Este apartamento de 137 m² com dois quartos e duas casas de banho faz parte do Golf Gardens, um complexo residencial consolidado em Río Real, na zona oriental de Marbella. Concluído em 2004 e oferecido pronto a habitar, a habitação inclui um terraço privativo, pavimento em mármore, ar condicionado quente e frio, um lugar de estacionamento subterrâneo e uma arrecadação privativa. O complexo dispõe de duas piscinas comuns, uma das quais aquecida, além de jardins paisagísticos. O preço pedido está fixado em €799.500. Río Real situa-se a cerca de 6 km do centro de Marbella, num ambiente verde perto de campos de golfe.
Comparado com as alternativas atuais de construção nova na Costa del Sol, este apartamento em Río Real ocupa um segmento de mercado diferente. Projetos comparáveis como o Aquamar em Torre del Mar começam a partir de €269.950, o Lantana Residencial em Mijas a partir de €205.000 e o Etherna Homes 2 em Estepona a partir de €321.000, todos pontos de entrada substancialmente mais baixos, mas em localizações mais distantes do mercado central de Marbella. O preço fixo de €799.500 por 137 m² num complexo consolidado da zona oriental de Marbella reflete o prémio associado ao próprio endereço de Marbella: proximidade do centro da vila a 6 km, o corredor de golfe, escolas internacionais a menos de 7 km e o ambiente residencial maduro. Os compradores que ponderam as opções estão efetivamente a escolher entre construção mais recente a preço mais baixo em localizações menos centrais, e um imóvel de segunda mão de 2004, totalmente equipado, com duas casas de banho privativas, estacionamento subterrâneo, arrecadação e acesso a piscina aquecida num dos distritos mais consolidados da costa. A atividade transacional no distrito, com cerca de 4.399 vendas de habitação por ano, indica um mercado de segunda mão líquido caso se considere uma futura alienação. O rendimento mediano provincial de €16.450 fornece contexto para a economia local, embora o mercado imobiliário de Marbella funcione em grande medida com procura internacional em vez de poder de compra doméstico. Dentro da própria Marbella, Río Real situa-se na faixa residencial média-alta, mais verde e tranquila do que os blocos frente ao mar, geralmente menos dispendiosa do que a Golden Mile a oeste. O carácter da zona, fronteira a campos de golfe com miradouros de montanha a 2 a 5 km, distingue-a tanto da faixa costeira de edifícios altos como das aldeias brancas do interior.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Río Real é uma zona residencial no flanco oriental de Marbella, caracterizada pelo seu campo de golfe e pela habitação de baixa densidade. O centro de Marbella fica a cerca de 6 km em linha reta, enquanto o distrito circundante conta com 41 escolas do ensino básico e 28 escolas do ensino secundário. O acesso à autoestrada costeira liga a zona ao resto da Costa del Sol, com o aeroporto de Málaga a aproximadamente 34 km em linha direta.
O apartamento oferece dois quartos com casa de banho privativa, uma sala de estar e jantar conjugada com acesso a um terraço privativo, uma cozinha totalmente equipada, uma lavandaria separada e um pequeno espaço adicional de arrumação dentro da unidade. A vidraceira dupla, os roupeiros embutidos, o aquecimento central e o ar condicionado asseguram conforto durante todo o ano. Um elevador serve o edifício e o imóvel é vendido totalmente mobilado.
Não se trata de um empreendimento de construção nova. O apartamento foi concluído em 2004 e está disponível de imediato, descrito pelo vendedor como estando em excelente estado. Os compradores evitam assim o risco e os tempos de espera da fase de construção: a transação pode avançar assim que o processo de compra esteja finalizado. Datas de conclusão e calendários de entrega associados a empreendimentos na planta não se aplicam aqui.
O imóvel tem dois quartos em vez de três ou mais, o que limita a sua adequação a famílias maiores. Apenas um restaurante está registado num raio de 2 km, pelo que as diligências diárias exigem geralmente uma curta viagem de carro. Não há piscina privativa; as instalações para nadar são comuns. O edifício data de 2004, o que significa que as instalações, embora alegadamente bem conservadas, têm duas décadas. O preço pedido fixo não implica qualquer flexibilidade de preço.
