该项目位于马拉加新安达卢西亚，是一栋四居室联排别墅，总建筑面积230平方米，建于1984年，目前已全面翻新。房产坐北朝南，距离 Puerto Banús 海滩直线距离约300米，海拔高度仅为10米。周边两公里范围内拥有69家餐厅、3家药房以及10家咖啡馆，城市配套设施完善。该区域年度房地产交易量达到4,743笔，属于 Costa del Sol 沿岸交易活跃的核心地带。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
房产处于新安达卢西亚的高尔夫山谷区域内，与 Aloha 高尔夫俱乐部相邻。直线距离最近的超市为353米，药房为64米。该地段属于城市化区域，周边设施均在步行或骑行范围内，10条公共交通线路和50个站点覆盖附近区域。
该房产提供四间卧室和四间浴室，底层设有两间客房及共用浴室，顶层为主卧套间和另一间带独立卫浴的卧室。房产带有嵌入式衣柜，配备冷热空调系统。 communal 游泳池和花园位于视线范围内。
该建筑于1984年竣工，不属于新建项目。近期的全面翻新工作已由荷兰承包商完成，更新了所有管线安装、空调系统，以及厨房和卫浴设施。目前房屋状态标注为“优秀”，附带两年房屋及家具质保。
该项目不提供私人游泳池，仅配备 communal 泳池。房产未标注私人停车位或独立储藏室。由于建筑始建于1984年，其原始能源效率标准不同于现行新建建筑法规，具体能效标签未在提供的数据中体现。
Ref: VL281019
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该房产适合需要四间卧室的家庭结构，例如有多个子女的家庭或需要客房空间的使用者。底层的两间客房及共用浴室配置，适合接待访客或供年龄较小的子女使用，而顶层的主卧套间则提供了独立的私人空间。全面翻新和“交钥匙”状态意味着买家无需介入施工过程，这对不在本地居住或希望避免翻新工程管理的外国买家具有实际意义。由于房产位于城市化区域且靠近商业设施，它更适合倾向于步行可达性而非封闭式社区隔离感的居住者。两年质保期为首次购买翻新房产的买家提供了一定的风险缓冲。对于寻求高尔夫运动便利性的使用者，三座高尔夫球场均在两公里范围内，符合日常练习的需求。
根据记录，该房产由荷兰承包商进行了全面翻新。更新内容包括全部管线安装系统、全新空调系统（支持冷热功能）、高端设计师家具以及厨房和卫浴空间的高级饰面。从影像分析来看，浴室配置了独立式浴缸，室内楼梯区域有充足的自然采光，外观为白色建筑搭配茂密花园植被。这些翻新元素将一栋1984年的建筑更新至当前的居住标准。需要注意的是，翻新质量的具体细节（如隔音等级、保温层厚度、水管材质等）未在基础数据中详细列出，这些通常需要在实地看房或通过技术报告进一步确认。两年质保覆盖整个房屋及所有家具，这是翻新项目中相对常见的保障条款。
该房产的起始报价为1,479,000欧元，折合每平方米约6,430欧元。该价格对应的是一栋230平方米、四居室且已完成全面翻新的联排别墅。该区域省级收入中位数为16,450欧元，房产定价处于本地市场的较高区间，这主要反映了其翻新状态、高尔夫山谷的地理位置以及四卧配置。该价格不包含可能的购置税费、公证费或登记费。
该区域的日常运转以步行尺度为主。早晨可以在底层露台上看到 communal 花园和泳池，64米外即有一家药房，353米处有超市，基本采买无需驾车。房产位于城镇与商业区交汇处，两公里半径内分布着69家餐厅和4家银行，提供了高度集中的消费和服务节点。从数据来看，该区域全年有32个地方节日，加上周边52家酒店和超过12,000张旅游床位，说明在旺季时周边人流会有明显增加。对于日常居住而言，这种高密度的商业配置意味着在非旅游季也能保持便利性，但在夏季高峰期，周边道路和餐厅的繁忙程度会显著上升。10条公交线路和50个站点的存在，为不需要频繁使用汽车的居民提供了替代出行方案。房产本身位于城市化区域内，不属于封闭式度假村，因此与周边的商业和居住环境融为一体。
该房产的周边环境以高密度城市配套为特征。两公里范围内有41所小学和28所中学，5个医疗中心，以及1家牙科诊所。最近的医院直线距离为1.9公里。餐饮方面，69家餐厅和10家咖啡馆构成了丰富的外出就餐选择。购物中心方面，4家银行和3家药房满足了日常金融和健康需求。体育设施包括2.9公里外的 Polideportivo San Pedro 综合体育中心、3.5公里外的 Rocodromo 攀岩馆以及3.8公里外的 CrossFit Marbella。国际教育资源方面，英国国际学校距离3.8公里，Estepona 国际学校距离7.9公里。这种配置意味着从基础教育到专业体育训练，大部分需求都可以在短距离内解决。
