דירה זו, הממוקמת בקהילת מאגנה מרבייה היוקרתית בנואבה אנדלוסיה, מציעה שילוב יוצא דופן של אלגנטיות מודרנית, נוחות וסביבה עוצרת נשימה. הקהילה, הידועה במיקומה הגבוה, בתחזוקתה המוקפדת ובאורח החיים הבלעדי שלה, מספקת חווית מגורים ברמה הגבוהה ביותר. הדירה משלבת עיצוב פנים מודרני עם נופים פנורמיים של הים התיכון, מגרש הגולף וההרים שמסביב, מה שהופך אותה לבחירה משמעותית עבור אלו המחפשים איכות וסגנון.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המיקום בנואבה אנדלוסיה, בלב עמק הגולף, מבטיח קרבה למתקני גולף ברמה עולמית ולשירותים עירוניים. הדירה נמצאת בסביבה אורבנית, אך שומרת על תחושת שלווה הודות לקהילת השערים המטופחת. קרבה למרינה של פוארטו באנוס מוסיפה אלמנט של יוקרה ופנאי.
הדירה מתאימה למבקשים סגנון חיים ים תיכוני עם גישה נוחה למתקני גולף, חופים ושירותים. פריסת החדרים, המרפסת המרווחת והנופים הפנורמיים מספקים נוחות ואיכות חיים. הקרבה למרכזים עירוניים כמו מרבייה מאפשרת חיים דינמיים לצד רוגע.
הבניין, שנבנה בשנת 1970, עבר שיפוץ מלא, מה שמבטיח סטנדרטים מודרניים של נוחות ועיצוב. המצב המעולה של הדירה והתחזוקה השוטפת של המתחם מעידים על השקעה באיכות. העובדה שהיא מוכנה למגורים מאפשרת מעבר מיידי.
הדירה אינה חדשה, ועיקרה משנת 1970. למרות השיפוץ, ייתכנו מגבלות הקשורות לבנייה ישנה יותר בהשוואה למבנים חדשים לחלוטין. המתחם מציע בריכות משותפות, אך אינו כולל בריכה פרטית. החלקים המשותפים והתחזוקה תלויים בניהול הקהילה.
Ref: VL926922
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
דירה זו מתאימה לאנשים המחפשים בית קבע או בית נופש באזור אמיד ומפותח. היא מתאימה לזוגות או משפחות קטנות הזקוקים למרחב נוח ופונקציונלי, ונהנים מגישה קלה למתקני פנאי כגון גולף וים. התאמתה כאופציה להשקעה נובעת מהמיקום המרכזי באזור מבוקש, דבר המבטיח ביקוש גבוה. היא אידיאלית עבור מי שמעריך נופים פנורמיים, מרפסות מרווחות ואיכות גימור גבוהה, וכן עבור מי שזקוק לקרבה לשירותים מגוונים, כולל מרכזים רפואיים ובינלאומיים. משקיעים ימצאו בה נכס בעל פוטנציאל לתשואה, בהינתן הביקוש הגבוה באזור זה של קוסטה דל סול.
הדירה עברה שיפוץ מלא, מה שמבטיח רמת גימור גבוהה ומודרנית. הסלון והמטבח הפתוחים, המחוברים למרפסת, יוצרים חלל מגורים רחב ידיים ונעים. המטבח מצויד באופן חלקי, ומאפשר גמישות בעיצוב אישי, עם אפשרות להפרדה באמצעות דלת זכוכית להגברת הפרטיות. חדרי השינה, שלושה במספר, מצוידים כל אחד בחדר רחצה צמוד, מה שמספק נוחות ואינטימיות. חומרים כמו ריצוף איכותי, זיגוג כפול לחלונות ומיזוג אוויר (AC) מתווספים לסטנדרט הגבוה. המרפסת המכוסה מציעה מקום נעים להירגעות וליהנות מהנופים. בנוסף, קיימים חדר שירות וחדר אחסון, התורמים לפונקציונליות הבית. כל אלו משקפים השקעה בפרטים ובנוחות המגורים.
