Questo appartamento completamente ristrutturato di 75 m² con due camere da letto e un bagno si trova nel cuore di San Pedro de Alcántara, a soli 1,6 km dalla playa. Situato al primo piano con ascensore, la proprietà presenta un'orientazione a sud che garantisce un'ottima esposizione solare durante tutto l'anno. L'immobile dispone di licenza turistica valida, rendendolo adatto sia come residenza principale che come investimento per affitti brevi. La posizione strategica vicino al Bulevar de San Pedro offre facile accesso a numerosi servizi commerciali nella vibrante cittadina costiera.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento è situato nel centro urbano di San Pedro de Alcántara, in una zona ben collegata e servita. La vicinanza al Bulevar principale (a pochi minuti a piedi) colloca la proprietà nel cuore della vita commerciale e sociale della località. La posizione pianeggiante con pendenza moderata del 3,2% verso il mare rende l'area facilmente percorribile a piedi o in bicicletta, adatto per chi cerca un ambiente urbano accessibile.
Con i suoi 75 m² ben distribuiti, l'appartamento offre uno spazio funzionale per coppie o piccole famiglie. La presenza di armadi a muro e una dispensa separata garantisce ampio spazio di stivaggio. Il soggiorno-cucina open space crea un ambiente conviviale, mentre la camera doppia e la singola offrono flessibilità per diverse configurazioni di utilizzo, sia per residenza permanente che per soggiorni temporanei.
L'immobile è stato recentemente ristrutturato e si trova in stato eccellente, pronto per essere abitato immediatamente. La ristrutturazione ha incluso la completa sostituzione degli impianti e la modernizzazione degli ambienti, con particolare attenzione all'efficientamento energetico. Il progetto di rinnovamento è stato completato rispettando le normative vigenti, garantendo qualità costruttiva contemporanea all'interno di un edificio consolidato.
L'appartamento non dispone di posti auto privati, rendendo necessario affidarsi al parcheggio stradale. Con un solo bagno, la proprietà potrebbe presentare limitazioni per famiglie numerose o ospiti multipli. L'assenza di aree comuni come piscina o giardino, tipiche di complessi residenziali più grandi, significa che gli spazi esterni sono limitati alla balconata privata.
Ref: VL850729
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo appartamento si adatta particolarmente bene a coppie o piccole famiglie che cercano una residenza principale in una località costiera con pieno accesso ai servizi. È adatto per professionisti che lavorano in modalità remota e desiderano un ambiente vivibile tutto l'anno con ottima connettività. La licenza turistica lo rende solido per chi vuole investire nel mercato degli affitti brevi, con la possibilità di generare reddito quando non occupato personalmente. È adatto anche per chi cerca una seconda casa per trascorrere lunghi periodi, specialmente durante i mesi invernali quando San Pedro mantiene un'attività commerciale e sociale più viva rispetto ad altre località turistiche stagionali. La posizione centrale e l'assenza di scale lo rendono accessibile anche per persone anziane che desiderano un ambiente urbano senza isolamento.
L'appartamento presenta finiture di buona qualità, risultato della recente ristrutturazione completa. La cucina completamente attrezzata include elettrodomestici moderni e mobili su misura che ottimizzano lo spazio disponibile. Gli armadi a mulo sono stati realizzati con materiali resistenti e finiture curate, offrendo capienza senza sacrificare l'estetica. Il bagno è stato completamente rinnovato con sanitari di design e piastrelle moderne di facile manutenzione. Il pavimento è stato uniformato in tutta la casa con materiali adatti al clima mediterraneo, resistenti all'usura e all'umidità. Gli infissi esterni sono stati sostituiti con modelli che migliorano l'isolamento termico e acustico, aumentando il comfort abitativo. L'impianto elettrico è stato aggiornato secondo le normative di sicurezza vigenti, con prese posizionate strategicamente per un utilizzo pratico degli spazi.
Il prezzo di partenza per questo appartamento è di €290.000, considerato competitivo rispetto ad altre proprietà simili nella stessa zona di San Pedro de Alcántara. Il valore riflette la recente ristrutturazione completa, la presenza della licenza turistica già attiva e la posizione centrale. Considerando la metratura di 75 m², il prezzo per metro quadrato si attesta intorno a €3.867, in linea con il mercato locale per immobili ristrutturati in buone posizioni. La disponibilità immediata e lo stato eccellente eliminano i costi aggiuntivi di ristrutturazione, rendendo l'operazione vantaggiosa per chi cerca un immobile pronto all'uso.
La vita quotidiana in questo appartamento si sviluppa con il ritmo tipico di una località costiera andalusa. Le mattine iniziano con la luce del sole che entra dalle finestre esposte a sud, creando un ambiente luminoso già dalle prime ore. La vicinanza ai negozi (supermercato a soli 321 metri) rende facili le commissioni quotidiane, raggiungibili a piedi in pochi minuti. Il Bulevar de San Pedro, a breve distanza, offre numerosi caffè e ristoranti per colazioni o pranzi informali. Nel pomeriggio, la spiaggia si trova a soli 15-20 minuti a piedi o 5 minuti in bicicletta, permettendo di godere del mare senza necessità di mezzi. Le serate possono essere trascorse passeggiando sul lungomare o frequentando i locali del centro, con la tranquillità di ritornare a casa attraverso strade ben illuminate e sicure. La presenza di numerose linee di autobus nelle vicinanze facilita gli spostamenti verso Marbella o altre località vicine senza l'uso dell'auto.
L'appartamento si trova in una posizione privilegiata per accedere quotidianamente a tutti i servizi essenziali. A soli 321 metri dista il supermercato più vicino, mentre le 11 farmacie presenti nel raggio di 2 km garantiscono copertura sanitaria di base immediata. L'ospedale più importante si trova a 1,8 km, raggiungibile in pochi minuti con mezzi propri o trasporto pubblico. La zona è servita da 10 linee di autobus con 50 fermate nell'area circostante, collegando efficientemente San Pedro con Marbella e altre località della Costa del Sol. Le 25 attività ristorative e i 13 caffè presenti nel raggio di 2 km offrono molteplici opzioni per il tempo libero e la socialità. La presenza di 11 istituti bancari nelle vicinanze semplifica le operazioni finanziarie quotidiane per residenti e proprietari.
La mappa mostra la posizione centrale dell'appartamento all'interno del tessuto urbano di San Pedro de Alcántara, con facile accesso al Bulevar principale e alle vie commerciali. La vicinanza alla costa (1,6 km) è chiaramente visibile, così come la posizione strategica rispetto ai campi golf di Magna Marbella e Las Brisas. L'appartamento si trova in una zona ben servita da trasporti pubblici e servizi essenziali, evidenziando come la proprietà possa essere utilizzata senza necessariamente dipendere da un'auto privata per gli spostamenti quotidiani.
San Pedro de Alcántara occupa una posizione strategica nella Costa del Sol occidentale, come parte del comune di Marbella. Questa collocazione offre un equilibrio unico tra l'atmosfera cosmopolita di Marbella (a soli 10 km) e un ambiente residenziale più rilassato. A est, Torremolinos e Fuengirola si trovano a circa 30-40 km, mentre a ovest, Estepona dista circa 15 km. Questa posizione centrale permette di accedere facilmente alle principali attrazioni della Costa del Sol senza dover soggiornare nelle aree più turistiche e affollate. La città beneficia di ottimi collegamenti stradali attraverso l'autostrada A-7 che percorre longitudinalmente tutta la costa, collegando efficientemente San Pedro con Malaga a est (60 km) e Gibilterra a ovest (70 km).
Le spiagge più vicine, Playa de San Pedro (1,5-1,6 km) e Playa Canina Ventura del Mar (2,0 km), sono raggiungibili a piedi in circa 15-20 minuti o in 5 minuti in bicicletta. Per chi preferisce guidare, Porto Banús dista solo 5 minuti e offre servizi portuali e commerciali di lusso. I campi da golf di Magna Marbella (2,4 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2,8-2,9 km) sono accessibili in meno di 10 minuti di auto, rendendo la posizione ideale per gli appassionati di questo sport. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol si trova a 48 km di distanza, circa 45 minuti di viaggio in auto attraverso la ben collegata autostrada A-7. Un'opzione alternativa è l'aeroporto di Gibilterra, anch'esso a circa 48 km, utile per voli verso destinazioni britanniche.
