Dört yatak odalı bu şehir evi, Málaga'nın Nueva Andalucía bölgesinde, Golf Vadisi olarak bilinen alanda konumlanmıştır. 1984 yılında inşa edilen ve tamamen yenilenen 230 metrekarelik yapı, iki katlı bir düzenek sunmaktadır. Yapı, güney yönüne bakmaktadır ve ortak havuz ile bahçeye doğrudan bakış imkanı sağlayan bir terasa sahiptir. Proje, kentsel bir çevrede yer almakla birlikte, 10 metrelik bir deniz seviyesi yüksekliğinde bulunmaktadır. Orijinal yapının üzerinden geçen zaman, tam bir yenileme süreciyle bertaraf edilmiş ve mevcut haliyle ikinci el bir yapı statüsündedir.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Nueva Andalucía, Marbella belediyesi sınırları içinde yer alan ve Golf Vadisi olarak adlandırılan bölgenin bir parçasıdır. Yapı, ticari bir alana ve kentsel bir yerleşime komşudur. En yakın sahil şeridi olan Playa de Puerto Banüs, kuş uçuşu 301 metre mesafededir. Bölge, yoğun bir kentsel donatı ağına sahiptir ve yapı bu ağın yürüyüş mesafesinde kalacak şekilde konumlandırılmıştır.
Dört yatak odası ve dört banyosu ile bu yapı, çok kişilik hane halkı için alan kapasitesi sunmaktadır. Zemin katta açık planlı mutfak ve oturma alanı, misafir yatak odaları ve bir çamaşır bölümü yer almaktadır. Üst katta ise özel terasa sahip ana süit ile ek bir yatak odası bulunmaktadır. Düzenek, misafir ağırlama ihtiyaçları olan büyük aileler için tasarlanmış bir altyapıya sahiptir.
Bu proje bir yeni yapım projesi değildir. Yapı 1984 yılında tamamlanmış olup, yakın bir dönemde Hollandalı bir müteahhit tarafından kapsamlı bir yenilemeden geçmiştir. Yenileme kapsamında tüm tesisatlar, iklimlendirme sistemi, mutfak ve banyo birimleri yenilenmiştir. Yapı şu an tamamlanmış ve kullanıma hazır durumdadır. Tüm ev ve mobilyalar için 2 yıllık bir garanti süresi mevcuttur.
Yapı yüzeysel bir deniz manzarası sunmamaktadır; manzara havuz, bahçe ve vadi üzerine yöneliktir. Özel bir yüzme havuzu bulunmamaktadır; havuz ortak kullanıma aittir. Bağımsız bir villa değil, yarı müstakil bir şehir evidir. Verilerde özel bir otopark veya depo alanına dair bir bilgi yer almamaktadır. Orijinal inşa tarihi 1984 olduğundan, bina taşıyıcı sisteminin yaşı göz ardı edilemez.
Ref: VL281019
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Bu yapı, yılın bir kısmını İspanya'da geçirmeyi planlayan ve sürekli bir bakım yükümlülüğü almak istemeyen büyük aileler için uygundur. Tamamen yenilenmiş ve mobilyalı olması, kısa sürede yerleşime olanak tanır. Güney yönlü teras ve havuz manzarası, çocukları olan ailelerde görsel denetim ihtiyacını karşılar. Golf Vadisi'ndeki konumu, golf oynayan bireyler için ulaşım kolaylığı sağlar. Bölgedeki 41 ilkokul ve 28 ortaokul varlığı, çocuklu aileler için bir eğitim altyapısı oluşturur. Yapının kentsel bir alanda yer alması, araçsız günlük yaşam ihtiyaçlarının karşılanabilmesi için gereklidir. Yoğun turist bölgelerine yakınlığı, kiralama amaçlı değerlendirmeleri de beraberinde getirir.
Yenileme süreci, tüm tesisat ve iklimlendirme sistemlerinin baştan yapıldığı kapsamlı bir operasyon olarak gerçekleşmiştir. Mutfak ve banyolarda yüksek segment malzemeler kullanıldığı belirtilmektedir. Iklimlendirme sistemi, sıcak ve soğuk hava ünitelerini içeren tam bir klima sistemidir. Yapıda gömme dolaplar standart olarak mevcuttur. Banyolarda serbest duran küvetler ve modern iç tasarım öğeleri tercih edilmiştir. Tüm yenileme çalışmaları için yapı ve mobilyalar dahil olmak üzere 2 yıllık bir garanti verilmesi, uygulanan işçilik ve malzeme standartlarına ilişkin bir güvence oluşturur. Merdiven ve oturma odası alanlarında doğal ışık kullanımını destekleyen bir mimari yaklaşım göze çarpar.