מחיר הדירה עומד על 2,195,000 אירו. המחיר משקף את המיקום היוקרתי בנואבה אנדלוסיה, את גודל הדירה (200 מ"ר), את מספר החדרים (3 חדרי שינה, 3 חדרי אמבטיה) ואת השיפוץ המלא שבוצע. הדירה מוצעת למכירה במצב מצוין, מוכנה למגורים. זמינות הדירה מיידית, כאשר הבניין המקורי משנת 1970 עבר שדרוג משמעותי. המחיר מכסה גם חניה פרטית וחדר אחסון. אזור מאגנה מרבייה ידוע כמתחם מבוקש, ולכן המחיר משקף ערך גבוה ואיכות חיים, לצד פוטנציאל השקעה.
הדירה ממוקמת בקהילת מאגנה מרבייה, נואבה אנדלוסיה, אזור המוכר כאטרקטיבי במיוחד. הקהילה מציעה גישה נוחה למגרשי גולף מהשורה הראשונה, כולל מגרש פנימי בן 9 גומות. הסביבה האורבנית מבטיחה שכל השירותים הנחוצים, ממסעדות ובנקים ועד בתי מרקחת, נמצאים במרחק הליכה. הקרבה לפוארטו באנוס (מרחק נסיעה קצר) מוסיפה אפשרויות בילוי יוקרתיות, חנויות מותגים וחיי לילה. למי שמעדיף ללכת ברגל, אזור לה קמפנה הסמוך מציע מגוון בתי קפה, חנויות וסופרמרקטים. חיי היומיום מאופיינים בשילוב של שקט בתוך הקהילה המאובטחת, יחד עם נגישות לכל הפעילויות והשירותים שסביב, ומהווה נקודת מוצא מצוינת ליהנות מסגנון החיים הים תיכוני.
הדירה ממוקמת בלב 'עמק הגולף' בנואבה אנדלוסיה, אזור המציע שילוב ייחודי של מגורים יוקרתיים ושירותים נגישים. קהילת מאגנה מרבייה עצמה מציעה סביבה מטופחת עם גנים משותפים, בריכות שחייה ואבטחה 24/7, המבטיחים פרטיות ושלווה. במרחק הליכה קצר ניתן למצוא מגוון רחב של מתקנים: סופרמרקטים, בנקים, בתי מרקחת, מסעדות ובתי קפה. קרבתה של הדירה לכבישים ראשיים מאפשרת נסיעה נוחה למרבייה (7 ק"מ) ולשדות התעופה. תחבורה ציבורית זמינה, עם 50 תחנות אוטובוס קרובות, המאפשרות התניידות קלה בתוך האזור ומחוצה לו. הסביבה מתאימה למי שמחפש שילוב בין חיים עירוניים תוססים לשקט ושלווה.
המיקום המדויק של הדירה בנואבה אנדלוסיה, מחוז מלאגה, ממוקם במרכז האטרקטיבי של קוסטה דל סול. המפה ממחישה את הקרבה לים, למספר רב של מגרשי גולף, למרינה של פוארטו באנוס, ולעיר מרבייה. היא מדגישה את הנגישות המעולה של האזור, הן בתוך העיר והן ליעדים נוספים באנדלוסיה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
נואבה אנדלוסיה ממוקמת באופן אסטרטגי בין הערים מרבייה ואסטפונה, מה שהופך אותה לנקודה מרכזית בקוסטה דל סול. מרבייה, עם 7 ק"מ בלבד, מציעה שירותים עירוניים נרחבים, תרבות ואפשרויות בילוי. מלאגה, בירת המחוז, נמצאת במרחק 54 ק"מ ומציעה שדה תעופה בינלאומי, קונצרטים ומרכזי קניות. אלג'סיראס, במרחק 59 ק"מ, מהווה צומת תחבורה חשוב. מיקום זה מאפשר גישה נוחה למגוון רחב של פעילויות, החל מחיי עיר תוססים ועד לאזורים כפריים ושקטים יותר, תוך שמירה על נגישות גבוהה.
הקרבה לשדה התעופה של מלאגה (AGP) עומדת על כ-45 ק"מ בקו אווירי, מה שמבטיח נגישות נוחה לטיסות בינלאומיות. חופי הים נמצאים במרחק נסיעה קצר, כאשר פלייה דה פוארטו באנוס נמצאת במרחק 301 מטר בלבד, ופלייה קנינה ונטורה דל מר במרחק 2.6 ק"מ. האזור מוקף במספר רב של מגרשי גולף מובילים, כולל לוס נרחז'וס גולף (2.0 ק"מ) וריאל קלאב דה גולף לס בריסס (2.1 ק"מ). שירותים חיוניים כמו סופרמרקט (353 מ') ובית מרקחת (64 מ') נמצאים במרחק הליכה. קרבה למרכזים רפואיים (1.9 ק"מ) ונקודות טעינה לרכב חשמלי (368 מ') מוסיפה לנוחות. המרינה של פוארטו באנוס, המרחק 1 ק"מ, מציעה מגוון אפשרויות בילוי ופנאי.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני, עם טמפרטורה ממוצעת שנתית של 17.8 מעלות צלזיוס. טמפרטורות קיץ נעות סביב 26 מעלות צלזיוס, וחורף מתון סביב 12 מעלות צלזיוס. עונת השחייה בים נמשכת כארבעה חודשים, כאשר טמפרטורת המים מגיעה ל-20 מעלות צלזיוס ומעלה. הדירה ממוקמת בגובה של 10 מטר מעל פני הים, במיקום מישורי יחסית (שיפוע של 0.2% בלבד אל החוף), מה שמקל על הגישה. השמש הדרומית-מערבית מבטיחה שעות אור רבות, במיוחד בשעות אחר הצהריים והערב, ומוסיפה לחוויית המגורים באוויר הפתוח.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הקרבה לים היא יתרון משמעותי, עם חוף פלייה דה פוארטו באנוס במרחק של כ-300 מטר. חופים נוספים כגון פלייה קנינה ונטורה דל מר (2.6 ק"מ) ופלייה דה נאגואלס (3.1 ק"מ) זמינים גם הם. האזור ידוע כמרכז גולף עולמי, עם מגרשי גולף רבים בקרבת מקום, כולל לוס נרחז'וס גולף (2.0 ק"מ) וריאל קלאב דה גולף לס בריסס (2.1 ק"מ). בנוסף, קיימים מרכזי ספורט כמו פולידפורטיבו סן פדרו (2.9 ק"מ) המציעים מגוון פעילויות. המרינות של פוארטו באנוס (1.0 ק"מ) ומרבייה (5.4 ק"מ) מספקות אפשרויות נוספות לפעילויות ימיות ובילוי.
מקור: OpenStreetMap
נואבה אנדלוסיה ממוקמת באופן אסטרטגי בין הערים מרבייה ואסטפונה, מה שהופך אותה לנקודה מרכזית בקוסטה דל סול. מרבייה, עם 7 ק"מ בלבד, מציעה שירותים עירוניים נרחבים, תרבות ואפשרויות בילוי. מלאגה, בירת המחוז, נמצאת במרחק 54 ק"מ ומציעה שדה תעופה בינלאומי, קונצרטים ומרכזי קניות. אלג'סיראס, במרחק 59 ק"מ, מהווה צומת תחבורה חשוב. מיקום זה מאפשר גישה נוחה למגוון רחב של פעילויות, החל מחיי עיר תוססים ועד לאזורים כפריים ושקטים יותר, תוך שמירה על נגישות גבוהה.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
הדירה במאגנה מרבייה ממוקמת באזור נואבה אנדלוסיה, המהווה ליבה של קוסטה דל סול, הידוע באורח חיים יוקרתי ובנגישות למתקנים. בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, כגון Alcantara del Mar Villas (החל מ-€2,167,250), המחיר של 2,195,000 אירו לדירה זו תחרותי, במיוחד בהתחשב בגודלה (200 מ"ר) ובשיפוץ המלא שבוצע. Elegance בנואבה אנדלוסיה, המוצע החל מ-2,850,000 אירו, יקר יותר, מה שמציב את הפרויקט הנוכחי כבחירה אטרקטיבית מבחינת יחס עלות-תועלת. לעומת זאת, Acqua Gardens באסטפונה (החל מ-€524,600) מיועד לקהל יעד שונה, עם דירות קטנות יותר ובתקציב נמוך משמעותית, ואינו משתווה ברמת הפרימיום של מאגנה מרבייה. המיקום ב'עמק הגולף', בקרבת מגרשי גולף ברמה עולמית, לצד הקרבה לפוארטו באנוס ולשירותים עירוניים, מבדיל את נואבה אנדלוסיה מאזורים אחרים המציעים רק חוף או רק שקט. הפרויקט הנוכחי מציע שילוב מאוזן של כל המרכיבים הללו.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
