Tento byt o ploše 137 m² se dvěma ložnicemi a dvěma koupelnami je součástí Golf Gardens, zavedeného rezidenčního komplexu v Río Real na východní straně Marbelli. Dokončen v roce 2004 a nabízen připravený k nastěhování, zahrnuje vlastní terasu, mramorové podlahy, klimatizaci s chlazením i topením, podzemní parkovací stání a soukromou komoru. Komplex nabízí dva společné bazény, z nichž jeden je vyhřívaný, a upravené zahrady. Požadovaná cena je pevně stanovena na 799 500 €. Río Real leží zhruba 6 km od centra Marbelli, v zeleném prostředí blízko golfových hřišť.
Porovnáno se současnými novostavbami na Costa del Sol zaujímá tento byt v Río Real odlišný tržní segment. Srovnatelné projekty jako Aquamar v Torre del Mar začínají od 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 € a Etherna Homes 2 v Esteponě od 321 000 €, všechny se podstatně nižším vstupním cenovým bodem, ale v lokalitách dále od jádra trhu Marbelli. Pevná cena 799 500 € za 137 m² v zavedeném komplexu na východě Marbelli odráží prémii spojenou samotnou adresou Marbella: blízkost centra (6 km), golfový koridor, mezinárodní školy do 7 km a zralé rezidenční prostředí. Kupující, kteří zvažují možnosti, si v podstatě volí mezi novější výstavbou za nižší cenu v méně centrálních lokalitách a starší nemovitostí z roku 2004, plně vybavenou, se dvěma ložnicemi s vlastní koupelnou, podzemním parkováním, komorou a přístupem k vyhřívanému bazénu v jedné z nejzavedenějších čtvrtí pobřeží. Transakční aktivita v okrese, zhruba 4 399 prodejů bytů ročně, ukazuje na likvidní trh se staršími nemovitostmi, pokud by kupující v budoucnu zvažoval prodej. Medián provinčního příjmu 16 450 € dává kontext místní ekonomice, avšak marbellský trh s nemovitostmi stojí z velké části na mezinárodní poptávce, nikoli na domácí kupní síle. V samotné Marbelle leží Río Real ve středně vyšším rezidenčním pásmu, zelenější a klidnější než bloky u pláže, obecně levnější než Golden Mile na západě. Charakter oblasti, sousedící s golfovými hřišti a s horskými vyhlídkami do 2 až 5 km, ji odlišuje od výškového pobřežního pásu i od vnitrozemských bílých vesnic.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Río Real je rezidenční oblast na východě Marbelli, charakteristická golfovým hřištěm a nízkou hustotou zástavby. Centrum Marbelli leží přibližně 6 km vzdušnou čarou, zatímco v okolním okrese je 41 základních škol a 28 středních škol. Přístup k pobřežní dálnici propojuje oblast s celou Costa del Sol, letiště Málaga je přibližně 34 km přímou linií.
Byt nabízí dvě ložnice s vlastní koupelnou u ložnice, společný obývací a jídelní prostor otevřený na vlastní terasu, plně vybavenou kuchyň, samostatnou technickou místnost a další malý úložný prostor v rámci bytu. Dvojitá zasklení, vestavěné skříně, ústřední topení a klimatizace zajišťují pohodlí po celý rok. Budovou projíždí výtah a nemovitost se prodává plně zařízená.
Nejde o novostavbu. Byt byl dokončen v roce 2004 a je k dispozici okamžitě, prodávající jej popisuje jako v excelentním stavu. Kupující se tak vyhnou riziku fáze výstavby a čekacím lhůtám: převod může proběhnout, jakmile je proces koupě dokončen. Termíny dokončení a předání typické pro nemovitosti prodávané z plánu se zde nevztahují.
Nemovitost má dvě ložnice, nikoli tři či více, což omezuje vhodnost pro větší domácnosti. V okruhu 2 km je registrována pouze jedna restaurace, takže každodenní nákupy obvykle vyžadují krátkou cestu autem. Nemovitost nemá vlastní bazén; plavecké zařízení jsou společné. Budova pochází z roku 2004, tedy instalace jsou, i podle zpráv dobře udržované, dvacet let staré. Pevná požadovaná cena nenechává prostor pro jednání o ceně.
