Acest apartament de 137 m² cu două dormitoare și două băi face parte din Golf Gardens, un complex rezidențial consolidat în Río Real, în partea de est a Marbellei. Finalizat în 2004 și oferit gata de mutare, locuința include o terasă privată, pardoseli din marmură, aer condiționat cald/rece, un loc de parcare subteran și un spațiu de depozitare privat. Complexul oferă două piscine comune, dintre care una încălzită, precum și grădini amenajate. Prețul cerut este fixat la 799.500 €. Río Real se află la aproximativ 6 km de centrul Marbellei, într-un cadru verde aproape de terenuri de golf.
Comparat cu alternativele actuale de construcție nouă de pe Costa del Sol, acest apartament din Río Real ocupă un segment de piață diferit. Proiecte comparabile precum Aquamar în Torre del Mar pornesc de la 269.950 €, Lantana Residencial în Mijas de la 205.000 € și Etherna Homes 2 în Estepona de la 321.000 €, toate puncte de intrare substanțial mai mici, dar în locații mai îndepărtate de piața centrală a Marbellei. Prețul fix de 799.500 € pentru 137 m² într-un complex consolidat din estul Marbellei reflectă prima atașată adresei Marbella însăși: proximitatea de centrul orașului la 6 km, coridorul de golf, școlile internaționale în raza de 7 km și mediul rezidențial matur. Cumpărătorii care cântăresc opțiunile aleg efectiv între construcție mai nouă la preț mai mic în locații mai puțin centrale și o proprietate second-hand din 2004, complet echipată, cu două băi en-suite, parcare subterană, depozitare și acces la piscină încălzită într-unul dintre cele mai consolidate districte ale coastei. Activitatea de tranzacționare în district, de aproximativ 4.399 de vânzări de locuințe pe an, indică o piață lichidă de second-hand în cazul în care se ia în calcul o viitoare înstrăinare. Venitul median provincial de 16.450 € oferă context pentru economia locală, deși piața imobiliară a Marbellei funcționează în mare parte pe cererea internațională mai degrabă decât pe puterea de cumpărare internă. În cadrul Marbellei, Río Real se află în segmentul rezidențial mediu-superior, mai verde și mai liniștit decât blocurile de pe fronton de mare, în general mai puțin scump decât Golden Mile spre vest. Caracterul zonei, la granița cu terenurile de golf și cu puncte de belvedere montane în raza de 2-5 km, o diferențiază atât de fâșia de coastă cu blocuri înalte, cât și de satele albe din interior.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Río Real este o zonă rezidențială pe flankul estic al Marbellei, caracterizată prin terenul său de golf și densitate redusă a locuințelor. Centrul Marbellei se află la aproximativ 6 km în linie dreaptă, iar districtul din jur numără 41 de școli primare și 28 de școli secundare. Accesul la autostrada de coastă leagă zona de restul Coastei del Sol, aeroportul din Málaga fiind la aproximativ 34 km în linie dreaptă.
Apartamentul oferă două dormitoare cu baie proprie, un spațiu combinat de zi și de masă care se deschide către o terasă privată, o bucătărie complet echipată, o spălătorie separată și un spațiu mic de depozitare suplimentar în interiorul unității. Geamul dublu, dressingurile integrate, încălzirea centrală și aerul condiționat asigură confortul pe tot parcursul anului. Un lift deservește clădirea, iar proprietatea este vândută complet mobilată.
Acesta nu este un proiect de construcție nouă. Apartamentul a fost finalizat în 2004 și este disponibil imediat, fiind descris de vânzător ca fiind în stare excelentă. Cumpărătorii evită astfel riscul și timpii de așteptare din faza de construcție: transferul poate avea loc imediat ce procesul de cumpărare este finalizat. Datele de finalizare și programul de predare asociate dezvoltărilor în faza de proiect nu se aplică aici.
Proprietatea are două dormitoare, nu trei sau mai multe, ceea ce limitează potrivirea pentru gospodării mari. Doar un restaurant este înregistrat în raza de 2 km, astfel încât cumpărăturile zilnice necesită în general o scurtă deplasare cu mașina. Nu există piscină privată; facilitățile de înot sunt comune. Clădirea datează din 2004, ceea ce înseamnă că instalațiile, deși aparent bine întreținute, au două decenii. Prețul cerut fix nu implică nicio flexibilitate de preț.
Această proprietate se potrivește mai multor situații tipice de cumpărători. Un cuplu care caută o reședință permanentă pe Costa del Sol va găsi cele două dormitoare cu baie proprie, încălzirea centrală și aerul condiționat adecvate pentru ocupare pe tot anul, în timp ce piscina comună încălzită prelungește utilizarea sezonieră. Cumpărătorii care doresc o a doua locuință aproape de terenuri de golf beneficiază de locație: mai multe terenuri și driving range-uri se află în raza de 7-8 km. Cei care apreciază confortul turnkey se pot muta direct, deoarece locuința este vândută complet mobilată și în stare documentată bună. Gospodăriile care au nevoie de trei sau mai multe dormitoare, sau cumpărătorii care necesită acces pe jos la magazine și restaurante, sunt mai puțin bine deserviți: împrejurimile imediate sunt rezidențiale, iar doar un restaurant este înregistrat în raza de 2 km. Cumpărătorii care prioritizează o piscină privată vor trebui să accepte facilități comune în schimb. Anul de construcție 2004 se potrivește cumpărătorilor confortabili cu o clădire consolidată mai degrabă decât cu un ansamblu rezidențial nou; înseamnă și că structurile comunitare și costurile de funcționare sunt deja stabilite și observabile. Investitorii ar trebui să noteze locația în piața de închirieri a Marbellei, unde au loc aproximativ 4.399 de tranzacții imobiliare pe an în district, ceea ce indică un mediu activ de locuințe second-hand. În final, prețul cerut fix de 799.500 € poziționează clar proprietatea pentru cumpărătorii care compară apartamente consolidate în estul Marbellei, fără incertitudinea de preț asociată cumpărărilor off-plan.
Finisajele interioare urmează standardele unei dezvoltări marbelliene bine echipate de la începutul anilor 2000. Pardoseala din marmură traversează tot apartamentul, o alegere durabilă și tipic sud-spaniolă, care menține și camerele răcoroase vara. Geamul dublu contribuie la izolarea termică și acustică, susținând sistemul de încălzire centrală și aer condiționat cald/rece care reglează clima pe parcursul sezoanelor. Bucătăria este complet echipată, iar spălătoria separată ține aparatele electrocasnice și rufele de uscat în afara zonelor principale de zi, un detaliu practic pentru rezidenții permanenți. Fiecare dormitor are propria baie completă, echipată cu obiecte sanitare montate pe perete și cabinete de duș din sticlă. Dressingurile integrate oferă depozitare în dormitoare, completate de un mic spațiu de depozitare intern și un spațiu de depozitare privat separat la nivelul subsolului. Proprietatea este livrată complet mobilată, ceea ce reduce cheltuielile inițiale pentru cumpărătorii care intenționează să o folosească imediat ca locuință de vacanță sau de închiriat. Parcarea subterană protejează vehiculul de soare și căldură, iar un lift leagă nivelurile. Deoarece clădirea datează din 2004, cumpărătorii pot dori să verifice istoricul de întreținere al instalațiilor comune și al cazanului prin procesul standard de inspecție. Complexul este descris ca sigur, cu acces controlat și zone comune întreținute, inclusiv două piscine, una încălzită, situate în grădini amenajate. În ansamblu, specificația este consecventă cu o reședință marbelliană de nivel mediu, finisată peste nivelul de intrare.