Este imóvel encaixa em várias situações reconhecíveis de compradores. Um casal à procura de residência permanente na Costa del Sol encontrará nos dois quartos com casa de banho privativa, no aquecimento central e no ar condicionado condições adequadas para ocupação durante todo o ano, enquanto a piscina comum aquecida prolonga a utilização sazonal. Compradores que queiram uma segunda habitação perto de campos de golfe beneficiam da localização: vários campos e campos de treino situam-se num raio de 7 a 8 km. Quem valoriza a comodidade chave na mão pode mudar-se diretamente, pois a habitação é vendida totalmente mobilada e em bom estado documentado. Famílias que precisem de três ou mais quartos, ou compradores que exijam acesso a pé a lojas e restaurantes, ficam menos bem servidos: os arredores imediatos são residenciais e apenas um restaurante está registado num raio de 2 km. Compradores que priorizem uma piscina privativa terão de aceitar instalações comuns. O ano de construção de 2004 adequa-se a compradores confortáveis com um edifício consolidado em vez de um novo empreendimento; significa também que as estruturas condominiais e os custos correntes já estão estabelecidos e são observáveis. Investidores devem notar a localização no mercado de arrendamento de Marbella, onde aproximadamente 4.399 transações de habitação ocorrem por ano no distrito, indicando um ambiente ativo de segunda mão. Por fim, o preço pedido fixo de €799.500 posiciona claramente o imóvel para compradores que comparam apartamentos consolidados na zona oriental de Marbella, sem a incerteza de preços associada a compras na planta.
O acabamento interior segue os padrões de um empreendimento marbellense bem equipado do início dos anos 2000. O pavimento em mármore percorre todo o apartamento, uma escolha duradoura e tipicamente do sul de Espanha que também mantém os quartos frescos no verão. A vidraceira dupla contribui para o isolamento térmico e acústico, apoiando o aquecimento central e o sistema de ar condicionado quente e frio que regula o clima ao longo das estações. A cozinha está totalmente equipada, e uma lavandaria separada mantém os eletrodomésticos e a roupa a secar fora das principais áreas de estar, um detalhe prático para residentes permanentes. Cada quarto tem a sua própria casa de banho completa, equipada com sanitários suspensos e mamparas de vidro no duche. Roupeiros embutidos proporcionam arrumação nos quartos, complementados por uma pequena arrecadação interna e uma arrecadação privativa separada no nível da cave. O imóvel é entregue totalmente mobilado, o que reduz o investimento inicial para compradores que pretendam usá-lo de imediato como habitação de férias ou para arrendamento. O estacionamento subterrâneo protege o veículo do sol e do calor, e um elevador liga os pisos. Como o edifício data de 2004, os compradores poderão querer verificar o histórico de manutenção das instalações comuns e da caldeira através do processo padrão de vistoria. O complexo é descrito como seguro, com acesso controlado e áreas comuns mantidas, incluindo duas piscinas, uma aquecida, inseridas em jardins paisagísticos. No geral, a especificação é coerente com uma residência marbellense de segmento médio, acabada acima do nível de entrada.
O apartamento é oferecido a um preço pedido fixo de €799.500; não se trata de um
A vida quotidiana neste apartamento do Golf Gardens organiza-se em torno de um ritmo residencial tranquilo. As manhãs podem começar no terraço virado a sudeste, que apanha o sol da manhã antes do calor do meio-dia. A sala de estar e jantar liga-se diretamente a este espaço exterior, pelo que a fronteira entre o viver dentro e fora se esbate durante grande parte do ano. Com uma temperatura média anual de 18,3°C, a utilização do terraço é realista na maioria dos meses. Os dois quartos têm ambos casa de banho privativa, o que se adequa a casais, hóspedes ou dois adultos a partilhar, e reduz a congestionamento matinal em comparação com uma disposição de casa de banho única. O próprio complexo oferece duas piscinas comuns, incluindo uma aquecida, prolongando a época de banho para além dos aproximadamente quatro meses em que a temperatura do mar ultrapassa os 20°C. Jardins paisagísticos emolduram os edifícios e conferem ao empreendimento o seu carácter verde e silencioso. As rotinas práticas giram em torno do carro: o lugar de estacionamento subterrâneo é de acesso direto, e as lojas, restaurantes e o centro de Marbella ficam a uma curta distância de carro. A lavandaria e a sala de utilidades, mais a arrecadação interna, tornam simples a arrumação semanal e o armazenamento de equipamento sazonal. Os residentes desportivos podem alcançar várias instalações de golfe num raio de 7 a 8 km, incluindo o Greenlife Golf e o Santa María Golf & Country Club, enquanto os centros desportivos municipais ficam a menos de 5 km. A atmosfera fora dos meses de verão mantém-se residencial em vez de turística, embora a zona mais ampla de Marbella atraia visitantes durante todo o ano, com 48 hotéis no distrito circundante. As noites tendem a ser tranquilas dentro do complexo, com a oferta gastronómica de Marbella a dez minutos de carro para oeste.
O entorno de Río Real combina um carácter residencial verde e de baixa densidade com uma proximidade razoável às instalações urbanas. O centro de Marbella fica a cerca de 6 km em linha reta, alcançável de carro em aproximadamente dez minutos; a cidade de Málaga dista 42 km em linha direta. O distrito conta com 41 escolas do ensino básico e 28 do ensino secundário, com opções internacionais como o English International College (6,5 km) e a British International School (7,1 km) dentro de uma distância fácil de carro. A saúde é assegurada por cinco centros de saúde na zona circundante. Existe transporte público, nove linhas e 50 paragens registadas no distrito, , mas as distâncias envolvidas fazem com que a maioria dos residentes dependa do carro para as diligências diárias; o lugar de estacionamento subterrâneo apoia isso. A infraestrutura de lazer está bem desenvolvida: miradouros como o Mirador de Ojén (2,2 km) e o Mirador del Corzo (4,4 km) oferecem destinos de caminhada nas colinas próximas, enquanto as marinhas de Marina Marbella (4,9 km), Marina la Bajadilla (5,0 km) e Puerto Pesquero (5,1 km) proporcionam atracadouros, refeições e passeios junto à água. Um ponto de carregamento para veículos elétricos, o Marbella Supercharger, fica a 8,6 km. O raio imediato de 2 km é tranquilo, com apenas um restaurante registado, o que molda a zona como residencial em vez de comercial. A altitude local de 178 metros dá um leve alívio da humidade costeira, mantendo-se suficientemente baixa para um acesso fácil à costa.
O mapa mostra a posição do apartamento em Río Real, a leste do centro de Marbella, com campos de golfe, a autoestrada costeira e a linha costeira na vista mais ampla. As marinhas de Marbella e as rotas para o aeroporto de Málaga estão assinaladas para orientação.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Río Real ocupa a abordagem oriental de Marbella, a cerca de 6 km do centro da vila e 42 km da cidade de Málaga. Dentro da hierarquia da Costa del Sol, situa-se na faixa de preços de Marbella em vez dos segmentos mais baratos a oriente em torno de Torre del Mar ou Mijas. A localização equilibra arredores verdes e orientados para o golfe com acesso às infraestruturas consolidadas de Marbella e ao corredor de transporte para o aeroporto de Málaga. Compradores que comparam opções costeiras reconhecerão Río Real como um distrito residencial maduro em vez de uma zona hoteira em desenvolvimento.
