerto Banús נמצא במרחק 301 מטרים בלבד, ומציע הנאה חופית מיידית. אפשרויות נוספות בקרבת מקום כוללות את Playa Canina Ventura del Mar (2.2 ק"מ) ו-Playa de Nagüeles (3.1 ק"מ). לחובבי גולף, מספר מגרשי גולף ממוקמים ברדיוס של 2.1 ק"מ, כולל שמות מוכרים כמו Golf Los Naranjos, מתחם האימונים The Range ו-Real Club de Golf Las Brisas. הקרבה ל-Puerto Deportivo José Banús (1.0 ק"מ) מספקת גם גישה לפעילויות ימיות ולמסעדות לחוף הים.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.9°C | 80 mm |
| פברואר | 13.7°C | 47 mm |
| מרץ | 14.8°C | 154 mm |
| אפריל | 16.8°C | 70 mm |
| מאי | 20.0°C | 27 mm |
| יוני | 23.8°C | 6 mm |
| יולי | 26.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 27.1°C | 7 mm |
| ספטמבר | 24.0°C | 28 mm |
| אוקטובר | 20.7°C | 72 mm |
| נובמבר | 16.3°C | 89 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 80 mm |
שטוח
בתחומי אזור Nueva Andalucía, נכסים כמו דירה זו מציעים יתרון מובהק בזכות שילובם העירוני והגישה המיידית לשירותים. בהשוואה לפרויקטים פנימיים יותר או בעיירות חוף קטנות כמו Torre del Mar (Aquamar, מ-€269,950) או Mijas (Lantana Residencial, מ-€205,000), דירה זו מתומחרת ב-€385,000. בעוד שפרויקטים מקבילים אלה עשויים להציע מחירי כניסה נמוכים יותר, הם לעיתים קרובות ממוקמים באזורים עם גישה פחות מיידית לרשת הצפופה של חנויות, מסעדות והמרינות המאפיינות את Nueva Andalucía. גם Etherna Homes 2 ב-Estepona (מ-€269,000) מייצג אפשרויות של בנייה חדשה, עם לוחות זמנים ותכונות שונים. דירה מסוימת זו, כנכס יד שנייה משנת 2015, מוצגת כמוכנה למגורים ומציעה זמינות מיידית, בניגוד לפרויקטים על הנייר או פרויקטים בבנייה.
EN
IT
PT
PL
RU
AR
TR
RO
HU
SK
HE
SR
SL
ID