הבית הטורי נמצא בקוסטבלה, מאלגה, במיקום אורבני קרוב לים. הנכס ממוקם במרחק הליכה מהחוף עם גישה נוחה למתקנים ושירותים. זהו בית טורי פינתי עם 3 חדרי שינה ו-3 חדרי אמבטיה, השוכן בקומפלקס סגור עם בריכת שחייה משותפת, גינות וחניה לדיירים. הנכס כולל מספר חללי חוץ פרטיים כמו גינה, מרפסות וסולריום עם נוף ים חלקי.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באזור אורבני קוסטבלה במאלגה, במרחק 0.6 ק"מ מחוף אל אליקטה. המיקום מציע גישה בהליכה לחוף, לסופרמרקט (73 מ') ולבית מרקחת (211 מ'). הנכס שוכן בגובה 25 מטר מעל פני הים עם שיפוע מתון של 4.2% לכיוון החוף. זוהי סביבה מפותחת עם תשתיות מבוססות וגישה נוחה לשירותים.
הבית הטורי עונה על צרכי מגורים למשפחה עם 3 חדרי שינה ו-3 חדרי אמבטיה, המתאים למגורים קבועים או כבית שני. השטח הפרטי של 122 מ"ר עם מרפסות וסולריום מאפשרים חיי פנאי ובילוי בחוץ. המטבח המאובזר לחלוטין וארונות ההזזה המובנים מספקים פתרונות אחסון מעשיים לחיי יומיום נוחים.
הנכס הושלם בשנת 1989 ואינו בנייה חדשה. מצבו טוב עם פוטנציאל לשיפוץ וחידוש. זוהי בנייה קיימת בקומפלקס ותיק עם פיתוח סביבתי מבוסס. המבנה נבנה עם תקני בנייה של התקופה ומציע חללים פונקציונליים המתאימים לדפוסי החיים של אז. הפרויקט אינו כולל שדרוגים מודרניים של יעילות אנרגטית.
הנכס אינו מציע חניה פרטית בתוך הנכס עצמו, רק חניה משותפת בקומפלקס. אין גישה ישירה לים מהגינה הפרטית. השטח של 80 מ"ר אינו כולל אפשרויות הרחבה משמעותיות. המרחק למועדוני גולף דורש תחבורה. הבניין אינו כולל מעליות או גישה נוחה לנכים.
נכס זה מתאים למשפחות המחפשות בית קבע או שני באזור החוף עם גישה נוחה למתקנים. הוא מתאים לאנשים שמעדיפים ללכת ברגל לחוף, לסופרמרקט ולמסעדות ללא תלות ברכב. הנכס מתאים גם לאלה שמחפשים השקעה בנדל"ן באזור מתפתח של קוסטה דל סול, שכן קוסטבלה נחשבת לאחד האזורים הצומחים במאלגה. הוא מתאים גם למי שמעריך את החיים בקומפלקס סגור עם ביטחון ושירותים משותפים כמו בריכה וגינות, אך עם אוטונומיה מלאה בתוך היחידה הפרטית.
הבית הטורי בנוי בסטנדרטים של סוף שנות ה-80, עם מבנה בטון מזוין וקירות חיצוניים בעובי מתאים לאקלים המקומי. החללים הפנימיים כוללים רצפות חיפוי איכותיות וחלונות המספקים בידוד תרמי בסיסי. המטבח המאובזר לחלוטין כולל ארונות עץ עם פנים פונקציונליים ומשטחי עבודה עמידים. חדרי האמבטיה מצוידים ברהיטי עץ ובציוד סניטרי בסיסי. המרפסות והסולריום מרוצפות בחומר עמיד למזג אוויר, מה שמאפשר שימוש כל השנה. הנכס דורש עדכונים כדי לעמוד בתקני יעילות אנרגטיה מודרניים.
המחיר המתחיל לנכס עומד על €720,000. מחיר זה משקף את המיקום הפרימיום של הנכס בקוסטבלה, אזור מבוקש במאלגה, ואת הגודל הנדל"ני של 122 מ"ר עם חללי חוץ פרטיים. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, כגון אקוומר בטורה דל מאר (החל מ-€269,950) או לנטנה רזידנסיאל במיחאס (החל מ-€205,000), המחיר גבוה יותר, מה שמשקף את הערך המוסף של המיקום בקוסטבלה והקרבה לחוף.
החיים בבית הטורי בקוסטבלה מתאפיינים בסגנון חיים קוסטה דל סול קלאסי. בבוקר, תושבים יכולים ליהנות מארוחת בוקר בסולריום עם אור שמש דרומי, לפני שהם יוצאים לקניות בסופרמרקט הסמוך בהליכה של פחות מדקה. אחר הצהריים, החוף נמצא במרחק הליכה קצר, מה שמאפשר רחצה או פעילות ימית ללא צורך ברכב. בערב, ניתן להכין ארוחה במטבח המאובזר ולאכול באחד המרפסות הפרטיות או בגינה המשותפת. סגנון החיים כאן משלב בין נוחות אורבנית להנאה מהים, עם מסעדות, בתי קפה וחנויות במרחק הליכה.
הסביבה האורבנית של קוסטבלה מציעה מגוון רחב של שירותים במרחק הליכה. ברדיוס של 2 ק"מ, קיימים 13 מסעדות, 3 בתי ספר, 3 בתי מרקחת ו-3 בתי קפה, מה שיוצר סביבה עירונית חיה ונוחה. בית החולים הקרוב נמצא במרחק 642 מטר, ותחנות הטענה לרכב חשמלי במרחק 434 מטר. האזור מחובר היטב לתחבורה ציבורית עם 5 קווים ו-42 תחנות בקרבת מקום. זוהי סביבה בינלאומית עם בתי ספר בינלאומיים כמו English International College במרחק 0.7 ק"מ, מה שהופך אותה למתאימה למשפחות אקספטריות.
המפה מציגה את מיקום הבית הטורי בקוסטבלה, היושב על החוף המזרחי של מאלגה. הנקודה הכחולה מסמנת את הנכס, כאשר ניתן לראות את הקרבה לים (0.6 ק"מ), את הגישה לכבישים הראשיים ואת המרחקים למרכזי העניין באזור כמו חופים, מרכזי קניות ומועדוני גולף. המפה מדגישה גם את המיקום האסטרטגי בין מאלגה למרביה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
קוסטבלה ממוקמת במזרח מאלגה, באזור הנחשב לאחד המבוקשים ביותר בעיר בזכות השקט, איכות החיים והקישוריות המצוינת. האזור מהווה חלק מהרצועה העירונית של מאלגה, עם גישה נוחה למרכז העיר מאלגה (בערך 10 דקות נסיעה) ולאזורים אחרים בקוסטה דל סול. המיקום מאפשר גם גישה נוחה לערים הסמוכות כמו מרביה וטורמולינוס. האזור מוקף במתחמי מגורים דומים, אך בולט בקרבה היחסית לחוף ובתשתיות המפותחות.
המרחקים מהנכס לנקודות העניין העיקריות מאפשרים נגישות נוחה. חוף אל אליקטה הקרוב נמצא במרחק 0.6 ק"מ בלבד, והחופים הנוספים פלאיה דה לה מלגואטה (1.3 ק"מ), פלאיה דה סן אנדרס (1.8 ק"מ) ופלאיה דה לה מיסריקורדיה (3.2 ק"מ) נגישים גם הם. שדה התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק 7.9 ק"מ, מה שמקל על נסיעות בינלאומיות. מועדוני הגולף Club de Golf Málaga Parador (8.2 ק"מ), Club de Golf de Guadalhorce (9.4 ק"מ) ו-Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (11 ק"מ) נמצאים במרחק נסיעה קצר.
| מרחק מהים | 0.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 62 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים בקוסטבלה מתאפיין בטמפרטורות ממוצעות של 12-26°C וטמפרטורה שנתית ממוצעת של 19°C. עם 3,851 שעות שמש בשנה, האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני נעים ברוב ימות השנה. עונת השחייה נמשכת 5 חודשים כאשר טמפרטורת המים מגיעה ל-20°C ומעלה. הגובה של 25 מטר מעל פני הים יוצר אקלים מתון עם לחות נעימה. השיפוע המתון של 4.2% לכיוון החוף מאפשר ניקוז טבעי טוב ומונע הצטברות מים עודפים בעונה הגשומה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע גישה לחופים איכותיים, כאשר חוף אל אליקטה הקרוב (0.6 ק"מ) ידוע במים הצלולים והחול הלבן. חופים נוספים כמו פלאיה דה ארטולה (3.2 ק"מ) מציעים חוויה דומה. לחובבי גולף, קיימים מגרשי גולף כמו גרינלייף גולף מרביה (2.4 ק"מ), סנטה מריה גולף אנד קאנטרי קלאב (3.3 ק"מ) ומועדוני גולף נוספים במרחק נסיעה קצר. לאוהבי ספורט, קיים מועדון הטניס דון קרלוס (3.1 ק"מ). המרינות הקרובות כוללות את מרינה מרביה (6.1 ק"מ), פוארטו קבופינו (6.1 ק"מ) ופוארטו פסקרו (6.2 ק"מ), המציעות אפשרויות פעילות ימית נוספות.
מקור: OpenStreetMap
קוסטבלה ממוקמת במזרח מאלגה, באזור הנחשב לאחד המבוקשים ביותר בעיר בזכות השקט, איכות החיים והקישוריות המצוינת. האזור מהווה חלק מהרצועה העירונית של מאלגה, עם גישה נוחה למרכז העיר מאלגה (בערך 10 דקות נסיעה) ולאזורים אחרים בקוסטה דל סול. המיקום מאפשר גם גישה נוחה לערים הסמוכות כמו מרביה וטורמולינוס. האזור מוקף במתחמי מגורים דומים, אך בולט בקרבה היחסית לחוף ובתשתיות המפותחות.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.8°C | 94 mm |
| פברואר | 12.0°C | 97 mm |
| מרץ | 14.1°C | 85 mm |
| אפריל | 15.9°C | 56 mm |
| מאי | 17.8°C | 43 mm |
| יוני | 22.0°C | 11 mm |
| יולי | 25.9°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.7°C | 19 mm |
| אוקטובר | 18.9°C | 80 mm |
| נובמבר | 15.0°C | 116 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 104 mm |
מתון
Ref: VL324559
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, הבית הטורי בקוסטבלה מציע יתרון משמעותי במיקום. בעוד אקוומר בטורה דל מאר (החל מ-€269,950) ולנטנה רזידנסיאל במיחאס (החל מ-€205,000) מציעים מחירים נמוכים יותר, הם ממוקמים באזורים פחות מרכזיים עם פחות תשתיות. קוסטבלה נהנית מקרבה למאלגה ולמרביה, עם גישה טובה יותר לשדה התעופה, בתי חולים ומוסדות חינוך. כמו כן, בהשוואה לאתרנה הומס 2 באסטפונה (החל מ-€259,000), קוסטבלה מציעה אקלים עירוני מפותח יותר עם יותר מתקנים בהישג יד. האזור נחשב ליציב יותר מבחינת השקעה, עם ערכי נדל"ן ששומרים על יציבותם גם בתקופות של חוסר ודאות כלכלית.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
