Ця квартира площею 137 м² з двома спальнями та двома ванними кімнатами є частиною Golf Gardens, сформованого житлового комплексу в Río Real на східній стороні Marbella. Завершений у 2004 році та пропонований готовим до заселення, дім включає приватну терасу, мармурову підлогу, кондиціонер з обігрівом та охолодженням, підземне паркомісце та приватну комору. Комплекс пропонує два спільні басейни, один із яких із підігрівом, а також облаштовані сади. Заявлена ціна є фіксованою і становить €799 500. Río Real розташований приблизно за 6 км від центру Marbella, у зеленому оточенні поблизу полів для гольфу.
Порівняно з поточними альтернативами новобудов на Costa del Sol, ця квартира в Río Real займає інший ринковий сегмент. Порівнянні проєкти, такі як Aquamar у Torre del Mar, починаються від €269 950, Lantana Residencial у Mijas, від €205 000, а Etherna Homes 2 у Estepona, від €321 000, усі зі значно нижчими вхідними точками, але на локаціях далі від основного ринку Marbella. Фіксована ціна €799 500 за 137 м² у сформованому комплексі східної Marbella відображає премію за саму адресу Marbella: близькість до центру міста за 6 км, гольф-коридор, міжнародні школи в межах 7 км та сформоване житлове оточення. Покупці, які зважують варіанти, фактично обирають між новішим будівництвом за нижчою ціною на менш центральних локаціях та вторинною нерухомістю 2004 року, повністю обладнаною, з двома ванними кімнатами при спальнях, підземним паркінгом, коморою та доступом до підігріваного басейну в одному з найсформованіших округів узбережжя. Транзакційна активність в окрузі, приблизно 4 399 житлових продажів на рік, вказує на ліквідний ринок вторинного житла у разі розгляду майбутнього відчуження. Медіанний провінційний дохід €16 450 дає контекст локальної економіки, хоча ринок нерухомості Marbella функціонує переважно на міжнародному попиті, а не на внутрішній купівельній спроможності. У межах самої Marbella Río Real належить до середньо-вищого житлового діапазону, зеленіший і тихіший за прибережні багатоповерхівки, зазвичай дешевший за Golden Mile на заході. Характер району, що межує з полями для гольфу та гірськими оглядовими майданчиками в межах 2–5 км, відрізняє його і від висотного прибережного поясу, і від внутрішніх білих сіл.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Río Real, це житловий район на східній околиці Marbella, що вирізняється полем для гольфу та малоповерховою забудовою. Центр Marbella лежить приблизно за 6 км по прямій, тоді як в окрузі налічується 41 початкова школа та 28 середніх шкіл. Виїзд на прибережну автомагістраль з'єднує район з усією Costa del Sol, а аеропорт Málaga розташований приблизно за 34 км по прямій.
Квартира пропонує дві спальні з ванними кімнатами при спальнях, суміщену вітальню та їдальню, що виходить на приватну терасу, повністю обладнану кухню, окрему підсобну кімнату та додатковий невеликий простір для зберігання в межах квартири. Подвійне скління, вбудовані шафи, центральне опалення та кондиціонер забезпечують комфорт цілий рік. У будинку є ліфт, а нерухомість продається з меблями.
Це не проєкт новобудови. Квартира була завершена у 2004 році та доступна негайно; продавець описує її як таку, що перебуває у відмінному стані. Покупці таким чином уникають ризику стадії будівництва та часу очікування: перехід права власності може відбутися щойно процес купівлі буде завершено. Дати завершення та графіки передачі, пов'язані з об'єктами на етапі будівництва, тут не застосовуються.
Нерухомість має дві спальні, а не три чи більше, що обмежує її придатність для більших домогосподарств. У радіусі 2 км зареєстровано лише один ресторан, тому щоденні справи зазвичай вимагають короткої поїздки на авто. Приватного басейну немає; можливості для плавання є спільними. Будинок датується 2004 роком, що означає, що комунікації, хоча й, як повідомляється, добре обслуговуються, мають вік два десятиліття. Фіксована заявлена ціна не передбачає гнучкості в ціні.
