Ez a 230 négyzetméteres, négy hálószobás sorház a Nueva Andalucía negyedben, Málaga tartományban található, közvetlenül a Golf-völgy területén. Az 1984-ben épült, később teljesen felújított ingatlan két szinten helyezkedik el, déli tájolással. A földszinten nyitott elrendezésű nappali-étkező, tervezői konyha, két vendégszoba és közös fürdőszoba kapott helyet, az emeleten pedig egy hálószobával rendelkező mastersuite és egy negyedik, saját fürdőszobás szoba található. A közösségi medence és kert irányába néző terasz a földszinten, míg a felső szinten a Golf-völgy és a hegyek panorámája látható.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A projekt a Nueva Andalucía városrészben fekszik, 10 méterrel a tengerszint felett, mindössze 301 méterre a Playa de Puerto Banús strandtól. A 2 kilométeres körzetben 69 étterem, 10 kávézó, 4 bank és 3 gyógyszertár található, ami egyértelműen városi, szolgáltatásokkal sűrűn telített környezetet jelöl. Az ingatlan az Aloha Golf Club mellett helyezkedik el, gyalogosan elérhető üzletekkel és sportlétesítményekkel.
Négy hálószobával és négy fürdőszobával az ingatlan négytagú családok számára kínál ténylegesen használható alapterületet. A földszinti elrendezés lehetővé teszi a nappali és a konyha együttes használatot, míg a vendégszobák különálló kiszolgálást kapnak. Az emeleti mastersuite külön terasszal rendelkezik, ami a családi házaknál gyakran kért, privát zónát biztosít a szülők számára a gyermekes szinttől való fizikai elválasztás révén.
Az ingatlan építése 1984-ben fejeződött be, ami a mai értelemben vett újépítésnek nem felel meg. A teljes felújítást egy holland vállalkozó végezte, új gépészetet, klímarendszert, magas minőségű bútorzatot és prémium burkolatokat építve be. A házra és a bútorokra egyaránt 2 év garancia vonatkozik, ami a használt ingatlanok piacán ritka, átfogó garanciális fedezetet jelent.
A projekt nem kínál saját, privát medencét, csupán közösségi medencehasználatot. Az épület sorházként tagolt, ami megosztott falfelületeket és korlátozott oldalsó beépítettséget jelent. A tengerparti távolság a közelben lévő strandok ellenére is 2,6 kilométer a legközelebbi, Playa Canina Ventura del Mar strandig. A 45 kilométeres repülőtéri távolság autós utazást igényel.
Ref: VL281019
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez az ingatlan azoknak a helyzetekben releváns, ahol a család négy külön hálószobát igényel, és a gyermekek felügyelete a mindennapok részét képezi. A földszinti vendégszobák és az emeleti mastersuite kialakítása olyan családoknak felel meg, ahol a szülők és a gyermekek külön szinteken alszanak, de a nappali közös tér marad. A teljes felújítás és a garancia olyan vevők számára jelent előnyt, akik nem kívánnak maguk felújítási projektbe bevágni. A golfközeli elhelyezkedés a rendszeres golfozást űzőknek nyújt gyakorlati értéket, a Puerto Banús-i közelség pedig azoknak, akik a kikötői infrastruktúrát, éttermeket, bolthájakat, rendszeresen használják. Az ingatlan nem alkalmas olyan vásárlóknak, akik elszigetelt, csendes vidéki környezetet vagy saját medencét keresnek.
A felújítás során a teljes gépészeti rendszert kicserélték, beleértve az új klímaberendezéseket, amelyek fűtésre és hűtésre egyaránt alkalmasak. A konyha prémium burkolatokat és tervezői berendezéseket kapott, a fürdőszobákban szabadon álló kád és modern sanitariák kerültek beépítésre. A beépített gardróbok a hálószobákban a tárolókapacitást növelik. A holland kivitelező által alkalmazott anyagok és technológiák a nyugat-európai szabványokat követik, a 2 éves garancia pedig a munkálatok és a bútorzat együttes átfogó fedezetét jelenti. A lépcsőház és a nappali együttes fényviszonyait a déli tájolás és a nagy felületű ablakok biztosítják, ahogy a beégetett fények alapján látható.