地图显示该房产位于新安达卢西亚高尔夫山谷的南部边缘，紧邻 Aloha 高尔夫球场，向南300米即为海岸线。Puerto Banús 游艇码头和商业区在东南方向一公里处。周边路网密集，呈网格状分布。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
新安达卢西亚位于马拉加市以西，是 Marbella 市政区内高尔夫山谷的核心组成部分。该区域通过沿海公路与东面的 Marbella 中心和西面的 San Pedro de Alcántara 相连。相比东部的 Estepona 或北部的 Benahavís，新安达卢西亚的特点在于其高尔夫球场密度与商业设施的直接结合。该位置并非纯粹的住宅区，而是旅游、商业和居住功能混合的城市化地带。
距离最近的 Playa de Puerto Banús 海滩直线距离为301米，步行可达。三座高尔夫球场（Los Naranjos、The Range、Las Brisas）均在2.0至2.1公里范围内。马拉加机场直线距离45公里，直布罗陀机场52公里。最近的电动车充电桩距离368米。Puerto Banús 游艇码头直线距离1.0公里。这些距离数据表明，海滩、高尔夫和游艇码头构成了该位置最核心的三个休闲节点，且均在不需长途驾车的范围内。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该区域年平均气温为17.8°C，月均温度范围在12°C至26°C之间。房产海拔仅10米，向海方向坡度为0.2%，属于平坦地形。游泳季节（水温≥20°C）约为4个月。朝南的朝向意味着露台和主卧在冬半年能够获得较多的日照时间。由于位于低海拔的沿海地带，夏季高温期间的热感会比较明显，空调系统的冷气功能在此条件下是必要的居住配置。周边绿化主要来自高尔夫球场和城市化区域内的 communal 花园，而非原生自然植被。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
直线距离最近的海滩为 Playa de Puerto Banús（301米），其次为 Playa Canina Ventura del Mar（2.2公里）和 Playa de Nagüeles（3.1公里）。提供的数据中未明确标注这些海滩是否拥有蓝旗认证。高尔夫设施方面，2公里范围内有三座球场：Golf Los Naranjos、The Range（提供高尔夫课程）和 Real Club de Golf Las Brisas，另有 Magna Marbella Golf 在3.0公里处。游艇码头方面，Puerto Banús 码头在1公里范围内，提供了游艇停靠和相关海上活动的基础设施。
来源: OpenStreetMap
新安达卢西亚位于马拉加市以西，是 Marbella 市政区内高尔夫山谷的核心组成部分。该区域通过沿海公路与东面的 Marbella 中心和西面的 San Pedro de Alcántara 相连。相比东部的 Estepona 或北部的 Benahavís，新安达卢西亚的特点在于其高尔夫球场密度与商业设施的直接结合。该位置并非纯粹的住宅区，而是旅游、商业和居住功能混合的城市化地带。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
将该项目与同区域的可比选项进行对比时，价格差异显著。Estepona 的 Acqua Gardens 起价为418,800欧元，Aby Upper 起价为320,000欧元，Benalmadena 的 Alba 起价为598,000欧元。这些项目的价格区间远低于该房产的1,479,000欧元。这种价差主要源于几个结构性差异：首先，该房产为230平方米的四居室联排别墅，而上述对比项目多为面积较小或配置不同的公寓类型；其次，该房产已完成全面翻新并以交钥匙状态交付，包含高端家具；最后，新安达卢西亚高尔夫山谷与 Puerto Banús 的地理位置在 Costa del Sol 市场中通常具有较高的地价基准。然而，对于预算在40万至60万欧元区间的买家而言，Estepona 和 Benalmadena 提供了进入该海岸线市场的更低门槛。选择该房产意味着为四卧空间、翻新完成度以及高尔夫山谷的特定位置支付溢价。对于不需要四间卧室或不在意高尔夫距离的买家，周边城市的市场可能提供更高的单价性价比。这种比较说明 Costa del Sol 的市场并非同质化，而是根据具体的面积、位置和状态形成了明显分层。在安达卢西亚的购房文化中，翻新质量和承包商背景（如本案的荷兰承包商）常被北欧买家视为重要的信任因素。
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