Tento apartmán s rozlohou 137 m², dvoma spálňami a dvoma kúpeľňami je súčasťou Golf Gardens, etablovaného rezidenčného komplexu v Río Real na východnej strane Marbelle. Dokončený v roku 2004 a ponúkaný pripravený na nasťahovanie, dom zahŕňa súkromnú terasu, mramorové podlahy, klimatizáciu (chladenie a kúrenie), podzemné parkovacie miesto a súkromnú komoru. Komplex ponúka dva spoločné bazény, z ktorých jeden je vyhrievaný, spolu s upravenými záhradami. Požadovaná cena je pevne stanovená na 799 500 €. Río Real leží približne 6 km od centra Marbelly, v zelenom prostredí blízko golfových ihrísk.
Postavené proti súčasným novostavbám na Costa del Sol zaujíma tento apartmán v Río Real odlišný trhový segment. Porovnateľné projekty ako Aquamar v Torre del Mar začínajú od 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 € a Etherna Homes 2 v Estepona od 321 000 €, všetko podstatne nižšie vstupné body, ale v lokalitách ďalej od jadra trhu Marbella. Pevná cena 799 500 € za 137 m² v etablovanom komplexe vo východnej Marbelle odráža prémiovú hodnotu samotnej adresy Marbella: blízkosť centra mesta 6 km, golfový koridor, medzinárodné školy do 7 km a zrelé rezidenčné prostredie. Kupujúci, ktorí zvažujú možnosti, si v podstate vyberajú medzi novšou výstavbou za nižšiu cenu v menej centrálnych lokalitách a nehnuteľnosťou z druhej ruky z roku 2004, plne vybavenou, s dvoma spálňami s vlastnými kúpeľňami, podzemným parkovaním, komorou a prístupom k vyhrievanému bazénu v jednej z najetablovanejších štvrtí pobrežia. Transakčná aktivita v okrese, približne 4 399 predajov bytov ročne, naznačuje likvidný trh s druhým rukou, ak by sa v budúcnosti zvážil predaj. Mediánový provinčný príjem 16 450 € poskytuje kontext miestnej ekonomiky, hoci trh s nehnuteľnosťami v Marbelle stojí z veľkej časti na medzinárodnom dopyte, nie na domácej kupnej sile. V rámci samotnej Marbelly sedí Río Real v stredne-vyššom rezidenčnom pásme, zelenšie a tichšie než bloky pri mori, všeobecne lacnejšie než Golden Mile na západe. Charakter oblasti, susediacej s golfovými ihriskami a horskými vyhliadkami do 2 až 5 km, ju odlišuje od výškového pobrežného pásu aj od vnútrozemských bielych dedín.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Río Real je rezidenčná oblasť na východnej strane Marbelly, charakteristická golfovým ihriskom a nízkou hustotou zástavby. Centrum Marbelly leží asi 6 km vzdušnou čiarou, pričom okolitý okres má 41 základných škôl a 28 stredných škôl. Prístup na pobrežnú diaľnic prepája oblasť so širším Costa del Sol, letisko Málaga je približne 34 km priamou čiarou.
Apartmán ponúka dve spálne s vlastnou kúpeľňou pri spálni, spojenú obývaciu a jedálenskú časť otvárajúcu sa na súkromnú terasu, plne vybavenú kuchyňu, samostatnú technickú miestnosť a ďalší malý sklad v rámci bytu. Dvojité zasklenie, zabudované skrine, ústredné kúrenie a klimatizácia zabezpečujú celoročný komfort. Budovu obsluhuje výťah a nehnuteľnosť sa predáva úplne zariadená.
Toto nie je novostavba. Apartmán bol dokončený v roku 2004 a je dostupný okamžite, predávajúci ho opisuje ako v výbornom stave. Kupujúci sa teda vyhýbajú riziku fázy výstavby a čakacím dobám: prevod môže prebehnúť hneď po dokončení procesu kúpy. Termíny dokončenia a harmonogramy prevzatia spojené s predajom z projektu sa tu nepoužívajú.
Nehnuteľnosť má dve spálne namiesto troch alebo viac, čo obmedzuje jej vhodnosť pre väčšie domácnosti. V okruhu 2 km je registrovaná len jedna reštaurácia, takže denné nákupy si zvyčajne vyžadujú krátku jazdu autom. Súkromný bazén tu nie je; plavecké zariadenia sú spoločné. Budova pochádza z roku 2004, čo znamená, že inštalácie, hoci sú vraj dobre udržiavané, sú dve desaťročia staré. Pevná požadovaná cena nenecháva žiadnu flexibilitu v cene.
