立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
マラガ市中心部から南方に位置し、ビーチとプロムナードに面する都市型立地。商業施設や公共サービスが集中するエリアにあり、日常生活に必要なインフラが近距離に存在。周辺は観光地として開発されたが、居住環境も整っている。
2つの寝室と1つの浴室を備えた74㎡のスペースは、カップルまたは小家族に適した規模。19㎡のテラスを含む居住空間は、地中海沿岸のライフスタイルに対応。改装を通じて、居住者の好みに合わせたカスタマイズが可能な物件特性を持つ。
1988年に完成した既存物件。現在は改装待ちの状態であり、新築ではないものの、建物の基本構造は確立済み。内装の刷新が必要だが、立地や共用施設など既存のアセットを活かした再生が可能。
短期賃貸が禁止されており、投資目的での貸出には制限がある。改装が必要な状態のため、即時入居は不可。専用駐車場やエレベーターといった現代的な設備はなく、建物の老朽化に伴う更新が必要。
地中海沿岸での第二の家を求める国際的な購入者に適している。特に、ビーチへのアクセスを重視しながらも都市的な利便性を両立させたいライフスタイルに合致。子供連れの家族にも適しており、近隣に児童遊園地が存在。改装を通じて個性を反映させたいと考える購入者や、長期的な休暇用住宅としての利用を想定する場合に最適。ただし、即時入居を希望する場合や、短期賃貸による収益を期待する投資家には向かない可能性がある。
現状は部分家具付きの状態だが、全面的な改装が必要。浴室には洗濯機が設置済みだが、キッチンは古いタイル張りのキャビネットが特徴。改装によって、最新の設備や素材に更新する余地が大いにある。構造的な強度は1988年当時の基準で確立されているが、現代の省エネ基準に合わせた断熱材や窓の更新が望まれる。外観や共用部分は維持管理されているが、内部は居住者の好みに合わせて刷新可能。
価格は320,000ユーロから。同様の立地条件を持つ比較物件（AquamarやLantana）より高価格帯にあるが、ゴールデンマイルというプレミアムエリアの立地価値を反映。改装費用を別途考慮する必要があるが、エリアの不動産価値上昇を背景に長期的投資価値を持つ可能性がある。価格帯はマラガ市内の類似物件と比較して標準的。
この物件は、朝食をテラスで取りながら地中海の景色を楽しみ、その後徒歩でビーチへ向かうような日常を提供する。周辺には69のレストランと10のカフェが存在し、夕方には散策が楽しめる。共用プールと庭園は、暑い季節に自宅でリラックスできる空間を提供。海まで1.3kmという距離は、日常的に海水浴を楽しむには理想的な環境。しかし、改装が必要な状態のため、初期段階では不便さが伴う可能性がある。
日常生活に必要な施設がほぼ徒歩圏内に存在する最寄りスーパーマーケットまで73m、薬局まで211m、病院まで642m。公共交通機関は11路線が利用可能で、停留所は50箇所。自転車移動にも適した平坦な地形。商業施設が集中するため、車なしでの生活も可能だが、国際学校への通学や空港への移動には車が必要な場合がある。海への近さが最大の利点で、プロムナードでの散策が日常的に楽しめる環境。
マラガ市の海岸部に位置し、市中心部とビーチエリアの境界にあたる。プロムナード沿いに立地し、海と都市の両方がアクセス可能。周辺は商業施設と住宅が混在するエリアで、生活利便性とリゾート性が融合した地形が特徴。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
マラガ市内でも特に人気の高いゴールデンマイル地区に位置。中心部とビーチエリアの中間点として機能し、両方へのアクセスに優れる。周辺には高級住宅街が広がり、治安の良さと環境の良さが特徴。マラガ空港へのアクセスが良く、国際的な交通の要衝としての利便性も兼ね備える。
ビーチまで最短1.3km（Playa de la Malagueta）。マラガ空港まで7.9km。ゴルフ場は8.2km圏内に3カ所存在。レストンとカフェは2km圏内に合計79施設。ショッピングやエンターテイメント施設も近距離にあり、都市型生活とリゾートライフが融合した環境。充電ステーションは434mに位置し、EV利用者にも対応。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
年間日照時間3,856時間という地中海性気候の特徴を有し、平均気温は19.2℃。海水温が20℃以上を維持する期間が5ヶ月間続き、長い水泳シーズンが可能。標高14mという海に近い立地は、気候の穏やかさに貢献。年間を通じて温暖な気候が続くが、夏季は高温となるため、エアコンの設置が必須。降水量は少なめで、晴天日が多い。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
近隣には複数のビーチが存在し、Playa de la Malagueta（1.3km）やPlaya de San Andrés（1.8km）が最寄り。環境基準を満たしたビーチで、水泳や海水浴が楽しめる。ゴルフ場は8.2km圏内に3カ所存在し、ゴルフ愛好家にも対応。スポーツ施設も2.4km圏内に複数存在し、屋内外での運動機会が豊富。マリーナへのアクセスも良好で、ヨットライフも可能。
出典: OpenStreetMap
マラガ市内でも特に人気の高いゴールデンマイル地区に位置。中心部とビーチエリアの中間点として機能し、両方へのアクセスに優れる。周辺には高級住宅街が広がり、治安の良さと環境の良さが特徴。マラガ空港へのアクセスが良く、国際的な交通の要衝としての利便性も兼ね備える。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.1°C | 94 mm |
| 2月 | 12.3°C | 97 mm |
| 3月 | 14.4°C | 85 mm |
| 4月 | 16.2°C | 56 mm |
| 5月 | 18.2°C | 43 mm |
| 6月 | 22.5°C | 11 mm |
| 7月 | 26.4°C | 1 mm |
| 8月 | 26.9°C | 2 mm |
| 9月 | 23.2°C | 19 mm |
| 10月 | 19.2°C | 80 mm |
| 11月 | 15.3°C | 116 mm |
| 12月 | 12.7°C | 104 mm |
Ref: VL466524
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件はマラガのゴールデンマイル地区に位置し、トーレ・デル・マルのAquamar（269,950ユーロ～）やミハスのLantana（205,000ユーロ～）より高価格帯にある。しかし、ゴールデンマイルというプレミアムエリアの立地価値と、ビーチへの直接アクセスという特性を考慮すると妥当な価格設定。エステポナのEtherna（259,000ユーロ～）と比較すると、都市施設へのアクセス面で優位性を持つ。マラガ空港まで7.9kmという距離は、国際的なアクセス性を確保しながらも、観光地の喧騒から離れた居住環境を実現。このエリアは特に国際的な購入者からの需要が高く、不動産価値の安定性が特徴。改装が必要な点はデメリットだが、反面、個性を反映させられる自由度も提供している。
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