Bu 137 m² iki yatak odalı, iki banyolu daire, Marbella'nın doğu tarafındaki Río Real'da yerleşik bir site olan Golf Gardens'ın parçasıdır. 2004 yılında tamamlanan ve anahtar teslim sunulan konut; özel teras, mermer zemin, sıcak/soğuk klima, yeraltı otopark yeri ve özel bir depo içerir. Site, biri ısıtmalı olmak üzere iki ortak havuz ve peyzajlı bahçeler sunar. İstenen fiyat 799.500 € olarak sabitlenmiştir. Río Real, Marbella merkezinin yaklaşık 6 km uzağında, golf sahalarına yakın yeşil bir çevrede yer alır.
Costa del Sol'daki güncel sıfır konut alternatifleriyle karşılaştırıldığında bu Río Real dairesi farklı bir pazar segmentindedir. Torre del Mar'daki Aquamar gibi karşılaştırılabilir projeler 269.950 €'dan, Mijas'taki Lantana Residencial 205.000 €'dan ve Estepona'daki Etherna Homes 2 321.000 €'dan başlar, hepsi önemli ölçüde düşük giriş noktalarıdır, ancak Marbella'nın çekirdek pazarından daha uzak konumlardadır. Yerleşik bir Marbella doğu sitesinde 137 m² için 799.500 € sabit fiyat, Marbella adresinin kendisine bağlı primi yansıtır: 6 km'de kasaba merkezine yakınlık, golf koridoru, 7 km içinde uluslararası okullar ve olgun yerleşim çevresi. Seçenekleri tartan alıcılar fiilen daha az merkezi konumlarda daha düşük fiyatla daha yeni yapı ile, sahilen en yerleşik bölgelerinden birinde ebeveyn banyolu iki banyosu, yeraltı otoparkı, deposu ve ısıtmalı havuz erişimi olan 2004 yapımı, tam donanımlı ikinci el bir konut arasında seçim yapmaktadır. Bölgedeki yaklaşık yıllık 4.399 konut satışıyla işlem hacmi, ileride elden çıkarma düşünülürse likit bir ikinci el piyasasına işaret eder. 16.450 € iller medyan geliri yerel ekonomiye bağlam sağlar; ancak Marbella gayrimenkul piyasası büyük ölçüde yerli alım gücünden çok uluslararası taleple çalışır. Marbella içinde Río Real, orta-üst yerleşim bandındadır, denize sıfır bloklardan daha yeşil ve sessiz, genellikle batıdaki Golden Mile'dan daha ucuzdur. Golf sahalarına komşu ve 2–5 km içinde dağ seyir noktaları bulunan bölgenin karakteri, onu hem yüksek katlı sahil şeridinden hem de iç kesimdeki beyaz köylerden ayırır.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Río Real, Marbella'nın doğu yakasında, golf sahası ve düşük yoğunluklu konut dokusuyla karakterize edilen bir yerleşim bölgesidir. Marbella merkezi kuş uçuşu yaklaşık 6 km uzaklıkta olup çevre bölgede 41 ilkokul ve 28 ortaokul bulunur. Sahil otoyolu bağlantısı bölgeyi Costa del Sol'un geneline bağlar; Málaga havalimanı düz hatla yaklaşık 34 km uzaklıktadır.
Daire; ikisi de ebeveyn banyolu iki yatak odası, özel terasa açılan birleşik salon ve yemek alanı, tam donanımlı mutfak, ayrı çamaşır odası ve daire içinde ek küçük bir depolama alanı sunar. Çift cam, gömme dolaplar, merkezi ısıtma ve klima yıl boyu konforu sağlar. Binaya asansör hizmet verir ve gayrimenkul tam eşyalı satılır.
Bu sıfır bir proje değildir. Daire 2004 yılında tamamlanmış olup hemen kullanılabilir durumdadır ve satıcı tarafından mükemmel durumda olarak tanımlanmaktadır. Alıcılar böylece inşaat aşaması riskinden ve bekleme sürelerinden kaçınır: devir, satın alma işlemi tamamlandığında gerçekleşebilir. Projeden satış gelişmelerine özgü tamamlanma tarihleri ve teslim programları burada geçerli değildir.
Gayrimenkul üç veya daha fazla değil, iki yatak odalıdır; bu da büyük haneler için uygunluğunu sınırlar. 2 km yarıçap içinde yalnızca bir restoran kayıtlıdır, bu nedenle günlük alışverişler genellikle kısa bir araç yolculuğu gerektirir. Özel havuz yoktur; yüzme olanakları ortaktır. Bina 2004 tarihli olduğundan, iyi bakımda olduğu bildirilse de tesisatlar yirmi yıllıktır. Sabit istenen fiyat herhangi bir fiyat esnekliği ima etmez.
Bu gayrimenkul tanınabilir several alıcı profiline uyar. Costa del Sol'da kalıcı ikamet arayan bir çift, yıl boyu kullanım için ebeveyn banyolu iki yatak odayı, merkezi ısıtma ve klimayı yeterli bulacaktır; ısıtmalı ortak havuz mevsimsel kullanımı uzatır. Golf sahalarına yakın ikinci konut isteyen alıcılar konumdan faydalanır: several saha ve sürüş menzili 7–8 km yarıçap içindedir. Anahtar teslim kolaylık değer verenler doğrudan taşınabilir; konut tam eşyalı ve belgelenmiş iyi durumda satılır. Üç veya daha fazla yatak odasına ihtiyaç duyan haneler veya dükkân ve restoranlara yürüme mesafesi arayan alıcılar daha az iyi hizmet alır: yakın çevre yerleşimseldir ve 2 km içinde yalnızca bir restoran kayıtlıdır. Özel havuzu öncelik veren alıcılar bunun yerine ortak olanakları kabul etmek zorundadır. 2004 yapım yılı, yeni proje yerine yerleşik bir binayı tercih eden alıcılara uygundur; ayrıca site yapılarının ve işletme maliyetlerinin oturmuş ve gözlemlenebilir olduğu anlamına gelir. Yatırımcılar, bölgede yılda yaklaşık 4.399 konut işlemi gerçekleşen Marbella kiralama piyasasındaki konumu not etmelidir; bu, aktif bir ikinci el ortamına işaret eder. Son olarak, 799.500 € sabit istenen fiyat, gayrimenkulü projeden satış alımlarındaki fiyat belirsizliği olmadan, yerleşik Marbella doğu dairelerini karşılaştıran alıcılar için net biçimde konumlandırır.
İç mekan kaplaması, iyi donanımlı 2000'ler başı Marbella projesi standartlarını izler. Mermer zemin tüm daireye yayılır; dayanıklı ve tipik güney İspanya seçimidir, ayrıca odaları yazın serin tutar. Çift cam ısı ve ses yalıtımına katkıda bulunur; mevsimler boyunca iklimi düzenleyen merkezi ısıtma ve sıcak/soğuk klimayı destekler. Mutfak tam donanımlıdır; ayrı çamaşır odası ev aletlerini ve kurumakta olan çamaşırı ana yaşam alanlarının dışında tutar, kalıcı sakinler için pratik bir ayrıntı. Her yatak odasının duvar askılı armatürler ve cam duş bölmeleriyle donatılmış kendi tam banyosu vardır. Gömme dolaplar yatak odalarında depolama sağlar; küçük iç depo ve bodrum katındaki ayrı özel depo bunu tamamlar. Gayrimenkul tam eşyalı teslim edilir; bu da onu hemen tatil veya kiralık ev olarak kullanmak isteyen alıcıların ilk masrafını azaltır. Yeraltı otoparkı aracı güneşten ve sıcaktan korur; asansör katları bağlar. Bina 2004 tarihli olduğundan alıcılar, standart ekspertiz süreciyle ortak tesisatların ve kazanının bakım geçmişini doğrulamak isteyebilir. Site, kontrollü giriş ve biri ısıtmalı iki havuz ile bakımlı ortak alanlar içeren peyzajlı bahçelerle güvenli olarak tanımlanır. Genel olarak teknik özellik, giriş seviyesinin üzerinde bitirilmiş orta segment bir Marbella konutuyla tutarlıdır.
