Questa residenza bifamiliare completamente ristrutturata si trova nel cuore della "Golf Valley" a Nueva Andalucía, Málaga. Offre 230 m² di spazio abitativo moderno, con 4 camere da letto e 4 bagni, ideale per famiglie o per chi desidera intrattenere ospiti. Completamente rinnovata con finiture di alta qualità, questa proprietà combina comfort contemporaneo con la vicinanza a servizi essenziali e campi da golf rinomati, rappresentando un'opportunità di acquisto strategica nella rinomata Costa del Sol.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situata in un'area urbana consolidata di Nueva Andalucía, la proprietà gode di una posizione privilegiata a pochi passi da numerosi servizi. La vicinanza al mare, con spiagge raggiungibili in pochi minuti di auto o con una breve passeggiata, è un elemento distintivo. La posizione garantisce un facile accesso alle principali vie di comunicazione, pur mantenendo un'atmosfera residenziale tranquilla.
Questa abitazione è pensata per chi cerca uno spazio abitativo funzionale e di alta qualità, con particolare attenzione al comfort familiare e alla possibilità di intrattenimento. La distribuzione su due livelli, le finiture interne di pregio e la vista sul giardino e sulla piscina comune rispondono alle esigenze di chi desidera una residenza pronta all'uso, confortevole e ben collegata.
La proprietà è stata completamente ristrutturata da un'impresa olandese, garantendo standard elevati di costruzione e finiture. I lavori hanno incluso l'aggiornamento completo degli impianti e l'installazione di un nuovo sistema di climatizzazione. La ristrutturazione è recente e la casa è pronta per essere abitata, offrendo un'esperienza di vita moderna e senza pensieri.
La proprietà non offre una piscina privata, ma un accesso a quella comune. Non è situata direttamente sulla spiaggia, ma a breve distanza. L'altitudine modesta (7m sul livello del mare) suggerisce un ambiente pianeggiante piuttosto che panoramico dalla proprietà stessa, sebbene le viste possano estendersi sulla valle e sulle montagne circostanti. Non sono menzionate caratteristiche specifiche di efficienza energetica avanzata.
Ref: VL281019
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà si adatta a nuclei familiari che ricercano una residenza spaziosa e funzionale, con un occhio di riguardo alla sicurezza e al comfort dei bambini, grazie alla visibilità dalla terrazza sulla piscina comune. È una soluzione ideale per professionisti o coppie che apprezzano la vicinanza a campi da golf di alto livello e desiderano un facile accesso a servizi urbani come negozi, ristoranti e strutture mediche. Chi cerca una seconda casa in una località consolidata e ben servita, ma con standard abitativi moderni e garantiti (come la ristrutturazione olandese), troverà in questa casa una risposta adeguata. Anche chi è interessato a uno stile di vita attivo, con possibilità di praticare sport e godere della vicinanza al mare, troverà questa ubicazione strategica.
La ristrutturazione completa ha portato la proprietà a uno standard eccellente, con un focus sulla qualità dei materiali e delle finiture. Gli interni presentano un design moderno, con una cucina attrezzata di alta gamma integrata nel soggiorno open-space. I bagni sono stati rinnovati con attenzione ai dettagli, come evidenziato dalle immagini di esempio che mostrano vasche da bagno freestanding e finiture di lusso. L'installazione di un nuovo sistema di climatizzazione (caldo/freddo) contribuisce al comfort abitativo. La presenza di armadi a muro ('fitted wardrobes') ottimizza lo spazio. La garanzia di due anni sull'intera casa e sugli arredi, fornita dall'impresa di ristrutturazione olandese, aggiunge un ulteriore livello di sicurezza e qualità percepita.
La residenza bifamiliare è offerta al prezzo di €1.590.000. Questo prezzo riflette la posizione esclusiva a Nueva Andalucía, le dimensioni della proprietà (230 m² abitativi con 4 camere da letto e 4 bagni) e l'elevato standard della recente ristrutturazione. La disponibilità è immediata, trattandosi di una proprietà già completata e pronta per l'occupazione. Il prezzo posiziona questo immobile nella fascia alta del mercato residenziale locale, giustificato dalle caratteristiche e dalla zona di pregio in cui si trova.
Nueva Andalucía, spesso definita la "Golf Valley", offre un'esperienza residenziale dinamica all'interno dell'area metropolitana di Marbella. Quest'area è caratterizzata da una densa concentrazione di campi da golf di fama internazionale, servizi commerciali, ristoranti e centri sportivi. La proprietà si inserisce in questo contesto come un'oasi di tranquillità ristruttturata, garantendo un accesso immediato a queste attività pur mantenendo un ambiente abitativo curato. La vita quotidiana è scandita dalla vicinanza a supermercati, farmacie e centri medici, rendendo pratico lo svolgimento delle commissioni essenziali. La presenza di numerose linee di trasporto pubblico e fermate nelle vicinanze facilita gli spostamenti all'interno della regione, offrendo un'alternativa all'uso dell'auto per determinate esigenze.
