Този апартамент с площ от 137 m², с две спални и две бани, е част от Golf Gardens, утвърден жилищен комплекс в Río Real, в източната част на Marbella. Завършен през 2004 г. и предлаган готов за нанасяне, имотът разполага с собствена тераса, мраморни подове, климатик за отопление и охлаждане, подземно паркомясто и собствен склад. Комплексът предлага два общи басейна, един от които е подгряван, както и озеленени градини. Обявената цена е фиксирана на 799 500 €. Río Real се намира на около 6 km от центъра на Marbella, в зелена среда в близост до голф иглища.
Сравнен с актуални алтернативи за ново строителство на Costa del Sol, този апартамент в Río Real заема различен пазарен сегмент. Сравними проекти като Aquamar в Torre del Mar започват от 269 950 €, Lantana Residencial в Mijas от 205 000 € и Etherna Homes 2 в Estepona от 321 000 €, всички значително по-ниски входни точки, но в местоположения, по-далеч от основния пазар на Marbella. Фиксираната цена от 799 500 € за 137 m² в утвърден комплекс в източна Marbella отразява премията, прикрепена към самия адрес Marbella: близост до центъра на града на 6 km, голф коридора, международни училища в рамките на 7 km и зрялата жилищна среда. Купувачите, претеглящи вариантите, ефективно избират между по-ново строителство на по-ниска цена в по-малко централни местоположения и имот втора употреба от 2004 г., напълно оборудван, с две бани към спалните, подземен паркинг, склад и достъп до подгряван басейн в един от най-утвърдените райони на крайбрежието. Активността на сделки в района, с приблизително 4399 жилищни продажби годишно, указва ликвиден вторичен пазар в случай на бъдещо разпореждане. Медианният провинциален доход от 16 450 € дава контекст за местната икономика, макар че пазарът на имоти в Marbella се движи главно от международно търсене, а не от вътрешна покупателна способност. В самата Marbella Río Real се намира в средно-горния жилищен диапазон, по-зелен и по-тих от крайбрежните блокове, като цяло по-евтин от Golden Mile на запад. Характерът на района, граничещ с голф иглища с планински гледни точки в рамките на 2 до 5 km, го отличава както от високите крайбрежни комплекси, така и от вътрешните бели села.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Río Real е жилищен район в източната част на Marbella, характеризиращ се с голф игрището си и нископлътната застрояване. Центърът на Marbella е на около 6 km по права линия, а в околния район има 41 начални училища и 28 средни училища. Достъпът до крайбрежния магистрален път свързва района с цялата Costa del Sol, като летището в Málaga е на около 34 km по права линия.
Апартаментът предлага две спални с бани към спалните, обща дневна с трапезария, отваряща се към собствена тераса, напълно оборудвана кухня, отделно перално помещение и допълнително малко складово помещение в самия имот. Двойно остъкляване, вградени гардероби, централно отопление и климатик осигуряват целогодишен комфорт. Сградата има асансьор, а имотът се продава напълно обзаведен.
Това не е проект за ново строителство. Апартаментът е завършен през 2004 г. и е наличен веднага, като продавачът го описва в отлично състояние. Купувачите по този начин избягват риска и сроковете на строителния етап: прехвърлянето може да се осъществи веднага след финализиране на покупката. Датите на завършване и графиците за предаване, свързани с проектите на зелено, тук не се прилагат.
Имотът разполага с две спални, а не с три или повече, което ограничава пригодността му за по-големи домакинства. В радиус от 2 km е регистриран само един ресторант, така че ежедневните задачи обикновено изискват кратко пътуване с кола. Няма собствен басейн; плувните съоръжения са общи. Сградата е от 2004 г., което означава, че инсталациите, макар и доколкото се съобщава, добре поддържани, са на две десетилетия. Фиксираната обявена цена не предполага гъвкавост по отношение на цената.
Този имот отговаря на няколко разпознаваеми профила на купувачи. Двойка, търсеща постоянно местожителство на Costa del Sol, ще намери двете спални с бани към тях, централното отопление и климата за достатъчни за целогодишно обитаване, докато подгряваният общ басейн удължава сезонната употреба. Купувачите, които искат втора резиденция в близост до голф иглища, се възползват от местоположението: няколко игрища и драйвинг ренджа са в радиус от 7 до 8 km. Онези, които ценят удобството „влез и живей“, могат да се нанесат директно, тъй като домът се продава напълно обзаведен и в документирано добро състояние. Домакинства, нуждаещи се от три или повече спални, или купувачи, изискващи пешеходен достъп до магазини и ресторанти, са по-слабо обслужени: непосредствената околия е жилищна и в радиус от 2 km е регистриран само един ресторант. Купувачите, даващи приоритет на собствен басейн, ще трябва да приемат общи съоръжения. Годината на строителство 2004 е подходяща за купувачи, които предпочитат утвърдена сграда пред ново строителство; това означава също, че общностните структури и текущите разходи са вече установени и наблюдавани. Инвеститорите трябва да отбележат местоположението в наемния пазар на Marbella, където в района се извършват приблизително 4399 жилищни сделки годишно, което указва активна среда за имоти втора употреба. Накрая, фиксираната обявена цена от 799 500 € ясно позиционира имота за купувачи, сравняващи утвърдени апартаменти в източна Marbella, без ценовата несигурност, свързана с покупки на зелено.
