关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该别墅坐落于马尔韦利亚城市区域，距海滩仅738米，享有优越的地理位置。它位于一个住宅区中，与周边环境形成良好的连接性，同时保持一定的私密性。其南向朝向确保了充足的自然光照，使室内明亮舒适。
这座别墅通过其宽敞的布局和多功能空间满足了现代居住需求。四间带独立浴室的卧室为家庭提供足够的私人空间，而两个大型客厅则满足了社交和家庭活动需求。设备齐全的宽敞厨房和户外区域使其成为全年居住的理想选择。
作为1987年建成的成熟房产，该别墅已经完成所有施工工作，无需等待建设周期。房产现处于良好状态，买家可以立即入住或进行个性化改造。与新建项目相比，此房产具有即买即住的优势，避免了施工期间的不确定性。
该房产不包含社区公共设施，如共享健身房或公共花园。作为独栋别墅，它不提供多层住宅常见的共享空间。由于其建造年份为1987，可能不包含最新的节能技术或智能家居系统。此外，该房产不位于封闭式社区中，需要额外的安保措施。
这座别墅特别适合那些寻求永久性住宅或第二居所的家庭。对于有孩子的家庭，四间卧室提供了足够的私人空间，而附近的教育机构则为子女教育提供了便利。对于退休人士，其单层设计和便利的设施访问使日常生活更加轻松。对于频繁访问西班牙的度假者，其即买即住的特点和靠近海滩的位置使其成为理想的度假屋。对于热爱户外活动和社交的人士，游泳池和户外娱乐空间为举办聚会提供了完美场所。同时，对于高尔夫爱好者，周边众多高尔夫球场的近距离是一个显著优势。对于那些希望在没有建筑噪音和不确定性情况下立即入住的买家，这座已建成的别墅提供了明确的选择。
该别墅展现了优质的建造工艺和材料选择。室内采用大理石地板，不仅增加了空间的豪华感，还提高了耐用性和易于维护的特点。木质装饰元素和精致的阿拉伯风格细节反映了传统的地中海建筑工艺，为房产增添了独特的文化价值。双层玻璃窗提供了良好的隔热和隔音效果，提高了居住舒适度。壁炉作为传统供暖系统的补充，在较冷的季节提供了额外的温暖。室外区域铺设高质量的地砖，确保了游泳池周围区域的防滑性和耐久性。整体而言，虽然建于1987年，但房产的维护状况良好，主要结构和表面仍然保持了较高的质量标准，这反映在其"优秀"的评估状态中。
该别墅的市场售价为1,649,000欧元起，价格根据市场状况和具体交易条款可能有所变动。作为马尔韦利亚区域的成熟房产，这一价格反映了其优越的地理位置、宽敞的居住面积和完整的设施。与周边新建项目相比，此价格具有竞争力，特别是考虑到其独栋性质和即买即住的优势。买家应注意，除了购买价格外，还需考虑西班牙房产交易的额外费用，包括转让税、公证费和注册费等。
在这里生活的每一天都以地中海的节奏展开。早晨，阳光透过南向的窗户照亮室内，可以在宽敞的厨房准备早餐，然后在户外露台上享用，俯瞰私人花园和游泳池。白天，可以选择步行几分钟到达海滩，在沙滩上放松或参与水上活动。周边设施齐全，超市和餐馆都在步行范围内，使日常购物和外出就餐变得轻松。傍晚，可以在庭院或户外区域接待朋友，享受地中海的社交生活。周末，可以选择在周边的高尔夫球场打球，或探索马尔韦利亚老城区的文化和美食。这个位置完美结合了海滨生活的便利和城市生活的舒适。
该别墅的生活环境具有极高的便利性。距离最近的超级市场仅234米，日常购物可以轻松完成。医疗设施同样近在咫尺，医院距离不到1公里，而最近的药房仅有8米之遥，为健康需求提供了及时保障。教育设施方面，区域内有41所小学和28所中学，而英国国际学校等国际教育机构也在2公里范围内，为有子女的家庭提供了多样化选择。休闲设施丰富多样，包括415个体育设施，最近的体育中心仅100米远。交通便利，11条公共交通线路和50个站点覆盖整个区域，减少了私家车的依赖。餐饮选择丰富，周边2公里内有133家餐厅和24家咖啡馆，满足各种口味和场合的需求。
该地图展示了马尔韦利亚市内别墅的精确位置，突出了其与主要设施和地标的空间关系。地图清晰地显示了别墅距离海滩的近距离位置，以及与城市中心和休闲设施的良好连接。通过这个可视化呈现，潜在买家可以直观地了解该房产在马尔韦利亚区域中的战略位置，以及其与周边环境的整合情况。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该别墅位于马尔韦利亚市内，这是安达卢西亚地区马拉加省的一个重要城市，也是太阳海岸地区的行政中心。在区域层面，马尔韦利亚位于马拉加市以西约47公里处，是太阳海岸地区最受欢迎的旅游和居住目的地之一。与周边城市相比，马尔韦利亚提供了独特的生活方式组合，既有城市便利，又有海滨休闲。距离较大的区域中心如马拉加市(47公里)和阿尔赫西拉斯(66公里)适中，既保持了相对独立性，又能便捷地访问更广泛的城市设施和服务。