A bejelentett ár 1 479 000 eurótól indul, ami 230 négyzetméteres alapterület alapján négyzetméterenként körülbelül 6430 eurót jelent. Ez az összeg a teljes felújítás, a beépített bútorzat és a 2 éves garancia figyelembevételével értelmezendő. A környéken tapasztalható 4743 tranzakciós volumen alapján a Nueva Andalucía-i ingatlanpiac aktív, a hasonló méretű és állapotú sorházak kínálata azonban korlátozott, ami befolyásolja a rendelkezésre álló választékot.
Nueva Andalucía egy sűrűn beépített, ám zöldfelületekkel tarkított városrész, ahol a golfpályák és a lakóövezetek egymás mellett helyezkednek el. A napi rutin itt az otthon és a közeli szolgáltatások közötti rövid távolságokból áll: a legközelebbi szupermarket 353 méterre, a gyógyszertár 64 méterre található. A reggeli kávézást a medencére néző teraszon töltheti el a lakó, miközben a gyermekek a közösségi kertben tartózkodnak, ez a földszinti elrendezés és az átlátható térkapcsolat miatt ténylegesen kivitelezhető. Az esti órákban a Puerto Banús-i kikötő gyalogosan vagy rövid autóúttal elérhető, ami éttermi és szórakoztatóközpontot biztosít. A negyedben 10 tömegközlekedési vonal és 50 megálló található, bár a helyi mobilitás inkább a gyaloglásra és a rövid autóutakra épül. A 32 éves helyi ünnepnap évente rendszeres kulturai eseményeket jelent, míg a 52 szálloda és a csaknem 13 000 ágylétszám azt mutatja, hogy a környék egész évben turisztikai nyomás alatt áll. Ez azt jelenti, hogy a nyári hónapokban megnövekedett forgalomra és zsúfoltságra lehet számítani a közeli strandokon és a kikötőben.
A 2 kilométeres körzetben 69 étterem, 10 kávézó, 4 bank és 3 gyógyszertár található, ami a napi vásárlások és szolgáltatások igénybevételét gyalogosan vagy rövid autóúttal teszi lehetővé. Az 5 egészségügyi központ és a 1,9 kilométerre lévő kórház orvosi ellátást biztosít. Az oktatási intézmények száma jelentős: 41 általános és 28 középiskola, valamint a 3,8 kilométerre lévő British International School. A 10 tömegközlekedési vonal és 50 megálló a környék jó átközelíthetőségét mutatja, bár a helyi mobilitás a rövid távolságok miatt inkább gyalogos. Az EV-töltőállomás 368 méterre található, ami az elektromos autóval közlekedőknek gyakorlati előnyt jelent.
A térkép a Nueva Andalucía-i Golf-völgyben lévő elhelyezkedést mutatja, ahol az ingatlan a Puerto Banús-i kikötő, az Aloha Golf Club és a közeli strandok közötti háromszögben fekszik. A mediterrán tengerparti sáv és a hegyek közötti pozíció jól látható a domborzati adatokból.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Nueva Andalucía Marbella városrésze, közvetlenül Puerto Banús mellett, a Golf-völgy keleti peremén. A pozíciója a kikötő és a golfpályák közötti átmeneti zónában van, ami egyszerre teszi elérhetővé a tengerparti infrastruktúrát és a zöld golfövezetet. Marbella központja nyugati irányban, San Pedro de Alcántara északi irányban helyezkedik el, mindkettő rövid autóúttal elérhető.
