Questo appartamento di 137 m² con due camere da letto e due bagni fa parte di Golf Gardens, un complesso residenziale consolidato a Río Real, sul lato orientale di Marbella. Completato nel 2004 e offerto pronta consegna, l'abitazione include una terrazza privata, pavimenti in marmo, aria condizionata caldo/freddo, un posto auto sotterraneo e un ripostiglio privato. Il complesso offre due piscine condominiali, una delle quali riscaldata, oltre a giardini curati. Il prezzo richiesto è fissato a 799.500 €. Río Real si trova a circa 6 km dal centro di Marbella, in un contesto verde vicino ai campi da golf.
Rispetto alle attuali alternative di nuova costruzione sulla Costa del Sol, questo appartamento a Río Real occupa un segmento di mercato diverso. Progetti comparabili come Aquamar a Torre del Mar partono da 269.950 €, Lantana Residencial a Mijas da 205.000 € ed Etherna Homes 2 a Estepona da 321.000 €, tutti punti d'ingresso sostanzialmente più bassi, ma in località più lontane dal mercato centrale di Marbella. Il prezzo fisso di 799.500 € per 137 m² in un complesso consolidato della Marbella orientale riflette il premio legato all'indirizzo Marbella stesso: vicinanza al centro a 6 km, il corridoio del golf, scuole internazionali entro 7 km e l'ambiente residenziale maturo. Gli acquirenti che valutano le opzioni scelgono di fatto tra costruzioni più recenti a prezzo inferiore in località meno centrali e un immobile usato del 2004, completamente attrezzato, con due bagni en suite, parcheggio sotterraneo, ripostiglio e accesso a piscina riscaldata in uno dei quartieri più consolidati della costa. L'attività di transazione nel distretto, di circa 4.399 vendite abitative all'anno, indica un mercato dell'usato liquido qualora si consideri una futura dismissione. Il reddito provinciale mediano di 16.450 € fornisce contesto all'economia locale, sebbene il mercato immobiliare di Marbella si regga in gran parte sulla domanda internazionale più che sul potere d'acquisto interno. All'interno di Marbella, Río Real si colloca nella fascia residenziale medio-alta, più verde e tranquilla dei blocchi fronte mare, generalmente meno costosa della Golden Mile a ovest. Il carattere dell'area, al confine con i campi da golf e con punti panoramici montani entro 2-5 km, la distingue sia dalla striscia costiera ad alta densità che dai villaggi bianchi dell'entroterra.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Río Real è una zona residenziale sul fianco orientale di Marbella, caratterizzata dal suo campo da golf e da una bassa densità abitativa. Il centro di Marbella dista circa 6 km in linea d'aria, mentre il distretto circostante conta 41 scuole primarie e 28 scuole secondarie. L'accesso all'autostrada costiera collega la zona al resto della Costa del Sol, con l'aeroporto di Málaga a circa 34 km in linea diretta.
L'appartamento offre due camere da letto con bagno en suite, un soggiorno-pranzo che si apre su una terrazza privata, una cucina completamente attrezzata, una lavanderia separata e un piccolo spazio di deposito aggiuntivo all'interno dell'unità. Il doppio vetro, gli armadi a muro, il riscaldamento centrale e l'aria condizionata garantiscono il comfort tutto l'anno. Un ascensore serve l'edificio e l'immobile viene venduto completamente arredato.
Non si tratta di un progetto di nuova costruzione. L'appartamento è stato completato nel 2004 ed è disponibile immediatamente, descritto dal venditore come in ottime condizioni. Gli acquirenti evitano così il rischio e i tempi di attesa della fase di costruzione: il trasferimento può procedere una volta finalizzato il processo di acquisto. Le date di completamento e le pianificazioni di consegna associate agli sviluppi sulla carta non si applicano qui.
L'immobile ha due camere da letto anziché tre o più, il che ne limita l'idoneità per famiglie numerose. Nel raggio di 2 km è registrato un solo ristorante, quindi le commissioni quotidine richiedono generalmente un breve tragitto in auto. Non c'è piscina privata; le strutture per il nuoto sono condominiali. L'edificio risale al 2004, il che significa che gli impianti, sebbene presumibilmente ben mantenuti, hanno vent'anni. Il prezzo richiesto fisso non implica flessibilità di prezzo.