该别墅的位置提供了出色的便利设施可达性。最近的Playa de la Bajadilla海滩仅738米，步行即可到达，使海滨生活成为日常体验。高尔夫爱好者将受益于距离6公里的多个高尔夫球场，包括Golf Los Naranjos和Aloha Golf Club。马尔韦利亚市中心提供更广泛的购物、餐饮和文化体验，距离适中。对于国际旅行，马拉加-太阳海岸机场距离39公里，大约30-40分钟车程，为国际连接提供了便利。电动车主可以在2.1公里处找到充电设施。整体而言，无论是日常需求还是休闲娱乐，该位置都能提供便利的可达性。
| 距海滩 | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该别墅位于海拔23米的高度，地势平坦，向海滩的坡度仅为0.5%，创造了舒适的居住环境。马尔韦利亚地区的气候属于典型的地中海气候，年平均温度为17.8°C，夏季平均温度可达26°C，冬季平均温度保持在12°C左右，确保全年宜人的气候条件。该地区享有充足的日照时间，为户外活动和太阳能利用提供了理想条件。游泳季节长达4个月，海水温度保持在20°C以上，使海滩活动成为可能。相对稳定和温和的气候条件使这个区域成为全年居住的理想选择，不仅适合季节性度假，也适合永久居住。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该别墅靠近多个获得蓝旗认证的海滩，其中包括Playa de la Bajadilla、Playa de Casablanca和Playa de la Fontanilla等，这些海滩以其优质的水质和设施闻名。海滩距离适中，最近的仅需步行738米，使海滨活动成为日常生活的一部分。对于高尔夫爱好者，该位置特别有吸引力，周围有多个知名高尔夫球场，包括距离6公里的Golf Los Naranjos和Aloha Golf Club，以及距离5.6公里的The Range高尔夫课程。除了高尔夫，该地区还提供丰富的水上运动机会，包括帆船、浮潜和风帆冲浪等。最近的两个游艇码头，Puerto Deportivo Virgen del Carmen和Marina la Bajadilla，为航海爱好者提供了停靠设施。总体而言，该位置为户外活动和休闲追求提供了丰富选择。
415 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
该别墅位于马尔韦利亚市内，这是安达卢西亚地区马拉加省的一个重要城市，也是太阳海岸地区的行政中心。在区域层面，马尔韦利亚位于马拉加市以西约47公里处，是太阳海岸地区最受欢迎的旅游和居住目的地之一。与周边城市相比，马尔韦利亚提供了独特的生活方式组合，既有城市便利，又有海滨休闲。距离较大的区域中心如马拉加市(47公里)和阿尔赫西拉斯(66公里)适中，既保持了相对独立性，又能便捷地访问更广泛的城市设施和服务。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL423600
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
在马尔韦利亚房地产市场中，这座别墅代表了该区域中高端独立住宅的典型特征。与周边新建项目如Mare in Marbella(起价1,510,000欧元)和Soul Marbella Sunlife(起价1,943,000欧元)相比，该别墅在价格上处于中间位置，但提供了已建成房产的优势，避免了建设风险和等待时间。与Santa Clara Homes(起价1,245,000欧元)等更经济的选择相比，该别墅提供了更大的居住空间和更优越的地理位置。在更广泛的太阳海岸地区，马尔韦利亚一直被视为高端市场，该别墅的价格反映了其在区域市场中的定位。与东部沿海城市如埃斯特波纳或内陆地区如龙达相比，马尔韦利亚提供了更国际化的氛围和更完善的设施网络，同时保持了对自然和海滩的便捷访问。这种独特的城市-海滩结合是该别墅在区域市场中差异化的关键因素。
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