Овај терасни стан се налази у Нова Андалусији, насељу у општини Малага, на надморској висини од десет метара. Објекат датира из 1984. године и недавно је потпуно реновиран. Бруто површина износи 230 квадратних метара, распоређених на два спрата са четири спаваће собе и четири купатила. Локација се одликује урбаним окружењем са бројним садржајима у пешачком домету, укључујући 69 ресторана, 10 кафића и 4 банке у радијусу од два километра. Објекат је оријентисан према југу, што обезбеђује изложеност сунцу током целог дана.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Објекат се налази у урбанизацији у Нова Андалусији, у непосредној близини голф терена и трговачких садржаја. Удаљеност до обале износи око 300 метара у ваздушној линији. Подручје је равно, са нагибом од 0,2% према мору, што олакшава кретање пешке. У радијусу од 50 метара налази се апотека, а до најближег супермаркета је 353 метара.
Распоред простора обухвата отворени дневни боравак са кухињом на приземљу, две гостинске спаваће собе и купатило. На спрату се налазе главна спаваћа соба са терасом и четврта спаваћа соба са сопственим купатилом. Три терасе пружају поглед на заједнички врт и базен, као и на голф долину и планине.
Објекат није новоградња. Изграђен је 1984. године, а завршена је потпуна реконструкција. Обухватала је замену инсталација, климатизационог система, намештаја и завршне обраде купатила и кухиње. На објекат и намештај се пружа гаранција од две године.
Објекат не поседује приватни базен, већ користи заједнички базен у урбанизацији. Не постоји информација о приватном паркинг месту или гаражи. Објекат нема енергетски сертификат наведен у подацима. Није доступан приватни врт, осим погледа на заједнички зелени простор.
Ref: VL281019
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Овај објекат одговара ситуацијама где је потребан простор за породицу са четири спаваће собе у урбаном окружењу. Распоред са спаваћим собама на оба спрата погодан је за генерације које желе да живе заједно али задрже приватност. Близина 41 основне и 28 средњих школа у широј околини има значај за породице са децом. Јужна оријентација и терасе са погледом на базен омогућавају надзор над децом из стана. Локација поред голф терена задовољава потребе играча голфа. Удаљеност од 45 километара до аеродрома погодна је за власнике који често путују. Објекат може послужити и као главно пребивалиште због доступности здравствених установа, јавног превоза и трговачких садржаја у пешачком домету.
Реконструкција је обухватила замену свих инсталација и климатизационог система. Купатила су опремљена слободностојећим кадом, према доступним фотографијама. Кухиња је дизајнирана у модерном стилу са уграђеним елементима. У објекту су уграђени уграђени ормари. Климатизациони систем подржава и грејање и хлађење. Доступне фотографије показују савремене материјале у купатилима, светлост на степеништу и модерне ентеријерне детаље. Гаранција од две године покрива цео објекат и намештај, што указује на уверење извођача у квалитет изведених радова. Фасада зграде, као део заједничких простора, датира из 1984. године и није предмет ове реконструкције.
Почетна цена износи 1.479.000 евра. То чини 6.430 евра по квадратном метру бруто површине. Цена обухвата комплетно реновиран објекат са висококвалитетним намештајем и новим инсталацијама. Медијана прихода по глави становника у провинцији износи 16.450 евра годишње, што ставља овај објекат у високи ценовни сегмент локалног тржишта.
Свакодневни живот на овој локацији одвија се у урбаном окружењу са високом густином садржаја. Подручје Нова Андалусије функционише као стамбена зона са интегрисаним комерцијалним и рекреативним понудама. Са 69 ресторана и 10 кафића у радијусу од два километра, избегава се потреба за дугим путовањима ради основних активности. Постоји 10 линија јавног превоза са 50 станица у близини, што пружа алтернативу аутомобилу. Пешачка зона обухвата апотеку, супермаркет, банке и ресторане. Током летњих месеци, присуство 52 хотела са преко 12.000 кревета у широј околини утиче на промет у насељу. Зима доноси значајно смањење броја људи, пошто је просечна јануарска температура око 12 степени. Локални календар обухвата 32 празника годишње, што утиче на рад неких установа. Висина од 10 метара означава равничарски терен без значајних висинских разлика, што погодује свакодневном кретању.
