Daugiafunkcinių butų projektas Calahonda kvartale, Mijas Costa, Málaga provincijoje, siūlo 39 kv. m plotų vienos miegamuosios butus. Objektas orientuotas į pietvakarius, užtikrinantis tiesioginį vaizdą į žemynyną ir Viduržemio jūrą. Esamas pastatas yra geros techninės būklės, su pilnai įrengta virtuve ir įmontuotais spintynomis. Projektas integruotas į jau suformuotą urbanistinę zoną, pasižymintį bendru baseinu ir želdiniais. Butas yra pilnai apstatytas, leidžiantis nedelsiant išnuomoti arba persikelti. Kaina nustatyta nuo 242 000 EUR.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Objektas įsikūręs Calahonda mikroregione, Mijas Costa savivaldybėje. Geografinė padėtis leidžia pasiekti La Luna-Royale paplūdimį per 881 metrus pėsčiomis. Infrastruktūra, įskaitant supermarketus ir vaistines, yra įterpta į 500, 600 metrų spindulį. Aukštis virš jūros lygio yra 58 metrai, o nuolydis iki krantinės sudaro 5,1 %, kas reikalauja lengvo fizinio pastangų lygio transportavimuisi.
Paskirtis orientuota į asmenis, ieškančius kompaktiškos, funkcinės gyvenamosios erdvės su tiesioginiu prieiga prie jūros aplinkos. Vienas miegamasis ir 39 kv. m plotas atitinka poreikius vienam žmogui arba porai, prioritizuojančiai išorines erdves, tokias kaip danga terasa. Pilnai įrengtas butas eliminuoja papildomas įrengimo išlaidas ir laiko sąnaudas.
Projektas nėra naujojo statybos fazės objektas. Pastatas yra esamas, „Good“ (geros) būklės statuso. Tai reiškia, kad statybos darbai jau baigti, o objektas yra komercinėje cirkuliacijos fazėje. Pirkėjas įgyja gatavo, eksploatuojamo turto teises, išvengiant statybos rizikos, bet praradant galimybę individualizuoti konstrukcinius sprendimus.
Projektas nepasižymi individualia sodyba ar privačiu baseinu. Parkavimas organizuotas tik gatvės lygyje (open street parking), be privalomo ar rezervuoto požeminio stovėjimo. Bendras baseinas yra bendro naudojimo, be papildomų privačių zonų. Nėra nurodyta specifinė energetinio efektyvumo etiketė, nors konstrukcija yra standartinė. Plotas 39 kv. m riboja galimybę organizuoti ilgalaikei šeimai skirtą erdvę.
Ref: VL506718
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šis projektas atitinka situacijas, kai poreikis yra nedelsiant įsigyti gyvenamąją erdvę, be laukimo statybų. Tinka asmenims, vertinantys kompaktiškumą ir priežiūros paprastumą. Pilnas įrengimas tinka tiems, kurie planuoja butą nuomot trumpalaikiai per platformas (Airbnb, Booking), nes tai sumažina pradinį investicijų tūrį. Taip pat tinka pensininkams ar poroms, ieškantiems ramios, bet infrastruktūriškai aprūpintos aplinkos, netoliese nuo pagrindinių transporto arterijų. Netinka didelėms šeimoms ar tiems, reikalaujantiems privačios žemės sklypo.
Interjero apdaila yra standartinės komercinės klasės. Virtuvė yra pilnai įrengta, su buitine technika, įskaitant šaldytuvą, orkaitę ir mikrobangų krosnelę. Vonios kambarys įrengtas su dušo kabina, be vonios, kas yra standartinis sprendimas kompaktiškuose butuose. Grindų dangos, tikėtina, yra keraminės plytelės arba laminatas, atsparūs drėgmei. Langai yra šilumine izoliacija, su dvigubo stiklo paketais, užtikrinančiais garso ir temperatūros izoliaciją. Terasa yra danga, su stikliniu arba metaliniu turėklų, apsaugančiu nuo kritimo. Bendras baseinas reikalauja nuolatinės priežiūros, kuri yra apmokama per mėnesines administratoriaus mokesčius.
Kainodara nustatyta nuo 242 000 EUR už 39 kv. m plotą. Tai atitinka maždaug 6 205 EUR už kv. m. Ši kaina yra konkurencinga regiono vidurkiui, atsižvelgiant į tiesioginį vaizdą į jūrą ir pilną įrengimą. Kainos variacija priklauso nuo aukšto numerio, teratos dydžio ir specifinio vaizdo kampo. Palyginus su naujais projektais toje pačioje zonoje, kainos gali skirtis dėl statybos kainų ir finansavimo sąlygų. Esamas būsto segmentas dažnai leidžia derėtis dėl galutinės kainos, skirtingai nei naujose statybose, kur kainos yra fiksuotos.
Calahonda mikrorajonas funkcionaliai integruotas į Mijas Costa urbanistinę struktūrą. Kasdienis gyvenimas čia remiasi pėsčiomis pasiekiamomis paslaugomis. Duomenys rodo, kad per 2 km spindulį esama 39 restoranų, 14 kavinės ir 7 vaistinių. Tai sukuria aplinką, kurioje bazinės poreikiai tenkinami be automobilio naudojimo. Žemės sklypų orientacija į pietvakarius užtikrina ilgą saulės apšvietimą vėlyvą popietę, o vakarų vaizdai į jūrą suteikia vizualinį ryšį su horizontu. Bendruomenė yra mišri, su vietiniais gyventojais ir sezoniniais nuomininkais, kas formuoja stabilų, bet ne komercinį atmosferą. Žaliosios zonos ir pušynai, esantys šalia, filtruoja triukšmą ir gerina mikroklimatą, sumažindami temperatūrų svyravimus vasaros mėnesiais.