Вътрешната обработка следва стандартите на добре обзаведено развитие в Marbella от началото на 2000-те години. Мраморните подове минават през целия апартамент, издръжлив и типично южно испански избор, който освен това поддържа стаите хладни през лятото. Двойното остъкляване допринася за топлоизолация и шумоизолация и подпомага централното отопление и климатичната система за отопление и охлаждане, която регулира климата през сезоните. Кухнята е напълно оборудвана, а отделното перално помещение държи домакинските уреди и праното далеч от основните жилищни зони, практичен детайл за постоянни жители. Всяка спалня има собствена пълна баня, оборудвана с настенни санитарни елементи и стъклени душове. Вградените гардероби осигуряват място за съхранение в спалните, допълнени от малко вътрешно складово помещение и отделен собствен склад в сутерена. Имотът се предава напълно обзаведен, което намалява първоначалните разходи за купувачи, които възнамеряват да го използват веднага като ваканционен или за отдаване под наем дом. Подземният паркинг предпазва автомобила от слънце и жега, а асансьорът свързва етажите. Тъй като сградата е от 2004 г., купувачите може да пожелаят да проверят историята на поддръжката на общите инсталации и котела чрез стандартната техническа експертиза. Комплексът е описан като сигурен, с контролиран достъп и поддържани общи зони, включително два басейна, един подгряван, разположени в озеленени градини. Като цяло характеристиките съответстват на резиденция от среден пазарен сегмент в Marbella, финиширана над входното ниво.
Апартаментът се предлага на фиксирана обявена цена от 799 500 €; това не е
Ежедневието в този апартамент в Golf Gardens следва ритъма на спокоен жилищен живот. Сутрините могат да започнат на югоизточно ориентираната тераса, която улавя ранното слънце преди обедната жега. Дневната с трапезарията се свързва директно с това външно пространство, така че границата между вътрешния и външния живот се размива през по-голямата част от годината. При средна годишна температура от 18,3 °C използването на терасата е реалистично през повечето месеци. Двете спални имат собствени бани, което е удобно за двойки, гости или двама възрастни, които споделят имота, и намалява сутрешното натоварване в сравнение с разпределение с една баня. Самият комплекс разполага с два общи басейна, включително подгряван, което удължава плувния сезон извън четирите месеца, през които температурата на морето надхвърля 20 °C. Озеленените градини обграждат сградите и придават на комплекса зелен, тих характер. Практичните ежедневни маршрути се въртят около колата: подземното паркомясто е с директен достъп, а магазините, ресторантите и центърът на Marbella са на кратко пътуване с кола. Първото помещение и пералнята, както и вътрешният склад правят седмичното домакинство и съхранението на сезонно оборудване лесни. Спортно настроените жители могат да достигнат няколко голф съоръжения в радиус от 7 до 8 km, включително Greenlife Golf и Santa María Golf & Country Club, а общинските спортни центрове са на по-малко от 5 km. Атмосферата извън летните месеци остава жилищна, а не туристическа, макар че районът на Marbella като цяло привлича посетители целогодишно, като в околния район има 48 хотела. Вечерите в комплекса обикновено са тихи, а ресторантската сцена на Marbella е на десет минути с кола на запад.
Местоположението в Río Real съчетава зелен, нископлътен жилищен характер с разумна близост до градски удобства. Центърът на Marbella е на около 6 km по права линия, достижим с кола за около десет минути; град Málaga е на 42 km по права линия. Районът разполага с 41 начални училища и 28 средни училища, като международни варианти като English International College (6,5 km) и British International School (7,1 km) са в лесен обхват с кола. Здравеопазването е покрито от пет здравни центъра в околността. Има обществен транспорт, в района са регистрирани девет линии и 50 спирки,, но разстоянията означават, че повечето жители разчитат на кола за ежедневните си задачи; подземното паркомясто подкрепя това. Инфраструктурата за отдих е добре развита: гледни точки като Mirador de Ojén (2,2 km) и Mirador del Corzo (4,4 km) предлагат дестинации за разходки в близките хълмове, докато яхтените пристанища Marina Marbella (4,9 km), Marina la Bajadilla (5,0 km) и Puerto Pesquero (5,1 km) осигуряват котви, заведения и разходки покрай водата. Точка за зареждане на електромобили, Marbella Supercharger, е на 8,6 km. Непосредственият радиус от 2 km е тих, с само един регистриран ресторант, което оформя района като жилищен, а не търговски. Местната надморска височина от 178 метра леко облекчава крайбрежната влажност, оставайки достатъчно ниска за лесен достъп до брега.