Bu şehir evi için belirtilen başlangıç fiyatı 1.479.000 Euro'dur. Fiyat, 230 metrekarelik kullanım alanı üzerinden metrekare başına yaklaşık 6.430 Euro'ya karşılık gelmektedir. Yapı, yüksek standartlarda bir yenileme sürecinden geçmiş olup, bu durum fiyatlandırma üzerinde belirleyici bir faktördür. İç mekan mobilyaları ve tüm tesisatlar fiyata dahildir. Málaga ilindeki medyan yıllık gelirin 16.450 Euro olduğu göz önüne alındığında, bu fiyat segmenti bölgenin uluslararası alım gücüne hitap eden kısmında konumlanmaktadır.
Nueva Andalucía'daki bu konum, kentsel pratiklik ile yerleşim alanı sakinliğinin bir arada olduğu bir bölgedir. Yapının bulunduğu yerleşim birimi, yeşil alanlar ile çevrili ancak ticari noktalara ve ulaşım ağlarına yakın bir yapıdadır. Yürüyerek ulaşılabilecek mesafede 69 restoran, 4 banka ve 10 kafe bulunmaktadır. Bu yoğunluk, günlük yaşamın araç kullanmadan sürdürülebileceği bir ortam yaratır. Bölgede 52 otel ve 12.781 yatak kapasitesi ile belirgin bir turist akışı mevcuttur. Bu durum, yaz aylarında çevrenin hareketli olmasına neden olur. Kış aylarında ise nüfus yoğunluğu azalır ve bölge daha yerel bir karakter kazanır. Yapının güney cephesi, gün boyu doğal ışık alımını destekler. Terastan bakılan ortak bahçe ve havuz alanı, yapı içindeki yaşam ile dış mekân arasında bir görsel bağ kurar. Bölgede yılda 32 yerel festival ve etkinlik düzenlenmektedir; bu durum çevrede periyodik bir sosyal hareketlilik yaratır.
Yapının etrafında 2 kilometre yarıçapında yoğun bir donatı ağı bulunmaktadır. 3 eczane, 5 sağlık merkezi ve 1.9 kilometre mesafede bir hastane, sağlık altyapısını oluşturur. 10 toplu taşıma hattı ve 50 durak, bölgeden farklı noktalara erişimi sağlar. Aloha Tenis ve Padel Kulübü yürüyüş mesafesindedir. Yakın çevrede 3 golf sahası, 1 spor merkezi ve 1 tırmanma duvarı yer alır. Marbella Süperşarj istasyonu 2.4 kilometre uzaklıktadır. 368 metre mesafede bir elektrikli araç şarj ünitesi bulunur. British International School 3.8 kilometre mesafededir. Puerto Banüs marinası 1 kilometre uzaklıktadır.
Harita üzerinde yapı, Nueva Andalucía'nın kuzey kesiminde, Puerto Banüs ve sahil şeridine doğru opening veren bir konumda görünür. Çevresinde yoğun bir yollaştırma ağı ve golf sahaları yer alır. İspanya'nın güney kıyısındaki bu yapı, kentsel yerleşim ile rekreasyon alanlarının kesiştiği bir noktada konumlanmıştır. Bölgenin yerleşim dokusu, Avrupa'nın diğer kış tatil bölgelerine kıyasla yoğun bir donatı ağının hakim olduğu bir yapıdadır.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Nueva Andalucía, Marbella'nın batı kesiminde, San Pedro de Alcántara ile Puerto Banüs arasında kalan bir bölgedir. Bu konum, kıyı şeridine ve Marbella merkezine yakın bir ara nokta sunar. Bölge, "Golf Vadisi" olarak anılmasıyla da bilinen, çok sayıda golf sahası ile karakterize edilen bir altyapıya sahiptir. Yapının bulunduğu nokta, bu vadinin ticari ve kentsel yoğunluğun en yüksek olduğu kesimlerinden biridir.