| Distanza dal mare | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 49 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
San Pedro de Alcántara gode di un clima mediterraneo tipico della Costa del Sol, con temperature medie annuali di 19°C e un range stagionale tra i 12°C invernali e i 27°C estivi. I 3.856 ore di sole all'anno garantiscono un'estate lunga e luminosa, perfetta per sfruttare la balconata esposta a sud dell'appartamento. La stagione balneabile dura circa 5 mesi, quando la temperatura dell'acqua raggiunge o supera i 20°C, tipicamente da maggio a ottobre. Situato a 51 metri sopra il livello del mare, l'area gode di una leggera ventilazione naturale che mitiga l'eccessiva umidità estiva. La pendenza moderata del 3,2% verso il mare contribuisce a creare un microclima piacevole e favorisce il drenaggio naturale delle acque piovane durante i brevi periodi di precipitazione invernali.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge più vicine, Playa de San Pedro e Playa Canina Ventura del Mar, distano appena 1,5-2,0 km e offrono ampi spazi sabbiosi attrezzati. Entrambe le spiagge godono di servizi completi inclusi docce, aree gioco per bambini e accessibilità per persone con mobilità ridotta. Due di queste spiagge hanno ottenuto la Bandiera Blu, certificando la qualità delle acque e dei servizi offerti. Per gli appassionati di golf, la zona vanta eccellenti opzioni come il Magna Marbella Golf a 2,4 km e il prestigioso Real Club de Golf Las Brisas a 2,8 km. Gli sportivi possono sfruttare i numerosi centri sportivi nelle vicinanze, tra cui Rocodromo (0,7 km), Apolo (0,9 km) e il Polideportivo San Pedro (1,2 km), che offrono attrezzature per varie discipline. La zona è anche servita da infrastrutture per la ricarica di veicoli elettrici (3,2 km), confermando l'orientamento moderno e sostenibile della località.
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro de Alcántara occupa una posizione strategica nella Costa del Sol occidentale, come parte del comune di Marbella. Questa collocazione offre un equilibrio unico tra l'atmosfera cosmopolita di Marbella (a soli 10 km) e un ambiente residenziale più rilassato. A est, Torremolinos e Fuengirola si trovano a circa 30-40 km, mentre a ovest, Estepona dista circa 15 km. Questa posizione centrale permette di accedere facilmente alle principali attrazioni della Costa del Sol senza dover soggiornare nelle aree più turistiche e affollate. La città beneficia di ottimi collegamenti stradali attraverso l'autostrada A-7 che percorre longitudinalmente tutta la costa, collegando efficientemente San Pedro con Malaga a est (60 km) e Gibilterra a ovest (70 km).
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.8°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.1°C | 97 mm |
| Marzo | 14.2°C | 85 mm |
| Aprile | 16.0°C | 56 mm |
| Maggio | 18.0°C | 43 mm |
| Giugno | 22.2°C | 11 mm |
| Luglio | 26.2°C | 1 mm |
| Agosto | 26.6°C | 2 mm |
| Settembre | 23.0°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 104 mm |
Moderato
rispetto ad altre opzioni nella regione, questo appartamento a San Pedro de Alcántara offre un equilibrio diverso rispetto ai progetti nelle località vicine. A differenza di Aquamar a Torre del Mar (con prezzi simili da €269.950), San Pedro offre una maggiore vicinanza ai servizi di lusso di Marbella e Puerto Banús, mantenendo tuttavia un ambiente più autentico. Rispetto a Lantana Residencial a Mijas (con prezzi più bassi da €205.000), questa proprietà presenta il vantaggio di una posizione più centrale con minore necessità di spostamenti in auto per i servizi quotidiani. Confrontando con Etherna Homes 2 a Estepona (prezzi simili da €259.000), San Pedro de Alcántara offre un tessuto urbano più consolidato con una maggiore varietà di servizi e attività commerciali accessibili a piedi. La posizione di San Pedro rappresenta inoltre un compromesso adatto tra le località più esclusive di Marbella e le aree turistiche più intensive, offrendo un ambiente residente più stabile durante tutto l'anno, mentre molte altre zone della Costa del Sol sono fortemente stagionali. Il prezzo di €290.000 si posiziona nella media del mercato locale per appartamenti ristrutturati in buone posizioni, rappresentando un valore equilibrato considerando le caratteristiche specifiche e la licenza turistica già inclusa.
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