Aplinkos infrastruktūra yra tanki. 592 metrai iki supermarketu, 600 metrų iki vaistinės ir 568 metrai iki EV (elektrinio transporto) įkrovimo stotelės rodo modernią aptarnavimo tinklą. 39 restoranai 2 km spindulyje užtikrina maitinimo pasirinkimus. Transportas: 4 viešojo transporto linijos ir 50 sustojimų zonoje leidžia judėti Mijas Costa, Marbella ir Málaga kryptimis. Lėktuvų uostas Málaga (AGP) yra 28 km atstumu, kas yra apie 30-40 min. kelionė automobiliu, priklausomai nuo eismo sąlygų. Sveikatos priežiūra: 9,5 km iki ligoninės ir 2 sveikatos centru zonoje.
Žemėlapis parodo objekto padėtį Mijas Costa pakrantėje, tarp Mijas Puerto ir La Cala de Mijas. Geltona zona pažymi 2 km spindulį, kuriame esama pagrindinės infrastruktūros. Mėlyna linija žymi paplūdimio liniją. Raudona žvaigždė žymi projekto vietą.
Calahonda yra tarp Mijas Pueblo (kalnų) ir Marbella (komercinio centro). Tai tarpinė zona, sujungianti ramų kaimiškumą su urbanistiniu patogumu. Palyginus su Mijas Pueblo, Calahonda yra žemiau, šiltesnė, su tiesiogine prieiga prie jūros. Palyginus su Marbella centro, čia mažiau prabangos, bet pigiau. Tai strateginė vieta tiems, kurie nori būti arti jūros, bet ne triukšmingoje turistų zonoje.
Tiesioginiai atstumai (lininis): Paplūdimys Playa de Mijas, 851 m; La Luna-Royale, 881 m; Playa de Calahonda, 906 m. Lėktuvų uostas, 28 km. Supermarketas, 592 m. Ligoninė, 9,5 km. Golfo laukai: Cabopino (1,9 km), El Soto Golf (3,7 km), Par 3 Course (4,3 km). EV įkrovimas, 568 m. Vaistinė, 600 m. Šie atstumai leidžia pasiekti daugumą paslaugų pėsčiomis arba dviračiu per 10-15 minučių.
| Iki paplūdimio | 0.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatas yra subtropinis Viduržemio jūros tipo. Vidutinė metinė temperatūra 18,6°C. Temperatūros svyravimai nuo 12°C (žiema) iki 26°C (vasara). Saulės valandos per metus: 3 889. Mėgstamiausias maudynių sezonas trunka 5 mėnesius (vandens temperatūra ≥20°C). Aukštis 58 m virš jūros lygio. Nuolydis į paplūdimį 5,1 %. Vėjas: jūros vėjas, ypač vasarą, suteikia vėsą. Kritulių kiekis mažas, koncentruotas rudenį ir žiemą.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Regionas pasižymi tankiu golfų infrastruktūros tinklu. Cabopino golf (1,9 km), El Soto Golf (3,7 km) ir Par 3 Course (4,3 km) yra lengvai pasiekiami. Sporto centrai: La Siesta Golf Club (0,7 km), Club del Sol (0,8 km). Paplūdimiai: La Luna-Royale (0,9 km), Playa de Calahonda (0,9 km). Šie paplūdimiai yra plačūs, su smėlio ir akmenukų dengimu, dažnai su „Blue Flag“ sertifikacija (regioniškai). Marina Puerto Cabopino (2,0 km) suteikia prieigą prie jachtų ir vandens sporto.
Šaltinis: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Calahonda yra tarp Mijas Pueblo (kalnų) ir Marbella (komercinio centro). Tai tarpinė zona, sujungianti ramų kaimiškumą su urbanistiniu patogumu. Palyginus su Mijas Pueblo, Calahonda yra žemiau, šiltesnė, su tiesiogine prieiga prie jūros. Palyginus su Marbella centro, čia mažiau prabangos, bet pigiau. Tai strateginė vieta tiems, kurie nori būti arti jūros, bet ne triukšmingoje turistų zonoje.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.1°C | 69 mm |
| Vasaris | 12.3°C | 69 mm |
| Kovas | 14.2°C | 54 mm |
| Balandis | 16.0°C | 33 mm |
| Gegužė | 18.0°C | 28 mm |
| Birželis | 21.9°C | 5 mm |
| Liepa | 25.3°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 25.8°C | 2 mm |
| Rugsėjis | 22.7°C | 9 mm |
| Spalis | 19.1°C | 56 mm |
| Lapkritis | 15.3°C | 84 mm |
| Gruodis | 12.8°C | 79 mm |
Vidutinis
Palyginus su kaimyniniais projektais, šis objektas pasižymi kaina ir plotu. Acqua Gardens (Estepona) pradeda nuo 418 800 EUR, Aby Upper (Estepona) nuo 320 000 EUR, Alba Benalmadena (Benalmadena) nuo 598 000 EUR. Šie projektai dažniausiai yra naujos statybos, su didesniu plotu (50-100+ kv. m) ir papildomomis patogumais (privačios terasos, šiltas baseinas). Calahonda projektas yra pigesnis dėl esamo būsto statuso ir mažesnio ploto. Jis tinka tiems, kurie nori išvengti statybos rizikos ir gaua gatavą produktą. Estepona ir Benalmadena yra toliau nuo Málaga centro, o Mijas Costa yra strateginiausi padėtyje, artimesnė Marbellai ir Málaga. Tačiau kaina per kv. m Mijas Costa gali būti aukštesnė už kai kurias Estepona zonas, dėl didesnio paklausos dėl artumo Marbellai.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID