Овај стан од 137 м² са две спаваће собе и два купатила део је комплекса Golf Gardens, уређеног стамбеног насеља у Рио Реалу на источној страни Марбеле. Завршен 2004. године и нудан спреман за усељење, дом укључује приватну терасу, мермерне подове, клима-уређај за грејање и хлађење, паркинг место у подземној гаражи и приватну оставу. Комплекс нуди два заједничка базена, од којих је један грејани, као и уређене баште. Тражена цена је фиксна и износи 799.500 €. Рио Реал се налази око 6 км од центра Марбеле, у зеленом окружењу близу голф терена.
Упоређен са актуелним алтернативама новоградње на Коста дел Солу, овај стан у Рио Реалу заузима други тржишни сегмент. Упоредиви пројекти попут Aquamar у Торее дел Мар почињу од 269.950 €, Lantana Residencial у Мијасу од 205.000 € и Etherna Homes 2 у Естепони од 321.000 €, сви знатно нижи улазни износи, али на локацијама даље од главног тржишта Марбеле. Фиксна цена од 799.500 € за 137 м² у уређеном комплексу источне Марбеле одражава премију везану за саму марбелску адресу: близина центра града на 6 км, голф коридор, међународне школе унутар 7 км и зрло стамбено окружење. Купци који вагају опције заправо бирају између новије градње по нижој цени на мање централним локацијама и некретнине из друге руке из 2004. потпуно опремљене, са два купатила уз спаваћу собу, подземном гаражом, оставом и приступом грејаном базену у једном од најуређенијих крајева обале. Активност трансакција у крају, са отприлике 4.399 продаја станова годишње, указује на ликвидно тржиште некретнина из друге руке ако се убудуће разматра продаја. Медијана провинцијски приход од 16.450 € пружа контекст локалне економије, иако се марбелско тржиште некретнина углавном ослања на међународну тражњу, а не на домаћу куповну моћ. У самој Марбели, Рио Реал лежи у средње-високом стамбеном опсегу, зеленије и тише од блокова уз плажу, генерално јефтиније од Golden Mile-а ка западу. Карактер подручја, на граници голф терена са планинским видиковцима унутар 2 до 5 км, разликује га и од високоспратног обалног појаса и од унутрашњих белих села.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Рио Реал је стамбено подручје на источној страни Марбеле, препознатљиво по голф терену и ниској густини изградње. Центар Марбеле је ваздушном линијом удаљен око 6 км, док шири крај броји 41 основну школу и 28 средњих школа. Приступ обалној аутопуту повезује подручје са остатком Коста дел Сола, а аеродром у Малаги је директном линијом удаљен око 34 км.
Стан нуди две спаваће собе са купатилом уз собу, заједнички простор дневне и трпезарије који излази на приватну терасу, потпуно опремљену кухињу, одвојену помоћну просторију и додатни мали простор за складиштење унутар стана. Двострука застакљеност, уградни ормари, централно грејање и клима-уређај обезбеђују удобност током целе године. Лифт опслужује зграду, а некретнина се продаје потпуно намештена.
Ово није пројекат новоградње. Стан је завршен 2004. године и одмах је доступан, а продавац га описује као у одличном стању. Купци тако избегавају ризик фазе изградње и чекање: пренос власништва може да се одвије чим се процес куповине оконча. Рокови завршетка и предаје повезани са некретнинама у изградњи овде се не примењују.
Некретнина има две спаваће собе, а не три или више, што ограничава погодност за већа домаћинства. Само један ресторан је регистрован у радијусу од 2 км, тако да свакодневне обавезде обично захтевају кратку вожњу. Нема приватног базена; пливачки садржаји су заједнички. Зграда потиче из 2004. године, што значи да су инсталације, иако наводно добро одржаване, старе две деценије. Фиксна тражена цена не имплицира флексибилност у цени.
Ова некретнина одговара неколико препознатљивих ситуација купаца. Пар који тражи стално пребивалиште на Коста дел Солу наћи ће да две спаваће собе са купатилом уз собу, централно грејање и клима-уређаје задовољавају потребе целогодишњег боравка, док грејани заједнички базен продужава сезонску употребу. Купци који желе други дом близу голф терена имају користи од локације: неколико терена и вежбалишта налази се у радијусу од 7 до 8 км. Онима који цене погодност „уђи и живи“ омогућено је директно усељење, јер се дом продаје потпуно намештен и у документовано добром стању. Домаћинствима којима требају три или више спаваће собе, или купцима којима је потребан приступ продавницама и ресторанима пешке, овај стан мање одговара: непосредна околина је стамбена, а само један ресторан је регистрован у радијусу од 2 км. Купци који приоритизују приватни базен мораће да прихвате заједничке садржаје. Година изградње 2004. одговара купцима који су задовољни уређеном зградом уместо новоградњом; то такође значи да су заједничке структуре и трошкови одржавања већ уређени и видљиви. Инвеститоре треба да примете локацију унутар марбелског тржишта изнајмљивања, где се у крају годишње одвија отприлике 4.399 стамбених трансакција, што указује на активно тржиште некретнина из друге руке. На крају, фиксна тражена цена од 799.500 € јасно позиционира некретнину за купце који упоређују станове у уређеној источној Марбели, без ценовне неизвесности повезане са куповином некретнине у изградњи.