Инфраструктура око објекта обухвата пет здравствених центара, три апотеке и један стоматолошки кабинет у радијусу од два километра. Ближег болница је на 1,9 километара. Образовна мрежа броји 69 школа, укључујући Британску интернационалну школу на 3,8 километара. Марина Пуерто Банус је удаљена један километар. Подручје има 50 станица јавног превоза и 10 линија, што повезује Нова Андалусију са Марбељом и оближњим насељима. Електро напајач за возила се налази на 368 метара. Полиспортивни центар Сан Педро је на 2,9 километара, а спортски центри за кросфит и вежбање на стенама су у радијусу од 3,5 до 3,8 километара.
Мапа показују pozicију објекта у односу на голф терене, обалу и Пуерто Банус. Ваздушна линија до мера износи 301 метар, док су голф терени удаљени око 2 километара. Овај просторни распоред објашњава зашто је подручје познато као Голф Долина.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Нова Андалусија заузима позицију између Марбеље и Сан Педро де Алкантаре, у зони познатој као Голф Долина. Ова локација разликује се од обалних насеља попут Естепоне или Беналмадене по томе што комбинује близину мора са концентрацијом голф терена. У поређењу са центром Марбеље, Нова Андалусија нуди спољни урбани карактер са више зелених површина и нижим зградама.
Најближи морски пливајући базен је плажа Плаја де Пуерто Банус на 301 метар. Плажа Плаја Канина Вентура дел Мар је на 2,2 километара, а Плаја де Нагуелес на 3,1 километар. Аеродром Малага-Коста дел Сол је удаљен 45 километара у ваздушној линији. Голф терен Лос Наранхос је на 2,0 километара, Реал Клуб де Голф Лас Брисас на 2,1 километара, а Магна Марбела Голф на 3,0 километара. Центар Марбеље је доступан аутомобилом у року од 10 до 15 минута.
| Удаљеност до плаже | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Просечна годишња температура износи 17,8 степени. Летње температуре се крећу до 26 степени у просеку, а зимске не падaju испод 12 степени. Период са температуром воде изнад 20 степени траје четири месеца, што дефинише главни пливачки сезону. Објекат се налази на висини од 10 метара, са равним тереном и нагибом од 0,2% према мору. Јужна оријентација обезбеђује директну сунчеву светлост на терасама током већег дела дана, без заклоњености од суседних објеката.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Плажа Плаја де Пуерто Банус на 301 метар представља најближу обалну зону. Плажа Плаја Канина Вентура дел Мар на 2,6 километара и Плаја де Нагуелес на 2,7 километара нуде додатне опције. Голф инфраструктура обухвата терене Лос Наранхос, Лас Брисас и Магна Марбела, сви у радијусу од 3 километара. Оближњи Полиспортивни центар Сан Педро на 2,9 километара пружа терене за фудбал, тенис и друге спортове. Терени за тенис и падел у Алоха клубу су у пешачком домету. Подаци о Плава застава статусу плажа нису наведени у доступном скупу података.
Извор: OpenStreetMap
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.9°C | 80 mm |
| Фебруар | 13.7°C | 47 mm |
| Март | 14.8°C | 154 mm |
| Април | 16.8°C | 70 mm |
| Мај | 20.0°C | 27 mm |
| Јун | 23.8°C | 6 mm |
| Јул | 26.7°C | 1 mm |
| Август | 27.1°C | 7 mm |
| Септембар | 24.0°C | 28 mm |
| Октобар | 20.7°C | 72 mm |
| Новембар | 16.3°C | 89 mm |
| Децембар | 14.0°C | 80 mm |
Равно
У поређењу са сличним понудама у широј регији, овај објекат се позиционира у вишем ценовном сегменту због локације и стања након реконструкције. Пројекат Аква Гарденс у Естепони почиње од 418.800 евра, а Аби Упер такође у Естепони од 320.000 евра. Ови пројекти су новоградње, али се налазе у зони са мањом концентрацијом садржаја у односу на Нова Андалусију. Пројекат Алба Беналмадена почиње од 598.000 евра, такође у зони са другим карактеристикама околине. Нова Андалусија се разликује од Естепоне и Беналмадене по близини Пуерто Бануса, броју голф терена у непосредној близини и густини ресторана и кафића. Естепона нуди шири избор новоградњи по нижим ценама, али са мањом понудом услуга у пешачком домету. Беналмадена има другачији урбани контекст, ближи аеродрому али даље од голф долине. Овај објекат нуди готовост за усељење без периода чекања на изградњу, што представља разлику у односу на нове пројекте чија је завршетна фаза у будућности. Трговина недвижностима у подручју обухвата 4.743 трансакције, што указује на активан тржишни промет.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