Táto nehnuteľnosť vyhovuje niekoľkým rozpoznateľným situáciám kupujúcich. Pár hľadajúci trvalé bývanie na Costa del Sol nájde dve spálne s vlastnými kúpeľňami, ústredné kúrenie a klimatizáciu postačujúce na celoročné bývanie, pričom vyhrievaný spoločný bazén predlžuje sezónne používanie. Kupujúci, ktorí chcú druhý dom blízko golfových ihrísk, profitujú z polohy: niekoľko ihrísk a driving range je v okruhu 7 až 8 km. Tí, ktorí oceňujú pohodlie „kľúč v ruke“, sa môžu nasťahovať priamo, pretože dom sa predáva úplne zariadený a v zdokumentovane dobrom stave. Domácnosti, ktoré potrebujú tri alebo viac spální, alebo kupujúci vyžadujúci pešiu dostupnosť obchodov a reštaurácií, sú obslúžení horšie: okolie je rezidenčné a v okruhu 2 km je registrovaná len jedna reštaurácia. Kupujúci uprednostňujúci súkromný bazén si budú musieť vystačiť so spoločnými zariadeniami. Rok výstavby 2004 vyhovuje kupujúcim, ktorým vyhovuje etablovaná budova namiesto novej developmentu; zároveň to znamená, že komunitné štruktúry a prevádzkové náklady sú už ustálené a pozorovateľné. Investorov upozorňujeme na polohu v rámci prenájomového trhu Marbelly, kde v okrese prebehne približne 4 399 transakcií s bytmi ročne, čo naznačuje aktívny trh s nehnuteľnosťami z druhej ruky. Napokon, pevná požadovaná cena 799 500 € pozicionuje nehnuteľnosť jasne pre kupujúcich porovnávajúcich etablované apartmány vo východnej Marbelle, bez cenovej neistoty spojenej s kúpou z projektu.
Interiérové dokončenie zodpovedá štandardom dobre vybavenej marbellskej developmentu z začiatku 2000-tych rokov. Mramorové podlahy sa ťahajú celým apartmánom, odolná a typicky juhošpanielska voľba, ktorá v lete udržuje miestnosti chladné. Dvojité zasklenie prispieva k tepelnej a akustickej izolácii a podporuje ústredné kúrenie a klimatizáciu (chladenie a kúrenie), ktorá reguluje klímu počas celého roka. Kuchyňa je plne vybavená a samostatná technická miestnosť s práčovňou drží domáce spotrebiče a sušiacu bielizeň mimo hlavných obývacích priestorov, praktický detail pre trvalých obyvateľov. Každá spálňa má vlastnú plnohodnotnú kúpeľňu s nástennými armatúrami a sklenenými sprchovými panelmi. Zabudované skrine poskytujú úložný priestor v spálniach, doplnený malým vnútorným skladom a samostatnou súkromnou komorou na úrovni suterénu. Nehnuteľnosť sa odovzdáva úplne zariadená, čo znižuje počiatočné náklady pre kupujúcich, ktorí ju chcú okamžite používať ako dovolenkový alebo prenájomový dom. Podzemné parkovanie chráni vozidlo pred slnkom a horúčavou a výťah spája podlažia. Keďže budova pochádza z roku 2004, kupujúci si môžu chcieť overiť históriu údržby spoločných inštalácií a kotla prostredníctvom štandardného prieskumu. Komplex je opisovaný ako bezpečný, s kontrolovaným vstupom a udržiavanými spoločnými priestormi vrátane dvoch bazénov, z ktorých jeden je vyhrievaný, v upravených záhradách. Celkovo špecifikácia zodpovedá strednej triede marbellskej rezidencie dokončenej nad vstupnou úrovňou.
Apartmán sa ponúka za pevnú požadovanú cenu 799 500 €; toto nie je
Denný život v tomto apartmáne v Golf Gardens sa nesie v pokojnom rezidenčnom rytme. Ráná môžu začať na terase orientovanej na juhovýchod, ktorá zachytáva skoré slnko pred horúcim poludním. Obývacia a jedálenská časť sa priamo spája s týmto vonkajším priestorom, takže hranica medzi vnútorným a vonkajším bývaním sa po väčšinu roka stráca. S priemernou ročnou teplotou 18,3 °C je reálne používanie terasy vo väčšine mesiacov. Obe spálne majú vlastnú kúpeľňu pri spálni, čo vyhovuje párom, hosťom alebo dvom dospelým zdieľajúcim byt, a znižuje dopravnú špičku ráno v porovnaní s rozlohou s jednou kúpeľňou. Samotný komplex poskytuje dva spoločné bazény vrátane vyhrievaného, čím predlžuje plaveckú sezónu nad rámec zhruba štyroch mesiacov, keď teplota mora prekračuje 20 °C. Upravené záhrady rámcujú budovy a dodávajú komplexu zelený, tichý charakter. Praktické rutiny sa točia okolo auta: podzemné parkovacie miesto je priamo prístupné a obchody, reštaurácie aj centrum Marbelly sú na krátku jazdu autom. Technická miestnosť s práčovňou plus vnútorná komora robia týždenné upratovanie a uskladnenie sezónneho vybavenia jednoduchým. Športovo založení obyvatelia sa dostanú k niekoľkým golfovým zariadeniam v okruhu 7 až 8 km vrátane Greenlife Golf a Santa María Golf & Country Club, pričom mestské športové centrá ležia menej ako 5 km ďaleko. Atmosféra mimo letných mesiacov zostáva skôr rezidenčná než turistická, hoci širšia oblasť Marbelly priťahuje návštevníkov celoročne, v okolitom okrese je 48 hotelov. Večery v komplexe bývajú pokojné, gastronomická scéna Marbelly je desať minút jazdy na západ.
Prostredie Río Real kombinuje zelený, nízkohustotný rezidenčný charakter s rozumnou blízkosťou mestských zariadení. Centrum Marbelly leží asi 6 km vzdušnou čiarou, autom dosiahnuteľné približne za desať minút; mesto Málaga je 42 km priamou čiarou. Okres má 41 základných škôl a 28 stredných škôl, s medzinárodnými možnosťami ako English International College (6,5 km) a British International School (7,1 km) v ľahkej jazdnej dosahu. Zdravotnú starostlivosť pokrýva päť zdravotných centier v okolí. Verejná doprava existuje, v okrese je registrovaných deväť liniek a 50 zastávok, ale vzdialenosti znamenajú, že väčšina obyvateľov sa pri denných povinnostiach spolieha na auto; podzemné parkovacie miesto to podporuje. Voľnočasová infraštruktúra je dobre rozvinutá: vyhliadky vrátane Mirador de Ojén (2,2 km) a Mirador del Corzo (4,4 km) ponúkajú pešie ciele v blízkych kopcoch, pričom maríny Marina Marbella (4,9 km), Marina la Bajadilla (5,0 km) a Puerto Pesquero (5,1 km) poskytujú kotviská, stravovanie a prechádzky pri vode. Nabíjacia stanica pre elektromobily Marbella Supercharger je 8,6 km ďaleko. Okamžitý okruh 2 km je tichý, s len jednou registrovanou reštauráciou, čo oblasť formuje skôr rezidenčne než komerčne. Miestna nadmorská výška 178 metrov prináša miernu úľavu od pobrežnej vlhkosti, no zostáva dostatočne nízka na ľahký prístup k pobrežiu.
Mapa ukazuje polohu apartmánu v Río Real, východne od centra Marbelly, s golfovými ihriskami, pobrežnou diaľnicou a pobrežím v širšom zobrazení. Maríny Marbelly a trasy smerom na letisko Málaga sú označené pre orientáciu.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Río Real zaberá východný prístup k Marbelle, približne 6 km od centra mesta a 42 km od Málagy. V rámci hierarchie Costa del Sol sedí v cenovom pásme Marbella, nie v lacnejších východných segmentoch okolo Torre del Mar alebo Mijas. Lokalita vyvažuje zelené, golfovo orientované okolie s prístupom k etablovaným vybavenostiam Marbelly a dopravnému koridoru smerom na letisko Málaga. Kupujúci porovnávajúci pobrežné možnosti spoznajú Río Real ako zrelú rezidenčnú štvrť, nie rozvíjajúcu sa rekreačnú oblasť.
Dostupnosť je silnou stránkou polohy Río Real. Letisko Málaga-Costa del Sol (AGP) leží približne 34 km vzdušnou čiarou, s časom jazdy autom okolo 34 minút, čo robí medzinárodné cestovanie rutinou. Letisko Gibraltar je zhruba 63 km priamou čiarou ako sekundárna možnosť. V rámci regiónu je centrum Marbelly asi 6 km ďaleko, čo dáva reštaurácie, obchody a kultúrne zariadenia na krátku jazdu. Golfové zariadenia sa zhromažďujú v okolí: Greenlife Golf Driving Range vo vzdialenosti 6,9 km, Greenlife Golf Marbella 7,3 km a Santa María Golf & Country Club 7,7 km, všetko merané v priamych čiarach. Prístup na pláž vyplýva z polohy oblasti pri mori. Verejná doprava je dostupná v širšom okrese s deviatimi linkami a 50 zastávkami, hoci frekvencie a pokrytie znamenajú, že auto zostáva praktickou voľbou pre väčšinu ciest. Pobrežné diaľnice A-7 a AP-7 prepájajú oblasť na západ smerom Estepona a Gibraltar a na východ smerom na letisko a mesto Málaga, čím situujú apartmán do štandardnej cestovnej siete Costa del Sol. Vodiči elektromobilov sa môžu spoľahnúť na Marbella Supercharger 8,6 km ďaleko.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 63 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatické údaje naznačujú typický stredomorský pobrežný profil. Priemerná ročná teplota 18,3 °C indikuje mierné zimy a teplé letá, pričom ústredné kúrenie a klimatizácia pokrývajú oba extrémy v interiéri. Prirodzená plavecká sezóna, definovaná teplotou mora 20 °C alebo vyššou, trvá asi štyri mesiace; vyhrievaný spoločný bazén v komplexe efektívne predlžuje vodnú rekreáciu nad rámec tohto okna. Vo výške 178 metrov nad morom leží lokalita mierne vo vnútrozemí a zvýšene vzhľadom na prvú líniu pri mori, čo zmierňuje vlhkosť a ponúka mierne terény namiesto strmých kopcov. Okolitá príroda je prístupná: vyhliadka Mirador de Ojén leží 2,2 km ďaleko, s Mirador del Corzo (4,4 km) a Mirador de los Gitanos (4,6 km) ďalej, čo obyvateľom dáva možnosti na prechádzky a túry v podhorí za Marbellou. Upravené záhrady v komplexe posilňujú zelený charakter okamžitého okolia. Slnečné hodiny na tomto úseku pobrežia patria medzi najvyššie v Španielsku, čo podporuje životný štýl orientovaný na vonku, okolo ktorého sú postavené terasa, bazény a neďaleké golfové ihriská.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Rekreácia okolo Río Real je ukotvená golfom a morom. Oblasť je opisovaná ako pri mori, pláže Marbelly sú na krátku jazdu autom a klaster marín Marina Marbella (4,9 km), Marina la Bajadilla (5,0 km) a Puerto Pesquero (5,1 km) poskytuje stravovanie pri vode, prechádzky a prístup k lodiam. Golféri si môžu vybrať medzi Greenlife Golf Marbella (7,3 km), jeho driving range (6,9 km) a Santa María Golf & Country Club (7,7 km), všetko v jazdnej dobe do desiatich minút. Pre organizovaný šport ponúkajú mestské zariadenia Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima (4,8 km) a Pabellón de Gimnasia Rítmica (4,9 km). V samotnom komplexe tvoria jadro voľnočasového vybavenia dva spoločné bazény, jeden vyhrievaný, v udržiavaných záhradách. Turistická infraštruktúra širšieho okresu s 48 hotelmi a viac ako 12 600 lôžkami odráža celoročnú návštevnícku ekonomiku oblasti Marbella, ktorá podporuje reštaurácie a služby aj mimo letných mesiacov. Vyhliadky v kopcoch vo vzdialenosti 2,2 až 4,6 km pridávajú do mixu pešie ciele. Kombinácia vyhovuje obyvateľom, ktorí delia svoj čas medzi golf, pláž a oddych v záhrade doma.
Zdroj: OpenStreetMap
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.0°C | 61 mm |
| Február | 12.8°C | 38 mm |
| Marec | 14.0°C | 130 mm |
| Apríl | 15.8°C | 58 mm |
| Máj | 19.0°C | 23 mm |
| Jún | 22.7°C | 6 mm |
| Júl | 25.5°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 7 mm |
| September | 23.0°C | 24 mm |
| Október | 19.7°C | 71 mm |
| November | 15.4°C | 77 mm |
| December | 13.2°C | 64 mm |
Ref: VL337169
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
FI
TR
CS
RO
HU
BG
SK
UK
SR
SL
LV
ID