Tato nemovitost odpovídá několika typickým situacím kupujících. Pár hledající trvalé bydlení na Costa del Sol ocení dvě ložnice s vlastní koupelnou, ústřední topení a klimatizaci dostačující pro celoroční užívání, přičemž vyhřívaný společný bazén prodlužuje sezónní využití. Kupující hledající druhý domov blízko golfových hřišť těží z polohy: několik hřišť a driving range je v okruhu 7 až 8 km. Kdo oceňuje pohodlí „vlož klíč a bydli“, se může nastěhovat přímo, protože domov se prodává plně zařízený a v doloženém dobrém stavu. Domácnosti potřebující tři a více ložnic nebo kupující vyžadující pěší dostupnost obchodů a restaurací jsou obslouženy hůře: nejbližší okolí je čistě rezidenční a v okruhu 2 km je registrována jen jedna restaurace. Kupující upřednostňující vlastní bazén se musí spokojit se společnými zařízeními. Rok výstavby 2004 vyhovuje kupujícím, jimž vyhovuje zavedená budova spíše než nová zástavba; zároveň to znamená, že struktura a provozní náklady rezidence jsou již ustálené a ověřitelné. Investoři by měli brát v úvahu polohu v rámci marbellského nájemního trhu, kde v okrese proběhne přibližně 4 399 bytových transakcí ročně, což svědčí o aktivním trhu se staršími nemovitostmi. Pevná požadovaná cena 799 500 € navíc jasně řadí nemovitost pro kupující porovnávající zavedené byty na východě Marbelli, bez cenové nejistoty spojené s nákupem z plánu.
Interiérové provedení odpovídá standardům dobře vybavené marbellské rezidence z počátku tisíciletí. Mramorové podlahy se táhnou celým bytem, odolná a pro jižní Španělsko typická volba, která v létě také udržuje místnosti chladné. Dvojitá zasklení přispívají k tepelné a akustické izolaci a doplňují ústřední topení a klimatizaci s chlazením i topením, která reguluje vnitřní klima v průběhu sezón. Kuchyně je plně vybavená a samostatná technická a prádelní místnost drží domácí spotřebiče a sušící se prádlo mimo hlavní obytné prostory, praktický detail pro trvalé obyvatele. Každá ložice má vlastní plnohodnotnou koupelnu s nástěnnými armaturami a skleněnými sprchovými zástěnami. Vestavěné skříně poskytují úložiště v ložnicích, doplněné malou vnitřní komorou a samostatnou soukromou komorou v suterénu. Nemovitost se předává plně zařízená, což snižuje počáteční náklady kupujících, kteří ji chtějí ihned využívat jako rekreační či nájemní bydlení. Podzemní parkování chrání vozidlo před sluncem a horkem a výtah propojuje podlaží. Protože budova pochází z roku 2004, mohou kupující v rámci standardního průzkumu ověřit historii údržby společných instalací a kotle. Komplex je popisován jako bezpečný, s řízeným vstupem a udržovanými společnými prostory včetně dvou bazénů, jednoho vyhřívaného, v upravených zahradách. Celkově specifikace odpovídá středně vyšší marbellské rezidenci nad vstupní úrovní.
