וילה צמודת קרקע יוקרתית בסגנון ערבי-ים תיכוני במרביה, הממוקמת במרחק הליכה מהחוף. הנכס, שהושלם בשנת 1987, כולל ארבע חדרי שינה, ארבעה חדרי אמבטיה ושטח חי של 234 מטרים רבועים. הוילה מתאפיינת בארכיטקטורה ייחודית המשלבת סגנון ערבי עם מאפיינים ים תיכוניים, עם חצר פרטית הכוללת בריכת שחייה וגינה טרופית. הנכס ממוקם בסביבה שקטה עם גישה קלה לחוף, מעגנות ומתקני פנאי.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם במרביה, בקרבת הים, עם גישה ישירה לחופים ולמתקנים עירוניים. המיקום מציע קרבה למסעדות, חנויות ושירותים הנחוצים לחיי יומיום. הסביבה היא אורבנית עם אופי שקט יחסית, מה שמאפשר איזון בין נוחות עירונית לשקט פרברי. המרחקים הקצרים לחוף ולמרכז העיר מאפשרים ניידות רגלית לצרכים יומיים רבים.
הווילה מתאימה למשפחות המחפשות חלל מגורים מרווח עם ארבעה חדרי שינה, כל אחד עם חדר אמבטיה צמוד. המבנה מציע שני חדרי מגורים גדולים המאפשרים חללי מגורים נפרדים לפעילויות שונות. המטבח המצויד במלואו והחצר הפרטית עם בריכה מספקים פתרונות לאירוח ולפנאי ביתי. המיזוג אוויר והאח המרכזית מספקים נוחות תרמית כל השנה.
הווילה נבנתה בשנת 1987 והיא במצב מצוין, מה שמעיד על איכות בנייה גבוהה שעמדה במבחן הזמן. כנכס מושלם, לא קיימת תכנון בנייה או פיתוח עתידי שמטרתו לשנות את טבעו של הנכס. המבנה נשמר היטב לאורך השנים, כולל התשתיות הבסיסיות כמו מערכות חשמל ואינסטלציה. החצר והגינה נשמרו בצורה מספקת ומספקות חוויית מגורים יציבה ללא צורך בהשקעות נוספות בבנייה.
הנכס אינו מציע גישה ישירה לחוף אלא דורש הליכה של כמה דקות. אין מקומות חניה מקורים בשטח הנכס. למרות המיקום המרכזי, הנכס לא כולל שירותי קונסיירז' או שירותים מלונאיים כמו בפרויקטים חדשים יותר. המבנה הוותיק אינו עומד בתקנים העדכניים ביותר של יעילות אנרגטית כמו בניינים חדשים. אין בווילה מעלית או שירותי נכים ייעודיים.
נכס זה מתאים למשפחות המחפשות בית קבע בספרד עם קשר לחיי החוף והעיר. הארבעה חדרי שינה והארבעה חדרי אמבטיה מספקים מקום מגורים נרחב למשפחה או לאירוח אורחים. זוגות בגמלאות המעוניינים באורח חיים פעיל עם גישה קלה לחוף, מסעדות ותרבות ימצאו בנכס זה פתרון אידיאלי. גם משקיעים המחפשים נכס עם פוטנציאל השכרה ייהנו מהמיקום המבוקש והאופי הייחודי של הווילה. הקרבה למתקני גולף, החופים וחיי הלילה של מרביה הופכים אותה לבחירה טובה לאנשים שמעוניינים בחלוקת זמנם בין פעילויות שונות בלי להיות תלויים בתחבורה לכל יציאה מהבית.
הווילה מציגה רמת איכות גבוהה בחומרים ובסיום, כפי שניתן לראות בריצוף השיש, החלונות הכפולים והארונות המובנים. המטבח המצויד במלואו כולל דגמי מכשירים שעמדו במבחן הזמן, מה שמעיד על איכות יצור טובה. חדר האמבטיה הצמודים מעוצבים בסטנדרטים גבוהים עם חומרים עמידים. המרפסות המקורות ושטחי המגורים החיצוניים תוכננו בקפידה כדי להתמודד עם תנאי האקלים הים-תיכוניים, עם חומרים העמידים לשמש ומלח. מערכות המיזוג אוויר והאח המרכזית מספקות נוחות תרמית לכל אורך השנה, בעוד שמערכת ה-Wi-Fi והאזעקה מוסיפות לפונקציונליות המודרנית של הנכס.
המחיר הנוכחי של הנכס עומד על כ-€1,649,000, המשקף את ערכה של וילה צמודת קרקע עם ארבעה חדרי שינה במיקום מבוקש במרביה. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, המחיר תחרותי בהתחשב בממדים, המיקום והמצב הכללי של הנכס. הערך של הנכס מתבסס על גורמים כמו הקרבה לחוף, הגינה הפרטית עם הבריכה והארכיטקטורה הייחודית. בשוק הנוכחי, נכסים מסוג זה במרביה נמצאים בביקוש גבוה, במיוחד בקרב קונים בינלאומיים המחפשים נכס ייחודי עם אופי ים-תיכוני מובהק.
הווילה ממוקמת באזור מגורים שקט במרביה, עם אופי ים-תיכוני ברור. בבוקר, אור השמש הדרומי מאיר את המרפסת והבריכה, יוצר אווירה נעימה לארוחת בוקר בחוץ. במהלך היום, ניתן לצאת לטיול קצר לחוף או למסעדות הסמוכות ברגל או באופניים. המרחקים הקצרים למרכז העיר מאפשרים גישה קלה לשירותים ובילויים מבלי להזדקק לרכב בכל יציאה מהבית. בערב, הגינה הפרטית והפינות הישיבה בחוץ מציעות מקום מוגן למנוחה לאחר יום פעיל. המיקום הופך את הווילה למתאימה לאנשים המחפשים אורח חיים מאוזן עם גישה קלה לעיר ולחוף תוך שמירה על פרטיות ושלווה.
המיקום במרביה מציע אורח חיים דינמי עם גישה למגוון רחב של שירותים ובילויים. הנכס נמצא במרחק הליכה ממסעדות, בתי קפה וחנויות, מה שמאפשר חיי יומיום נוחים ללא תלות ברכב. במרחק של פחות מקילומטר אחד נמצאים חופים כמו פלאיה דה לה בחאדיה, שמהווים יעד פנאי קבוע. מרכז העיר ההיסטורי של מרביה נגיש בקלות, ומציע חיי לילה תוססים, תרבות וקניות. התחבורה הציבורית באזור כוללת 11 קווי אוטובוס עם 50 תחנות, מה שמקל על התניידות ללא רכב פרטי. הקרבה למרכזי הבריאות, בתי הספר והמתקנים הספורטיביים הופכת את האזור למתאים למגורים לטווח ארוך עבור משפחות ואנשים בכל הגילאים.
המפה מציגה את מיקום הווילה במרביה, בסמוך לחוף הים התיכון. ניתן לראות את הקרבה למרכז העיר, לחופים המקומיים ולמתקני התיירות והפנאי. המיקום האסטרטגי מציע גישה קלה לכל השירותים והאטרקציות של מרביה תוך שמירה על אווירה שקטה ופרטית. במרביה, כמו בשאר ערי החוף של אנדלוסיה, קיימת זיקה הדוקה בין הים, העיר וההרים המקיפים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם במרביה, עיר המהווה חלק מקוסטה דל סול ומשמשת כמרכז אדמיניסטרטיבי של אגודת העיריות באזור. מרביה ממוקמת במרחק של 47 קילומטרים מהעיר הגדולה באזור - מאלגה, עם אוכלוסייה של כ-579,076 תושבים. ערים גדולות אחרות בקרבת מקום כוללות את אלחסיראס (66 קילומטרים) וחרס דה לה פרונטרה (113 קילומטרים). מיקומה של מרביה בקוסטה דל סול הופך אותה ליעד תיירותי מוביל, עם 52 מלונות ו-12,781 מיטות לאירוח תיירים, מה שתורם לכלכלה המקומית ולזמינות שירו�ים לתושבים.