Унутрашња обрада прати стандарде добро опремљене марбелске градње с почетка 2000-их. Мермерни подови протичу кроз цео стан, трајан и типично јужношпанској избор који такође одржава просторије прохладним лети. Двострука застакљеност доприноси топлотној и акустичној изолацији, подржавајући централно грејање и систем клима-уређаја за грејање и хлађење који регулише климу током сезона. Кухиња је потпуно опремљена, а одвојена помоћна просторија са простором за веш држи кућне уређаје и веш ван главних просторија, практичан детаљ за сталне становнике. Свака спаваћа соба има сопствено потпуно купатило, опремљено зидно монтираним елементима и стакленим туш преградама. Уградни ормари пружају складиште у спаваћим собама, допуњени малом унутрашњом оставом и одвојеном приватном оставом у нивоу подрума. Некретнина се предаје потпуно намештена, што смањује почетне трошкове купцима који намеравају да је одмах користе као одморичко или изнајмљивачко дома. Подземна гаража штити возило од сунца и врућине, а лифт повезује нивое. Будући да зграда потиче из 2004. године, купци могу да провере историјат одржавања заједничких инсталација и котла кроз стандардни процес прегледа. Комплекс је описан као безбедан, са контролисаним приступом и одржаваним заједничким просторима укључујући два базена, један грејани, уређеним у окружењу башти. Свеукупно, спецификација је у складу са средњетржишном марбелском резиденцијом, обрађеном изнад улазног нивоа.
Стан се нуди по фиксној траженој цени од 799.500 €; ово није
Свакодневни живот у овом стану у Golf Gardens одвија се у ритму мирног стамбеног насеља. Јутра могу почети на тераси оријентисаној ка југоистоку, која хвата раније сунце пре подневне врућине. Простор дневне и трпезарије директно је повезан са овим спољашњим простором, па се граница између унутрашњег и спољашњег живота већи део године губи. Са просечном годишњом температуром од 18,3°C, коришћење терасе је реално у већини месеци. Обе спаваће собе имају сопствено купатило, што одговара паровима, гостима или двома одраслим особама које деле стан и смањујујутарњу гужву у односу на распоред са једним купатилом. Сам комплекс пружа два заједничка базена, укључујући грејани, чиме се пливачка сезона продужује изван отприлике четири месеца када температура мора прелази 20°C. Уређене баште окружују зграде и дају насељу зелени, тишоки карактер. Практична Routine се одвија око аутомобила: паркинг место у подземној гаражи је директно доступно, а радње, ресторани и центар Марбеле на краткој вожњи. Помоћна просторија са простором за веш и унутрашња остава олакшавају недељно одржавање дома и складиштење сезонске опреме. Спортски настројени становници могу стићи до неколико голф садржаја у радијусу од 7 до 8 км, укључујући Greenlife Golf и Santa María Golf & Country Club, док су општински спортски центри на мање од 5 км. Атмосфера ван летњих месеци остаје стамбена, а не туристичка, иако шира област Марбеле привлачи посетиоце током целе године, са 48 хотела у околном крају. Вечери у комплексу су углавном мирне, а гастрономска понуда Марбеле на десет минута вожње ка западу.
Окружење Рио Реала комбинује зелени, стамбени карактер ниске густине са разумном близином урбаних садржаја. Центар Марбеле ваздушном линијом удаљен је око 6 км, аутомобилом отприлике десет минута; град Малага је директном линијом удаљен 42 км. Крај броји 41 основну школу и 28 средњих школа, са међународним опцијама попут English International College (6,5 км) и British International School (7,1 км) у лакој вожњи. Здравствену заштиту покрива пет домова здравља у околини. Јавни превоз постоји, у крају је регистровано девет линија и 50 стајалишта, али удаљености значе да се већина становника ослања на аутомобил за свакодневне обавезе; паркинг место у подземној гаражи то подржава. Инфраструктура за слободно време је развијена: видиковци попут Mirador de Ojén (2,2 км) и Mirador del Corzo (4,4 км) нуде дестинације за шетњу у оближњим брдима, док марине Marina Marbella (4,9 км), Marina la Bajadilla (5,0 км) и Puerto Pesquero (5,1 км) пружају пристаништа, ручавање и шетње уз воду. Точка за пуњење електричних возила, Marbella Supercharger, налази се на 8,6 км. Непосредни радијус од 2 км је миран, са само једним регистрованим рестораном, што подручје обликује као стамбено, а не комерцијално. Локална надморска висина од 178 метара доноси благу олакшицу од обалске влажности, али остаје довољно ниско за лак приступ обали.
