Townhouse em Costabella, Málaga, situada a escassos metros da praia. A propriedade oferece 122 m² de área habitável distribuídos por 3 quartos e 3 casas de banho, com 80 m² de terreno. Construída em 1989, apresenta-se em bom estado de conservação com potencial para renovação. Localizada numa área residencial consolidada, beneficia de uma localização privilegiada junto às praias da Costa del Sol e de excelente acesso a serviços e infraestruturas urbanas.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade está inserida em Costabella, uma zona residencial desenvolvida a leste de Marbella. A sua principal característica é a proximidade imediata ao litoral, com a praia mais próxima a apenas 600 metros. A área circundante apresenta um equilíbrio entre ambiente residencial e acesso a serviços urbanos, sem o isolamento de complexos turísticos mais distantes.
A townhouse atende necessidades habitacionais de famílias ou casais que procuram uma residência permanente ou secundária com espaços exteriores privativos. A distribuição em três quartos e três casas de banho permite alojar confortavelmente uma família nuclear. Os múltiplos espaços exteriores, incluindo jardim e terraço, respondem à procura de áreas de lazer ao ar livre durante a maior parte do ano.
Construída em 1989, esta propriedade não se enquadra na categoria de novo empreendimento. Trata-se de uma construção consolidada que já passou pelo processo completo de estabilização estrutural. O estado de conservação é avaliado como bom, com potencial para atualizações e melhorias de acordo com as preferências do novo proprietário, sem apresentar limitações estruturais significativas.
A propriedade não oferece garagem fechada, apenas estacionamento na comunidade. Não dispõe de certificação energética detalhada nos dados fornecidos. Não apresenta vistas marítimas completas, apenas parciais do terraço. Não é uma propriedade nova, sendo relevante considerar possíveis necessidades de renovação a médio prazo. Não inclui mobiliário na transação, apenas equipamentos de cozinha instalados.
Esta propriedade adequa-se a perfis que valorizam a proximidade do mar num ambiente residencial consolidado. Famílias com crianças que frequentam escolas internacionais nas proximidades encontram uma opção viável para residência permanente. Casais na fase ativa que procuram uma segunda residência para períodos prolongados na Costa del Sol também se identificam com esta proposta. Investidores que reconhecem o potencial de valorização das propriedades consolidadas em zonas costeiras estabelecidas, sem os riscos associados a empreendimentos novos, encontram aqui uma oportunidade com menor volatilidade. A propriedade também atende expatriados que procuram integrar-se numa comunidade já estabelecida com serviços internacionais próximos.
A construção apresenta acabamentos característicos da época, com materiais duradouros como pavimentos em cerâmica e alvenaria tradicional. As casas de banho dispõem de sanitários em porcelana e equipamentos básicos. A cozinha está equipada com móveis embutidos e eletrodomésticos integrados, representando uma solução funcional. As áreas exteriores foram planeadas com materiais resistentes à salinidade marítima, adequados ao clima local. A estrutura do edifício mostra estabilidade após mais de três décadas, indicando uma qualidade construtiva consolidada. Os acabamentos atuais permitem utilização imediata, deixando espaço para intervenções personalizadas de acordo com preferências contemporâneas.
O preço de partida de €720.000 posiciona esta propriedade no segmento médio-alto do mercado local, considerando a sua localização frente mar e características. O valor reflete a consolidação da área de Costabella, com preços superiores a zonas mais interiores. A metragem de 122 m² com três quartos e três casas de banho representa um valor por metro quadrado dentro dos parâmetros da região costeira de Marbella, onde a localização e a proximidade ao mar influenciam significativamente a valorização imobiliária.
O dia a dia nesta townhouse desenvolve-se num ritmo marcadamente mediterrânico. De manhã, o sol atinge as áreas exteriores orientadas a sul, permitindo desfrutar do café da manhã no jardim privativo. A proximidade de serviços básicos como supermercados (a apenas 73 metros) e farmácias (211 metros) facilita as tarefas diárias a pé. O final de tarde pode ser passado nas praias próximas ou na piscina comunitária, enquanto o terraço superior oferece um espaço para jantares exteriores com vistas parciais para o mar. A localização permite alternar entre a tranquilidade da comunidade residencial e o acesso rápido a restaurantes e zonas de lazer costeiras.
A circulação quotidiana nesta localização é marcada pela acessibilidade pedestre a serviços essenciais. A maioria das necessidades diárias pode ser resolvida a pé, incluindo compras, serviços de saúde e restauração básica. O acesso a centros de maior dimensão, como Marbella, realiza-se em cerca de 10 minutos por transporte próprio. A proximidade do aeroporto de Málaga (34 km) facilita as deslocações internacionais. A rede de transportes públicos com 5 linhas e 42 paragens nas proximidades oferece alternativas à utilização constante de veículo privado. Esta infraestrutura consolidada permite um equilíbrio entre autonomia pedestre e conexão com toda a região costeira.
O mapa mostra a posição estratégica da propriedade em Costabella, evidenciando a proximidade imediata ao litoral e a inserção na malha urbana de Marbella. Destaca-se a curta distância a pé até à praia mais próxima e a acessibilidade a eixos rodoviários principais que ligam a toda a Costa del Sol Oriental.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Costabella posiciona-se na zona oriental de Marbella, numa área residencial consolidada entre o centro urbano e as zonas turísticas mais orientais. Esta localização permite beneficiar do dinamismo de Marbella sem o seu centro mais movimentado. A distância a Málaga (aproximadamente 30 km) posiciona a propriedade a meio caminho entre duas das principais cidades da Costa del Sol. A inserção na Costa del Sol Oriental oferece acessibilidade a múltiplos pontos de interesse da região, desde campos de golfe a zonas comerciais, mantendo uma identidade residencial própria.
As praias mais próximas situam-se a distâncias curtas: El Alicate (0,6 km), Playa de Artola (3,2 km) e Playa de la Malagueta (1,3 km). O centro de Marbella encontra-se a aproximadamente 10 minutos de viagem. O aeroporto internacional de Málaga-Costa del Sol localiza-se a 34 km em linha reta, correspondendo a cerca de 35 minutos de viagem. Os campos de golfe mais próximos incluem Greenlife Golf Marbella (2,4 km) e Santa María Golf & Country Club (3,3 km). As escolas internacionais English International College (0,7 km) e British International School (9,7 km) oferecem opções educativas para famílias expatriadas a distâncias acessíveis.
| Distância até à Praia | 0,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 62 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região beneficia de um clima mediterrânico caracterizado por temperaturas médias anuais de 19°C, com mínimas de 12°C e máximas de 26°C. As 3.851 horas de sol anuais garantem condições favoráveis durante a maior parte do ano. A estação de natação estende-se por 5 meses, com temperatura da água igual ou superior a 20°C. A altitude de 25 metros acima do nível do mar e a inclinação moderada de 4,2% em direção ao mar criam microclimas favoráveis. A exposição solar da propriedade, orientada a sul, maximiza o aproveitamento destas condições climáticas para aquecimento passivo e utilização de espaços exteriores durante todo o ano.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A área dispõe de acesso a múltiplas praias, com El Alicate a apenas 0,6 km de distância. As instalações desportivas estão bem representadas, com o campo de golfe Greenlife Golf Marbella a 2,4 km e o Don Carlos Tennis Club a 3,1 km. A proximidade a marinas como Marina Marbella (6,1 km) oferece opções de náutica de recreio. A estrutura de lazer é complementada por 13 restaurantes num raio de 2 km e três cafés próximos. A existência de múltiplos espaços verdes e áreas de recreio na comunidade residencial completa a oferta de lazer diário para residentes de todas as idades.
Fonte: OpenStreetMap
Costabella posiciona-se na zona oriental de Marbella, numa área residencial consolidada entre o centro urbano e as zonas turísticas mais orientais. Esta localização permite beneficiar do dinamismo de Marbella sem o seu centro mais movimentado. A distância a Málaga (aproximadamente 30 km) posiciona a propriedade a meio caminho entre duas das principais cidades da Costa del Sol. A inserção na Costa del Sol Oriental oferece acessibilidade a múltiplos pontos de interesse da região, desde campos de golfe a zonas comerciais, mantendo uma identidade residencial própria.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.8°C | 94 mm |
| Fevereiro | 12.0°C | 97 mm |
| Março | 14.1°C | 85 mm |
| Abril | 15.9°C | 56 mm |
| Maio | 17.8°C | 43 mm |
| Junho | 22.0°C | 11 mm |
| Julho | 25.9°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 2 mm |
| Setembro | 22.7°C | 19 mm |
| Outubro | 18.9°C | 80 mm |
| Novembro | 15.0°C | 116 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 104 mm |
Moderado
Ref: VL324559
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparativamente a outros projetos na região, como Aquamar em Torre del Mar (a partir de €269.950) e Lantana Residencial em Mijas (a partir de €205.000), esta townhouse em Costabella posiciona-se num segmento de preço superior, refletindo a sua localização mais próxima de Marbella e o carácter consolidado da área. Enquanto os projetos em Torre del Mar e Mijas frequentemente apresentam preços mais acessíveis, a localização de Costabella oferece maior proximidade a serviços internacionais e infraestruturas consolidadas. Comparado com Etherna Homes 2 em Estepona (a partir de €259.000), a propriedade beneficia de uma posição mais central na Costa del Sol, com melhor acesso tanto a Málaga como a Marbella. A idade da construção (1989) contrasta com estes projetos mais recentes, mas oferece a vantagem de estabilidade estrutural comprovada e uma comunidade já estabelecida, evitando riscos associados a novos desenvolvimentos.
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