هذا المشروع العقاري يقع في منطقة كالاهوندا، التابعة لبلدية ميجاس كوستا في مقاطعة مالقة. يتكون العقار من شقة سكنية بمساحة إجمالية 52 متراً مربعاً، وتضم غرفتي نوم وحمام واحد. تم بناء العقار وفقاً للمعايير المعاصرة، مع وجود نظام تكييف للهواء الساخن والبارد، ومرآب سيارات، ومرآب للدراجات الهوائية. تتميز الشقة بواجهة جنوبية غربية، مما يوفر إضاءة طبيعية جيدة على مدار اليوم. المشروع جاهز للسكن الفوري، ويقدم خيارات معيشية في منطقة ساحلية ذات كثافة سكانية متوسطة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الشقة في وسط تجمع سكني حضري في كالاهوندا. المسافة إلى أقرب شاطئ، شاطئ لا لونا-رويال، تبلغ 881 متراً خطاً مستقيماً. يوجد طريق معبد يربط مباشرة بين مجمع السكن والشاطئ. المنطقة محاطة بمتاجر صغيرة، مقاهي، وخدمات يومية ضمن نطاق المشي. المسافة إلى مطار مالقة كوستا ديل سول تبلغ 28 كيلومتراً خطاً مستقيماً.
تستهدف هذه الوحدة السكنية الأفراد أو الأزواج الذين يبحثون عن مساحات معيشية مدمجة وعملية. التصميم المفتوح يربط منطقة المطبخ بغرفة المعيشة، مما يعزز الشعور بالاتساع في المساحة المحدودة. وجود غرفتي نوم يسمح باستيعاب ضيوف بشكل مؤقت أو توفير مساحة عمل منفصلة. الحمام الواحد يلبي احتياجات الاستخدام اليومي الأساسي دون تعقيدات إضافية.
حالة البناء هي 'جاهز' (Gereed).这意味着 العقار تم تسليمه بالفعل ولا يخضع لمرحلة بناء نشطة. المشتري يتعامل مع حالة العقار كما هو موجود فعلياً. لا توجد تواريخ افتراضية للتسليم أو غرامات تأخير متعلقة بمرحلة الإنشاء. التفتيش الفني المسبق ممكن قبل الإغلاق النهائي للصفقة.
المساحة الداخلية 52 متراً مربعاً، وهو حجم متوسط قد يكون محدوداً للعائلات الكبيرة أو الذين يحتاجون إلى مساحات تخزين كبيرة. لا توجد ميزات مثل مسبح خاص أو حديقة خاصة لكل وحدة. الحمام واحد فقط، مما قد يشكل ضغطاً عند الاستخدام المتزامن. لا توجد معلومات محددة عن كفاءة الطاقة (Label) في البيانات المتاحة، مما يستدعي التحقق من الفاتورات السابقة أو التقارير الفنية.
هذا الخيار يناسب الذين يبحثون عن قاعدة معيشية دائمة أو إقامات طويلة الأمد في منطقة ساحلية. مناسب للأزواج أو الأفراد الذين لا يحتاجون إلى مساحات كبيرة. أيضاً، مناسب للمستثمرين الذين يستهدفون السوق التأجيبي القصير أو المتوسط الأمد، نظراً للقبول السياحي للمنطقة وقربها من الشاطئ. غير مناسب لأولئك الذين يبحثون عن عزل تام، فضاءات خضراء خاصة كبيرة، أو هushed rural environment. كما قد لا يناسب الأسر التي تحتاج إلى أكثر من حمامين أو مساحات تخزين واسعة.
الشقة مجهزة بنظام تكييف مركزي (AC) يعمل بالحرارة والبرودة، وهو معيار أساسي في المناخ الأندلسي. الواجهة الزجاجية توفر إطلالة على البحر والحدائق. المواد المستخدمة في التشطيب الداخلي تتبع المعايير الإسبانية المتوسطة إلى الجيدة. وجود مصعد (Lift) يسهل الوصول إلى الطوابق العليا. المجمع يضم مسبحاً مجتمعاً (Communal Pool)، مما يقلل من مسؤولية الصيانة الفردية. وجود مرآب (Garage) ووحدة تخزين (Storage room) يضيف قيمة وظيفية للوحدة. حالة 'Good' تشير إلى صيانة جيدة ولا تتطلب تجديدات فورية.
السعر المذكور هو 259,500 يورو. هذا السعر يعكس قيمة السوق الحالية لشقة بحجم 52 متراً مربعاً في هذه المنطقة المحددة. عند مقارنة هذا السعر مع مشاريع مماثلة في إسطيبونا أو بنالمادينا، نجد أن كالاهوندا تقدم نقطة دخول بأسعار أقل. التباين في الأسعار يعتمد على الطابق، الاتجاه، والحالة العامة للوحدة. لا يتم ذكر رسوم إضافية أو ضرائب في هذا السعر الأساسي. يجب احتساب ضريبة نقل الملكية أو VAT (حسب حالة العقار الجديد أو المستعمل) ورسوم التوثيق بشكل منفصل.
كالاهوندا هي منطقة سكنية وتouriستية في ميجاس كوستا. النسيج العمراني يتكون من مجمعات سكنية متعددة الطوابق موجهة نحو البحر. الحياة اليومية تعتمد على المشي لمسافات قصيرة إلى الخدمات الأساسية. المنطقة هادئة نسبياً مقارنة بالمناطق الحضرية المركزية في مالقة أو ماربينيا، لكنها ليست معزولة. الضوضاء الرئيسية تأتي من حركة المرور المحلية والنشاط السياحي في موسم الصيف. المسافة القصيرة إلى الشاطئ تعني أن الرمال والرياح البحرية عوامل بيئية دائمة. وجود مرافق رياضية مثل الملاعب الترفيهية (Paddle Tennis) داخل أو قرب المجمع يدعم نمط حياة نشط.
في دائرة نصف قطرها 2 كيلومتر، يوجد 39 مطعمًا، 7 صيدليات، 9 بنوك، 14 مقهى، وطبيب أسنان واحد. هذه الكثافة توفر راحة يومية عالية. المدارس الابتدائية والثانوية متاحة في المنطقة الأوسع، مع 15 مدرسة ابتدائية و10 ثانوية في المنطقة. المراكز الصحية (2 مركز) توفر رعاية طبية أساسية. وجود مستشفيات في半径 9.5 كم يضمن الوصول إلى الرعاية المتخصصة في حالات الطوارئ. النشاط التجاري يدعم نمط حياة يعتمد على الخدمات الخارجية أكثر من الإنتاج المنزلي.
الخريطة توضح الموقع النسبي للعقار بالنسبة للشواطئ، الطرق الرئيسية، ومرافق النقل. يظهر القرب الفعلي من خط الساحلي مقارنة بالعمق الداخلي. المسافات خط مستقيم (Straight-line) وتختلف عن مسافة القيادة الفعلية. النقاط الحمراء تشير إلى المرافق الحيوية المذكورة في النص.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
كالاهوندا تقع في الجزء الشرقي من ميجاس كوستا، بين بنالمادينا وإسطيبونا. هي جزء من سلسلة مستطيلة على ساحل كوستا ديل سول. المسافة إلى مالقة حوالي 50 كم غرباً، وإلى ماربيلا حوالي 40 كم شرقاً. الموقع يوازن بين قرب الخدمات الحضرية للمدن الكبرى والعيش في بيئة ساحلية هادئة نسبياً. هو أقل صخباً من ماربيلا ولكنه أكثر خدماتاً من القرى الساحلية النائية. يخدم المنطقة طريق N-340 السريع.
المسافة إلى شاطئ لا لونا-رويال هي 881 متراً خطاً مستقيماً. المسافة إلى شاطئ كالاهوندا الرئيسية هي 906 متراً. أقرب محطة لسيارات السيارات الكهربائية (EV) على بعد 568 متراً. الصيدلية على بعد 600 متراً. المستشفى على بعد 9.5 كم. المطار على بعد 28 كم. مسافة القيادة إلى مطار مالقة تستغرق حوالي 25-35 دقيقة حسب حركة المرور. مسافة القيادة إلى جبل طارق حوالي 68 كم. هناك 4 خطوط للنقل العام و50 محطة في المنطقة، مما يوفر بديلاً للمركبة الخاصة للسفر داخل ميجاس كوستا ومالقة.
| مسافة الشاطئ | 0.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
المناخ متوسطي مع صيف حار وجاف وشتاء معتدل. متوسط درجة الحرارة السنوية هو 18.6 درجة مئوية. تتراوح درجات الحرارة بين 12-26 درجة مئوية كمتوسط موسمي. عدد ساعات الشمس سنوياً هو 3,889 ساعة، مما يوفر إضاءة طبيعية طويلة. موسم السباحة يستمر 5 أشهر (عندما تكون درجة حرارة الماء ≥20°م). الارتفاع عن مستوى البحر هو 58 متراً. ميلان الطريق نحو الشاطئ هو 5.1٪، وهو متوسط ولا يشكل عائقاً كبيراً للمشي أو القيادة. جودة الهواء عادة جيدة في المناطق الساحلية المفتوحة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
المنطقة تشتهر بشواطئها ذات علم الأزرق (Blue Flag)، منها لا كانيون-لا بلانا، لا غوارديا، بلايا غرانادا، سالوبرينا، وتورينوفيا (6 شواطئ في المنطقة الأوسع). شاطئ لا لونا-رويال وكالاهوندا على مقربة مباشرة. هناك 3 ملاعب غولف قريبة: كابوبينو (1.9 كم)، إل سوتو (3.7 كم)، وكورس بار 3 (4.3 كم). المرسى (Puerto Cabopino) على بعد 2.0 كم. مراكز الرياضة تشمل لا سيستا غولف كلب (0.7 كم) و Club del Sol (0.8 كم). توفر هذه المرافق خيارات ترفيهية متنوعة طوال العام.
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
كالاهوندا تقع في الجزء الشرقي من ميجاس كوستا، بين بنالمادينا وإسطيبونا. هي جزء من سلسلة مستطيلة على ساحل كوستا ديل سول. المسافة إلى مالقة حوالي 50 كم غرباً، وإلى ماربيلا حوالي 40 كم شرقاً. الموقع يوازن بين قرب الخدمات الحضرية للمدن الكبرى والعيش في بيئة ساحلية هادئة نسبياً. هو أقل صخباً من ماربيلا ولكنه أكثر خدماتاً من القرى الساحلية النائية. يخدم المنطقة طريق N-340 السريع.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.1°C | 69 mm |
| فبراير | 12.3°C | 69 mm |
| مارس | 14.2°C | 54 mm |
| أبريل | 16.0°C | 33 mm |
| مايو | 18.0°C | 28 mm |
| يونيو | 21.9°C | 5 mm |
| يوليو | 25.3°C | 1 mm |
| أغسطس | 25.8°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.7°C | 9 mm |
| أكتوبر | 19.1°C | 56 mm |
| نوفمبر | 15.3°C | 84 mm |
| ديسمبر | 12.8°C | 79 mm |
معتدل
Ref: VL482175
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مقارنة مع مشاريع في إسطيبونا مثل Acqua Gardens (يبدأ من 418,800 يورو) و Aby Upper (يبدأ من 320,000 يورو)، نجد أن الشقة في كالاهوندا بسعر 259,500 يورو تمثل قيمة أقل من متوسط المنطقة الغربية من كوستا ديل سول. مشروع Alba Benalmadena في بنالمادينا يبدأ من 598,000 يورو، مما يبرز فرق السعر الكبير بين هذه المناطق. كالاهوندا توفر دخولاً بأسعار أكثر معقولية للميزانيات المتوسطة. من حيث المساحة، 52 متراً مربعاً هو حجم قياسي للشقق في هذه الفئة السعرية. في المقابل، المشاريع الأغلى غالباً ما تقدم مساحات أكبر أو مواقع أكثر حصراً (مثل خطوط أمامية مباشرة على البحر مع شرفات كبيرة). جودة البناء والمواد في كالاهوندا تتوافق مع المعايير الإسبانية الحديثة، لكن لا توجد بيانات تفصيلية تفوق المشاريع الفاخرة في ماربيلا. الاختلاف الرئيسي هو في سعر الدخول والحيوية السياحية؛ كالاهوندا أكثر توازناً بين السكن والسياحة، بينما إسطيبونا تتجه نحو الفخامة والاستثمار طويل الأجل.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID