Diese 137 m² große Wohnung mit zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern gehört zu Golf Gardens, einer etablierten Wohnanlage in Río Real an der Ostseite von Marbella. 2004 fertiggestellt und bezugsfertig angeboten, verfügt die Immobilie über eine eigene Terrasse, Marmorböden, eine Klimaanlage (warm/kalt), einen Tiefgaragenstellplatz und einen eigenen Abstellraum. Die Anlage bietet zwei Gemeinschaftspools, von denen einer beheizt ist, sowie angelegte Gärten. Der Angebotspreis ist fest auf 799.500 € gesetzt. Río Real liegt rund 6 km vom Zentrum Marbellas entfernt, in grüner Umgebung nahe mehrerer Golfplätze.
Gemessen an aktuellen Neubau-Alternativen an der Costa del Sol besetzt diese Wohnung in Río Real ein anderes Marktsegment. Vergleichbare Projekte wie Aquamar in Torre del Mar starten bei 269.950 €, Lantana Residencial in Mijas bei 205.000 € und Etherna Homes 2 in Estepona bei 321.000 €, alle deutlich niedrigere Einstiegspreise, jedoch an Standorten weiter weg von Marbellas Kernmarkt. Der feste Preis von 799.500 € für 137 m² in einer etablierten Anlage in Marbella-Ost spiegelt die Prämie wider, die an der Marbella-Adresse selbst hängt: Nähe zum Stadtzentrum bei 6 km, der Golfkorridor, internationale Schulen innerhalb von 7 km und das reife Wohnumfeld. Käufer, die die Optionen abwägen, wählen faktisch zwischen neuerer Bauweise zu niedrigerem Preis an weniger zentralen Lagen und einer Bestandsimmobilie von 2004, voll ausgestattet, mit zwei Bädern en suite, Tiefgaragenstellplatz, Abstellraum und Zugang zu einem beheizten Pool in einem der etabliertesten Viertel der Küste. Die Transaktionsaktivität im Landkreis mit rund 4.399 Wohnungsverkäufen pro Jahr deutet auf einen liquiden Bestandsmarkt hin, falls ein späterer Verkauf erwogen wird. Das mediane Provinzeinkommen von 16.450 € liefert Kontext für die lokale Wirtschaft, obwohl der Marbella-Immobilienmarkt weitgehend auf internationaler Nachfrage statt inländischer Kaufkraft beruht. Innerhalb Marbellas liegt Río Real im mittleren bis oberen Wohnsegment, grüner und ruhiger als Strandhochhäuser, in der Regel günstiger als die Golden Mile im Westen. Der Charakter des Gebiets, angrenzend an Golfplätze mit Bergaussichtspunkten innerhalb von 2 bis 5 km, unterscheidet es sowohl vom Hochhausgürtel an der Küste als auch von den weißen Dörfern im Landesinneren.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Río Real ist ein Wohngebiet an der Ostseite Marbellas, geprägt von seinem Golfplatz und lockerer Bebauung. Das Zentrum Marbellas liegt Luftlinie etwa 6 km entfernt, während der umliegende Landkreis 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen zählt. Über die Küstenautobahn ist das Gebiet mit der übrigen Costa del Sol verbunden; der Flughafen Málaga liegt rund 34 km Luftlinie entfernt.
Die Wohnung bietet zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad, einen kombinierten Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einer eigenen Terrasse, eine voll ausgestattete Küche, einen separaten Hauswirtschaftsraum und einen zusätzlichen kleinen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Doppelverglasung, Einbauschränke, Zentralheizung und Klimaanlage sorgen ganzjährig für Komfort. Ein Aufzug erschließt das Gebäude, und die Immobilie wird vollständig möbliert verkauft.
Dies ist kein Neubauprojekt. Die Wohnung wurde 2004 fertiggestellt und ist sofort verfügbar; laut Verkäufer befindet sie sich in ausgezeichnetem Zustand. Käufer vermeiden damit das Risiko und die Wartezeiten der Bauphase: Die Übertragung kann erfolgen, sobald der Kaufprozess abgeschlossen ist. Fertigstellungstermine und Übergabepläne von Projekten, die vom Reißbrett gekauft werden, greifen hier nicht.
Die Immobilie hat zwei statt drei oder mehr Schlafzimmer, was die Eignung für größere Haushalte einschränkt. Im Umkreis von 2 km ist nur ein Restaurant registriert, sodass alltägige Besorgungen in der Regel eine kurze Autofahrt erfordern. Es gibt keinen Privatpool; die Schwimmeinrichtungen sind gemeinschaftlich. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 2004, was bedeutet, dass die Installationen, angeblich gut gewartet, zwei Jahrzehnte alt sind. Der feste Angebotspreis impliziert keinen Verhandlungsspielraum.
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Käufersituationen. Ein Paar, das einen Hauptwohnsitz an der Costa del Sol sucht, findet die zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad, Zentralheizung und Klimaanlage für eine ganzjährige Nutzung ausreichend, während der beheizte Gemeinschaftspool die jahreszeitliche Nutzung erweitert. Käufer, die ein Zweitwohnsitz nahe Golfplätzen suchen, profitieren von der Lage: Mehrere Plätze und Driving Ranges liegen im Umkreis von 7 bis 8 km. Wer Bezugsfertigkeit schätzt, kann direkt einziehen, da die Wohnung vollständig möbliert und in dokumentiert gutem Zustand verkauft wird. Haushalte mit drei oder mehr Schlafzimmerbedarf oder Käufer, die Geschäfte und Restaurants zu Fuß erreichen möchten, sind schlechter bedient: Das unmittelbare Umfeld ist residential, und nur ein Restaurant ist innerhalb von 2 km registriert. Käufer, denen ein Privatpool wichtig ist, müssen sich mit Gemeinschaftseinrichtungen zufriedengeben. Das Baujahr 2004 passt zu Käufern, die mit einem etablierten Gebäude statt einem Neubauprojekt zufrieden sind; es bedeutet auch, dass Gemeinschaftsstrukturen und laufende Kosten bereits gefestigt und einsehbar sind. Investoren sollten die Lage innerhalb des Mietmarkts von Marbella beachten, wo im Landkreis jährlich rund 4.399 Wohnungstransaktionen stattfinden, ein Zeichen für einen aktiven Markt für Bestandsimmobilien. Der feste Angebotspreis von 799.500 € positioniert die Immobilie schließlich klar für Käufer, die etablierte Wohnungen in Marbella-Ost vergleichen, ohne die Preisunsicherheit von Off-plan-Käufen.
Die Innenausstattung folgt dem Standard einer gut ausgestatteten Marbella-Anlage der frühen 2000er Jahre. Marmorböden ziehen sich durch die gesamte Wohnung, eine langlebige und typisch südspanische Wahl, die die Räume im Sommer zudem kühl hält. Doppelverglasung trägt zur Wärme- und Schalldämmung bei und unterstützt die Zentralheizung sowie die Klimaanlage (warm/kalt), die das Raumklinik jahreszeitlich reguliert. Die Küche ist voll ausgestattet, und ein separater Hauswirtschaftsraum hält Haushaltsgeräte und Wäsche aus den Hauptwohnflächen fern, ein praktisches Detail für Dauerbewohner. Jedes Schlafzimmer verfügt über ein eigenes vollwertiges Bad mit wandmontierten Armaturen und Glasduschabtrennungen. Einbauschränke bieten Stauraum in den Schlafzimmern, ergänzt durch einen kleinen internen Abstellraum und einen separaten Privat-Abstellraum im Untergeschoss. Die Immobilie wird vollständig möbliert übergeben, was die Anfangsinvestition für Käufer senkt, die sie sofort als Ferien- oder Mietwohnsitz nutzen möchten. Der Tiefgaragenstellplatz schützt das Fahrzeug vor Sonne und Hitze, und ein Aufzug verbindet die Ebenen. Da das Gebäude aus dem Jahr 2004 stammt, möchten Käufer eventuell den Wartungsverlauf der Gemeinschaftsanlagen und des Kessels im Rahmen der üblichen Begutachtung prüfen lassen. Die Anlage gilt als sicher, mit kontrolliertem Zugang und gepflegten Gemeinschaftsflächen, darunter zwei Schwimmbecken, eines beheizt, in angelegten Gärten. Insgesamt entspricht die Ausstattung einer Marbella-Immobilie der Mittelschicht oberhalb des Einstiegsniveaus.
Die Wohnung wird zu einem festen Angebotspreis von 799.500 € angeboten; dies ist keine
Das tägliche Leben in dieser Wohnung in Golf Gardens folgt einem ruhigen Wohnrhythmus. Der Morgen kann auf der südostausgerichteten Terrasse beginnen, die die frühe Sonne einfängt, bevor die Mittagshitze einsetzt. Der Wohn- und Essbereich ist direkt mit diesem Außenraum verbunden, sodass die Grenze zwischen innen und außen für einen Großteil des Jahres verschwimmt. Bei einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 18,3 °C ist die Terrassennutzung in den meisten Monaten realistisch. Beide Schlafzimmer haben ein eigenes Bad, was für Paare, Gäste oder zwei erwachsene Mitbewohner geeignet ist und den morgendlichen Andrang gegenüber einer Version mit nur einem Badezimmer reduziert. Die Anlage selbst verfügt über zwei Gemeinschaftspools, darunter einen beheizten, wodurch die Badesaison über die rund vier Monate hinaus verlängert wird, in denen die Wassertemperatur 20 °C übersteigt. Angelegte Gärten rahmen die Gebäude und verleihen der Anlage ihren grünen, ruhigen Charakter. Praktische Abläufe drehen sich um das Auto: Der Tiefgaragenstellplatz ist direkt zugänglich, und Geschäfte, Restaurants sowie Marbellas Innenstadt liegen in kurzer Fahrzeit. Der Hauswirtschaftsraum mit Wäschebereich sowie der interne Abstellraum erleichtern die wöchentliche Hausarbeit und die Lagerung von Saisonutensilien. Sportliche Bewohner erreichen mehrere Golfanlagen im Umkreis von 7 bis 8 km, darunter Greenlife Golf und Santa María Golf & Country Club, während städtische Sportzentren unter 5 km entfernt liegen. Außerhalb der Sommermonate bleibt die Atmosphäre residential statt touristisch, obwohl die weitere Region Marbella ganzjährig Besucher anzieht, 48 Hotels im umliegenden Landkreis. Die Abende in der Anlage sind in der Regel ruhig, mit Marbellas Gastronomieszene zehn Autominuten Richtung Westen.
Die Lage in Río Real verbindet einen grünen, locker bebauten Wohncharakter mit angemessener Nähe zu städtischen Einrichtungen. Das Zentrum Marbellas liegt Luftlinie etwa 6 km entfernt, mit dem Auto in rund zehn Minuten erreichbar; die Stadt Málaga ist 42 km Luftlinie entfernt. Der Landkreis zählt 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen, mit internationalen Optionen wie dem English International College (6,5 km) und der British International School (7,1 km) in bequemer Fahrtnähe. Die Gesundheitsversorgung wird durch fünf Gesundheitszentren in der Umgebung abgedeckt. Öffentlichen Nahverkehr gibt es, neun Linien und 50 Haltestellen sind im Landkreis registriert, , doch die Entfernungen bedeuten, dass die meisten Bewohner für alltägliche Besorgungen auf ein Auto angewiesen sind; der Tiefgaragenstellplatz unterstützt dies. Die Freizeitinfrastruktur ist gut entwickelt: Aussichtspunkte wie Mirador de Ojén (2,2 km) und Mirador del Corzo (4,4 km) bieten Wanderziele in den nahegelegenen Hügeln, während die Yachthäfen Marina Marbella (4,9 km), Marina la Bajadilla (5,0 km) und Puerto Pesquero (5,1 km) Liegeplätze, Gastronomie und Spaziergänge am Wasser bieten. Eine Ladestation für Elektrofahrzeuge, der Marbella Supercharger, liegt 8,6 km entfernt. Der unmittelbare Umkreis von 2 km ist ruhig, mit nur einem registrierten Restaurant, was das Gebiet residential statt kommerziell prägt. Die Höhe von 178 Metern bietet leichte Erleichterung von der Küstenfeuchtigkeit und bleibt zugleich niedrig genug für einfachen Zugang zum Strand.
Die Karte zeigt die Position der Wohnung in Río Real, östlich des Marbella-Zentrums, mit Golfplätzen, der Küstenautobahn und der Küstenlinie im weiteren Blickfeld. Marbellas Yachthäfen und die Routen Richtung Flughafen Málaga sind zur Orientierung markiert.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Río Real bildet den östlichen Zugang zu Marbella, rund 6 km vom Stadtzentrum und 42 km von der Stadt Málaga entfernt. Innerhalb der Hierarchie der Costa del Sol liegt es in der Marbella-Preisklasse statt in den günstigeren östlichen Segmenten um Torre del Mar oder Mijas. Die Lage verbindet grüne, golforientierte Umgebung mit Zugang zu Marbellas etablierten Einrichtungen und dem Verkehrskorridor Richtung Flughafen Málaga. Käufer, die Küstenoptionen vergleichen, erkennen Río Real als reifes Wohngebiet statt als entstehendes Resortgebiet.