Byt je nabízen za pevnou požadovanou cenu 799 500 €; nejde o
Každodenní život v tomto bytě v Golf Gardens se řídí klidným rezidenčním rytmem. rána lze začít na jihovýchodně orientované terase, která zachytí ranní slunce před poledním horkem. Obývací a jídelní prostor přímo navazuje na tento venkovní prostor, takže hranice mezi bydlením uvnitř a venku se po většinu roku stírá. S průměrnou roční teplotou 18,3 °C je využívání terasy realistické ve většině měsíců. Obě ložnice mají vlastní koupelnu, což vyhovuje párům, hostům nebo dvěma dospělým sdílejícím byt, a omezuje ranní fronty ve srovnání s jednou koupelnou. Samotný komplex poskytuje dva společné bazény, včetně vyhřívaného, čímž prodlužuje plaveckou sezónu nad rámec zhruba čtyř měsíců, kdy teplota moře přesahuje 20 °C. Upravené zahrady rámují budovy a dávají komplexu zelený, tichý charakter. Praktické každodenní rutiny se točí kolem auta: podzemní parkovací stání je přímo dostupné a obchody, restaurace i centrum Marbelli jsou nedaleko autem. Technická a prádelní místnost plus vnitřní komora usnadňují týdenní úklid a sezónní uskladnění vybavení. Sportovně založení obyvatelé dosáhnou několika golfových zařízení v okruhu 7 až 8 km, včetně Greenlife Golf a Santa María Golf & Country Club, zatímco městská sportovní centra leží do 5 km. Atmosféra mimo letní měsíce zůstává rezidenční spíše než turistickou, i když širší oblast Marbelli láká návštěvníky po celý rok, v okolním okrese je 48 hotelů. Večery v komplexu bývají klidné, gastronomická scéna Marbelli je deset minut jízdy na západ.
Prostředí Río Real spojuje zelený rezidenční charakter s nízkou hustotou zástavby a rozumnou blízkostí městského vybavení. Centrum Marbelli leží asi 6 km vzdušnou čarou, autem zhruba deset minut; město Málaga je 42 km přímou linií. Okres má 41 základních škol a 28 středních škol, mezinárodní možnosti jako English International College (6,5 km) a British International School (7,1 km) jsou v dosahu autem. Zdravotní péči pokrývá pět zdravotních středisek v okolí. Veřejná doprava existuje, v okrese je registrováno devět linek a 50 zastávek, ale vzdálenosti způsobují, že většina obyvatel spoléhá při každodenních cestách na auto; podzemní parkovací stání to podporuje. Volnočasová infrastruktura je dobře rozvinutá: vyhlídky jako Mirador de Ojén (2,2 km) a Mirador del Corzo (4,4 km) nabízejí pěší cíle v blízkých kopcích, zatímco přístavy Marina Marbella (4,9 km), Marina la Bajadilla (5,0 km) a Puerto Pesquero (5,1 km) poskytují kotviště, gastronomii a procházky u vody. Nabíjecí stanice pro elektromobily Marbella Supercharger je 8,6 km daleko. Bezprostřední okruh 2 km je klidný, s jedinou registrovanou restaurací, což dotváří rezidenční spíše než komerční ráz oblasti. Nadmořská výška 178 metrů přináší mírné osvěžení od pobřežní vlhkosti a zároveň zůstává dost nízko pro snadný přístup k pobřeží.
Mapa ukazuje polohu bytu v Río Real východně od centra Marbelli, s golfovými hřišti, pobřežní dálnicí a pobřežím v širším záběru. Marbellské přístavy a trasy směrem k letišti Málaga jsou vyznačeny pro orientaci.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Río Real zaujímá východní přístup k Marbelle, zhruba 6 km od centra města a 42 km od Málagy. V rámci hierarchie Costa del Sol spadá do cenového pásma Marbelli, nikoli levnějších východních segmentů kolem Torre del Mar nebo Mijas. Lokalita vyvažuje zelené, golfově orientované okolí s přístupem ke zavedenému vybavení Marbelli a dopravnímu koridoru směrem k letišti Málaga. Kupující porovnávající pobřežní varianty poznají Río Real jako zralou rezidenční čtvrť, nikoli rozvíjející se rezortní oblast.
