Cette villa individuelle à Nueva Andalucía, Málaga, constitue un bien immobilier de grande envergure avec 6 chambres et 6 salles de bains, offrant un espace de vie généreux. Située dans un environnement urbain établi, elle offre un accès direct à la vie côtière avec de nombreuses commodités accessibles à pied. Le bien est clés en main, construit en 1970 et entretenu en bon état, ce qui représente une opportunité résidentielle solide dans une zone très recherchée.
Comparée aux programmes neufs comme Aquamar à Torre del Mar, Lantana Residencial à Mijas ou Etherna Homes 2 à Estepona, dont les prix démarrent à 205 000 € - 269 950 €, cette villa individuelle à Nueva Andalucía représente un segment différent du marché. Ces projets comparables sont généralement des constructions neuves avec des designs et des commodités modernes, proposés à des prix d'entrée plus bas. Ce bien, en revanche, est une maison établie de 1970, offrant un plus grand espace de vie (362 m²) et plus de chambres (6) et de salles de bains (6) pour son prix fixe de 1 400 000 €. Son emplacement à Nueva Andalucía, une zone premium adjacente à Marbella, connue pour son infrastructure établie, sa proximité avec des commodités de luxe comme Puerto Banús et ses parcours de golf matures, justifie une valorisation supérieure. Bien que les développements plus récents puissent offrir une esthétique contemporaine et potentiellement une meilleure efficacité énergétique, cette villa offre un espace important et un emplacement premium et bien connecté dans une partie plus traditionnelle, mais hautement désirable, de la Costa del Sol.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Située à Nueva Andalucía, cette villa offre une position stratégique proche de la mer et des commodités urbaines. La proximité des plages comme Playa de Puerto Banús (301 m) et des services essentiels tels qu'un supermarché (353 m) et une pharmacie (64 m) constitue des atouts majeurs. Les environs sont densément pourvus en commodités, garantissant que les besoins quotidiens sont facilement satisfaits.
Cette résidence convient aux occupants recherchant un vaste espace de vie, avec six chambres et six salles de bains pouvant accueillir de grandes familles ou des invités. Le jardin privatif et la piscine privée, ainsi que la vue sur la montagne et les terrasses couvertes, satisfont ceux qui souhaitent profiter et se détendre en plein air dans un cadre privé. Son statut clés en main permet une occupation immédiate.
Le bien est une maison existante clés en main achevée en 1970. Bien qu'il ne s'agisse pas d'une construction neuve, sa structure établie et son état, ainsi que la possibilité de l'ameubler, permettent un usage immédiat et une personnalisation potentielle. Des mises à jour et un entretien garantissent qu'il demeure une résidence fonctionnelle.
Cette villa est une structure existante de 1970 et n'est pas un programme neuf. Elle n'offre pas les dernières normes d'efficacité énergétique que l'on trouve généralement dans les projets contemporains. Bien que le mobilier soit optionnel, le bien est vendu en l'état en ce qui concerne sa construction des années 70 et ses finitions spécifiques, en dehors de son bon état.
Ce bien convient parfaitement aux familles recherchant un espace de vie considérable dans un emplacement côtier bien desservi, offrant largement assez de place pour un grand foyer ou pour recevoir des invités. Ceux qui privilégient la commodité et l'accès aux services, notamment une courte marche jusqu'à la plage (301 m) et des commerces à proximité, apprécieront son cadre urbain. Les passionnés de golf trouveront la proximité de plusieurs parcours de golf (environ 2 km) un avantage significatif. De plus, ceux qui cherchent un bien dans lequel ils peuvent emménager immédiatement, avec la possibilité de personnaliser le mobilier, trouveront le statut clés en main attrayant. Le bon entretien de la villa offre un point d'entrée pratique pour ceux qui ne souhaitent pas entreprendre les rénovations immédiates typiques des biens plus anciens.
La villa, construite en 1970, est présentée en bon état, ce qui témoigne d'un niveau d'entretien et de soin au fil des années. À l'intérieur, les caractéristiques comprennent des placards intégrés pour un rangement organisé et une buanderie, contribuant à une vie pratique. La cuisine est partiellement équipée, offrant une base fonctionnelle pour les activités culinaires, avec une marge de modernisation. La climatisation réversible est installée pour le confort thermique. À l'extérieur, le bien bénéficie d'un jardin privatif et de terrasses, dont une terrasse couverte. Bien que des détails spécifiques sur des matériaux haut de gamme ne soient pas fournis, l'état et les caractéristiques suggèrent une construction solide et établie. Le mobilier optionnel permet de personnaliser l'esthétique intérieure.
Cette villa individuelle est proposée à un prix demandé fixe de 1 400 000 €. En tant que maison existante achevée en 1970, ce prix reflète sa position établie sur le marché de Nueva Andalucía. La taille du bien, avec 6 chambres et 6 salles de bains réparties sur 362 m² d'espace de vie sur un terrain de 533 m², contribue à sa valorisation. La disponibilité est immédiate, car le bien est clés en main. Les acheteurs potentiels doivent noter qu'il s'agit d'un prix fixe, et non d'un point de départ de négociation basé sur des phases de construction.
Nueva Andalucía est une zone urbaine bien établie sur la Costa del Sol, connue pour son mélange de vie résidentielle et d'accessibilité aux commodités. L'emplacement de cette villa la place dans un cadre dynamique où la vie quotidienne est facilitée par de nombreux services à portée de main. De sa proximité avec la côte, avec Playa de Puerto Banús à quelques pas, à la commodité d'avoir des commerces et des établissements de santé à proximité (supermarché à 353 m, hôpital à 1,9 km), la zone favorise un mode de vie actif. La présence de 69 restaurants et 10 cafés dans un rayon de 2 km suggère une vie sociale animée. Pour les passionnés de golf, plusieurs parcours de golf se trouvent dans un rayon de 2 à 3 km. Cette concentration d'équipements signifie que les résidents peuvent s'attendre à une expérience urbaine connectée, où de nombreux besoins quotidiens sont satisfaits sans nécessiter de longs déplacements.
Nueva Andalucía offre un mode de vie urbain dynamique avec un fort lien aux commodités côtières. Les environs immédiats se caractérisent par un réseau dense de services, avec un supermarché et une pharmacie commodément situés à quelques centaines de mètres. Cette accessibilité à pied simplifie les courses quotidiennes, réduisant la dépendance à la voiture pour l'essentiel. La zone possède une forte concentration de restaurants (69 dans un rayon de 2 km) et de cafés, favorisant un environnement social animé. Pour les loisirs, la proximité de plusieurs parcours de golf, dont Los Naranjos Golf Club (2,0 km), et de plages comme Playa de Puerto Banús (301 m) constitue des atouts majeurs. Le cadre urbain assure un niveau constant d'activité et d'accessibilité tout au long de l'année, sans dépendre uniquement du tourisme saisonnier.
Cet emplacement sur la carte place la villa à Nueva Andalucía, un quartier bien développé à l'ouest de Marbella. Il met en évidence le cadre urbain du bien, soulignant sa proximité avec les éléments côtiers comme le port de plaisance de Puerto Banús et diverses plages, ainsi que son intégration dans un réseau de services, de parcours de golf et de liaisons de transport caractéristique du centre de la Costa del Sol.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Située à Nueva Andalucía, cette villa fait partie de la commune de Marbella, une zone éminente de la Costa del Sol connue pour son mode de vie haut de gamme et ses commodités. L'emplacement offre un équilibre entre un environnement urbain vibrant et la proximité d'attraits naturels. Elle est stratégiquement positionnée entre l'animée ville de Málaga (54 km) et le pôle côtier de Marbella (7 km), donnant accès aux services régionaux et aux attraits culturels. La Costa del Sol elle-même est reconnue internationalement pour son climat, ses plages et ses installations de loisirs, et ce bien se trouve dans l'une de ses enclaves les plus recherchées.
L'accessibilité est une caractéristique clé, le bien étant situé dans une zone urbaine offrant de nombreuses commodités accessibles à pied ou à vélo. Playa de Puerto Banús est à seulement 301 mètres, facilitant l'accès à la plage. Des services essentiels comme une pharmacie se trouvent à seulement 64 mètres, et un supermarché à 353 mètres. Pour la santé, un hôpital est situé à 1,9 km du bien. Les passionnés de golf disposent de plusieurs parcours de golf à proximité, avec Los Naranjos Golf Club à seulement 2,0 km. Le bien se trouve à environ 45 km de l'aéroport de Málaga-Costa del Sol (AGP), accessible en voiture. Les transports en commun sont disponibles, avec 10 lignes et 50 arrêts aux alentours, offrant une connectivité vers les zones environnantes et des villes comme Marbella (7 km) et Málaga (54 km).
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía bénéficie du climat renommé de la Costa del Sol, caractérisé par une température annuelle moyenne de 19,2 °C et des températures mensuelles moyennes allant de 12 à 26 °C. La région profite d'un ensoleillement abondant, permettant une saison de baignade qui dure généralement 6 mois lorsque les températures de l'eau atteignent ou dépassent 20 °C. Le bien est situé à une altitude de 10 mètres au-dessus du niveau de la mer, contribuant à un climat côtier doux. La pente jusqu'à la plage la plus proche, Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), est de seulement 0,2 %, indiquant une approche plate. Ce climat est propice aux activités de plein air toute l'année, des visites à la plage à la jouissance du jardin privatif.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
L'emplacement côtier du bien offre un excellent accès à la mer Méditerranée. Playa de Puerto Banús est à portée immédiate (301 m), offrant un lieu pratique pour se détendre au bord de l'eau. D'autres plages notables comme Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) et Playa de Nagüeles (3,1 km) sont également facilement accessibles. La zone est un pôle de loisirs, notamment pour les passionnés de golf, avec Los Naranjos Golf Club, The Range et Real Club de Golf Las Brisas tous situés à environ 2,0-2,1 km. Des installations sportives, dont Polideportivo San Pedro, sont disponibles à moins de 2,9 km. Le port de plaisance José Banus à proximité (1,0 km) ajoute des options de sports nautiques et d'activités maritimes.
Source: OpenStreetMap
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.9°C | 80 mm |
| Février | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| Avril | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juin | 23.8°C | 6 mm |
| Juillet | 26.7°C | 1 mm |
| Août | 27.1°C | 7 mm |
| Septembre | 24.0°C | 28 mm |
| Octobre | 20.7°C | 72 mm |
| Novembre | 16.3°C | 89 mm |
| Décembre | 14.0°C | 80 mm |
Plat
Ref: VL811315
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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