A legközelebbi strand, a Playa de Puerto Banús 301 méterre fekszik, míg a Playa Canina Ventura del Mar 2,6 kilométerre. A Málaga-Costa del Sol repülőtér 45 kilométeres egyenes vonalú távolságra van, ami autópályán megközelítőleg 40-50 perc vezetést igényel. A Golf Los Naranjos 2,0 kilométerre, a Real Club de Golf Las Brisas 2,1 kilométerre helyezkedik el, ami 5-6 perces autóutat jelent. A Puerto Banús-i kikötő 1,0 kilométerre található, gyalogosan is megközelíthető.
| Távolság a strandidő | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Az átlagos évi hőmérséklet 17,8 Celsius-fok, a havi átlagok 12 és 26 fok között mozognak. A vízhőmérséklet évente 4 hónapon át éri el vagy haladja meg a 20 fokot, ami a strandhasználat szezonális korlátait jelzi. A 10 méteres tengerszint feletti magasság és a 0,2 százalékos lejtés a tenger irányába sík, tengerparti terepet eredményez. A déli tájolás miatt a teraszok egész napos napfénynek vannak kitéve, ami a téli hónapokban a fűtési költségek csökkentésében járulhat hozzá.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A Playa de Puerto Banús a legközelebbi strand, 301 méterre az ingatlantól. A Blue Flag minősítésről a rendelkezésre álló adatok nem részleteznek, de a környéken lévő strandok, köztük a Playa de Nagüeles és a Playa de Casablanca, az általános costa del sol-i strandinfrastruktúrával rendelkeznek. A golflehetőségek sűrűsége kiemelkedő: három golfpálya található 2-3 kilométeres körzetben. A sportlétesítmények között a Polideportivo San Pedro (2,9 km), a Rocodromo (3,5 km) és a CrossFit Marbella (3,8 km) szerepel, ami változatos sportolási lehetőséget biztosít.
Forrás: OpenStreetMap
Nueva Andalucía Marbella városrésze, közvetlenül Puerto Banús mellett, a Golf-völgy keleti peremén. A pozíciója a kikötő és a golfpályák közötti átmeneti zónában van, ami egyszerre teszi elérhetővé a tengerparti infrastruktúrát és a zöld golfövezetet. Marbella központja nyugati irányban, San Pedro de Alcántara északi irányban helyezkedik el, mindkettő rövid autóúttal elérhető.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Március | 13.6°C | 110 mm |
| Április | 15.4°C | 72 mm |
| Május | 18.7°C | 32 mm |
| Június | 22.6°C | 3 mm |
| Július | 25.6°C | 0 mm |
| Augusztus | 26.0°C | 2 mm |
| Szeptember | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Lapos
A Costa del Sol nyugati szakaszán három összehasonlítási pontot érdemes megvizsgálni. Az Acqua Gardens Estepona projekt 418 800 eurótól indul, ami jelentősen alacsonyabb árszintet jelöl, de a méret és a lokáció is más kategória: Estepona távolabb van a marbellai központtól és a Golf-völgytől. Az Aby Upper szintén Esteponában helyezkedik el, 320 000 eurós kezdőárral, ami szintén alsóbb szegmens. A Benalmádenai Alba projekt 598 000 eurótól kapható, ami köztes árszint, de Benalmádena a costa del sol keleti részén fekszik, eltérő infrastruktúrával és távolságokkal. A jelenlegi ingatlan 1 479 000 eurós árával a felső szegmensbe tartozik, amit a Golf-völgy fekvése, a Puerto Banús-i közelség, a 230 négyzetméteres alapterület és a teljes felújítás támaszt alá. A környéken mért 4743 tranzakció aktív piacot jelez, de a hasonló állapotú és méretű sorházak kínálata korlátozott. A spanyol mediterrán régióban az andalúz életmód a kikötői séták, a golf és a tengerparti étkezések kombinációjából áll, amit ez a lokáció fizikailag is lehetővé tesz a rövid távolságok miatt.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