Ця нерухомість підходить для кількох впізнаваних ситуацій покупців. Пара, що шукає постійне місце проживання на Costa del Sol, знайде, що дві спальні з ванними кімнатами, центральне опалення та кондиціонер достатні для цілорічного проживання, а спільний басейн з підігрівом продовжує сезонне користування. Покупці, які хочуть другий дім поблизу полів для гольфу, отримують перевагу від розташування: кілька полів і драйвінг-рейнджів у радіусі 7–8 км. Ті, хто цінує зручність «заїхав і живи», можуть поселитися одразу, оскільки дім продається з меблями та в задокументованому хорошому стані. Домогосподарствам, яким потрібні три чи більше спалень, або покупцям, яким потрібен пішохідний доступ до магазинів і ресторанів, цей варіант підходить менше: найближчі околиці житлові, а в радіусі 2 км зареєстровано лише один ресторан. Покупцям, для яких пріоритетом є приватний басейн, доведеться прийняти спільні зручності. Рік будівництва 2004 підходить покупцям, які комфортно почуваються зі сформованою будівлею, а не з новобудовою; це також означає, що структури співтовариства та поточні витрати вже встановлені й очевидні. Інвесторам варто зазначити розташування в межах орендного ринку Marbella, де в окрузі щороку відбувається приблизно 4 399 житлових угод, що свідчить про активний ринок вторинного житла. Нарешті, фіксована заявлена ціна €799 500 чітко позиціонує нерухомість для покупців, які порівнюють сформовані квартири на сході Marbella, без цінової невизначеності, пов'язаної з купівлею на етапі будівництва.
Внутрішнє оздоблення відповідає стандартам добре облаштованого житлового комплексу Marbella початку 2000-х. Мармурова підлога проходить через усю квартиру, витривалий і типовий для південної Іспанії вибір, який також зберігає прохолоду в кімнатах улітку. Подвійне скління сприяє тепло- та звукоізоляції, підтримуючи систему центрального опалення та кондиціонування з обігрівом і охолодженням, що регулює клімат упродовж сезонів. Кухня повністю обладнана, а окрема підсобна кімната для прання тримає побутову техніку та сушіння білизни поза основними житловими зонами, практична деталь для постійних мешканців. Кожна спальня має власну повну ванну кімнату, обладнану настінною сантехнікою та скляними душовими перегородками. Вбудовані шафи забезпечують зберігання в спальнях, доповнене невеликою внутрішньою коморою та окремою приватною коморою на рівні підвалу. Нерухомість передається з меблями, що зменшує початкові витрати покупців, які планують одразу використовувати її як відпочинковий чи орендний дім. Підземний паркінг захищає автомобіль від сонця та спеки, а ліфт з'єднує поверхи. Оскільки будинок датується 2004 роком, покупцям варто перевірити історію обслуговування спільних комунікацій та котла через стандартну процедуру огляду. Комплекс описується як безпечний, з контрольованим доступом та доглянутими спільними територіями, включно з двома басейнами, один із підігрівом, у облаштованих садах. Загалом специфікація відповідає житлу Marbella середнього ринку з оздобленням вище базового рівня.
Квартира пропонується за фіксованою заявленою ціною €799 500; це не
Повсякденне життя в цій квартирі в Golf Gardens побудоване навколо спокійного житлового ритму. Ранок може починатися на терасі, орієнтованій на південний схід, яка ловить раннє сонце перед полуденною спекою. Вітальня та їдальня безпосередньо з'єднані з цим відкритим простором, тому межа між життям усередині та надворі розмивається більшу частину року. Зі середньорічною температурою 18,3°C користування терасою є реальним у більшості місяців. Обидві спальні мають власні ванні кімнати, що підходить парам, гостям або двом дорослим, які проживають разом, і зменшує ранкові черги порівняно з плануванням з однією ванною кімнатою. Сам комплекс надає два спільні басейни, включно з підігріваним, продовжуючи сезон плавання за межі приблизно чотирьох місяців, коли температура моря перевищує 20°C. Облаштовані сади обрамляють будівлі та надають комплексу зеленого, тихого характеру. Практичні повсякденні справи обертаються навколо авто: підземне паркомісце доступне безпосередньо, а магазини, ресторани та центр Marbella, коротка поїздка. Підсобне приміщення для прання та внутрішня комора роблять щотижневе прибирання та зберігання сезонного спорядження простими. Спортивні мешканці можуть дістатися кількох гольф-об'єктів у радіусі 7–8 км, включно з Greenlife Golf та Santa María Golf & Country Club, тоді як муніципальні спортивні центри лежать менш ніж за 5 км. Атмосфера поза літніми місяцями залишається житловою, а не туристичною, хоча ширша зона Marbella приваблює відвідувачів цілий рік, в окрузі 48 готелів. Вечори в комплексі зазвичай тихі, а ресторанна сцена Marbella доступна за десять хвилин їзди на захід.
Оточення Río Real поєднує зелений характер малоповерхової житлової забудови з розумною близькістю до міської інфраструктури. Центр Marbella лежить приблизно за 6 км по прямій, до нього можна доїхати на авто приблизно за десять хвилин; місто Málaga, за 42 км по прямій. В окрузі 41 початкова школа та 28 середніх шкіл, з міжнародними варіантами, такими як English International College (6,5 км) та British International School (7,1 км) у межах легкої доїзду. Охорону здоров'я забезпечують п'ять медичних центрів у навколишній зоні. Громадський транспорт існує, в окрузі зареєстровано дев'ять маршрутів і 50 зупинок, але відстані означають, що більшість мешканців покладаються на авто для щоденних справ; підземне паркомісце це підтримує. Інфраструктура дозвілля добре розвинена: оглядові майданчики, зокрема Mirador de Ojén (2,2 км) та Mirador del Corzo (4,4 км), пропонують напрямки для прогулянок у ближайших пагорбах, а яхтові пристані Marina Marbella (4,9 км), Marina la Bajadilla (5,0 км) та Puerto Pesquero (5,1 км) надають швартування, ресторани та прогулянки біля води. Пункт зарядки електромобілів Marbella Supercharger знаходиться за 8,6 км. Безпосередній радіус 2 км тихий, з лише одним зареєстрованим рестораном, що формує характер району як житлового, а не комерційного. Місцева висота 178 метрів трохи пом'якшує прибережну вологість, залишаючись достатньо низькою для легкого доступу до берега.
Карта показує розташування квартири в Río Real, на схід від центру Marbella, з полями для гольфу, прибережною автомагістраллю та береговою лінією в ширшому вигляді. Яхтові пристані Marbella та маршрути до аеропорту Málaga позначені для орієнтації.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Río Real займає східний підхід до Marbella, приблизно за 6 км від центру міста та за 42 км від міста Málaga. У межах ієрархії Costa del Sol він належить до цінового діапазону Marbella, а не до дешевших східних сегментів навколо Torre del Mar або Mijas. Розташування балансує зелене, орієнтоване на гольф оточення з доступом до сформованої інфраструктури Marbella та транспортного коридору до аеропорту Málaga. Покупці, які порівнюють прибережні варіанти, розпізнають Río Real як сформований житловий район, а не курортну зону в розвитку.
