Ez a 137 m²-es, két hálószobás, két fürdőszobás lakás a Golf Gardens nevű zárt lakópark része Río Realban, Marbella keleti oldalán. 2004-ben készült el, és kulcsrakészen kínálják; az otthonhoz saját terasz, márványpadló, fűtés-hűtés légkondicionálás, mélygarázsi parkolóhely és saját tároló tartozik. A lakópark két közös medencét kínál, amelyek egyike fűtött, valamint gondozott kerteket. Az irányár fix, 799 500 €. Río Real körülbelül 6 km-re fekszik Marbella központjától, zöld környezetben, a golfpályák közelében.
A Costa del Sol jelenlegi újépítésű alternatíváival szemben ez a Río Real-i lakás más piaci szegmensben helyezkedik el. Összehasonlítható projektek, mint az Aquamar Torre del Marban 269 950 €-tól, a Lantana Residencial Mijasban 205 000 €-tól és az Etherna Homes 2 Esteponában 321 000 €-tól indulnak, mind lényegesen alacsonyabb belépési pontok, de Marbella főpiacától távolabbi helyszíneken. A 799 500 €-s fix ár 137 m²-re egy bevált marbellai keleti komplexumban a marbellai címhez kapcsolódó prémiumot tükrözi: a városközponthoz való 6 km-es közelség, a golffolyosó, a 7 km-en belüli nemzetközi iskolák és az érett lakókörnyezet. A lehetőségeket mérlegelő vásárlók gyakorlatilag újabb építésű, alacsonyabb árú, kevésbé központi ingatlan és egy 2004-ben épült, teljesen felszerelt használt ingatlan között választanak két saját fürdőszobával, mélygarázzsal, tárolóval és fűtött medencéhez való hozzáféréssel a part egyik legbeváltabb negyedében. A kerület tranzakciós aktivitása, évente kb. 4 399 lakáseladással, likvid használt ingatlanpiacot jelez, ha jövőbeli értékesítés merülne fel. A 16 450 €-s tartományi mediánjövedelem kontextust ad a helyi gazdasághoz, bár a marbellai ingatlanpiac nagyrészt nemzetközi keresleten működik, nem belföldi vásárlóerőn. Marbellán belül Río Real a közép-felső lakósávban fekszik, zöldebb és csendesebb, mint a part menti tömbök, általában olcsóbb, mint a nyugatra fekvő Golden Mile. A terület jellege, golfpályák határán, 2–5 km-en belüli hegyi kilátópontokkal, megkülönbözteti mind a magasépítésű parti sávtól, mind a belső fehér falvaktól.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Río Real Marbella keleti oldalán elhelyezkedő lakónegyed, amelyet a golfpálya és az alacsony építésű lakóövezet jellemez. Marbella központja légvonalban kb. 6 km-re fekszik, míg a környező kerületben 41 általános iskola és 28 középiskola található. A parti autópálya összeköti a területet a Costa del Sol szélesebb térségével, a málagai repülőtér pedig légvonalban kb. 34 km-re van.
A lakás két saját fürdőszobás hálószobát, egy nappali-étkezőtérrel kombinált közösségi helyiséget kínál, amely saját teraszra nyílik, teljesen felszerelt konyhát, külön háztartási helyiséget és egy kisebb további tárolót a lakáson belül. A kétrétegű üvegezés, a beépített szekrények, a központi fűtés és a légkondicionálás egész éves kényelmet biztosítanak. Lift szolgálja ki az épületet, és az ingatlant teljesen bútorozva adják el.
Ez nem újépítésű projekt. A lakás 2004-ben készült el, és azonnal elérhető, az eladó szerint kiváló állapotban. A vásárlók így elkerülik az építési szakasz kockázatát és a várakozási időt: az átadás a vásárlási folyamat lezárása után mehet végbe. A tervrajzról vásárolható ingatlanokra jellemző átadási dátumok és átadási ütemtervek itt nem érvényesek.
Az ingatlan két hálószobás, nem három- vagy több hálószobás, ami korlátozza nagyobb háztartások számára való alkalmasságát. 2 km-es sugáron belül csak egy étterem van nyilvántartva, így a napi teendők általában rövid autóutát igényelnek. Nincs saját medence; az úszási lehetőségek közösek. Az épület 2004-ből származik, ami azt jelenti, hogy a szerelvények, bár állítólag jól karbantartottak, két évtizedesek. A fix irányár nem utal áralku lehetőségére.