Daire 799.500 € sabit istenen fiyatla sunulmaktadır; bu bir
Bu Golf Gardens dairesinde günlük yaşam, sakin bir yerleşim ritmi etrafında şekillenir. Sabahlar, gün ortasının sıcağından önce güneşi yakalayan güneydoğu cepheseli terasta başlayabilir. Salon ve yemek alanı doğrudan bu açık alana bağlanır; böylece yılın büyük bölümünde iç ve dış mekân yaşamı arasındaki sınır bulanıklaşır. Yıllık ortalama 18,3°C sıcaklıkla teras kullanımı ayların çoğunda gerçektir. İki yatak odasının da ebeveyn banyosu vardır; bu çiftler, misafirler veya ev paylaşan iki yetişkin için uygundur ve tek banyolu planlara kıyasla sabah yoğunluğunu azaltır. Sitenin kendisi, biri ısıtmalı iki ortak havuz sunar ve yüzme sezonunu, deniz sıcaklığının 20°C'yi aştığı kabaca dört ayın ötesine taşır. Peyzajlı bahçeler binaları çerçeveler ve siteye yeşil, sessiz karakterini verir. Pratik rutinler arabayla döner: yeraltı otopark yerine doğrudan erişilebilir; dükkanlar, restoranlar ve Marbella merkezi kısa bir araç yolculuğu mesafesindedir. Çamaşır odası ve iç depo, haftalık ev işlerini ve mevsimlik ekipman depolamayı kolaylaştırır. Spor tutkunu sakinler, Greenlife Golf ve Santa María Golf & Country Club dahil 7–8 km yarıçap içinde several golf tesisine ulaşabilir; belediye spor merkezleri 5 km'nin altındadır. Yaz ayları dışındaki atmosfer turistikten çok yerleşimsel kalır, ancak Marbella çevresi yıl boyunca ziyaretçi çeker; çevre bölgede 48 otel bulunur. Akşamlar site içinde genellikle sessizdir; Marbella'nın yemek sahnesi batıya on dakikalık sürüşle ulaşılabilir.
Río Real konumu, yeşil ve düşük yoğunluklu yerleşim karakterini kentsel olanaklara makul yakınlıkla birleştirir. Marbella merkezi kuş uçuşu yaklaşık 6 km uzaklıkta, araçla kabaca on dakikada ulaşılabilir; Málaga şehri düz hatla 42 km uzaklıktadır. Bölgede 41 ilkokul ve 28 ortaokul bulunur; English International College (6,5 km) ve British International School (7,1 km) gibi uluslararası seçenekler kısa sürüş menzilindedir. Sağlık, çevredeki beş sağlık merkeziyle karşılanır. Toplu taşıma mevcuttur, bölgede dokuz hat ve 50 durak kayıtlıdır, ancak mesafeler nedeniyle sakinlerin çoğu günlük işler için arabaya güvenir; yeraltı otopark yeri bunu destekler. Dinlence altyapısı iyi gelişmiştir: Mirador de Ojén (2,2 km) ve Mirador del Corzo (4,4 km) gibi seyir noktaları yakın tepelerde yürüyüş rotaları sunar; Marina Marbella (4,9 km), Marina la Bajadilla (5,0 km) ve Puerto Pesquero (5,1 km) marinaları demirleme, yeme-içme ve su kenarı yürüyüşleri sağlar. Bir elektrikli araç şarj noktası olan Marbella Supercharger 8,6 km uzaklıktadır. Yakın 2 km yarıçap sakin olup yalnızca bir restoran kayıtlıdır; bu da bölgeyi ticari değil yerleşimsel kılar. 178 metrelik yerel rakım, sahile kolay erişimi korurken kısal nemine hafif bir ferahlık sağlar.
Harita, dairenin Marbella merkezinin doğusundaki Río Real'daki konumunu gösterir; geniş görünümde golf sahaları, sahil otoyolu ve kıyı şeridi yer alır. Yönlendirme için Marbella marinaları ve Málaga havalimanına giden rotalar işaretlenmiştir.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Río Real, Marbella'nın doğu girişini işgal eder; kasaba merkezine kabaca 6 km, Málaga şehrine 42 km uzaklıktadır. Costa del Sol hiyerarşisi içinde, Torre del Mar veya Mijas çevresindeki daha ucuz doğu segmentlerinde değil Marbella fiyat bandında yer alır. Konum; yeşil, golf odaklı çevreyi Marbella'nın yerleşik olanakları ve Málaga havalimanına giden ulaşım koridoruyla dengeler. Sahil seçeneklerini karşılaştıran alıcılar, Río Real'i gelişmekte olan bir tatil bölgesi değil, olgun bir yerleşim bölgesi olarak tanır.
Erişilebilirlik, Río Real konumunun güçlü bir yanıdır. Málaga-Costa del Sol Havalimanı (AGP) kuş uçuşu yaklaşık 34 km uzaklıktadır ve yaklaşık 34 dakikalık araçla ulaşım süresiyle uluslararası seyahati rutin kılar. Gibraltar Havalimanı ikincil seçenek olarak düz hatla kabaca 63 km uzaklıktadır. Bölge içinde Marbella merkezi yaklaşık 6 km uzaklıktadır; restoranlar, dükkanlar ve kültürel olanaklar kısa sürüş menzilindedir. Golf tesisleri yakında kümelenir: düz hatla Greenlife Golf Driving Range 6,9 km, Greenlife Golf Marbella 7,3 km ve Santa María Golf & Country Club 7,7 km. Plaj erişimi, bölgenin deniz kenarı konumundan kaynaklanır. Geniş bölgede dokuz hat ve 50 durakla toplu taşıma mevcuttur; ancak sefer sıklığı ve kapsam nedeniyle çoğu yolculuk için araba pratik seçenek olmaya devam eder. Sahil A-7 ve AP-7 otoyolları bölgeyi batıda Estepona ve Gibraltar'a, doğuda Málaga havalimanı ve şehrine bağlar; daireyi standart Costa del Sol ulaşım ağına yerleştirir. Elektrikli araç sürücüleri 8,6 km uzaklıktaki Marbella Supercharger'a güvenebilir.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 63 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
İklim verileri tipik bir Akdeniz kıyı profilini işaret eder. 18,3°C yıllık ortalama sıcaklık ılıman kışlar ve sıcak yazlar gösterir; merkezi ısıtma ve klima her iki ucu da içeride karşılar. Deniz sıcaklığının 20°C veya üzerinde olduğu dönemle tanımlanan doğal yüzme sezonu yaklaşık dört ay sürer; sitedeki ısıtmalı ortak havuz su içinde eğlenceyi bu pencerenin ötesine etkili biçimde taşır. Deniz seviyesinden 178 metre yükseklikte konum, denize sıfır şeride göre hafif içeride ve yüksektedir; nemi dengeler ve dik yamaçlar yerine hafif engebe sunar. Çevredeki doğa erişilebilirdir: Mirador de Ojén seyir noktası 2,2 km uzaklıktadır; Mirador del Corzo (4,4 km) ve Mirador de los Gitanos (4,6 km) ileride yer alır ve sakinlere Marbella'nın arka eteklerinde yürüyüş ve doğa yürüyüşü seçenekleri sunar. Site içindeki peyzajlı bahçeler yakın çevrenin yeşil karakterini pekiştirir. Bu sahil şeridinde güneşlenme saatleri İspanya'nın en yüksekleri arasındadır; terasın, havuzların ve yakındaki golf sahalarının etrafında kurulduğu dış mekân odaklı yaşam tarzını destekler.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
Río Real çevresinde dinlence golf ve denize dayanır. Bölge deniz kenarı olarak tanımlanır; Marbella plajları kısa sürüşle ulaşılabilir ve Marina Marbella (4,9 km), Marina la Bajadilla (5,0 km) ile Puerto Pesquero (5,1 km) marina kümesi su kenarı yeme-içme, gezinti ve tekne erişimi sağlar. Golfçüler Greenlife Golf Marbella (7,3 km), sürüş menzili (6,9 km) ve Santa María Golf & Country Club (7,7 km) arasında seçim yapabilir; hepsi on dakikalık sürüş menzilindedir. Organize spor için Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima (4,8 km) ve Pabellón de Gimnasia Rítmica (4,9 km) belediye tesisleri sunar. Site içinde, biri ısıtmalı iki ortak havuz, bakımlı bahçelerde yer alan temel dinlence olanaklarını oluşturur. Geniş bölgenin 48 otel ve 12.600'den fazla yatakla turizm altyapısı, Marbella bölgesinin yıl boyu süren ziyaretçi ekonomisini yansıtır; bu da yaz ayları dışında restoran ve hizmetleri destekler. 2,2 ila 4,6 km'deki yamaç seyir noktaları listeye yürüyüş rotaları ekler. Bu kombinasyon, zamanını golf, plaj ve evdeki bahçe dinlencesi arasında bölen sakinlere uyar.
Kaynak: OpenStreetMap
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 12.0°C | 61 mm |
| Şubat | 12.8°C | 38 mm |
| Mart | 14.0°C | 130 mm |
| Nisan | 15.8°C | 58 mm |
| Mayıs | 19.0°C | 23 mm |
| Haziran | 22.7°C | 6 mm |
| Temmuz | 25.5°C | 1 mm |
| Ağustos | 26.0°C | 7 mm |
| Eylül | 23.0°C | 24 mm |
| Ekim | 19.7°C | 71 mm |
| Kasım | 15.4°C | 77 mm |
| Aralık | 13.2°C | 64 mm |
Ref: VL337169
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
FI
TR
CS
RO
HU
BG
SK
UK
SR
SL
LV
ID