Овај стан се налази у урбаном окружењу Златне миље (Marbella), на удаљености од 1,3 км од плаже Малагета. Смештен је у згради изграђеној 1988. године, чиме је део естаблишiranамбiente ове престижне локације. Стање објекта захтева реновирање, што нуди прилику за прилагођавање унутрашњости по мери. Стан се састоји од две спаваће собе, једног купатила и терасе. Локација осигурава приступ градским садржајима, а зграда припада заједници са базеном и вртом.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i stavovi za pažnju.
Објекат је позициониран у зони Плаја Рио Верде, непосредно уз обалу. Налази се на пешачкој удаљености од луке Пуерто Банус и променаде. У околини се налазе ресторани, продавнице и здравствене установе. Саобраћајна повезаност је омогућена путем копнених коридора ка ауто-путу и аеродрому. Надморска висина износи 14 метара.
Распоред просторија одговара стамбеним потребама за двочлану породицу или пар. Постоји 55 m² унутрашњег простора и 19 m² терасе за боравак на отвореном. Зграда нуди заједничке просторе за рекреацију, укључујући базен и вртове. Објекат захтева реновирање унутрашњости и инсталација ради пуног искоришћавања потенцијала.
Објекат је завршен 1988. године и тренутно није у фази изградње. Све катечне информације и дозволе су историјски регистроване. Будуће обнове треба да буду у складу са локалним регулативама за заштиту обалног појаса. Одржавање заједничких површина је организовано кроз заједницу власника.
Стан се налази на првом спрату, али изнад нивоа улице. Поглед је усмерен ка уличном фронту и врту, без директног погледа на море. Објекат не поседује паркирно место у гаражи. Постоје ограничења за краткорочну изнајмљивању, што искључује туристичке арендације краће од једног месеца. Укупна површина је ограничена на 74 m².
Овај објекат одговара купцима који траже стално боравиште или дугорочну резиденцију у Марбели. Неодговара онима који жите имућа за туристичку изнајмљивању због забране краткорочног закупа. Сходно је за особе спремне на пројекат реновирања. Локација је примерена за кориснике који жуде за приступом плажи и градским садржајима без коришћења возила.
Стање објекта је оригинално из 1988. године и захтева потпуну обнову. Фотографије показују кухињу са стандардним елементима и купатило са основном опремом. Потребна је замена подних облога и санитарних чворова. Конструкција зграде је стабилна. Енергијска ефикасност вероватно није на нивоу савремених стандарда (типично G или F за ову старост). Траса је надстрешица.
Пониђена цена износи 320.000 €. Стан се налази у сегменту стамбених простора на Златној миљи. Трошкови набавке обухватају порез на пренос имовине и трошкове правних услуга. Реновирање представља додатну инвестицију. У поређењу са новим пројектима на истој локацији, цена по квадратном метру одражава вредност земљишта и локације.
Ова локација функционисте као урбано-приобална тачка. Променада се налази на пешачком растојању, омогућавајући свакодневне шетње дуж обале. У близини је дечји игралиште, што указује на присуство породица у окружењу. Зграда је огражена (gated), што доприноси приватности. Пужне падине нису присутне, терен је раван. Вегетација око базена пружа хлад. Дневни ритам може да се заснива на кретању пешке до локалних трговина и кафића.
У радијусу од 2 км налази се 69 ресторана, 4 банке и 3 апотеке. Школске установе (основне и средње) су бројне, 41 укупно. Постоји 50 аутобуских станица у близини. Лука Пуерто Банус је на 200 м, што пружа приступ луксузним трговинама и бродовима. Болница је удаљена 642 м. Обезбеђена је пуна градска инфраструктура.
Карта показује положај објекта у односу на плажу Плаја Канина Вентура дел Мар и луку Хозе Банус. Уочљиво је да је објекат у првој линији изградње од мора. Приступни путеви су урбани улице.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Пројекат се налази у срцу Златне миље, између центра Марбеле и Пуерто Бануса. Представља урбану зону високе густине. У поређењу са западнијим деловима (Естепона), ово је централнија тачка са више садржаја. Истовремено, за разлику од резиденцијалних насеља у унутрашњости, нуди директан приступ обали.
Плажа Малагета је на 1,3 км, што је пешачко растојање од 15 минута. Плажа Сан Андрес је на 1,8 км. Аеродром Малага се налази на 46 км (ваздушном линијом) односно 7,9 км директно, али у стварности саобраћајница води путем око 50 км. Гф терени су удаљени између 2,4 км и 11 км. Лука Пуерто Банус је на 200 м. Супермаркет је на 73 м.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Клима је медитеранска са просечном годишњом температуром од 19,2°C. Сезона купања траје 5 месеци када је температура воде изнад 20°C. Број сунчаних сати годишње износи 3.856. Надморска висина од 14 м осигурава умерени утицај влажности. Локација је изложена сунцу, тераса је оријентисана ка северозападу.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 просек)
Најближи пешчани пляжеви су Малагета и Сан Андрес. Постоји више спортских центара у радијусу од 3 км, укључујући тениске терене и дворане. Пуерто Банус нуди марину и могућности вожње чамацем. Гф терени су доступни у околини. Пешачка стаза дуж обале (Пасео Маритимо) повезује цео залив.
Izvor: OpenStreetMap
Пројекат се налази у срцу Златне миље, између центра Марбеле и Пуерто Бануса. Представља урбану зону високе густине. У поређењу са западнијим деловима (Естепона), ово је централнија тачка са више садржаја. Истовремено, за разлику од резиденцијалних насеља у унутрашњости, нуди директан приступ обали.
| Mesec | Prosečna temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Јануар | 12.1°C | 94 mm |
| Фебруар | 12.3°C | 97 mm |
| Март | 14.4°C | 85 mm |
| Април | 16.2°C | 56 mm |
| Мај | 18.2°C | 43 mm |
| Јун | 22.5°C | 11 mm |
| Јул | 26.4°C | 1 mm |
| Август | 26.9°C | 2 mm |
| Септембар | 23.2°C | 19 mm |
| Октобар | 19.2°C | 80 mm |
| Новембар | 15.3°C | 116 mm |
| Децембар | 12.7°C | 104 mm |
Ref: VL466524
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У поређењу са новим пројектима попут Aquamar у Торее дел Мар (који почињу од 269.950 €) или Lantana Residencial у Мијасу (205.000 €), овај стан на Златној миљи има вишу цену по квадратном метру. Ова разлика је условљена локацијом; Златна миља представља најскупљу адресу на Коста дел Солу. Иако стандарди квалитета завршне обраде у овом стану (оригинални из 1988) лошији су у односу на нове пројекте, вредност земљишта и близина мору одржавају цену. За инвеститоре, ово је рачун: платити локацију сада и уложити у реновирање, ради дугорочне вредности, уместо да платију нову изградњу у периферији.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Višejezični predstavnik uz podršku VI. Vaš upit obrađuje tim iza ovog sajta.
Zainteresovani?
Ostavite svoje podatke i primate informacije o dostupnosti, cenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID