Situado no coração de San Pedro de Alcántara, este apartamento de 110m² no oitavo andar oferece vistas panorâmicas para o mar. Com quatro quartos e duas casas de banho, a propriedade beneficia de uma localização privilegiada no Boulevard, a poucos minutos a pé das principais amenidades. A sua orientação sudoeste garante luz natural abundante durante todo o dia. Situado a apenas 1,6km da praia mais próxima e rodeado por comércio, restaurantes e serviços, este imóvel representa uma oportunidade de habitação em pleno centro urbano, mantendo a proximidade com o litoral mediterrânico que define a Costa del Sol.
Na comparação com projetos semelhantes na Costa del Sol, este apartamento em San Pedro de Alcántara apresenta um valor de €388.000, posicionando-se na gama média-alta do mercado. Projetos como o Aquamar em Torre del Mar partem de €219.950, enquanto o Lantana Residencial em Mijas começa em €205.000 e o Etherna Homes 2 em Estepona a partir de €259.000. Estas diferenças refletem principalmente a localização mais central e consolidada de San Pedro em comparação com as outras áreas. A relação preço-metragem deste apartamento (cerca de €3.527/m²) é competitiva quando comparada com valores praticados no centro de Marbella, que frequentemente ultrapassam os €4.000/m². No entanto, situa-se acima dos valores encontrados em áreas em desenvolvimento como Estepona ou Torre del Mar, onde os preços por metro quadrado raramente atingem os €3.000. Em termos de características, a configuração de quatro quartos oferece maior capacidade do que a maioria dos apartamentos nesta faixa de preço na região. A ausência de espaço de estacionamento privativo representa uma limitação quando comparado com projetos mais recentes, que geralmente incluem esta facilidade. O potencial de rendimento de 5% em arrendamento é consistente com o mercado de San Pedro, mas superior ao registado em zonas secundárias, onde dificilmente ultrapassa os 3,5-4%.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O apartamento está localizado no Boulevard de San Pedro de Alcántara, uma área central e bem estabelecida dentro do município de Marbella. A sua posição elevada no oitavo andar proporciona vistas desobstruídas sobre a área circundante, incluindo o mar. A proximidade a pé de supermercados (321m), farmácias (112m) e outros serviços essenciais caracteriza esta localização como convenientemente urbana.
A distribuição funcional do apartamento acomoda quatro quartos, dois dos quais podem ser facilmente reconfigurados para atender a diferentes necessidades familiares. A integração entre a cozinha e a área de estar através de uma península cria um espaço social contínuo, adequado para rotinas diárias e entretenimento. As duas casas de banho com duche de pavimento completo respondem às necessidades de uma residência familiar permanente ou de temporada.
O imóvel apresenta estado de conservação considerado bom, estando pronto para ocupação imediata. Não se trata de um projeto de construção nova, mas sim de uma unidade concluída que mantém suas características estruturais originais. A ausência de obras pendentes permite uma transição direta para o novo proprietário, sem prazos de conclusão ou fases construtivas a considerar.
O apartamento não inclui lugar de estacionamento privado na sua venda, limitando as opções de parqueamento ao espaço público disponível nas ruas circundantes. A localização no centro urbano pode implicar alguma exposição ao ruído ambiente característico de zonas comerciais. A inexistência de áreas exteriores privativas, como terraços ou jardins, restringe as possibilidades de espaço ao ar livre dentro da própria unidade habitacional.
Este apartamento adapta-se particularmente bem a famílias que procuram uma residência permanente numa área bem servida de infraestruturas e serviços. A configuração de quatro quartos permite acomodar núcleos familiares com filhos, enquanto a proximidade de escolas e serviços essenciais facilita a organização do quotidiano. Para profissionais que trabalhem em Marbella ou nas imediações, a localização central oferece equilíbrio entre acessibilidade e qualidade de vida. Investidores interessados no mercado de arrendamento de longo prazo na Costa del Sol encontrarão neste imóvel uma oportunidade com potencial de retorno consistente, dada a procura estável por habitação em zonas centrais bem equipadas. A possibilidade de reconfigurar os quartos também oferece flexibilidade para adaptação a diferentes perfis de inquilinos. Para casais ou indivíduos que valorizem a vida urbana sem abrir mão da proximidade ao mar, esta propriedade oferece um ponto de equilíbrio entre estes dois aspetos. A ausência de espaço de estacionamento privativo não constitui impedimento para residentes que priorizem a mobilidade pedestre ou utilizem transportes públicos nas suas deslocações diárias.