A acessibilidade é um ponto forte da localização de Río Real. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol (AGP) fica a aproximadamente 34 km em linha reta, com um tempo de carro de cerca de 34 minutos, tornando as viagens internacionais rotineiras. O Aeroporto de Gibraltar fica a aproximadamente 63 km em linha direta como opção secundária. Na região, o centro de Marbella dista cerca de 6 km, colocando restaurantes, lojas e instalações culturais a uma curta distância de carro. As instalações de golfe agrupam-se nas proximidades: Greenlife Golf Driving Range a 6,9 km, Greenlife Golf Marbella a 7,3 km e Santa María Golf & Country Club a 7,7 km, todos medidos em linha reta. O acesso à praia decorre da localização à beira-mar da zona. O transporte público está disponível no distrito mais amplo, com nove linhas e 50 paragens, embora as frequências e a cobertura façam do carro a escolha prática para a maioria das deslocações. As autoestradas costeiras A-7 e AP-7 ligam a zona a oeste para Estepona e Gibraltar e a leste para o aeroporto e a cidade de Málaga, situando o apartamento dentro da rede padrão de deslocações da Costa del Sol. Os condutores de veículos elétricos podem contar com o Marbella Supercharger a 8,6 km.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 63 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Os dados climáticos apontam para um perfil costeiro mediterrânico típico. A temperatura média anual de 18,3°C indica invernos suaves e verões quentes, com o aquecimento central e o ar condicionado a cobrir ambos os extremos no interior. A época natural de banho, definida por temperaturas do mar de 20°C ou superiores, dura cerca de quatro meses; a piscina comum aquecida do complexo prolonga efetivamente a recreação aquática para além dessa janela. A 178 metros acima do nível do mar, a localização situa-se ligeiramente no interior e elevada relativamente à primeira linha de praia, o que modera a humidade e oferece um terreno suave em vez de colinas íngremes. A natureza circundante é acessível: o miradouro Mirador de Ojén fica a 2,2 km, com o Mirador del Corzo (4,4 km) e o Mirador de los Gitanos (4,6 km) mais adiante, dando aos residentes opções de caminhada e caminhadas de longo curso nas colinas atrás de Marbella. Os jardins paisagísticos dentro do complexo reforçam o carácter verde do ambiente imediato. As horas de sol ao longo deste troço de costa estão entre as mais elevadas de Espanha, apoiando o estilo de vida orientado para o exterior que o terraço, as piscinas e os campos de golfe próximos proporcionam.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A recreação em torno de Río Real é ancorada no golfe e no mar. A zona é descrita como à beira-mar, com as praias de Marbella a uma curta distância de carro, e o conjunto de marinhas de Marina Marbella (4,9 km), Marina la Bajadilla (5,0 km) e Puerto Pesquero (5,1 km) a proporcionar refeições à beira-da-água, passeios e acesso a barcos. Os golfistas podem escolher entre o Greenlife Golf Marbella (7,3 km), o seu campo de treino (6,9 km) e o Santa María Golf & Country Club (7,7 km), todos a menos de dez minutos de carro. Para o desporto organizado, o Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima (4,8 km) e o Pabellón de Gimnasia Rítmica (4,9 km) oferecem instalações municipais. Dentro do próprio complexo, duas piscinas comuns, uma aquecida, formam a principal instalação de lazer, inseridas em jardins mantidos. A infraestrutura turística do distrito mais amplo, com 48 hotéis e mais de 12.600 camas, reflete a economia de visitantes durante todo o ano da zona de Marbella, que sustenta restaurantes e serviços fora dos meses de verão. Miradouros nas colinas a 2,2 a 4,6 km acrescentam destinos de caminhada ao conjunto. A combinação adequa-se a residentes que dividem o tempo entre o golfe, a praia e o relaxamento no jardim de casa.
Fonte: OpenStreetMap
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.0°C | 61 mm |
| Fevereiro | 12.8°C | 38 mm |
| Março | 14.0°C | 130 mm |
| Abril | 15.8°C | 58 mm |
| Maio | 19.0°C | 23 mm |
| Junho | 22.7°C | 6 mm |
| Julho | 25.5°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 7 mm |
| Setembro | 23.0°C | 24 mm |
| Outubro | 19.7°C | 71 mm |
| Novembro | 15.4°C | 77 mm |
| Dezembro | 13.2°C | 64 mm |
Ref: VL337169
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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