Ez az ingatlan több felismerhető vásárlói helyzetbe illik. A Costa del Solon állandó lakóhelyet kereső pár számára a két saját fürdőszobás hálószoba, a központi fűtés és a légkondicionálás megfelelő az egész éves lakhatáshoz, a fűtött közös medence pedig meghosszabbítja a szezonális használatot. A golfpályák közelében második otthont kereső vásárlók profitálnak az elhelyezkedésből: több pálya és gyakorlópálya van 7–8 km-es sugáron belül. Aki a kulcsrakész kényelmet értékeli, az azonnal beköltözhet, mivel az otthont teljesen bútorozva, dokumentáltan jó állapotban adják el. A három vagy több hálószobát igénylő háztartások, illetve a boltokhoz és éttermekhez gyalogos hozzáférést váró vásárlók kevésbé járnak jól: a közvetlen környezet lakóövezeti, és 2 km-en belül csak egy étterem van nyilvántartva. A saját medencét előtérbe helyező vásárlóknak a közös létesítményekkel kell beérniük. A 2004-es építés éve megfelel a bevált épületet részesítő, új fejlesztés helyett abban a helyzetben lévő vásárlóknak; ez azt is jelenti, hogy a közösségi struktúrák és a fenntartási költségek már kialakultak és megfigyelhetők. A befektetők figyeljék meg az elhelyezkedést Marbella lakáspiacán, ahol évente körülbelül 4 399 lakástranzakció zajlik a kerületben, ami aktív használt ingatlanpiacot jelez. Végül a fix, 799 500 €-s irányár egyértelműen pozicionálja az ingatlant a bevált marbellai keleti lakásokat összehasonlító vásárlók számára, a tervrajzról vásárlás árazási bizonytalansága nélkül.
A belső kiképzés egy jól felszerelt, 2000-es évek eleji marbellai fejlesztés színvonalát követi. A márványpadló végigfut a lakásban, ami tartós és jellemzően dél-spanyol választás, nyáron hűsíti is a szobákat. A kétrétegű üvegezés hozzájárul a hő- és hangszigeteléshez, kiegészítve a központi fűtést és a fűtés-hűtés légkondicionáló rendszert, amely a szezonokon át szabályozza a klímát. A konyha teljesen felszerelt, a külön háztartási helyiség és mosókonyha pedig kívül tartja a háztartási gépeket és a szárító ruhákat a fő életterekből, praktikus részlet állandó lakók számára. Minden hálószobának saját teljes fürdőszobája van, falra szerelt szerelvényekkel és üveg zuhanytálcával ellátva. A beépített szekrények tárolást biztosítanak a hálószobákban, kiegészítve egy kis belső tárolóval és egy külön saját tárolóval az alagsori szinten. Az ingatlant teljesen bútorozva adják át, ami csökkenti a kezdeti kiadásokat azoknak a vásárlóknak, akik azonnal nyaralóként vagy bérlakásként kívánják használni. A mélygarázs védi a járművet a naptól és a hőségtől, a lift pedig összeköti a szinteket. Mivel az épület 2004-ből származik, a vásárlóknak érdemes ellenőriztetni a közös szerelvények és a kazán karbantartási előzményeit a szokásos műszaki felmérés során. A komplexumot biztonságosként írják le, ellenőrzött belépéssel és gondozott közös területekkal, beleértve két medencét, egyiket fűtöttet, gondozott kertekben. Összességében a specifikáció egy középkategóriás, a belépő szintnél jobb kiképzésű marbellai rezidenciának felel meg.
A lakást fix, 799 500 €-s irányáron kínálják; ez nem
A mindennapi élet ebben a Golf Gardens lakásban csendes lakóövezeti ritmusra épül. A reggelek a délkeleti fekvésű teraszon kezdődhetnek, amely a déli hőség előtt korai napfényt kap. A nappali és étkezőtér közvetlenül kapcsolódik ehhez a kültéri térhez, így az év nagy részében elmosódik a beltéri és kültéri élet határa. Az 18,3 °C-os éves átlaghőmérséklettel a teraszhasználat a hónapok többségében reális. Mindkét hálószobának saját fürdőszobája van, ami pároknak, vendégeknek vagy két együtt élő felnőttnek felel meg, és csökkenti a reggeli torlódást az egyfürdőszobás megoldásokhoz képest. A lakópark két közös medencét biztosít, amelyek egyike fűtött, így az úszási szezon meghaladja azt a körülbelül négy hónapot, amikor a tengervíz hőmérséklete meghaladja a 20 °C-ot. A gondozott kertek keretezik az épületeket, és zöld, alacsony zajú jelleget adnak a létesítménynek. A praktikus rutinok az autó körül forognak: a mélygarázsi parkolóhely közvetlenül megközelíthető, a boltok, éttermek és Marbella városközpontja pedig rövid autóútra vannak. A háztartási helyiség és mosókonyha, valamint a belső tároló egyszerűvé teszi a heti háztartási munkát és a szezonális felszerelés tárolását. A sportolni vágyó lakók 7–8 km-es sugáron belül több golf-létesítményt érhetnek el, beleértve a Greenlife Golfot és a Santa María Golf & Country Clubot, míg a városi sportközpontok 5 km-en belül fekszenek. A nyári hónapokon kívüli hangulat lakóövezeti, nem turisztikai jellegű marad, bár a tágabb marbellai térség egész évben vonzza a látogatókat, 48 szállodával a környező kerületben. Az esték jellemzően csendesek a komplexumban, Marbella gasztronómiai élete pedig tíz perces autóútra nyugatra elérhető.
A Río Real környéke zöld, alacsony építésű lakóövezeti jelleget ötvöz az urbánus létesítmények ésszerű közelségével. Marbella központja légvonalban kb. 6 km-re fekszik, autóval körülbelül tíz perc alatt elérhető; Málaga városa légvonalban 42 km-re van. A kerületben 41 általános és 28 középiskola található, nemzetközi lehetőségekkel, mint az English International College (6,5 km) és a British International School (7,1 km) rövid autóúton belül. Az egészségügyi ellátást öt egészségügyi központ biztosítja a környéken. Van tömegközlekedés, kilenc vonal és 50 megálló van nyilvántartva a kerületben, , de a távolságok miatt a legtöbb lakó autóra támaszkodik a napi teendőknél; ezt támogatja a mélygarázsi parkolóhely. A szabadidős infrastruktúra jól fejlett: kilátópontok, mint a Mirador de Ojén (2,2 km) és a Mirador del Corzo (4,4 km) sétalehetőségeket kínálnak a közeli dombokon, míg a Marina Marbella (4,9 km), Marina la Bajadilla (5,0 km) és Puerto Pesquero (5,1 km) kikötők étkezési és vízparti sétalehetőségeket, valamint hajókhoz való hozzáférést adnak. Egy elektromos jármű töltőpont, a Marbella Supercharger 8,6 km-re található. A közvetlen 2 km-es környék csendes, mindössze egy regisztrált étteremmel, ami lakóövezeti, nem kereskedelmi jelleget ad a területnek. A 178 méteres tengerszint feletti magasság enyhíti a parti párásodást, miközben elég alacsony marad a parthoz való könnyű hozzáféréshez.
A térkép a lakás Río Realbeli elhelyezkedését mutatja Marbella központjától keletre, a szélesebb látóterében golfpályákkal, a parti autópályával és a partvonallal. Marbella kikötői és a málagai repülőtér felé vezető útvonalak tájékozódási céllal be vannak jelölve.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Río Real Marbella keleti megközelítését foglalja el, kb. 6 km-re a városközponttól és 42 km-re Málaga városától. A Costa del Sol hierarchiájában a marbellai ársávban helyezkedik el, nem a Torre del Mar vagy Mijas körüli olcsóbb keleti szegmensekben. Az elhelyezkedés zöld, golforientált környezetet egyensúlyoz Marbella bevált létesítményeivel és a málagai repülőtér felé vezető közlekedési folyosóval. A parti lehetőségeket összehasonlító vásárlók Río Realt érett lakónegyedként ismerik fel, nem fejlesztés alatt álló üdülőövezetként.
Az elérhetőség Río Real elhelyezkedésének erőssége. A Málaga-Costa del Sol repülőtér (AGP) légvonalban kb. 34 km-re fekszik, autós menetidő körülbelül 34 perc, így a nemzetközi utazás rutinszerű. A gibraltári repülőtér légvonalban kb. 63 km-re van másodlagos lehetőségként. A térségen belül Marbella városközpontja kb. 6 km-re van, így az éttermek, boltok és kulturális létesítmények rövid autóútra esnek. A golf-létesítmények közel csoportosulnak: Greenlife Golf Driving Range 6,9 km-re, Greenlife Golf Marbella 7,3 km-re és a Santa María Golf & Country Club 7,7 km-re, mind légvonalban mérve. A strandhozzáférés a terület partmenti elhelyezkedéséből következik. A tágabb kerületben van tömegközlekedés kilenc vonallal és 50 megállóval, bár a gyakoriság és a lefedettség miatt a legtöbb útra az autó marad a gyakorlati választás. A parti A-7 és AP-7 autópályák nyugatra Estepona és Gibraltar, keletre a málagai repülőtér és város felé kötik össze a területet, ezzel a lakást a Costa del Sol szokásos útvonalhálózatába helyezik. Az elektromos autósok a 8,6 km-re lévő Marbella Superchargerre támaszkodhatnak.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 63 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A klímaadatok tipikus mediterrán parti profilt mutatnak. Az 18,3 °C-os éves átlaghőmérséklet enyhe telekre és meleg nyarakra utal, a központi fűtés és a légkondicionálás beltérben mindkét szélsőséget lefedi. A természetes úszási szezon, amelyet a 20 °C vagy magasabb tengervíz-hőmérséklet határoz meg, körülbelül négy hónapig tart; a komplexum fűtött közös medencéje gyakorlatilag meghosszabbítja a vízi kikapcsolódást ezen időszakon túl. A tengerszint felett 178 méterrel a helyszín kissé beljebb és magasabban fekszik a partvonalhoz képest, ami mérsékli a párásodást, és enyhe terepet kínál meredek hegyek helyett. A környező természet elérhető: a Mirador de Ojén kilátópont 2,2 km-re van, a Mirador del Corzo (4,4 km) és a Mirador de los Gitanos (4,6 km) tovább, így a lakók sétáló- és túralehetőségeket kapnak Marbella mögötti dombvidéken. A komplexum gondozott kertjei erősítik a közvetlen környezet zöld jellegét. A napfényórák ezen parti szakaszon Spanyolország legmagasabbjai közé tartoznak, támogatva azt a szabadtéri életmódot, amelyre a terasz, a medencék és a közeli golfpályák épülnek.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A Río Real környéki kikapcsolódás alapját a golf és a tenger adja. A területet parti övezetként írják le, Marbella strandjai rövid autóútra vannak, a Marina Marbella (4,9 km), Marina la Bajadilla (5,0 km) és Puerto Pesquero (5,1 km) kikötőklasztere pedig vízparti étkezést, sétát és hajókhoz való hozzáférést biztosít. A golfosok választhatnak a Greenlife Golf Marbella (7,3 km), annak gyakorlópályája (6,9 km) és a Santa María Golf & Country Club (7,7 km) között, mind tíz perces vezetésen belül. Szervezett sporthoz a Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima (4,8 km) és a Pabellón de Gimnasia Rítmica (4,9 km) városi létesítményeket kínál. Magán a komplexumban két közös medence, egyik fűtött, adja a fő szabadidős szolgáltatást, gondozott kertekben. A tágabb kerület turisztikai infrastruktúrája, 48 szállodával és több mint 12 600 ággyal, a marbellai térség egész éves látogatógazdaságát tükrözi, amely a nyári hónapokon kívül is fenntartja az éttermeket és szolgáltatásokat. A 2,2–4,6 km-en fekvő hegyoldali kilátópontok sétalehetőségeket adnak az összképhez. A kombináció azoknak a lakóknak felel meg, akik idejüket a golf, a strand és az otthoni kerti pihenés között osztják meg.
Forrás: OpenStreetMap
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.0°C | 61 mm |
| Február | 12.8°C | 38 mm |
| Március | 14.0°C | 130 mm |
| Április | 15.8°C | 58 mm |
| Május | 19.0°C | 23 mm |
| Június | 22.7°C | 6 mm |
| Július | 25.5°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.0°C | 7 mm |
| Szeptember | 23.0°C | 24 mm |
| Október | 19.7°C | 71 mm |
| November | 15.4°C | 77 mm |
| December | 13.2°C | 64 mm |
Ref: VL337169
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
FI
TR
CS
RO
HU
BG
SK
UK
SR
SL
LV
ID