Apartamentul este oferit la un preț cerut fix de 799.500 €; acesta nu este un
Viața de zi cu zi în acest apartament din Golf Gardens se structurează în jurul unui ritm rezidențial liniștit. Diminețile pot începe pe terasa orientată spre sud-est, care primește soarele de dimineață înainte de căldura amiezii. Zona de zi și de masă se leagă direct de acest spațiu exterior, astfel încât granița între interior și exterior se estompează pentru o mare parte a anului. Cu o temperatură medie anuală de 18,3 °C, utilizarea terasei este realistă în majoritatea lunilor. Ambele dormitoare au baie proprie, ceea ce se potrivește cuplurilor, oaspeților sau doi adulți care împart locuința, și reduce aglomerația de dimineață comparativ cu o distribuție cu o singură baie. Complexul în sine oferă două piscine comune, inclusiv una încălzită, prelungind sezonul de înot dincolo de cele aproximativ patru luni în care temperatura mării depășește 20 °C. Grădinile amenajate încadrează clădirile și conferă ansamblului caracterul verde și liniștit. Rutinele practice se învârt în jurul mașinii: locul de parcare subteran este direct accesibil, iar magazinele, restaurantele și centrul Marbellei sunt la o scurtă distanță cu mașina. Spălătoria și camera tehnică, plus spațiul de depozitare intern, fac curățenia săptămânală și depozitarea echipamentelor sezoniere simple. Rezidenții sportivi pot ajunge la mai multe facilități de golf în raza de 7-8 km, inclusiv Greenlife Golf și Santa María Golf & Country Club, în timp ce centrele sportive municipale se află la mai puțin de 5 km. Atmosfera în afara lunilor de vară rămâne rezidențială, nu turistică, deși zona mai largă a Marbellei atrage vizitatori tot anul, cu 48 de hoteluri în districtul înconjurător. Searile tind să fie liniștite în complex, cu scena gastronomică a Marbellei la zece minute de mers cu mașina spre vest.
Cadrul Río Real combină un caracter rezidențial verde, cu densitate redusă, cu o proximitate rezonabilă față de facilitățile urbane. Centrul Marbellei se află la aproximativ 6 km în linie dreaptă, accesibil cu mașina în aproximativ zece minute; orașul Málaga este la 42 km în linie dreaptă. Districtul numără 41 de școli primare și 28 de școli secundare, cu opțiuni internaționale precum English International College (6,5 km) și British International School (7,1 km) în rază ușor de parcurs cu mașina. Asistența medicală este acoperită de cinci centre medicale în zona înconjurătoare. Transportul public există, nouă linii și 50 de stații sunt înregistrate în district, dar distanțele implicate fac ca majoritatea rezidenților să se bazeze pe mașină pentru treburile zilnice; locul de parcare subteran susține acest lucru. Infrastructura de leisure este bine dezvoltată: puncte de belvedere precum Mirador de Ojén (2,2 km) și Mirador del Corzo (4,4 km) oferă destinații de plimbare în dealurile din apropiere, în timp ce porturile de agrement Marina Marbella (4,9 km), Marina la Bajadilla (5,0 km) și Puerto Pesquero (5,1 km) oferă ambarcațiuni, dining și plimbări pe lângă apă. Un punct de încărcare pentru vehicule electrice, Marbella Supercharger, se află la 8,6 km. Raza imediată de 2 km este liniștită, cu un singur restaurant înregistrat, ceea ce modelează zona ca rezidențială mai degrabă decât comercială. Altitudinea locală de 178 metri oferă o ușoară eliberare de umiditatea de coastă, rămânând totuși suficient de jos pentru un acces ușor la țărm.
Harta arată poziția apartamentului în Río Real, la est de centrul Marbellei, cu terenuri de golf, autostrada de coastă și linia țărmului în vederea mai largă. Porturile de agrement ale Marbellei și rutele spre aeroportul Málaga sunt marcate pentru orientare.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Río Real ocupă abordarea estică a Marbellei, la aproximativ 6 km de centrul orașului și 42 km de orașul Málaga. În cadrul ierarhiei Coastei del Sol, se află în segmentul de preț Marbella, nu în segmentele estice mai ieftine din jurul Torre del Mar sau Mijas. Locația echilibrează împrejurimile verzi, orientate spre golf, cu accesul la facilitățile consolidate ale Marbellei și coridorul de transport spre aeroportul Málaga. Cumpărătorii care compară opțiunile de coastă vor recunoaște Río Real ca district rezidențial matur, nu ca zonă de stațiune în dezvoltare.