Мапа приказује положај стана у Рио Реалу, источно од центра Марбеле, са голф теренима, обалним аутопутем и обалом у ширем погледу. Марине Марбеле и правци ка аеродрому у Малаги означени су ради оријентације.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Рио Реал заузима источни прилаз Марбели, отприлике 6 км од центра града и 42 км од Малаге. Унутар хијерархије Коста дел Сола, налази се у ценовном опсегу Марбеле, а не у јефтинијим источним сегментима око Торее дел Мар или Мијаса. Локација балансира зелено, голф оријентисано окружење са приступом уређеним садржајима Марбеле и транспортним коридором ка аеродрому у Малаги. Купци који упоређују обалне опције препознаће Рио Реал као зрло стамбено подручје, а не подручје у развоју.
Приступачност је јака тачка локације Рио Реал. Аеродром Малага-Коста дел Сол (AGP) налази се отприлике 34 км ваздушном линијом, са временом вожње од око 34 минута, чиме међународна путовања постају рутинска. Аеродром Гибралтар је директном линијом отприлике 63 км ка секундарна опција. Унутар региона, центар Марбеле удаљен је око 6 км, стављајући ресторане, радње и културне садржаје на кратку вожњу. Голф садржаји су груписани у близини: Greenlife Golf Driving Range на 6,9 км, Greenlife Golf Marbella на 7,3 км и Santa María Golf & Country Club на 7,7 км, све мерено правом линијом. Приступ плажи проистиче из положаја подручја уз море. Јавни превоз је доступан у ширем крају са девет линија и 50 стајалишта, иако учесталост и покривеност значе да аутомобил остаје практичан избор за већину путовања. Обални аутопутиеви А-7 и АП-7 повезују подручје ка западу према Естепони и Гибралтару и ка истоку према аеродрому и граду Малаги, смештајући стан унутар стандардне путне мреже Коста дел Сола. Возачи електричних возила могу рачунати на Marbella Supercharger на 8,6 км.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 63 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Климатски подаци указују на типичан медитерански обални профил. Просечна годишња температура од 18,3°C указује на благе зиме и топла лета, а централно грејање и клима-уређај покривају оба екстрема у затвореном. Природна пливачка сезона, дефинисана температуром мора од 20°C или више, траје око четири месеца; грејани заједнички базен у комплексу ефикасно продужује рекреацију у води изван тог периода. На 178 метара надморске висине, локација је благо у унутрашњости и уздигнута у односу на прву линију до мора, што ублажава влажност и нуди благ терен уместо стрмих брда. Околна природа је доступна: видиковац Mirador de Ojén лежи на 2,2 км, са Mirador del Corzo (4,4 км) и Mirador de los Gitanos (4,6 км) даље, дајући становницима опције за шетњу и планинарење у подгорју иза Марбеле. Уређене баште унутар комплекса појачавају зелени карактер непосредног окружења. Сунчани сати дуж овог дела обале међу највишим су у Шпанији, подржавајући начин живота усмерен на отворено око кога су изграђени тераса, базени и оближњи голф терени.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Рекреација око Рио Реала заснива се на голфу и мору. Подручје је описано као узморско, са плажама Марбеле на краткој вожњи, а кластер марина Marina Marbella (4,9 км), Marina la Bajadilla (5,0 км) и Puerto Pesquero (5,1 км) пружа ручавање уз воду, шетње и приступ чамцима. Голфери могу бирати између Greenlife Golf Marbella (7,3 км), његовог вежбалишта (6,9 км) и Santa María Golf & Country Club (7,7 км), све унутар десет минута вожње. За организовани спорт, Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima (4,8 км) и Pabellón de Gimnasia Rítmica (4,9 км) нуде општинске садржаје. У самом комплексу, два заједничка базена, један грејани, чине основни садржај за одмор, смештен у одржаваним баштама. Туристичка инфраструктура ширег краја, са 48 хотела и преко 12.600 кревета, одражава целогодишњу посетилачку економију области Марбеле, која подржава ресторане и услуге ван летњих месеци. Видиковци на обронцима на 2,2 до 4,6 км додају дестинације за шетњу. Комбинација одговара становницима који време деле између голфа, плаже и опуштања у башти код куће.
Извор: OpenStreetMap
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.0°C | 61 mm |
| Фебруар | 12.8°C | 38 mm |
| Март | 14.0°C | 130 mm |
| Април | 15.8°C | 58 mm |
| Мај | 19.0°C | 23 mm |
| Јун | 22.7°C | 6 mm |
| Јул | 25.5°C | 1 mm |
| Август | 26.0°C | 7 mm |
| Септембар | 23.0°C | 24 mm |
| Октобар | 19.7°C | 71 mm |
| Новембар | 15.4°C | 77 mm |
| Децембар | 13.2°C | 64 mm |
Ref: VL337169
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
FI
TR
CS
RO
HU
BG
SK
UK
SR
SL
LV
ID