Vivere a Nueva Andalucía significa essere immersi in un ambiente che bilancia la tranquillità residenziale con la vivacità urbana. La vicinanza a supermercati (a 353 m) e farmacie (a 64 m) rende le necessità quotidiane facilmente accessibili a piedi. La presenza di 70 ristoranti e 10 caffè nel raggio di 2 km suggerisce un'ampia scelta per il tempo libero e la socializzazione. Per le famiglie, la prossimità a scuole internazionali, come la British International School (a 4.2 km), è un fattore importante. L'ambiente circostante, caratterizzato da zone verdi e campi da golf, offre spazi per attività all'aperto, mentre la vicinanza alla costa amplia ulteriormente le opportunità ricreative.
La posizione a Nueva Andalucía, Málaga, la colloca nel cuore della Costa del Sol occidentale. Quest'area è celebre per la sua offerta di golf, la vicinanza a Puerto Banús con la sua marina esclusiva e una vasta gamma di servizi. La mappa evidenzia la prossimità a campi da golf, spiagge e centri urbani, delineando un contesto di vita dinamico e orientato al tempo libero.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nueva Andalucía si posiziona strategicamente a ovest di Marbella, a soli 7 km dal centro città. Questa vicinanza consente un facile accesso alle infrastrutture e ai servizi di una città di medie dimensioni (147.958 abitanti), pur godendo della relativa tranquillità di un'area residenziale. Rispetto a Málaga (54 km), rappresenta una destinazione più focalizzata su lifestyle, golf e mare. Algeciras (59 km) è un altro importante centro urbano nella regione, ma Nueva Andalucía si distingue per la sua vocazione turistica e residenziale di alta gamma.
La proprietà gode di un'eccellente accessibilità. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista circa 45 km in linea d'aria, facilmente raggiungibile in auto. Le spiagge, come Playa de Puerto Banús, si trovano a soli 301 metri, rendendo la costa estremamente accessibile per passeggiate o attività balneari. Per gli appassionati di golf, rinomati campi come Golf Los Naranjos e Real Club de Golf Las Brisas sono a circa 2 km di distanza. La rete di trasporto pubblico è ben sviluppata, con 50 fermate e 10 linee operative nella zona, facilitando gli spostamenti senza l'uso esclusivo dell'automobile.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima della Costa del Sol è un elemento chiave del fascino di questa regione. Nueva Andalucía, situata a soli 7 metri sul livello del mare, beneficia di temperature medie annue di 19.1°C, con escursioni stagionali contenute tra i 12°C e i 27°C. Le oltre 3.800 ore di sole annuo storicamente registrate favoriscono uno stile di vita all'aperto per gran parte dell'anno. Lo 'zwemseizoen', definito da temperature dell'acqua superiori ai 20°C, si estende per circa 5 mesi, tipicamente da giugno a ottobre. L'ambiente circostante, pur essendo urbano, è integrato con aree verdi e la vicinanza ai campi da golf, offrendo un contesto gradevole.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La vicinanza alla costa è un punto di forza significativo. La spiaggia di Playa de Puerto Banús è a soli 301 metri, mentre altre opzioni come Playa Canina Ventura del Mar si trovano a 2.2 km. La regione è rinomata per i suoi campi da golf, con diverse opzioni a breve distanza: Golf Los Naranjos (2.0 km), The Range golf lessons (2.0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km). Per gli sportivi, i centri come Polideportivo San Pedro (a 2.5 km) offrono strutture polivalenti. Le marine, come Puerto Deportivo José Banus (a 0.7 km), aggiungono un ulteriore elemento di attrattiva per gli amanti del mare e della nautica.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía si posiziona strategicamente a ovest di Marbella, a soli 7 km dal centro città. Questa vicinanza consente un facile accesso alle infrastrutture e ai servizi di una città di medie dimensioni (147.958 abitanti), pur godendo della relativa tranquillità di un'area residenziale. Rispetto a Málaga (54 km), rappresenta una destinazione più focalizzata su lifestyle, golf e mare. Algeciras (59 km) è un altro importante centro urbano nella regione, ma Nueva Andalucía si distingue per la sua vocazione turistica e residenziale di alta gamma.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Rispetto ad altre opzioni residenziali sulla Costa del Sol, come quelle proposte ad Aquamar (Torre del Mar, da €269.950) o a Mijas (Lantana Residencial, da €205.000), questa proprietà a Nueva Andalucía si posiziona in una fascia di prezzo significativamente più elevata (€1.590.000). Ciò è giustificato dalla località esclusiva, conosciuta come "Golf Valley", dalla vicinanza a Puerto Banús e dalla qualità e completezza della ristrutturazione. Mentre le altre località offrono prezzi di accesso più contenuti, spesso per appartamenti o case a schiera in contesti differenti, questa casa bifamiliare si rivolge a un acquirente che cerca una soluzione abitativa di lusso in una zona rinomata per il golf, il lifestyle e la prossimità al mare. Etherna Homes 2 a Estepona (€259.000) rientra anch'essa in una categoria di prezzo inferiore, suggerendo che Nueva Andalucía rappresenta un'area di mercato distinta, orientata verso proprietà di maggior valore.
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