Картата показва положението на апартамента в Río Real, източно от центъра на Marbella, с голф иглища, крайбрежната магистрала и бреговата линия в по-широкия изглед. Яхтените пристанища на Marbella и маршрутите към летището в Málaga са отбелязани за ориентация.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Río Real заема източния подход към Marbella, на около 6 km от центъра на града и 42 km от град Málaga. В йерархията на Costa del Sol той се намира в ценовата група на Marbella, а не в по-евтините източни сегменти около Torre del Mar или Mijas. Местоположението балансира зелени, голф-ориентирани околности с достъп до утвърдените удобства на Marbella и транспортния коридор към летището в Málaga. Купувачите, сравняващи крайбрежни варианти, ще разпознаят Río Real като зрял жилищен район, а не развиваща се курортна зона.
Достъпността е силна страна на местоположението в Río Real. Летището Málaga-Costa del Sol (AGP) е на около 34 km по права линия, с време за път с кола около 34 минути, което прави международните пътувания рутина. Летището в Гибралтар е на около 63 km по права линия като втори вариант. В рамките на региона центърът на Marbella е на около 6 km, поставяйки ресторанти, магазини и културни съоръжения на кратко пътуване с кола. Голф съоръженията са групирани наблизо: Greenlife Golf Driving Range на 6,9 km, Greenlife Golf Marbella на 7,3 km и Santa María Golf & Country Club на 7,7 km, всички измерени по права линия. Достъпът до плажа следва от крайбрежното положение на района. Обществен транспорт е наличен в по-широкия район с девет линии и 50 спирки, макар че честотата и покритието означават, че колата остава практичният избор за повечето пътувания. Крайбрежните магистрали A-7 и AP-7 свързват района на запад към Estepona и Гибралтар и на изток към летището и град Málaga, разполагайки апартамента в стандартната транспортна мрежа на Costa del Sol. Водачите на електромобили могат да разчитат на Marbella Supercharger на 8,6 km.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 63 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатичните данни сочат типичен средиземноморски крайбрежен профил. Средната годишна температура от 18,3 °C указва меки зими и топли лета, като централното отопление и климатикът покриват двата екстремума на закрито. Естественият плувен сезон, определен от температури на морето от 20 °C или повече, продължава около четири месеца; подгряваният общ басейн в комплекса ефективно удължава плуването извън този прозорец. На 178 метра надморска височина местоположението е леко навътре и издигнато спрямо крайбрежието, което умерява влажността и предлага полегат терен вместо стръмни хълмове. Природата наоколо е достъпна: гледната точка Mirador de Ojén е на 2,2 km, с Mirador del Corzo (4,4 km) и Mirador de los Gitanos (4,6 km) по-нататък, давайки на жителите възможности за разходки и туризъм в подножието зад Marbella. Озеленените градини в комплекса подсилват зеления характер на непосредствената среда. Слънчевите часове по това крайбрежие са сред най-високите в Испания, поддържайки живота на открито, около който са изградени терасата, басейните и близките голф иглища.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Отдихът около Río Real се центрира около голфа и морето. Районът е описан като крайбрежен, с плажовете на Marbella на кратко пътуване с кола, а клъстерът от яхтени пристанища Marina Marbella (4,9 km), Marina la Bajadilla (5,0 km) и Puerto Pesquero (5,1 km) осигурява заведения на брега, разходки и достъп до лодки. Голфърите могат да избират между Greenlife Golf Marbella (7,3 km), неговия драйвинг рендж (6,9 km) и Santa María Golf & Country Club (7,7 km), всички на десет минути с кола. За организиран спорт Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima (4,8 km) и Pabellón de Gimnasia Rítmica (4,9 km) предлагат общински съоръжения. В самия комплекс два общи басейна, един подгряван, образуват основното съоръжение за отдих, разположени в поддържани градини. Туристическата инфраструктура на по-широкия район, с 48 хотела и над 12 600 легла, отразява целогодишната посетителска икономика на района на Marbella, която поддържа ресторанти и услуги извън летните месеци. Гледните точки в хълмовете на 2,2 до 4,6 km добавят дестинации за разходки. Комбинацията подхожда на жители, които разделят времето си между голф, плаж и отдих в градината у дома.
Източник: OpenStreetMap
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.0°C | 61 mm |
| Февруари | 12.8°C | 38 mm |
| Март | 14.0°C | 130 mm |
| Април | 15.8°C | 58 mm |
| Май | 19.0°C | 23 mm |
| Юни | 22.7°C | 6 mm |
| Юли | 25.5°C | 1 mm |
| Август | 26.0°C | 7 mm |
| Септември | 23.0°C | 24 mm |
| Октомври | 19.7°C | 71 mm |
| Ноември | 15.4°C | 77 mm |
| Декември | 13.2°C | 64 mm |
Ref: VL337169
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
FI
TR
CS
RO
HU
BG
SK
UK
SR
SL
LV
ID