En yakın plaj olan Playa de Puerto Banüs, kuş uçuşu 301 metre mesafededir. Diğer plajlar 2.2 ile 3.1 kilometre arasındadır. Golf Los Naranjos 2.0 kilometre, Real Club de Golf Las Brisas 2.1 kilometre uzaklıktadır. Málaga havalimanı 45 kilometre, Cebelitarık havalimanı 52 kilometre mesafededir. Süpermarkete yürüyüş mesafesi 353 metredir. Bölgeden havalimanına ulaşım, genellikle otoyol ağını kullanarak yaklaşık 40-45 dakika sürmektedir.
| Plaja Mesafe | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Bölge, yıllık ortalama 17.8°C sıcaklıkla belirgin bir Akdeniz iklimine sahiptir. Aylık ortalama sıcaklıklar 12°C ile 26°C arasında değişir. Deniz suyu sıcaklığının 20°C ve üzeri olduğu yüzme mevsimi yaklaşık 4 ay sürer. Yapı deniz seviyesinden sadece 10 metre yükseklikte ve sahile doğru %0.2'lik çok düşük bir eğime sahip düz bir arazide yer alır. Bu coğrafi konum, deniz esintilerinin yapıya ulaşmasını engelleyecek bir bariyer oluşturmaz. Güney yönlü cephesi, kış aylarında pasif ısıtma etkisi yaratır.
Kaynak: Open-Meteo (2020, 2025 ortalama)
Playa de Puerto Banüs, bölgedeki ana sahil şerididir ve yapıya en yakın plajdır. Playa de Nagüeles ve Playa Canina Ventura del Mar da 3 kilometre yarıçapında alternatif sahillerdir. Golf olanakları bakımından bölge, Los Naranjos, Las Brisas ve Magna Marbella gibi birden fazla sahayı 3 kilometre çapında barındırır. Polideportivo San Pedro spor merkezi 2.9 kilometre, CrossFit Marbella 3.8 kilometre uzaklıktadır. Puerto Banüs marinası, deniz araçları ve çevresindeki sosyal yaşam alanları için 1 kilometre mesafededir.
Kaynak: OpenStreetMap
Nueva Andalucía, Marbella'nın batı kesiminde, San Pedro de Alcántara ile Puerto Banüs arasında kalan bir bölgedir. Bu konum, kıyı şeridine ve Marbella merkezine yakın bir ara nokta sunar. Bölge, "Golf Vadisi" olarak anılmasıyla da bilinen, çok sayıda golf sahası ile karakterize edilen bir altyapıya sahiptir. Yapının bulunduğu nokta, bu vadinin ticari ve kentsel yoğunluğun en yüksek olduğu kesimlerinden biridir.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | °C | 86 mm |
| Şubat | 11.8°C | 87 mm |
| Mart | 13.6°C | 110 mm |
| Nisan | 15.4°C | 72 mm |
| Mayıs | 18.7°C | 32 mm |
| Haziran | 22.6°C | 3 mm |
| Temmuz | 25.6°C | 0 mm |
| Ağustos | 26.0°C | 2 mm |
| Eylül | 22.6°C | 33 mm |
| Ekim | 19.0°C | 96 mm |
| Kasım | 14.3°C | 122 mm |
| Aralık | 12.4°C | 119 mm |
Düz
Bu yapı, 1.479.000 Euro'luk fiyatlandırmasıyla bölgedeki yenileme pazarının üst segmentinde yer almaktadır. Estepona'daki Acqua Gardens projesi 418.800 Euro'dan, Aby Upper projesi 320.000 Euro'dan başlayan fiyatlarla sunulmaktadır. Benalmádena'daki Alba projesi ise 598.000 Euro'dan başlamaktadır. Bu karşılaştırma, Nueva Andalucía'nın Estepona ve Benalmádena'ya kıyasla daha yüksek bir metrekare birim fiyatına sahip olduğunu gösterir. Farklılığın temel nedeni, yapıdaki yenileme kalitesi, Puerto Banüs'e olan yakınlık ve Golf Vadisi'nin konumsal değeridir. Karşılaştırılan diğer projeler yeni yapım statüsündeyken, bu yapı ikinci el ve yenilenmiş kategorisindedir. Yeni yapım projelerinin başlangıç fiyatları genellikle daha küçük metrekareler veya daha uzak lokasyonlar üzerinden oluşur. Bu şehir evi, 230 metrekarelik alanı, merkezi konumu ve tam donanımlı teslim durumunu dikkate alındığında, bölgesel fiyat skalasında kendi kategorisini oluşturur.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