Доступність, сильна сторона розташування Río Real. Аеропорт Málaga-Costa del Sol (AGP) лежить приблизно за 34 км по прямій, час у дорозі автомобілем близько 34 хвилин, що робить міжнародні подорожі рутинними. Аеропорт Gibraltar, приблизно за 63 км по прямій як вторинний варіант. У межах регіону центр Marbella, приблизно за 6 км, що ставить ресторани, магазини та культурні об'єкти в межах короткої поїздки. Гольф-об'єкти згруповані поруч: Greenlife Golf Driving Range на 6,9 км, Greenlife Golf Marbella на 7,3 км та Santa María Golf & Country Club на 7,7 км, усі виміряно по прямих. Доступ до пляжу випливає з розташування району біля моря. Громадський транспорт доступний у ширшому окрузі з дев'ятьма маршрутами та 50 зупинками, хоча частота та покриття означають, що авто залишається практичним вибором для більшості поїздок. Прибережні автомагістралі A-7 та AP-7 з'єднують район на захід у бік Estepona та Gibraltar і на схід у бік аеропорту та міста Málaga, розміщуючи квартиру в межах стандартної транспортної мережі Costa del Sol. Водії електромобілів можуть покладатися на Marbella Supercharger за 8,6 км.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 63 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Кліматичні дані вказують на типовий середземноморський прибережний профіль. Середня річна температура 18,3°C означає м'які зими та теплі літа, а центральне опалення та кондиціонер покривають обидва екстреміми в приміщенні. Природний сезон плавання, визначений температурою моря 20°C або вище, триває близько чотирьох місяців; спільний басейн з підігрівом у комплексі фактично продовжує відпочинок у воді за межами цього періоду. На висоті 178 метрів над рівнем моря розташування трохи в глибині та піднесене відносно першої лінії від моря, що пом'якшує вологість і пропонує пологий рельєф, а не круті пагорби. Навколишня природа доступна: оглядовий майданчик Mirador de Ojén, за 2,2 км, далі Mirador del Corzo (4,4 км) та Mirador de los Gitanos (4,6 км), надаючи мешканцям варіанти для прогулянок та піших походів у передгір'ї за Marbella. Облаштовані сади в межах комплексу підкріплюють зелений характер найближчого оточення. Сонячних годин уздовж цієї частини узбережжя одні з найвищих в Іспанії, підтримуючи орієнтований на відкрите повітря спосіб життя, навколо якого побудовані тераса, басейни та ближайні поля для гольфу.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Дозвілля навколо Río Real спирається на гольф і море. Район описується як прибережний, з пляжами Marbella на короткій поїздці, а яхтові пристані Marina Marbella (4,9 км), Marina la Bajadilla (5,0 км) та Puerto Pesquero (5,1 км) надають ресторани біля води, прогулянки та доступ до човнів. Гольфісти можуть вибирати між Greenlife Golf Marbella (7,3 км), його драйвінг-рейнджем (6,9 км) та Santa María Golf & Country Club (7,7 км), усе в межах десяти хвилин їзди. Для організованого спорту Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima (4,8 км) та Pabellón de Gimnasia Rítmica (4,9 км) пропонують муніципальні об'єкти. У самому комплексі два спільні басейни, один з підігрівом, формують основну зручність для дозвілля в доглянутих садах. Туристична інфраструктура ширшого округу, з 48 готелями та понад 12 600 ліжок, відображає цілорічну відвідувацьку економіку зони Marbella, що підтримує ресторани та послуги поза літніми місяцями. Оглядові майданчики на пагорбах на відстані 2,2–4,6 км додають напрямків для прогулянок. Поєднання підходить мешканцям, які ділять час між гольфом, пляжем та відпочинком у саду вдома.
Джерело: OpenStreetMap
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 12.0°C | 61 mm |
| Лютий | 12.8°C | 38 mm |
| Березень | 14.0°C | 130 mm |
| Квітень | 15.8°C | 58 mm |
| Травень | 19.0°C | 23 mm |
| Червень | 22.7°C | 6 mm |
| Липень | 25.5°C | 1 mm |
| Серпень | 26.0°C | 7 mm |
| Вересень | 23.0°C | 24 mm |
| Жовтень | 19.7°C | 71 mm |
| Листопад | 15.4°C | 77 mm |
| Грудень | 13.2°C | 64 mm |
Ref: VL337169
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
FI
TR
CS
RO
HU
BG
SK
UK
SR
SL
LV
ID