Questo immobile si adatta a diverse situazioni riconoscibili di acquisto. Una coppia in cerca di una residenza permanente sulla Costa del Sol troverà le due camere da letto con bagno en suite, il riscaldamento centrale e l'aria condizionata adeguate per un utilizzo annuale, mentre la piscina condominiale riscaldata estende l'uso stagionale. Gli acquirenti che desiderano una seconda casa vicino ai campi da golf beneficiano della posizione: diversi campi e driving range si trovano entro un raggio di 7-8 km. Chi apprezza la comodità chiavi in mano può trasferirsi direttamente, poiché l'abitazione è venduta completamente arredata e in condizioni documentate buone. Le famiglie che necessitano di tre o più camere da letto, o acquirenti che richiedono accessibilità a piedi a negozi e ristoranti, sono meno serviti: i dintorni immediati sono residenziali e nel raggio di 2 km è registrato un solo ristorante. Gli acquirenti che privilegiano una piscina privata dovranno accettare strutture condominiali. L'anno di costruzione 2004 si addice a acquirenti a proprio agio con un edificio consolidato piuttosto che con una nuova costruzione; significa anche che le strutture condominiali e i costi di gestione sono già consolidati e osservabili. Gli investitori dovrebbero notare la posizione nel mercato degli affitti di Marbella, dove si verificano circa 4.399 transazioni abitative all'anno nel distretto, a indicare un ambiente di usato attivo. Infine, il prezzo richiesto fisso di 799.500 € posiziona chiaramente l'immobile per acquirenti che confrontano appartamenti consolidati nella Marbella orientale, senza l'incertezza dei prezzi associata agli acquisti sulla carta.
Le finiture interne seguono gli standard di uno sviluppo marbeiglense ben rifinito dei primi anni 2000. La pavimentazione in marmo percorre tutto l'appartamento, una scelta durevole e tipicamente spagnolo-meridionale che mantiene anche le stanze fresche d'estate. Il doppio vetro contribuisce all'isolamento termico e acustico, a sostegno del sistema di riscaldamento centrale e aria condizionata caldo/freddo che regola il clima nelle stagioni. La cucina è completamente attrezzata e una lavanderia separata tiene gli elettrodomestici e il bucato fuori dalle zone principali di vita, un dettaglio pratico per i residenti permanenti. Ogni camera da letto ha il proprio bagno completo, con sanitari a muro e box doccia in vetro. Gli armadi a muro forniscono deposito nelle camere, integrati da un piccolo ripostiglio interno e da un ripostiglio privato separato al piano interrato. L'immobile viene consegnato completamente arredato, riducendo la spesa iniziale per acquirenti che intendono utilizzarlo subito come casa vacanza o per affitto. Il parcheggio sotterraneo protegge il veicolo dal sole e dal caldo, e un ascensore collega i livelli. Poiché l'edificio risale al 2004, gli acquirenti potrebbero voler verificare la storia di manutenzione degli impianti condominiali e della caldaia tramite la consueta perizia tecnica. Il complesso è descritto come sicuro, con accesso controllato e aree comuni mantenute, tra cui due piscine, una riscaldata, immerse in giardini curati. Nel complesso, la specifica è coerente con una residenza marbeiglense di fascia media, rifinita sopra il livello base.
L'appartamento è offerto a un prezzo richiesto fisso di 799.500 €; non si tratta di un
La vita quotidiana in questo appartamento di Golf Gardens si struttura attorno a un ritmo residenziale tranquillo. Le mattinate possono iniziare sulla terrazza esposta a sud-est, che cattura il sole mattutino prima del caldo di mezzogiorno. La zona soggiorno-pranzo si collega direttamente a questo spazio esterno, così il confine tra vita interna ed esterna sfuma per gran parte dell'anno. Con una temperatura media annua di 18,3 °C, l'uso della terrazza è realistico nella maggior parte dei mesi. Entrambe le camere da letto hanno bagno en suite, adatto a coppie, ospiti o due adulti che condividono l'alloggio, e riduce la congestione mattutina rispetto a una distribuzione con un solo bagno. Il complesso stesso dispone di due piscine condominiali, di cui una riscaldata, estendendo la stagione balneare oltre i circa quattro mesi in cui la temperatura del mare supera i 20 °C. I giardini curati incorniciano gli edifici e conferiscono allo sviluppo il suo carattere verde e silenzioso. Le routine pratiche ruotano attorno all'auto: il posto auto sotterraneo è direttamente accessibile e negozi, ristoranti e il centro di Marbella sono a breve distanza in auto. La lavanderia e il ripostiglio interno rendono semplici le pulizie settimanali e il deposito dell'attrezzatura stagionale. I residenti sportivi possono raggiungere diverse strutture golfistiche entro un raggio di 7-8 km, tra cui Greenlife Golf e Santa María Golf & Country Club, mentre i centri sportivi comunali distano meno di 5 km. L'atmosfera al di fuori dei mesi estivi rimane residenziale piuttosto che turistica, sebbene l'area più ampia di Marbella attiri visitatori tutto l'anno, con 48 hotel nel distretto circostante. Le serate tendono a essere tranquille all'interno del complesso, con la scena gastronomica di Marbella a dieci minuti d'auto verso ovest.
Il contesto di Río Real unisce un carattere residenziale verde e a bassa densità a una ragionevole vicinanza ai servizi urbani. Il centro di Marbella dista circa 6 km in linea d'aria, raggiungibile in auto in circa dieci minuti; la città di Málaga è a 42 km in linea diretta. Il distretto conta 41 scuole primarie e 28 secondarie, con opzioni internazionali come l'English International College (6,5 km) e la British International School (7,1 km) a breve distanza in auto. La sanità è coperta da cinque centri medici nell'area circostante. Il trasporto pubblico esiste, nove linee e 50 fermate registrate nel distretto, ma le distanze comportano che la maggior parte dei residenti si affidi all'auto per le commissioni quotidiane; il posto auto sotterraneo lo supporta. L'infrastruttura del tempo libero è ben sviluppata: punti panoramici come il Mirador de Ojén (2,2 km) e il Mirador del Corzo (4,4 km) offrono mete di camminate nelle colline vicine, mentre i porti turistici di Marina Marbella (4,9 km), Marina la Bajadilla (5,0 km) e Puerto Pesquero (5,1 km) offrono ormeggi, ristorazione e passeggiate sull'acqua. Un punto di ricarica per veicoli elettrici, il Marbella Supercharger, dista 8,6 km. Il raggio immediato di 2 km è tranquillo, con un solo ristorante registrato, il che connota l'area come residenziale piuttosto che commerciale. L'altitudine locale di 178 metri offre un lieve sollievo dall'umidità costiera restando abbastanza bassa per un facile accesso alla riva.
La mappa mostra la posizione dell'appartamento a Río Real, a est del centro di Marbella, con campi da golf, l'autostrada costiera e la linea di costa nella vista più ampia. I porti turistici di Marbella e le rotte verso l'aeroporto di Málaga sono segnalati per l'orientamento.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Río Real occupa l'accesso orientale a Marbella, a circa 6 km dal centro cittadino e 42 km dalla città di Málaga. Nella gerarchia della Costa del Sol, si colloca nella fascia di prezzo di Marbella anziché nei segmenti orientali più economici attorno a Torre del Mar o Mijas. La posizione equilibra un contesto verde e orientato al golf con l'accesso ai servizi consolidati di Marbella e al corridoio di trasporto verso l'aeroporto di Málaga. Gli acquirenti che confrontano opzioni costiere riconosceranno Río Real come un quartiere residenziale maturo piuttosto che un'area turistica in via di sviluppo.
L'accessibilità è un punto di forza della posizione di Río Real. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP) dista circa 34 km in linea d'aria, con un tempo di percorrenza in auto di circa 34 minuti, rendendo i viaggi internazionali routine. L'aeroporto di Gibilterra è a circa 63 km in linea diretta come opzione secondaria. Nella regione, il centro di Marbella dista circa 6 km, ponendo ristoranti, negozi e strutture culturali a breve distanza in auto. Le strutture golfistiche si addensano nelle vicinanze: Greenlife Golf Driving Range a 6,9 km, Greenlife Golf Marbella a 7,3 km e Santa María Golf & Country Club a 7,7 km, tutte misurate in linea retta. L'accesso alla spiaggia deriva dalla posizione fronte mare della zona. Il trasporto pubblico è disponibile nel distretto più ampio con nove linee e 50 fermate, sebbene frequenze e copertura facciano sì che l'auto resti la scelta pratica per la maggior parte degli spostamenti. Le autostrade costiere A-7 e AP-7 collegano l'area a ovest verso Estepona e Gibilterra e a est verso aeroporto e città di Málaga, collocando l'appartamento nella standard rete di mobilità della Costa del Sol. I conducenti di veicoli elettrici possono contare sul Marbella Supercharger a 8,6 km.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 63 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
I dati climatici indicano un profilo costiero mediterraneo tipico. La temperatura media annua di 18,3 °C indica inverni miti ed estati calde, con riscaldamento centrale e aria condizionata a coprire entrambi gli estremi al chiuso. La stagione balneare naturale, definita da temperature del mare di 20 °C o più, dura circa quattro mesi; la piscina condominiale riscaldata del complesso estende di fatto il divertimento in acqua oltre quella finestra. A 178 metri sul livello del mare, la posizione è leggermente all'interno ed elevata rispetto al fronte mare, il che attenua l'umidità e offre un terreno dolce piuttosto che colline ripide. La natura circostante è accessibile: il punto panoramico Mirador de Ojén dista 2,2 km, con Mirador del Corzo (4,4 km) e Mirador de los Gitanos (4,6 km) più avanti, offrendo ai residenti opzioni di camminate ed escursioni nelle colline alle spalle di Marbella. I giardini curati del complesso rafforzano il carattere verde dell'ambiente immediato. Le ore di sole lungo questo tratto di costa sono tra le più alte di Spagna, a sostegno dello stile di vita orientato all'aperto attorno a cui sono costruite terrazza, piscine e campi da golf vicini.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Il tempo libero a Río Real è ancorato al golf e al mare. La zona è descritta come fronte mare, con le spiagge di Marbella a breve distanza in auto, e il gruppo di porti turistici di Marina Marbella (4,9 km), Marina la Bajadilla (5,0 km) e Puerto Pesquero (5,1 km) che offrono ristorazione sul lungomare, passeggiate e accesso alle barche. I golfisti possono scegliere tra Greenlife Golf Marbella (7,3 km), il suo driving range (6,9 km) e Santa María Golf & Country Club (7,7 km), tutti entro dieci minuti d'auto. Per lo sport organizzato, il Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima (4,8 km) e il Pabellón de Gimnasia Rítmica (4,9 km) offrono strutture comunali. All'interno del complesso, due piscine condominiali, una riscaldata, costituiscono il nucleo dei servizi ricreativi, immerse in giardini curati. L'infrastruttura turistica del distretto più ampio, con 48 hotel e oltre 12.600 posti letto, riflette l'economia dei visitatori tutto l'anno dell'area di Marbella, che sostiene ristoranti e servizi al di fuori dei mesi estivi. I punti panoramici collinari a 2,2-4,6 km aggiungono mete di camminate. La combinazione si addice a residenti che dividono il tempo tra golf, spiaggia e relax in giardino a casa.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.0°C | 61 mm |
| Febbraio | 12.8°C | 38 mm |
| Marzo | 14.0°C | 130 mm |
| Aprile | 15.8°C | 58 mm |
| Maggio | 19.0°C | 23 mm |
| Giugno | 22.7°C | 6 mm |
| Luglio | 25.5°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 7 mm |
| Settembre | 23.0°C | 24 mm |
| Ottobre | 19.7°C | 71 mm |
| Novembre | 15.4°C | 77 mm |
| Dicembre | 13.2°C | 64 mm |
Ref: VL337169
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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