Restaurant in Puerto de Mazarrón

Анализ на проекта

Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.

Локация

Имотът се намира на първа линия до морето в Пуерто де Масарон, Мурсия. Близостта до пристанището и непосредствената наличност на крайбрежни плажове като Playa del Puerto (376 м) определят неговата привлекателност. Достъпът до градски удобства като магазини и аптеки на пешеходно разстояние допълва локацията.

Планове

Този обект е предназначен за предприемачи, търсещи утвърден бизнес в сферата на развлеченията и гастрономията. Фокусът е върху възможността за разширяване на дейността чрез въвеждане на хранителни услуги, допълване на съществуващия коктейл бар на покрива и използване на голямата тераса за живи музикални събития. Изисква се оперативен опит в управлението на заведения.

Статус на проекта

Имотът е съществуващ обект, който е претърпял скорошни ремонти. Не е част от ново строителство. Предлага се като "Business Transfer Opportunity", което означава, че е напълно функциониращо заведение, готово за незабавно стартиране на дейност. Не са предвидени фази на изграждане или бъдещи строителни планове.

Важни моменти

Този обект не предлага жилищни площи, тъй като е предназначен единствено за търговска дейност. Липсват спални помещения. Отдалечеността от основните международни летища като Аликанте (101 км) и Валенсия (222 км) може да представлява предизвикателство за международни клиенти или доставки. Имотът не е обвързан с паркоместа, което може да е важно в пикови сезони.

Начин на живот и околност

Този обект е подходящ за предприемачи с опит в управлението на ресторанти, барове или заведения за музикални изпълнения, които търсят утвърден бизнес със значителен потенциал за растеж. Идеално пасва на хора, които желаят да разширят съществуващ бизнес или да стартират ново начинание в динамична туристическа зона. Наличието на голяма тераса и бар на покрива го прави атрактивен за инвеститори, насочени към летния сезон и събитийния туризъм. Позицията в оживено пристанище също привлича тези, които ценят близостта до морски дейности и крайбрежна атмосфера. Обектът също така е подходящ за хора, търсещи инвестиция с потенциал за висока възвръщаемост, подкрепена от исторически данни за печалбата.

Качество и завършек

Обектът е описан като "Recently Renovated" (скоро реновиран), което предполага поддържане на добро състояние и съответствие със съвременните стандарти за търговски обекти. Интериорът включва "vibrant-bar-interior", "modern-bar-interior" и "indoor-lounge-bar-music", което сочи към стилен и функционален дизайн, създаден да привлича клиенти. Наличието на напълно оборудвана кухня ("Fully Fitted Kitchen") и напълно обзаведен салон ("Fully Furnished") е ключово за незабавното стартиране на дейността. Покривният бар и терасата с капацитет за 200 гости, оборудвана със сцена, подчертават фокуса върху предлагането на разнообразни услуги и преживявания. Осигурен е Wi-Fi и климатизация, а достъпът за хора с намалена подвижност е предвиден.

Околност и начин на живот

Цена и наличност

Наличният търговски обект е с цена от 125 000 евро, което представлява намаление от първоначалната цена от 160 000 евро. Тази цена се отнася за цялостен трансфер на бизнеса, включително оборудване и инвентар. Имотът е веднага на разположение за покупка. Ценовата политика отразява локацията и утвърдения бизнес модел, който включва възможност за приходи от бар, коктейл бар на покрива и потенциален ресторант. Допълнително се предлага и опция за наем срещу 2 000 евро на месец, което предоставя гъвкавост за потенциални наематели.

€125,000

Prijs

160 m²

Жилищна площ

Банни

Околност и начин на живот

Пуерто де Масарон е крайбрежен град, характеризиращ се с оживена пристанищна зона и плажове. Този имот е позициониран в сърцето на тази активност, предлагайки видимост и достъпност. Ежедневието тук е свързано с ритъма на туристическия сезон, със силен акцент върху гастрономията и развлеченията. Наличието на множество ресторанти, кафенета и магазини в близост подсилва градския характер на района. Разстоянието до по-големи градове като Картахена (33 км) и Мурсия (75 км) осигурява достъп до по-широка гама от услуги и културни събития.

Заявете информация

Локация и околност: Puerto de Mazarrón

Околност и достъпност

Пуерто де Масарон предлага типичен средиземноморски начин на живот, с акцент върху крайбрежните дейности и външния отдих. Непосредствената близост до плажове като Playa del Puerto (376 м) и Playa de la Isla (697 м) предоставя лесен достъп до морето. Градската среда осигурява всички основни удобства на пешеходно разстояние, включително супермаркет (47 м) и аптека (139 м). Наличието на 5 ресторанта и 3 аптеки в радиус от 2 км показва добре развита инфраструктура за обслужване на местното население и туристи. Градът разполага с 23 спирки на обществения транспорт, обслужвани от 7 линии, което улеснява придвижването.

