Šis 137 m² divu guļamistabu un divu vannas istabu dzīvoklis ir daļa no Golf Gardens, vecāka dzīvojamo kompleksa Río Real, Marbellas austrumu pusē. Pabeigts 2004. gadā un piedāvāts gatavs apdzīvošanai, mājoklis ietver privātu terasi, marmora grīdas, gaisa kondicionieri ar apsildi un dzesēšanu, pazemes autostāvvietu un privātu noliktavas telpu. Kompleksā ir divi koplietošanas baseini, no kuriem viens ir apsildāms, kā arī iekopti dārzi. Pieprasītā cena ir fiksēta, 799 500 EUR. Río Real atrodas aptuveni 6 km no Marbellas centra, zaļā vidē tuvu golfa laukumiem.
Salīdzinot ar pašreizējiem jaunbūves variantiem Costa del Sol, šis Río Real dzīvoklis ieņem citu tirgus segmentu. Līdzīgi projekti, piemēram, Aquamar Torre del Mar sākas no 269 950 EUR, Lantana Residencial Mihasā no 205 000 EUR un Etherna Homes 2 Esteponā no 321 000 EUR, visi ievērojami zemāki ieejas punkti, taču vietās, kas tālāk no Marbellas galvenā tirgus. Fiksētā cena 799 500 EUR par 137 m² nostabilizētajā Marbellas austrumu kompleksā atspoguļo prēmiju, kas pievienota pašai Marbellas adresei: tuvums pilsētas centrā 6 km, golfa koridors, starptautiskās skolas 7 km rādiusā un nobriedusi dzīvesvide. Pircēji, kas izvērtē iespējas, faktiski izvēlas starp jaunāku būvniecību zemākā cenā mazāk centrālās vietās un 2004. gadā celto, pilnībā aprīkoto lietoto īpašumu ar divām vannas istabām pie guļamistabām, pazemes autostāvvietu, noliktavu un piekļuvi apsildāmam baseinam vienā no piekrastes visnostiprinātākajiem rajoniem. Darījumu aktivitāte rajonā, aptuveni 4399 mājokļu pārdošanas gadā, norāda uz likvīdu lietoto mājokļu tirgu, ja nākotnē tiktu apsvērta atsavināšana. Vidējie provinces ienākumi 16 450 EUR sniedz kontekstu vietējai ekonomikai, lai gan Marbellas nekustamo īpašumu tirgus galvenokārt balstās uz starptautisko pieprasījumu, nevis iekšzemes pirktspēju. Marbellā Río Real atrodas vidēji augstākā dzīvojamo joslas līmenī, zaļāka un klusāka nekā piekrastes augstceltņu bloki, parasti lētāka nekā Golden Mile rietumos. Apkaimes raksturs, robežojoties ar golfa laukumiem un kalnu skatu vietām 2 līdz 5 km attālumā, to atšķir gan no augstceltņu piekrastes joslas, gan no iekšzemes baltajām ciematiem.
Atslēgas informācija par atrašanās vietu, mājām, projekta posmu un uzmanības punktiem.
Río Real ir dzīvojamā apkaime Marbellas austrumu pusē, ko raksturo golfa laukums un zema blīvuma apbūve. Marbellas centrs atrodas aptuveni 6 km attālumā taisnā līnijā, bet apkārtējā rajonā ir 41 pamatskola un 28 vidusskolas. Piekrastes autoceļš savieno apvidu ar pārējo Costa del Sol, bet Malagas lidosta atrodas aptuveni 34 km attālumā taisnā līnijā.
Dzīvoklī ir divas guļamistabas ar vannas istabām pie tām, apvienota viesistabas un ēdamistabas zona ar izeju uz privātu terasi, pilnībā iekārtota virtuve, atsevišķa saimniecības telpa un papildu neliela noliktavas telpa dzīvoklī. Divkāršie stikli, iebūvētie skapji, centrālapkure un gaisa kondicionieris nodrošina komfortu visa gada garumā. Ēkā ir lifts, un īpašums tiek pārdots pilnībā mēbelēts.
Šis nav jaunbūves projekts. Dzīvoklis tika pabeigts 2004. gadā un ir pieejams nekavējoties; pārdevējs to raksturo kā izcilā stāvoklī. Pircēji tādējādi izvairās no būvniecības fāzes riska un gaidīšanas laika: nodošana var notikt, tiklīdz pirkuma process ir pabeigts. Būvniecības stadijā esošiem projektiem raksturīgās pabeigšanas termiņi un nodošanas grafiki šeit neattiecas.
Īpašumam ir divas guļamistabas, nevis trīs vai vairāk, kas ierobežo tā piemērotību lielākām saimniecībām. 2 km rādiusā ir reģistrēta tikai viena restorāna, tāpēc ikdienas darīšanām parasti nepieciešams īss brauciens ar auto. Privāta baseina nav; peldēšanas iespējas ir koplietošanas. Ēka ir celta 2004. gadā, kas nozīmē, ka inženiersistēmas, lai arī, kā ziņots, labi uzturētas, ir divdesmit gadus vecas. Fiksētā pieprasītā cena neiebilst par cenas elastību.
Šis īpašums atbilst vairākām atpazīstamām pircēju situācijām. Pāris, kas meklē pastāvīgu dzīvesvietu Costa del Sol, novērtēs divas guļamistabas ar vannas istabām, centrālapkuri un gaisa kondicionieri pilngada dzīvošanai, savukārt apsildāmais koplietošanas baseins pagarina sezonas lietošanu. Pircēji, kas vēlas otru mājokli tuvu golfa laukumiem, gūst labumu no atrašanās vietas: vairāki laukumi un triecienvietas atrodas 7 līdz 8 km rādiusā. Tie, kas vērtē "atslēgu un aizbrauc" ērtību, var ievākties uzreiz, jo mājoklis tiek pārdots pilnībā mēbelēts un dokumentēti labā stāvoklī. Saimniecībām, kurām vajadzīgas trīs vai vairāk guļamistabas, vai pircējiem, kuriem nepieciešama veikalu un restorānu sasniedzamība kājām, tas piemērotāks nav: tuvākā apkārne ir dzīvojama, un 2 km rādiusā ir reģistrēts tikai viens restorāns. Pircēji, kuriem prioritāte ir privāts baseins, būs jāsamierinās ar koplietošanas iestādēm. 2004. gada būvniecības gads piemērots pircējiem, kuri ir ērti ar vecāku ēku, nevis jaunu projektu; tas arī nozīmē, ka kopienas struktūras un ekspluatācijas izmaksas jau ir nostabilizējušās un novērojamas. Investoriem jāņem vērā vieta Marbellas īres tirgū, kur rajonā gadā notiek aptuveni 4399 mājokļu darījumi, kas norāda uz aktīvu lietoto mājokļu vidi. Visbeidzot, fiksētā cena 799 500 EUR skaidri pozicionē īpašumu pircējiem, kas salīdzina Marbellas austrumu dzīvokļus, bez cenu nedrošības, kas raksturīga pirkumiem būvniecības stadijā.