הווילה ממוקמת במרחק של כ-738 מטרים מחוף פלאיה דה לה בחאדיה, וכ-2.4 קילומטרים מפלאיה דה קזבלנקה - שניהם חופים בעלי דגל כחול. נמל התעופה הקרוב ביותר הוא נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול, במרחק של כ-39 קילומטרים. מספר מגרשי גולף באיכות גבוהה נמצאים במרחק של 6-7 קילומטרים, כולל מועדוני הגולף לוס נרנחוס, אלוהה וריאל קלוב דה גולף לאס בריסאס. מרכז העיר מרביה נמצא במרחק נסיעה קצר, בעוד ערים גדולות אחרות באזור כמו מאלגה (47 קילומטרים) ואלחסיראס (66 קילומטרים) נגישות למבקרים המעוניינים בטיולים יומיים.
| מרחק מהים | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
מרביה נהנית מאקלים ים-תיכוני טיפוסי עם כ-320 ימי שמש בשנה. הטמפרטורה הממוצעת נעה בין 12°C בחורף ל-26°C בקיץ, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 17.8°C. עונת השחייה, שבה טמפרטורת המים עולה על 20°C, נמשכת כארבעה חודשים, בדרך כלל מיוני עד ספטמבר. הנכס ממוקם בגובה של 23 מטרים מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 0.5% לכיוון החוף, מה שמקנה תנאים טופוגרפיים נוחים למגורים. החורפים מתונים והקיצים חמים אך לא חניקניים בזכות רוחות הים המקומרות מהים התיכון, מה שיוצר תנאי מחיה נוחים לאורך כל השנה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
באזור מרביה קיימים 10 חופים עם דגל כחול, ביניהם קבופינו, קזבלנקה, אל קאבלה, אל פארו ולה פונטניה. חופים אלו מציעים מתקנים מצוידים היטב ומים נקיים, מה שהופך אותם ליעדי פנאי פופולריים. לחובבי הגולף, האזור כולל מגוון מגרשים באיכות גבוהה, כולל גולף לוס נרנחוס, אלוהה גולף קלאב וריאל קלוב דה גולף לאס בריסאס, כולם במרחק של 6-7 קילומטרים מהנכס. בנוסף, האזור כולל 415 מתקני ספורט שונים, כולל מרכזי ספורט כמו פולידפורטיבו פרנסיסקו נורטה, פולידפורטיבו ריואולו וסופרה מיראפלורס, המציעים מגוון רחב של פעילויות ספורטיביות לתושבים ולמבקרים.
415 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
הנכס ממוקם במרביה, עיר המהווה חלק מקוסטה דל סול ומשמשת כמרכז אדמיניסטרטיבי של אגודת העיריות באזור. מרביה ממוקמת במרחק של 47 קילומטרים מהעיר הגדולה באזור - מאלגה, עם אוכלוסייה של כ-579,076 תושבים. ערים גדולות אחרות בקרבת מקום כוללות את אלחסיראס (66 קילומטרים) וחרס דה לה פרונטרה (113 קילומטרים). מיקומה של מרביה בקוסטה דל סול הופך אותה ליעד תיירותי מוביל, עם 52 מלונות ו-12,781 מיטות לאירוח תיירים, מה שתורם לכלכלה המקומית ולזמינות שירו�ים לתושבים.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
Ref: VL423600
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים דומים במרביה, הווילה הנוכחית מציעה ערך תחרותי. פרויקט Mare במרביה מתחיל במחיר של €1,510,000 אך עשוי להציע פחות שטח חיצוני פרטי. Soul Marbella Sunlife, עם מחירי התחלה של €1,943,000, כולל כנראה מתקנים משותפים מתקדמים יותר אך במחיר גבוה במידה ניכרת. לעומת זאת, Santa Clara Homes, עם מחירי התחלה של €1,245,000, עשוי להיות זול יותר אך כנראה עם פחות אופי ייחודי ומיקום פחות מרכזי. היתרון העיקרי של הנכס הנוכחי הוא השילוב בין מיקום מעולה, חלל פרטי נרחב וארכיטקטורה ייחודית שקשה למצוא בפרויקטים חדשים יותר. בניגוד לנכסים חדשים יותר, הווילה כבר הוכיחה את עמידותה בפני תנאי מזג האוויר המקומי לאורך זמן, מה שמפחית סיכונים פוטנציאליים של בעיות בנייה שעלולות לצוץ בפרויקטים חדשים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