Карта и локация

Визуалното представяне на картата подчертава стратегическото разположение на обекта в Пуерто де Масарон. Той е ясно позициониран в близост до пристанището и основните плажове, което подчертава неговата крайбрежна локация. Около имота се вижда гъсто разположена градска структура с множество удобства, което показва градския характер на района.

Alt text: Flooded street with palm trees, buildings, and parked cars.

Природа и климат

Alt text: Flooded street with palm trees and buildings, overcast sky.

Регионът на Мурсия се характеризира със средиземноморски климат, с над 3895 слънчеви часа годишно, което го прави едно от най-слънчевите места в Европа. Средната годишна температура е 18.3°C, а плувният сезон, когато температурата на водата е над 20°C, продължава около 4 месеца. Местоположението на имота на 70 метра надморска височина осигурява приятна гледка и потенциално по-добра циркулация на въздуха. Пристанищната зона и близостта до плажовете създават типична крайбрежна природна среда.

3895 Слънчеви часове/год.

4 Сезон за плуване (мес.)

18.3°C Ср. годишна темп.

70m Надм. височина

Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)

Месец	Средна температура	Валежи
Януари	°C	mm
Февруари	°C	mm
Март	°C	mm
Април	°C	mm
Май	°C	mm
Юни	°C	mm
Юли	°C	mm
Август	°C	mm
Септември	°C	mm
Октомври	°C	mm
Ноември	°C	mm
Декември	°C	mm

Обобщение

Търговски обект тип "Музикален бар и ресторант" в Пуерто де Масарон, Мурсия.
Цена от 125 000 евро (намалена от 160 000 евро) или възможност за наем срещу 2 000 евро/месец.
Директно разположение на първа линия до морето, с голяма тераса (200 места), сцена и бар на покрива.
Напълно оборудвана кухня, интериор и наскоро реновиран, готов за оперативна дейност.
Стратегическа локация в оживен курортен град с всички удобства на пешеходно разстояние.

Регионално сравнение

В сравнение с проект като GOLDEN GREEN VILLAS в Лос Алказарес, който започва от 539 900 евро и представлява жилищен комплекс, този обект в Пуерто де Масарон предлага съвсем различен инвестиционен профил. Докато GOLDEN GREEN VILLAS е насочен към пазара на недвижими имоти за живеене, предлагайки вили, настоящият обект е търговски имот, фокусиран върху сектора на развлеченията и ресторантьорството. Цената от 125 000 евро за утвърден бизнес в близост до плажа контрастира значително с цените на жилищните имоти в съседни, по-ексклузивни курорти като Марбея или Пуерто Банус, където цените на имотите са в пъти по-високи. Регионът Коста Калида, където се намира Пуерто де Масарон, обикновено предлага по-достъпни цени в сравнение с по-утвърдените дестинации като Коста дел Сол. Този обект се отличава с възможността за бързо стартиране на дейност и потенциал за висока възвръщаемост, особено през активния летен сезон, което го прави привлекателен за предприемачи, а не за купувачи на жилища.

Често задавани въпроси

Какъв е основният бизнес модел на този обект?

Обектът е музикален бар и ресторант, който предлага и възможности за коктейли на покрива. Той е функциониращ бизнес, готов за прехвърляне.

Каква е достъпността на обекта от основните транспортни възли?

Най-близкото голямо летище е Аликанте-Елче (ALC) на около 101 км по въздух. Летище Валенсия (VLC) е на около 222 км, а летище Малага (AGP) на около 300 км. Налични са 7 линии на обществен транспорт.

Какво е състоянието на имота и има ли нужда от допълнителни ремонти?

Имотът е описан като "Recently Renovated" (скоро реновиран) и е напълно обзаведен и оборудван, което предполага, че е готов за незабавно използване без нужда от значителни допълнителни инвестиции в ремонт.

Какъв е сезонният характер на бизнеса в Пуерто де Масарон?

Като крайбрежен курорт, районът преживява пиков сезон през летните месеци. Плувният сезон с температура на водата над 20°C е около 4 месеца. Въпреки това, наличието на закрити зони и музикални програми може да осигури активност и извън основните летни месеци.

Какви са капацитетите за настаняване на клиенти?

Терасата може да поеме 200 седящи гости, а вътрешното пространство предлага място за 80 седящи гости. Има и напълно оборудван коктейл бар на покрива.

Какви са месечните оперативни разходи, ако се избере опцията за наем?

Месечният наем е 2 000 евро. Допълнителните оперативни разходи като ток, вода, поддръжка и персонал не са включени в тази сума.

Какъв е процесът при закупуване на този бизнес?

Процесът включва преговори за цената, изготвяне на договор за прехвърляне на бизнеса и финализиране на сделката при нотариус, както при всяка покупка на търговско дружество и свързаните с него активи.

Колко близо е имотът до основните плажове?

Най-близкият плаж, Playa del Puerto, е на 376 метра. Playa de la Isla е на 697 метра, а Playa del Rihuete на 801 метра.

Alicante-Elche (ALC)	101 km
Valencia (VLC)	222 km

Restaurant in Puerto de Mazarrón