Die Erreichbarkeit ist ein starker Punkt der Lage in Río Real. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol (AGP) liegt Luftlinie rund 34 km entfernt, mit einer Fahrzeit von etwa 34 Minuten, wodurch internationales Reisen zur Routine wird. Der Flughafen Gibraltar liegt als zweite Option rund 63 km Luftlinie entfernt. Innerhalb der Region liegt Marbellas Innenstadt etwa 6 km entfernt, wodurch Restaurants, Geschäfte und kulturelle Einrichtungen in kurzer Fahrweite liegen. Golfanlagen liegen gebündelt in der Nähe: Greenlife Golf Driving Range bei 6,9 km, Greenlife Golf Marbella bei 7,3 km und Santa María Golf & Country Club bei 7,7 km, jeweils in Luftlinie gemessen. Der Strandzugang ergibt sich aus der strandnahen Lage des Gebiets. Öffentlicher Nahverkehr ist im weiteren Landkreis mit neun Linien und 50 Haltestellen vorhanden, doch Frequenzen und Abdeckung bedeuten, dass das Auto für die meisten Wege die praktische Wahl bleibt. Die Küstenautobahnen A-7 und AP-7 verbinden das Gebiet westwärts Richtung Estepona und Gibraltar sowie ostwärts Richtung Flughafen und Stadt Málaga und betten die Wohnung in das übliche Verkehrsnetz der Costa del Sol ein. E-Auto-Fahrer können sich auf den Marbella Supercharger 8,6 km entfernt verlassen.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 63 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten weisen auf ein typisches Profil der Mittelmeerküste hin. Die durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,3 °C bedeutet milde Winter und warme Sommer, wobei Zentralheizung und Klimaanlage beide Extreme im Inneren abdecken. Die natürliche Badesaison, definiert durch Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, dauert etwa vier Monate; der beheizte Gemeinschaftspool in der Anlage erweitert das Schwimmvergnügen effektiv über dieses Fenster hinaus. Auf 178 Metern über dem Meer liegt der Ort leicht landeinwärts und erhöht gegenüber der Strandlinie, was die Feuchtigkeit mildert und sanftes statt steiles Gelände bietet. Die umliegende Natur ist zugänglich: Der Aussichtspunkt Mirador de Ojén liegt 2,2 km entfernt, mit Mirador del Corzo (4,4 km) und Mirador de los Gitanos (4,6 km) weiter hinten, was Bewohnern Wander- und Hikingoptionen in den Hügeln hinter Marbella bietet. Die angelegten Gärten innerhalb der Anlage unterstreichen den grünen Charakter der unmittelbaren Umgebung. Die Sonnenstunden an diesem Küstenabschnitt gehören zu den höchsten Spaniens und unterstützen die außenorientierte Lebensweise, für die Terrasse, Pools und nahe Golfplätze gemacht sind.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Freizeit rund um Río Real ruht auf Golf und dem Meer. Das Gebiet gilt als strandnah, mit Marbellas Stränden in kurzer Fahrweite, und dem Yachthafen-Cluster aus Marina Marbella (4,9 km), Marina la Bajadilla (5,0 km) und Puerto Pesquero (5,1 km), das Gastronomie am Wasser, Spaziergänge und Bootszugang bietet. Golfer wählen zwischen Greenlife Golf Marbella (7,3 km), der zugehörigen Driving Range (6,9 km) und Santa María Golf & Country Club (7,7 km), alle innerhalb von zehn Fahrminuten. Für organisierten Sport bieten das Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima (4,8 km) und der Pabellón de Gimnasia Rítmica (4,9 km) städtische Einrichtungen. Innerhalb der Anlage selbst bilden zwei Gemeinschaftspools, einer beheizt, die Kernfreizeiteinrichtung, eingebettet in gepflegte Gärten. Die Tourismusinfrastruktur des weiteren Landkreises mit 48 Hotels und über 12.600 Betten spiegelt die ganzjährige Besuchswirtschaft der Region Marbella wider, die Restaurants und Dienstleistungen außerhalb der Sommermonate stützt. Aussichtspunkte in den Hügeln auf 2,2 bis 4,6 km ergänzen das Angebot um Wanderziele. Die Kombination passt zu Bewohnern, die ihre Zeit zwischen Golf, Strand und Entspannung im eigenen Garten aufteilen.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 61 mm |
| Februar | 12.8°C | 38 mm |
| März | 14.0°C | 130 mm |
| April | 15.8°C | 58 mm |
| Mai | 19.0°C | 23 mm |
| Juni | 22.7°C | 6 mm |
| Juli | 25.5°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 7 mm |
| September | 23.0°C | 24 mm |
| Oktober | 19.7°C | 71 mm |
| November | 15.4°C | 77 mm |
| Dezember | 13.2°C | 64 mm |
Ref: VL337169
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
KI-gestützter mehrsprachiger Vertreter. Ihre Anfrage wird vom Team hinter dieser Website bearbeitet.
Interessiert?
Hinterlassen Sie Ihre Daten und wir kontaktieren Sie in Kürze mit weiteren Informationen zu diesem Projekt.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
FI
TR
CS
RO
HU
BG
SK
UK
SR
SL
LV
ID