Dostupnost je silnou stránkou polohy Río Real. Letiště Málaga-Costa del Sol (AGP) leží přibližně 34 km vzdušnou čarou, doba jízdy autem je asi 34 minut, takže mezinárodní cestování je rutina. Letiště Gibraltar je zhruba 63 km přímou linií jako sekundární varianta. V rámci regionu je centrum Marbelly asi 6 km daleko, takže restaurace, obchody a kulturní zařízení jsou na krátkou jízdu autem. Golfová zařízení se sdružují v okolí: Greenlife Golf Driving Range 6,9 km, Greenlife Golf Marbella 7,3 km a Santa María Golf & Country Club 7,7 km, vše měřeno vzdušnou čarou. Přístup k pláži plyne z polohy oblasti u moře. Veřejná doprava je ve větším okrese k dispozici s devíti linkami a 50 zastávkami, avšak frekvence a pokrytí znamenají, že auto zůstává praktickou volbou pro většinu cest. Pobřežní dálnice A-7 a AP-7 propojují oblast na západě s Esteponou a Gibraltarem a na východě s letištěm a městem Málaga, čímž byt zapadá do standardní dopravní sítě Costa del Sol. Řidiči elektromobilů se mohou spolehnout na Marbella Supercharger 8,6 km daleko.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 63 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatická data ukazují typický středomořský pobřežní profil. Průměrná roční teplota 18,3 °C naznačuje mírné zimy a teplá léta, přičemž ústřední topení a klimatizace pokrývají oba extrémy v interiéru. Přirozená plavecká sezóna, definovaná teplotou moře 20 °C a výše, trvá asi čtyři měsíce; vyhřívaný společný bazén v komplexu tuto dobu efektivně prodlužuje. V nadmořské výšce 178 metrů leží lokalita mírně ve vnitrozemí a výše než první řada u pláže, což zmírňuje vlhkost a nabízí mírný terén spíše než strmé kopce. Okolní příroda je dostupná: vyhlídka Mirador de Ojén leží 2,2 km daleko, Mirador del Corzo (4,4 km) a Mirador de los Gitanos (4,6 km) dále, což obyvatelům dává možnosti procházek a túr v podhůří za Marbellou. Upravené zahrady v komplexu posilují zelený charakter bezprostředního okolí. Sluneční hodiny podél tohoto úseku pobřeží patří k nejvyšším ve Španělsku, což podporuje venkovní životní styl, kolem něhož se terasa, bazény a blízká golfová hřiště točí.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Volný čas v okolí Río Real stojí na golfu a moři. Oblast je popisována jako přímořská, pláže Marbelli jsou krátkou jízdou autem a cluster přístavů Marina Marbella (4,9 km), Marina la Bajadilla (5,0 km) a Puerto Pesquero (5,1 km) poskytuje gastronomii u vody, procházky a přístup k lodím. Golfisté si mohou vybrat mezi Greenlife Golf Marbella (7,3 km), jejím driving range (6,9 km) a Santa María Golf & Country Club (7,7 km), vše do deseti minut autem. Pro organizovaný sport nabízejí městská zařízení Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima (4,8 km) a Pabellón de Gimnasia Rítmica (4,9 km). V samotném komplexu tvoří jádro vybavení dva společné bazény, jeden vyhřívaný, v udržovaných zahradách. Turistická infrastruktura širšího okrese s 48 hotely a přes 12 600 lůžky odráží celoroční návštěvnickou ekonomiku oblasti Marbella, která udržuje restaurace a služby i mimo letní měsíce. Vyhlídky v kopcích ve vzdálenosti 2,2 až 4,6 km přidávají pěší cíle. Tato kombinace vyhovuje obyvatelům, kteří dělí čas mezi golf, pláž a odpočinek v zahradě doma.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.0°C | 61 mm |
| Únor | 12.8°C | 38 mm |
| Březen | 14.0°C | 130 mm |
| Duben | 15.8°C | 58 mm |
| Květen | 19.0°C | 23 mm |
| Červen | 22.7°C | 6 mm |
| Červenec | 25.5°C | 1 mm |
| Srpen | 26.0°C | 7 mm |
| Září | 23.0°C | 24 mm |
| Říjen | 19.7°C | 71 mm |
| Listopad | 15.4°C | 77 mm |
| Prosinec | 13.2°C | 64 mm |
Ref: VL337169
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
FI
TR
CS
RO
HU
BG
SK
UK
SR
SL
LV
ID