Accesibilitatea este un punct forte al locației Río Real. Aeroportul Málaga-Costa del Sol (AGP) se află la aproximativ 34 km în linie dreaptă, cu un timp de deplasare cu mașina de aproximativ 34 de minute, ceea ce face călătoriile internaționale rutină. Aeroportul Gibraltar este la aproximativ 63 km în linie dreaptă ca opțiune secundară. În cadrul regiunii, centrul Marbellei este la aproximativ 6 km, punând restaurantele, magazinele și facilitățile culturale la o scurtă distanță cu mașina. Facilitățile de golf se grupează în apropiere: Greenlife Golf Driving Range la 6,9 km, Greenlife Golf Marbella la 7,3 km și Santa María Golf & Country Club la 7,7 km, toate măsurate în linie dreaptă. Accesul la plajă decurge din poziția de primă linie a zonei. Transportul public este disponibil în districtul mai larg cu nouă linii și 50 de stații, deși frecvențele și acoperirea fac ca mașina să rămână alegerea practică pentru majoritatea călătoriilor. Autostrăzile de coastă A-7 și AP-7 leagă zona spre vest de Estepona și Gibraltar și spre est de aeroportul și orașul Málaga, situând apartamentul în cadrul rețelei standard de călătorii de pe Costa del Sol. Șoferii de vehicule electrice se pot baza pe Marbella Supercharger la 8,6 km.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 63 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Datele climatice indică un profil tipic de coastă mediteraneană. Temperatura medie anuală de 18,3 °C indică ierni blânde și veri calde, cu încălzirea centrală și aerul condiționat acoperind ambele extreme în interior. Sezonul natural de înot, definit de temperaturi ale mării de 20 °C sau peste, durează aproximativ patru luni; piscina comună încălzită din complex prelungește efectiv recreerea în apă dincolo de acea fereastră. La 178 de metri deasupra nivelului mării, locația este ușor spre interior și ridicată față de prima linie la mare, ceea ce atenuează umiditatea și oferă un teren blând mai degrabă decât dealuri abrupte. Natura din jur este accesibilă: punctul de belvedere Mirador de Ojén se află la 2,2 km, cu Mirador del Corzo (4,4 km) și Mirador de los Gitanos (4,6 km) mai departe, oferind rezidenților opțiuni de plimbare și drumeție în dealurile din spatele Marbellei. Grădinile amenajate din complex întăresc caracterul verde al mediului imediat. Orele de insolatie de-a lungul acestui segment de coastă sunt printre cele mai ridicate din Spania, susținând stilul de viață orientat spre exterior în jurul căruia sunt construite terasa, piscinele și terenurile de golf din apropiere.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Recreerea în jurul Río Real este ancorată de golf și mare. Zona este descrisă ca fiind la malul mării, cu plajele Marbellei la scurtă distanță cu mașina, iar grupul de porturi de agrement Marina Marbella (4,9 km), Marina la Bajadilla (5,0 km) și Puerto Pesquero (5,1 km) oferind dining pe malul apei, plimbări și acces la bărci. Jucătorii de golf pot alege între Greenlife Golf Marbella (7,3 km), driving range-ul său (6,9 km) și Santa María Golf & Country Club (7,7 km), toate în maxim zece minute de mers cu mașina. Pentru sport organizat, Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima (4,8 km) și Pabellón de Gimnasia Rítmica (4,9 km) oferă facilități municipale. În cadrul complexului, două piscine comune, una încălzită, formează nucleul facilităților de leisure, situate în grădini întreținute. Infrastructura turistică a districtului mai larg, cu 48 de hoteluri și peste 12.600 de locuri de cazare, reflectă economia vizitorilor pe tot anul a zonei Marbella, care susține restaurante și servicii în afara lunilor de vară. Punctele de belvedere de pe versanți la 2,2-4,6 km adaugă destinații de plimbare. Combinația se potrivește rezidenților care își împart timpul între golf, plajă și relaxarea în grădină acasă.
Sursă: OpenStreetMap
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.0°C | 61 mm |
| Februarie | 12.8°C | 38 mm |
| Martie | 14.0°C | 130 mm |
| Aprilie | 15.8°C | 58 mm |
| Mai | 19.0°C | 23 mm |
| Iunie | 22.7°C | 6 mm |
| Iulie | 25.5°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 7 mm |
| Septembrie | 23.0°C | 24 mm |
| Octombrie | 19.7°C | 71 mm |
| Noiembrie | 15.4°C | 77 mm |
| Decembrie | 13.2°C | 64 mm |
Ref: VL337169
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
FI
TR
CS
RO
HU
BG
SK
UK
SR
SL
LV
ID