A qualidade de acabamento deste apartamento apresenta características padrão para o seu tipo e idade de construção. As áreas de banho estão totalmente revestidas com azulejos e equipadas com duches de pavimento, representando uma solução funcional e de manutenção relativamente simples. A cozinha, descrita como totalmente equipada, sugere a presença de eletrodomésticos básicos e armários de cozinha instalados, adequados para utilização imediata sem necessidade de investimento adicional. A presença de armários embutidos nos quartos oferece soluções de arrumação integradas, maximizando o espaço útil nas divisões. Os materiais utilizados na construção enquadram-se nos padrões habituais da época em que o edifício foi construído, sem especificações de alto luxo, mas com durabilidade adequada para uso residencial contínuo. O estado geral de conservação é classificado como bom, indicando que os elementos estruturais e de acabamento se mantêm em condições adequadas sem necessidade de intervenções imediatas. A distribuição dos espaços internos segue um layout racional, com áreas sociais e privadas adequadamente separadas. A orientação sudoeste contribui para o conforto térmico e luminosidade natural, reduzindo a dependência de iluminação artificial durante o dia. Em termos de eficiência energética, não existem menções a certificações ou sistemas específicos, situando o imóvel dentro dos parâmetros convencionais para construções desta natureza na região.
O apartamento está disponível por um preço de €388.000, situando-se na gama média-alta do mercado imobiliário de San Pedro de Alcántara. Este valor reflecte a combinação de factores como a localização central, a metragem de 110m² distribuídos por quatro quartos e o facto de se encontrar num piso elevado com vistas panorâmicas. Comparativamente, projetos semelhantes na região, como Lantana Residencial em Mijas a partir de €205.000 ou Etherna Homes 2 em Estepona a partir de €259.000, apresentam preços iniciais mais acessíveis, mas frequentemente com menor metragem ou localização menos central. O potencial de rendimento de arrendamento rondando os 5% representa um fator adicional na avaliação do valor comercial desta propriedade na atualidade do mercado da Costa del Sol.
Este apartamento no oitavo andar configura-se como uma residência tipicamente urbana, onde a vida diária decorre em estreita ligação com o dinamismo de San Pedro de Alcántara. As manhãs podem começar com a luz natural abundante que entra pelas janelas com vista para o mar, seguidas de um passeio a pé até aos cafés e estabelecimentos comerciais do Boulevard, situados a poucos minutos. A realização de compras diárias torna-se extremamente conveniente com supermercados a apenas 321 metros de distância, permitindo deslocamentos a pé ou de bicicleta. Os fins de semana podem ser aproveitados com caminhadas até à praia, a aproximadamente 20 minutos a pé, ou com a prática de desporto nos centros desportivos próximos, como o Polideportivo San Pedro a 1,2 km. A presença de múltiplas linhas de transporte público e a proximidade de serviços essenciais como farmácias (112m) e centros de saúde (1,8km) facilitam a gestão das necessidades do dia a dia sem dependência de veículo próprio. A ausência de espaço de estacionamento privativo implica uma adaptação a sistemas de parqueamento público, com opções de aluguer disponíveis no centro. Este contexto favorece um estilo de vida mais pedestre, integrado na teia urbana, onde a conveniência supera a necessidade de deslocações motorizadas para as rotinas básicas.
A vida no entorno deste apartamento caracteriza-se pela conveniência urbana e proximidade a múltiplos serviços e amenidades. A apenas 321 metros encontra-se um supermercado, facilitando as compras do dia a dia a pé. As onze farmácias num raio de 2 km e o hospital a 1,8 km garantem acesso rápido a serviços de saúde quando necessário. A rede de transportes públicos, com dez linhas e cinquenta paragens nas proximidades, oferece múltiplas opções para deslocações dentro de San Pedro e para áreas circundantes. Esta conectividade reduz a dependência de veículo próprio para deslocamentos essenciais. A presença de vinte e cinco restaurantes e treze cafés no mesmo raio de 2 km proporciona diversidade de opções para lazer e refeições fora de casa. A educação é igualmente bem servida, com escolas na área e estabelecimentos de ensino internacional a curta distância, como a The International School of Estepona a 4,1 km. As onze agências bancárias nas proximidades completam o ecossistema de serviços essenciais. Esta concentração de infraestruturas e serviços cria um ambiente urbano onde as necessidades básicas do quotidiano podem ser satisfeitas com mínimos deslocamentos, favorecendo um estilo de vida mais pedestre e integrado na comunidade local.
O mapa mostra a localização privilegiada do apartamento no coração de San Pedro de Alcántara, destacando a sua posição central em relação às principais vias de acesso e pontos de referência urbanos. A representação visual permite compreender a proximidade a pé de serviços essenciais e a relação direta com o Boulevard, principal eixo comercial da cidade. A elevação de 51 metros acima do nível do mar e a distância de 1,6 km à linha costeira estão claramente demarcadas, contextualizando o imóvel na topografia local.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
San Pedro de Alcántara situa-se estrategicamente no município de Marbella, configurando-se como um importante polo urbano na Costa del Sol. A sua posição, aproximadamente a meio caminho entre Málaga e Estepona, oferece equilíbrio entre acessibilidade a serviços metropolitanos e um ambiente mais tranquilo do que o centro de Marbella. A proximidade a esta última, a cerca de 10 km, permite fácil acesso aos seus serviços e infraestruturas enquanto se beneficia de um contexto urbano mais contido. Em relação a outras localidades costeiras populares, San Pedro representa uma alternativa mais consolidada do que áreas em desenvolvimento como Estepona, mas com preços imobiliários mais acessíveis do que o centro de Marbella. Esta posição intermédia confere à localização um equilíbrio único entre dinamismo urbano e acessibilidade económica na estrutura da Costa del Sol.
A localização do apartamento oferece excelente acessibilidade a diversas amenidades importantes. A praia mais próxima, Playa de San Pedro, situa-se a apenas 1,6 km, aproximadamente 20 minutos a pé, permitindo fácil acesso ao litoral sem necessidade de transporte motorizado. As instalações desportivas estão bem representadas, com o Rocodromo a 0,7 km, o centro desportivo Apolo a 0,9 km e o Polideportivo San Pedro a 1,2 km. Para entusiastas de golfe, o Magna Marbella Golf está a 2,4 km, enquanto o Real Club de Golf Las Brisas se encontra a 2,8 km. O acesso a estas instalações é prático tanto por transporte público como por veículo próprio. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol, a 48 km de distância, está aproximadamente a 40 minutos de carro, representando uma distância razoável para deslocações aéreas regulares. A proximidade de duas estações de carregamento para veículos elétricos, incluindo a Marbella Supercharger a 6,2 km, oferece infraestrutura para proprietários de veículos elétricos. A existência de múltiplas opções de transporte público e a distância pedestre a muitos serviços essenciais tornam esta localização particularmente conveniente para residentes que não pretendam depender exclusivamente de transporte privado.
| Distância até à Praia | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
San Pedro de Alcántara beneficia de um clima tipicamente mediterrânico, com temperaturas médias anuais de 19°C e variações entre os 12°C e 27°C ao longo do ano. A altitude de 51 metros acima do nível do mar contribui para um microclima ligeiramente mais ameno do que áreas costeiras mais baixas, com menor humidade relativa. A região desfruta de aproximadamente 3.856 horas de sol por ano, garantindo abundante luminosidade durante a maior parte do ano. O período de banho em águas do mar estende-se por cinco meses anualmente, quando a temperatura da água atinge ou ultrapassa os 20°C, tipicamente entre maio e outubro. A inclinação suave de 3,2% em direção à praia facilita o deslocamento pedestre até ao litoral sem grandes esforços físicos. A localização geográfica na Costa del Sol protege a área dos ventos mais fortes do Atlântico, resultando num clima mais estável e ameno. Esta combinação de fatores climáticos cria condições favoráveis para atividades ao ar livre durante grande parte do ano, tornando a região particularmente atractiva para residentes que valorizem o exterior e o contacto com o mar.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A área de San Pedro de Alcántara oferece acesso a várias praias de qualidade, sendo a Playa de San Pedro, a 1,6 km do apartamento, a mais próxima. Esta praia beneficia da distinção Blue Flag, garantindo padrões de qualidade ambiental e serviços. A Playa Canina Ventura del Mar, a 2,0 km, e a Playa Atalaya, a 3,5 km, oferecem alternativas adicionais para lazer costeiro. Para entusiastas de golfe, a região dispõe de campos de renome internacional nas proximidades. O Magna Marbella Golf, a 2,4 km, e o Real Club de Golf Las Brisas, a 2,8 km, representam opções de excelência para a prática do desporto. Apenas um pouco mais distante, o El Higueral Golf a 3,1 km completa a oferta desportiva. As instalações desportivas urbanas incluem o Rocodromo (0,7 km), especializado em escalada, o centro Apolo (0,9 km) e o Polideportivo San Pedro (1,2 km), que oferece diversas modalidades desportivas. Esta combinação de atividades lúdicas permite aos residentes alternar entre desportos aquáticos, golfe e atividades em recintos cobertos, garantindo opções de recreação durante todo o ano, independentemente das condições meteorológicas.
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro de Alcántara situa-se estrategicamente no município de Marbella, configurando-se como um importante polo urbano na Costa del Sol. A sua posição, aproximadamente a meio caminho entre Málaga e Estepona, oferece equilíbrio entre acessibilidade a serviços metropolitanos e um ambiente mais tranquilo do que o centro de Marbella. A proximidade a esta última, a cerca de 10 km, permite fácil acesso aos seus serviços e infraestruturas enquanto se beneficia de um contexto urbano mais contido. Em relação a outras localidades costeiras populares, San Pedro representa uma alternativa mais consolidada do que áreas em desenvolvimento como Estepona, mas com preços imobiliários mais acessíveis do que o centro de Marbella. Esta posição intermédia confere à localização um equilíbrio único entre dinamismo urbano e acessibilidade económica na estrutura da Costa del Sol.
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Moderado
Ref: VL382060
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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