Iekšējā apdare atbilst labi iekārtota 2000. gadu sākuma Marbellas projekta standartiem. Marmora grīdas stiepjas visā dzīvoklī, izturīga un tipiski dienvidspāņu izvēle, kas arī uztur istabas vēsas vasarā. Divkāršie stikli veic siltuma un skaņas izolāciju, atbalstot centrālapkuri un gaisa kondicioniera sistēmu ar apsildi un dzesēšanu, kas regulē klimatu visa gada garumā. Virtuve ir pilnībā iekārtota, un atsevišķa saimniecības un veļas telpa tur sadzīves tehniku un žāvējamo veļu ārpus galvenajām dzīvojamām telpām, praktisks sīkums pastāvīgajiem iedzīvotājiem. Katrai guļamistabai ir sava pilnvērtīga vannas istaba ar sienā montētiem ierīču elementiem un stikla dušas sienām. Iebūvētie skapji nodrošina glabāšanu guļamistabās, papildus nelielai iekšējai noliktavas telpai un atsevišķai privātai noliktavas telpai pagraba līmenī. Īpašums tiek nodots pilnībā mēbelēts, kas mazina sākotnējos izdevumus pircējiem, kas plāno to nekavējoties izmantot kā atvaļinājuma vai īres mājokli. Pazemes autostāvvieta aizsargā automašīnu no saules un karstuma, un lifts savieno stāvus. Tā kā ēka celta 2004. gadā, pircēji var vēlēties pārbaudīt koplietošanas iekārtu un katla apkopes vēsturi, izmantojot standarta apsekojuma procesu. Komplekss tiek raksturots kā drošs, ar kontrolētu piekļuvi un uzturētām koplietošanas zonām, tostarp diviem baseiniem, no kuriem viens apsildāms, iekoptos dārzos. Kopumā specifikācija atbilst vidus līmeņa Marbellas rezidencei, kas pabeigta virs ieejas līmeņa.
Dzīvoklis tiek piedāvāts ar fiksētu pieprasīto cenu 799 500 EUR apmērā; šī nav
Ikdiena šajā Golf Gardens dzīvoklī ir veidota ap klusu dzīvojamo ritmu. Rītus var sākt uz dienvidaustrumiem vērstas terases, kas noķer agros saules starus pirms pusdienlaika karstuma. Viesistabas un ēdamistabas zona savienojas tieši ar šo ārtelpu, tāpēc robeža starp iekštelpu un ārtelpu dzīvi lielu daļu gada izzūd. Ar vidējo gada temperatūru 18,3 °C terases izmantošana reāla vairumā mēnešu. Abas guļamistabas ir ar vannas istabām pie tām, kas piemērots pāriem, viesiem vai diviem pieaugušajiem, un mazina rīta drūzmu salīdzinājumā ar vienas vannas istabas plānojumu. Pats komplekss piedāvā divus koplietošanas baseinus, tostarp apsildāmu, pagarinot peldēšanas sezonu pāri aptuveni četriem mēnešiem, kad jūras temperatūra pārsniedz 20 °C. Iekoptie dārzi ietver ēkas un piešķir projektam zaļu, klusu raksturu. Praktiskā rutina balstās uz auto: pazemes autostāvvieta ir tieši pieejama, un veikali, restorāni un Marbellas centrs ir īsa brauciena attālumā. Saimniecības un veļas telpa, kā arī iekšējā noliktavas telpa atvieglo iknedēļas mājas darbus un sezonas inventāra uzglabāšanu. Sportiski aktīvie iedzīvotāji var sasniegt vairākus golfa objektus 7 līdz 8 km rādiusā, tostarp Greenlife Golf un Santa María Golf & Country Club, bet pilsētas sporta centri atrodas zem 5 km attālumā. Atmosfēra ārpus vasaras mēnešiem paliek dzīvojama, nevis tūristiska, lai gan plašākā Marbellas apkaimē piesaista apmeklētājus visa gada garumā, apkārtējā rajonā ir 48 viesnīcas. Vakari kompleksā parasti ir klusi, un Marbellas ēdināšanas piedāvājums ir desmit minūšu brauciena attālumā uz rietumiem.
Río Real vide apvieno zaļu, zema blīvuma dzīvojamo raksturu ar samērā tuvu piekļuvi pilsētas objektiem. Marbellas centrs atrodas aptuveni 6 km attālumā taisnā līnijā, ar auto sasniedzams aptuveni desmit minūtēs; Malagas pilsēta ir 42 km attālumā taisnā līnijā. Rajonā ir 41 pamatskola un 28 vidusskolas, starptautiskas iespējas, piemēram, English International College (6,5 km) un British International School (7,1 km), ir ērtā brauciena attālumā. Veselības aprūpi nodrošina pieci veselības centri apkārtnē. Sabiedriskais transports pastāv, rajonā reģistrētas deviņas līnijas un 50 pieturas, , taču attālumu dēļ lielākā daļa iedzīvotāju ikdienas darīšanām izmanto auto; to atbalsta pazemes autostāvvieta. Brīvā laika infrastruktūra ir labi attīstīta: skatu vietas, piemēram, Mirador de Ojén (2,2 km) un Mirador del Corzo (4,4 km), piedāvā pastaigu galamērķus tuvākajos pakalnos, savukārt jahtu ostas Marina Marbella (4,9 km), Marina la Bajadilla (5,0 km) un Puerto Pesquero (5,1 km) nodrošina piestātnes, ēdināšanu un pastaigas gar ūdeni. Elektromobiļu uzlādes punkts Marbella Supercharger atrodas 8,6 km attālumā. Tuvākais 2 km rādiuss ir kluss, ar tikai vienu reģistrētu restorānu, kas veido apvidu kā dzīvojamo, nevis komerciālo. Vietējais augstums 178 metri nedaudz mazina piekrastes mitrumu, paliekot pietiekami zemas piekļuves krastam.
Karte rāda dzīvokļa pozīciju Río Real, uz austrumiem no Marbellas centra, ar golfa laukumiem, piekrastes autoceļu un krasta līniju plašākā skatā. Marbellas jahtu ostas un maršruti uz Malagas lidostu ir atzīmēti orientācijai.
Aptuvens apgabals · precīza adrese pēc pieprasījuma
Río Real aizņem Marbellas austrumu pieeju, aptuveni 6 km no pilsētas centra un 42 km no Malagas. Costa del Sol hierarhijā tā atrodas Marbellas cenu joslā, nevis lētajos austrumu posmos ap Torre del Mar vai Mihasu. Vieta līdzsvaro zaļo, golfam vērsto apkārtni ar piekļuvi Marbellas nostiprinātajām ērtībām un transporta koridoram uz Malagas lidostu. Pircēji, kas salīdzina piekrastes iespējas, atpazīs Río Real kā nobriedušu dzīvojamo rajonu, nevis attīstošos kūrorta apvidu.
Pieejamība ir spēcīgā Río Real atrašanās vietas puse. Malagas-Costa del Sol lidosta (AGP) atrodas aptuveni 34 km attālumā taisnā līnijā, brauciena laiks aptuveni 34 minūtes, padarot starptautiskos ceļojumus par rutīnu. Gibraltāra lidosta atrodas aptuveni 63 km attālumā taisnā līnijā kā sekundāra iespēja. Reģionā Marbellas centrs ir aptuveni 6 km attālumā, liekot restorāniem, veikaliem un kultūras objektiem īsa brauciena attālumā. Golfa objekti atrodas tuvumā: Greenlife Golf Driving Range 6,9 km, Greenlife Golf Marbella 7,3 km un Santa María Golf & Country Club 7,7 km, visi taisnās līnijās. Piekļuve pludmalei izriet no apkaimes atrašanās pie pludmales. Sabiedriskais transports pieejams plašākā rajonā ar deviņām līnijām un 50 pieturām, taču biežuma un seguma dēļ auto paliek praktiskākā izvēle vairumam braucienu. Piekrastes A-7 un AP-7 autoceļi savieno apvidu uz rietumiem ar Esteponu un Gibraltāru un uz austrumiem ar Malagas lidostu un pilsētu, novietojot dzīvokli standarta Costa del Sat ceļu tīklā. Elektromobiļu vadītāji var paļauties uz Marbella Supercharger 8,6 km attālumā.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 63 km |
Avots: OpenStreetMap, Google Maps
Klimata dati norāda uz tipisku Vidusjūras piekrastes profilu. Vidējā gada temperatūra 18,3 °C nozīmē maigas ziemas un siltas vasaras, un centrālapkure ar gaisa kondicionieri sedz abus ekstrēmus telpās. Dabiskā peldēšanas sezona, ko nosaka jūras temperatūra 20 °C vai augstāka, ilgst aptuveni četrus mēnešus; apsildāmais koplietošanas baseins kompleksā būtiski pagarina laiku ūdenī ārpus šī loga. 178 metrus virs jūras līmeņa vieta atrodas nedaudz iekšzemē un paceltāk nekā piekraste, kas mazina mitrumu un piedāvā lēzenumu, nevis stāvus pakalnus. Apkārtējā daba ir pieejama: Mirador de Ojén skatu vieta atrodas 2,2 km attālumā, tālāk Mirador del Corzo (4,4 km) un Mirador de los Gitanos (4,6 km), dodot iedzīvotājiem pastaigu un pārgājienu iespējas Marbellas pakājē. Iekoptie dārzi kompleksā pastiprina tuvākās vides zaļo raksturu. Saules stundu skaits šajā piekrastes posmā ir viens no augstākajiem Spānijā, atbalstot uz ārtelpām vērstu dzīvesveidu, ap kuru veidota terase, baseini un tuvējie golfa laukumi.
Avots: Open-Meteo (2020–2025 vidēji)
Atpūta ap Río Real balstās uz golfu un jūru. Apgaime tiek raksturota kā pie pludmales, Marbellas pludmales ir īsa brauciena attālumā, un jahtu ostu kopums, Marina Marbella (4,9 km), Marina la Bajadilla (5,0 km) un Puerto Pesquero (5,1 km), piedāvā ēdināšanu pie ūdens, pastaigas un laivu piekļuvi. Golferi var izvēlēties starp Greenlife Golf Marbella (7,3 km), tās triecienvietu (6,9 km) un Santa María Golf & Country Club (7,7 km), visi desmit minūšu brauciena attālumā. Organizētam sportam Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima (4,8 km) un Pabellón de Gimnasia Rítmica (4,9 km) piedāvā pilsētas iestādes. Pašā kompleksā divi koplietošanas baseini, viens apsildāms, veido galveno atpūtas objektu, iekoptos dārzos. Plašākā rajona tūrisma infrastruktūra ar 48 viesnīcām un vairāk nekā 12 600 gultvietām atspoguļo Marbellas apkaimes visa gada apmeklētāju ekonomiku, kas atbalsta restorānus un pakalpojumus ārpus vasaras mēnešiem. Pakalnu skatu vietas 2,2 līdz 4,6 km attālumā papildina pastaigu galamērķus. Šī kombinācija piemērota iedzīvotājiem, kas dalās laiku starp golfu, pludmali un atpūtu dārzā mājās.
Avots: OpenStreetMap
| Mēnesis | Vidējā temperatūra | Nokrišņi |
|---|---|---|
| Janvāris | 12.0°C | 61 mm |
| Februāris | 12.8°C | 38 mm |
| Marts | 14.0°C | 130 mm |
| Aprīlis | 15.8°C | 58 mm |
| Maijs | 19.0°C | 23 mm |
| Jūnijs | 22.7°C | 6 mm |
| Jūlijs | 25.5°C | 1 mm |
| Augusts | 26.0°C | 7 mm |
| Septembris | 23.0°C | 24 mm |
| Oktobris | 19.7°C | 71 mm |
| Novembris | 15.4°C | 77 mm |
| Decembris | 13.2°C | 64 mm |
Ref: VL337169
Avots: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Laima Bērziņš palīdz klientiem no Latvijas orientēties Spānijas nekustamo īpašumu tirgū. Viņas rūpīgā plānošana nodrošina pārdomātu un drošu pirkumu.
Mākslīgā intelekta atbalstīts daudzvalodu pārstāvis. Jūsu pieprasījumu apstrādā šīs vietnes komanda.
Interesē?
Atstājiet savus datus, lai saņemtu informāciju par pieejamību, cenām un plānojumiem.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
FI
TR
CS
RO
HU
BG
SK
UK
SR
SL
LV
ID