To 137 m² veliko stanovanje z dvema spalnicama in dvema kopalnicama je del naselja Golf Gardens, uveljavljenega stanovanjskega kompleksa v Río Real na vzhodni strani Marbelle. Zaključeno leta 2004 in ponujeno takoj vseljivo, nepremičnina vključuje zasebno teraso, marmornate talne obloge, klimatsko napravo (gretje in hlajenje), podzemno parkirno mesto in zasebno shrambo. Kompleks ponuja dva skupna bazena, od katerih je ena ogrevan, ter urejene vrtove. Zahtevana cena je fiksna in znaša 799.500 €. Río Real leži približno 6 km od središča Marbelle, v zelenem okolju blizu golf igrišč.
V primerjavi s trenutnimi novogradnjami na Costa del Sol to stanovanje v Río Real zavzema drug tržni segment. Primerljivi projekti, kot so Aquamar v Torre del Mar, se začnejo od 269.950 €, Lantana Residencial v Mijasu od 205.000 € in Etherna Homes 2 v Esteponi od 321.000 €, vse bistveno nižje vstopne točke, a na lokacijah dlje od jedra marbellskega trga. Fiksna cena 799.500 € za 137 m² v uveljavljenem kompleksu vzhodne Marbelle odraža premijo, pripisano samemu naslovu Marbella: bližino središča mesta na 6 km, golf koridor, mednarodne šole znotraj 7 km in zrelo stanovanjsko okolje. Kupci, ki pretehtajo možnosti, se dejansko odločajo med novejšo gradnjo po nižji ceni na manj osrednjih lokacijah in rabljeno nepremičnino iz leta 2004, popolnoma opremljeno, z dvema kopalnicama ob spalnici, podzemnim parkiranjem, shrambo in dostopom do ogrevanega bazena v enem najbolj uveljavljenih okrožij obale. Transakcijska aktivnost v okrožju, približno 4.399 prodanih stanovanj letno, kaže na likvidni trg rabljenih nepremičnin, če bi bila prihodnja prodaja obravnavana. Mediana pokrajinskega dohodka 16.450 € daje kontekst lokalnemu gospodarstvu, čeprav marbellski trg nepremičnin deluje predvsem na mednarodnem povpraševanju in ne na domači kupni moči. Znotraj Marbelle same Río Real spada v srednje do višje stanovanjske območje, zelenje in tišje od obalnih blokov, na splošno cenejše od Zlatega kilometra na zahodu. Značaj območja, ob meji z golf igrišči in z gorskimi razgledišči znotraj 2 do 5 km, ga ločuje tako od visokih obalnih stavb kot od notranjih belih vasic.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Río Real je stanovanjsko območje na vzhodni strani Marbelle, znano po golf igrišču in nizki gostoti gradnje. Osrednja Marbella je v zračni črti oddaljena približno 6 km, okrožje pa šteje 41 osnovnih in 28 srednjih šol. Dostop po obalni avtocesti povezuje območje s širšo Costa del Sol, letališče Málaga pa je v neposredni črti oddaljeno približno 34 km.
Stanovanje ponuja dve spalnici s pripadajočo kopalnico ob spalnici, skupen dnevni in jedilni prostor, ki se odpira na zasebno teraso, popolnoma opremljeno kuhinjo, ločen gospodinjski prostor ter dodatno majhno shrambo znotraj stanovanja. Dvojna stekla, vgrajene omare, centralno ogrevanje in klimatska naprava zagotavljajo udobje vse leto. Zgradbo oskrbuje dvigalo, nepremičnina pa se prodaja popolnoma opremljena.
To ni novogradnja. Stanovanje je bilo zaključeno leta 2004 in je takoj na voljo, prodajalec ga opisuje kot v odličnem stanju. Kupci se tako izognejo tveganju in čakanju v fazi gradnje: prevzem je mogoč takoj, ko je nakupni postopek zaključen. Datumi zaključka in roki predaje, značilni za nakup v fazi gradnje, tu ne veljajo.
Nepremičnina ima dve spalnici in ne tri ali več, kar omejuje primernost za večja gospodinjstva. V radiju 2 km je registrirana le ena restavracija, zato so vsakodnevna opravila običajno povezana s kratko vožnjo. Zasebnega bazena ni; plavalne zmogljivosti so skupne. Zgradba izvira iz leta 2004, kar pomeni, da so instalacije, čeprav naj bi bile dobro vzdrževane, star dvajset let. Fiksna zahtevana cena ne nakazuje nobene prilagodljivosti glede cene.
Ta nepremičnina ustreza več prepoznavnim profilom kupcev. Par, ki išče stalno bivališče na Costa del Sol, bo ugotovil, da dve spalnici s kopalnico ob spalnici, centralno ogrevanje in klimatska naprava zadostujeta za bivanje vse leto, ogrevan skupni bazen pa podaljša sezonsko uporabo. Kupci, ki želijo drugi dom blizu golf igrišč, imajo korist od lokacije: več igrišč in vadbene polygone je v radiju 7 do 8 km. Tisti, ki cenijo takojšnjo vseljivost, se lahko preselijo neposredno, saj se dom prodaja popolnoma opremljen in v dokumentiranem dobrem stanju. Gospodinjstvom, ki potrebujejo tri ali več spalnic, ter kupcem, ki zahtevajo dostop do trgovin in restavracij peš, storitev manj ustreza: neposredna okolica je stanovanjska, v 2 km pa je registrirana le ena restavracija. Kupci, ki dajejo prednost zasebnemu bazenu, se bodo morali zadovoljiti s skupnimi zmogljivostmi. Leto gradnje 2004 ustreza kupcem, ki jim ustreza uveljavljena zgradba in ne novogradnja; to tudi pomeni, da so skupne strukture in tekoči stroški že znani in pregledni. Vlagatelji naj upoštevajo lego znotraj marbellskega trga najemnin, kjer v okrožju letno poteka približno 4.399 stanovanjskih transakcij, kar kaže na aktivno tržišče rabljenih nepremičnin. Nazadnje, fiksna zahtevana cena 799.500 € nepremičnino jasno umešča med kupce, ki primerjajo uveljavljena stanovanja v vzhodni Marbelli, brez cenovne negotovosti, povezane z nakupom v fazi gradnje.
Notranja oprema sledi standardom dobro opremljene marbellske novogradnje iz zgodnjih 2000-ih. Marmornate talne obloge potekajo po celotnem stanovanju, trajna in tipično južnošpanska izbira, ki prostorom poleti tudi ohlaja. Dvojna stekla prispevajo k toplotni in zvočni izolaciji ter podpirajo centralno ogrevanje in klimatsko napravo (gretje in hlajenje), ki uravnava podnebje skozi letne čase. Kuhinja je popolnoma opremljena, ločen gospodinjski prostor s pralnico pa drži gospodinjske aparate in sušeno perilo stran od glavnih bivalnih prostorov, praktična podrobnost za stalne prebivalce. Vsaka spalnica ima svojo popolno kopalnico, opremljeno s stensko sanitarijo in steklenimi prhami. Vgrajene omare v spalnicah zagotavljajo shrambo, dopolnjuje pa jo majhna notranja shramba in ločena zasebna shramba v kletni etaži. Nepremičnina se izroči popolnoma opremljena, kar zmanjša začetne stroške kupcev, ki jo nameravajo takoj uporabljati kot počitniški ali najemni dom. Podzemna garaža varuje vozilo pred soncem in vročino, dvigalo pa povezuje etaže. Ker zgradba izvira iz leta 2004, bodo kupci morda želeli preveriti zgodovino vzdrževanja skupnih instalacij in kotla v okviru običajnega pregleda. Kompleks je opisan kot varen, z nadzorovanim dostopom in vzdrževanimi skupnimi površinami, vključno z dvema bazenoma, od katerih je ena ogrevan, v urejenih vrtovih. Skupno gledano je oprema skladna s srednjetržno marbellsko rezidenco, opremljeno nad osnovnim nivojem.
Stanovanje se ponuja po fiksni zahtevani ceni 799.500 €; to ni
Vsakdan v tem stanovanju v Golf Gardens poteka v mirnem stanovanjskem ritmu. Jutra se lahko začnejo na terasi z jugovzhodno lego, ki zajame zgodnje sonce predansko vročino. Dnevni in jedilni prostor se neposredno povezujeta s tem zunanjim prostorom, zato se meja med notranjim in zunanjim bivanjem večji del leta zabriše. S povprečno letno temperaturo 18,3 °C je uporaba terase realna v večini mesecev. Obe spalnici imata lastno kopalnico ob spalnici, kar ustreza parom, gostom ali dvema odraslima sobivanjema in zmanjšuje jutranjo gnečo v primerjavi z eno kopalnico. Kompleks sam ponuja dva skupna bazena, vključno z ogrevanim, kar podaljša plavalno sezono onkrog približno štirih mesecev, ko morje presega 20 °C. Urejeni vrtovi obdajajo zgradbe in dajejo naselju zelen, tiho značaj. Praktične rutine se vrtijo okoli avtomobila: podzemno parkirno mesto je neposredno dostopno, trgovine, restavracije in središče Marbelle pa so oddaljene kratka vožnja. Gospodinjski prostor s pralnico ter notranja shramba olajšata tedensko gospodinjstvo in shranjevanje sezonske opreme. Športno usmerjeni prebivalci lahko dosežejo več golf igrišč v radiju 7 do 8 km, vključno z Greenlife Golf in Santa María Golf & Country Club, občinska športna središča pa so oddaljena manj kot 5 km. Ozračje zunaj poletnih mesecev ostaja stanovanjsko in ne turistično, čeprav širše območje Marbelle privablja obiskovalce vse leto, v okrožju je 48 hotelov. Večeri v kompleksu so mirni, marbellska kulinarična ponudba pa je deset minut vožnje proti zahodu.
Lega Río Real združuje zelen, stanovanjski značaj z nizko gostoto in razumno bližino mestnih ugodnosti. Osrednja Marbella je v zračni črti oddaljena približno 6 km, z avtomobilom približno deset minut; mesto Málaga je v neposredni črti oddaljeno 42 km. Okrožje šteje 41 osnovnih in 28 srednjih šol, mednarodne možnosti, kot so English International College (6,5 km) in British International School (7,1 km), pa so v enostavnem dosegu z avtomobilom. Zdravstvo pokriva pet zdravstvenih domov v okolici. Javni prevoz obstaja, v okrožju je registriranih devet linij in 50 postaj, , vendar razdalje pomenijo, da večina prebivalcev za vsakodnevna opravila uporablja avto; podzemno parkirno mesto to podpira. Prosti čas je dobro pokrit: razgledišča, kot so Mirador de Ojén (2,2 km) in Mirador del Corzo (4,4 km), ponujajo izlete v bližnje hribe, marine Marina Marbella (4,9 km), Marina la Bajadilla (5,0 km) in Puerto Pesquero (5,1 km) pa priveze, prehrano in sprehode ob vodi. Polnilna postaja za električna vozila, Marbella Supercharger, je 8,6 km stran. Neposredni radij 2 km je miren, z le eno registrirano restavracijo, kar območju daje stanovanjski in ne poslovni značaj. Nadmorska višina 178 metrov prinaša rahlo olajšanje pred obalno vlažnostjo, hkrati pa ostaja dovolj nizka za enostaven dostop do obale.
Zemljevid prikazuje lego stanovanja v Río Real, vzhodno od središča Marbelle, s golf igrišči, obalno avtocesto in obalo v širšem pogledu. Marbellske marine in poti proti letališču Málaga so označene za orientacijo.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Río Real zavzema vzhodni pristop k Marbelli, približno 6 km od središča mesta in 42 km od Malage. V hierarhiji Costa del Sol spada v marbellski cenovni razred in ne v cenejše vzhodne segmente okrog Torre del Mar ali Mijasa. Lokacija uravnoveša zeleno, golfu naklonjeno okolje z dostopom do uveljavljenih ugodnosti Marbelle in transportnega koridorja proti letališču Málaga. Kupci, ki primerjajo obalne možnosti, bodo Río Real prepoznali kot zrelo stanovanjsko okrožje in ne kot razvijajoče se letoviško območje.
Dostopnost je močna točka lokacije Río Real. Letališče Málaga-Costa del Sol (AGP) je v zračni črti oddaljeno približno 34 km, čas vožnje je približno 34 minut, kar mednarodna potovanja naredi rutinska. Letališče Gibraltar je v neposredni črti oddaljeno približno 63 km kot sekundarna možnost. V regiji je središče Marbelle oddaljeno približno 6 km, kar restavracije, trgovine in kulturne ustanove postavlja na kratko vožnjo. Golf zmogljivosti se gručijo v bližini: Greenlife Golf Driving Range na 6,9 km, Greenlife Golf Marbella na 7,3 km in Santa María Golf & Country Club na 7,7 km, vse v ravnih črtah. Dostop do plaže izhaja iz obalnega položaja območja. Javni prevoz je na voljo v širšem okrožju z devetimi linijami in 50 postajami, vendar frekvence in pokritost pomenijo, da avto za večino poti ostaja praktična izbira. Obalni avtocesti A-7 in AP-7 povezujeta območje proti zahodu proti Esteponi in Gibraltarju ter proti vzhodu proti letališču in mestu Málaga ter umeščata stanovanje v standardno prometno mrežo Costa del Sol. Vozači električnih vozil se lahko zanesejo na Marbella Supercharger 8,6 km stran.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 63 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podatki o podnebju kažejo tipično sredozemski obalni profil. Povprečna letna temperatura 18,3 °C nakazuje mile zime in topla poletja, centralno ogrevanje in klimatska naprava pa pokrivata oba ekstrema v zaprtih prostorih. Naravna plavalna sezona, definirana z morskimi temperaturami 20 °C ali več, traja približno štiri mesece; ogrevan skupni bazen v kompleksu dejansko podaljša vodno rekreacijo onkrog tega okna. Na 178 metrov nadmorske višine leži lokacija rahlo v notranjosti in dvignjeno glede na prvo vrsto ob morju, kar omili vlažnost in ponuja milejše terene namesto strmih hribov. Okoliška narava je dostopna: razgledišče Mirador de Ojén leži 2,2 km stran, Mirador del Corzo (4,4 km) in Mirador de los Gitanos (4,6 km) dlje, kar prebivalcem daje možnosti za sprehode in pohodništvo v vznožju za Marbello. Urejeni vrtovi znotraj kompleksa krepijo zelen značaj neposrednega okolja. Sončne ure na tem odseku obale so med najvišjimi v Španiji, kar podpira zunanji način življenja, okrog katerega so zgrajeni terasa, bazena in bližnja golf igrišča.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Rekreacija okrog Río Real temelji na golfu in morju. Območje je opisano kot obmorsko, marbellske plaže so kratka vožnja stran, grozd marin, Marina Marbella (4,9 km), Marina la Bajadilla (5,0 km) in Puerto Pesquero (5,1 km), pa ponuja obvodno prehrano, sprehode in dostop do čolnov. Igralci golf se lahko odločajo med Greenlife Golf Marbella (7,3 km), njenim vadbennim poligonom (6,9 km) in Santa María Golf & Country Club (7,7 km), vse v desetih minutah vožnje. Za organiziran šport Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima (4,8 km) in Pabellón de Gimnasia Rítmica (4,9 km) ponujata občinske zmogljivosti. Znotraj kompleksa sama dva skupna bazena, ena ogrevana, tvorita osrednjo prostotrajno ugodnost, postavljena v vzdrževane vrtove. Turistična infrastruktura širšega okrožja, z 48 hoteli in več kot 12.600 posteljami, odraža celoletno obiskovalsko gospodarstvo območja Marbella, ki podpira restavracije in storitve zunaj poletnih mesecev. Hribovska razgledišča na 2,2 do 4,6 km dodajajo mešanici izletniške cilje. Kombinacija ustreza prebivalcem, ki si čas delijo med golf, plažo in sprostitev v vrtu doma.
Vir: OpenStreetMap
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 61 mm |
| Februar | 12.8°C | 38 mm |
| Marec | 14.0°C | 130 mm |
| April | 15.8°C | 58 mm |
| Maj | 19.0°C | 23 mm |
| Junij | 22.7°C | 6 mm |
| Julij | 25.5°C | 1 mm |
| Avgust | 26.0°C | 7 mm |
| September | 23.0°C | 24 mm |
| Oktober | 19.7°C | 71 mm |
| November | 15.4°C | 77 mm |
| December | 13.2°C | 64 mm |
Ref: VL337169
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
FI
TR
CS
RO
HU
BG
SK
UK
SR
SL
LV
ID